ВС объяснил правила перевода жилых домов в нежилые
Предприниматель хотела перевести два четырехэтажных жилых дома в нежилые объекты без проведения реконструкции. Однако администрация потребовала провести экспертизу проектной документации. Три судебные инстанции поддержали бизнесмена, но Верховный суд отменил все решения.
Индивидуальный предприниматель Альбина Шмакова приобрела на торгах по банкротству два жилых четырехэтажных дома в Ульяновске, расположенных на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. В 2023 году она обратилась в администрацию с заявлением о переводе домов в нежилые без указания цели использования. При этом она утверждала, что перепланировка не требуется.
Администрация отказала, потребовав предоставить справки об отсутствии проживающих и провести экспертизу проектной документации. По мнению чиновников, при таком переводе образуются объекты капитального строительства с количеством этажей более двух.
Три судебные инстанции частично поддержали предпринимателя, признав незаконным требование об экспертизе проектной документации и обязав администрацию повторно рассмотреть ее заявления (дело № А72-15352/2023).
Однако Верховный суд отменил все решения. По мнению судей, нижестоящие суды не учли разницу в порядке строительства жилых и нежилых объектов. Для индивидуальных жилых домов действует упрощенный порядок без разрешения на строительство и экспертизы, тогда как для нежилых объектов капитального строительства необходимо получение разрешения на строительство и проведение экспертизы проектной документации.
ВС отметил, что процедура перевода не должна становиться способом обхода требований для коммерческих объектов. Заявитель должен указать цель использования объекта и доказать соответствие требованиям законодательства после проведения необходимых работ по реконструкции.
С учетом этих разъяснений дело было возвращено на новое рассмотрение.
Источник: https://pravo.ru/news/259539/
Если у вас возникли вопросы по соответствию обязательным нормам проектной, рабочей и исполнительной документации, выполненных работ — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
