Archives Сентябрь 2025

Верховый суд РФ в ходе рассмотрения конкретного дела признал, что асфальтированная площадка может признаваться самостоятельным объектом недвижимости. Так, например, владелец дачного участка имеет право зарегистрировать небольшую парковку на своем участке. Однако превращать весь дачный или садовый участок в парковку нельзя — должно остаться место и для грядок.

В данном деле, рассмотренном Верховным судом, житель Крыма когда-то давно приобрел асфальтированную площадку, на которой была парковка транспорта. Парковка была зарегистрирована в реестре недвижимости. Однако у государственных органов возникли сомнения: можно ли приравнять кусок асфальта к таким объектам, как дом, гараж или баня?

Сложность заключалась в том, что земля была передана гражданину в аренду. В связи с этим вопрос имел принципиальное значение: если это просто участок с асфальтом, то договор аренды в каких-то случаях можно расторгнуть, а с гражданина попросить освободить участок. Если же речь идет о заасфальтированном объекте недвижимости, то нельзя просто так прогнать хозяина.

Верховный суд РФ подчеркнул, что асфальтированная площадка может признаваться самостоятельным объектом недвижимости, отличным от самого земельного участка, если она отвечает признакам недвижимости. Важно и то, что Верховный суд подтвердил саму возможность регистрации асфальтированных площадок как объектов недвижимости.

Споры о том, является ли то или иное сооружение объектом недвижимости, встречаются довольно часто. Это касается не только асфальтированных площадок, но и складских помещений типа ангаров, а также малых архитектурных форм — заборов, беседок и других построек, особенно когда объекты присоединяются к земле и имеют самостоятельную хозяйственную ценность.

По словам эксперта, местные органы власти нередко оспаривают права собственников, рассматривая замощенные участки как неотъемлемую часть земли, а малые архитектурные формы, заборы и т.д. — не имеющими самостоятельного хозяйственного назначения. Мол, все это не какие-то отдельные объекты, а скорее «примочки», от которых, как правило, проще избавиться. В юридическом смысле.

Сегодня даже обычный дачник теоретически может замостить дорожку перед домом и зарегистрировать ее как самостоятельный объект недвижимости. Однако возникает вопрос: зачем ему это нужно? Кроме того, существуют определенные нюансы — недостаточно просто посыпать дорожку гравием или положить асфальт.

Асфальтированные площадки могут признаваться объектами недвижимости, если они обладают признаками сооружения — например, имеют фундамент, ливневую канализацию или инженерные коммуникации. К таким объектам относятся автостоянки с капитальными элементами, складские площадки с твердым покрытием и инфраструктурой. В то же время простое асфальтирование без дополнительных конструктивных элементов, гравийная отсыпка или временные покрытия недвижимостью не считаются.

По словам специалиста, ключевыми критериями являются наличие фундамента или основания, инженерная подготовка территории, система водоотведения и капитальный характер сооружений.

Потому вряд ли есть смысл прокладывать капитальную большую дорогу к грядкам с клубникой или от дома к бане. Однако если собственник желает оформить в свою собственность не только дом, но и парковочное место на участке, это вполне возможно — главное знать соответствующие правила.

Верховный суд Российской Федерации подтвердил, что сооружение может быть признано объектом недвижимости независимо от названия объекта — будь то «площадка» или «замощенная территория». Опираться следует на выводы экспертизы и реально установленные характеристики объекта.

Регистрация такой площадки в качестве имущества предоставляет собственнику права, но одновременно накладывает определенные обязательства: уплату налогов, содержание объекта, а также необходимость оформления разрешений при внесении изменений или демонтаже площадки.

Признание подобной площадки недвижимостью позволяет собственнику свободно ею распоряжаться (продать, заложить, сдать в аренду) независимо от дальнейшей судьбы земельного участка.

Таким образом, Верховный суд защищает интересы добросовестных покупателей и собственников, требует от органов власти более веских доказательств при оспаривании права собственности, делает акцент на фактических обстоятельствах создания объекта, а не на его формальном названии, а также обеспечивает предсказуемость имущественных и налоговых последствий для подобных объектов.

Источник: https://rg.ru/2025/09/11/lichnaia-parkovka-kak-sobstvennost.html

Если вам требуется проведение строительно-технической или землеустроительной судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Для признания действий компании актом недобросовестной конкуренции недостаточно лишь наличия неточностей в документах и агрессивной рекламы — необходимо доказать, что поведение компании действительно оказало влияние на рыночные условия и обеспечило ей преимущество перед конкурентами. Без проведения анализа рынка и оценки действий других участников такие нельзя считать обоснованными, как следует из определения Верховного суда РФ.

Застройщик оспаривал в суде решение Федеральной антимонопольной службы (ФАС) и последующее предписание, по которому антимонопольный орган признал компанию виновной в недобросовестной конкуренции за введение покупателей в заблуждение относительно фактической площади квартир и обязал перечислить в федеральный бюджет более 52 миллионов рублей. Суд первой инстанции, апелляционная инстанция и суд округа поддержали позицию ФАС и отказали застройщику в удовлетворении иска.

По версии ФАС, в проектных декларациях, договорах и рекламных материалах застройщик указывал площадь квартир меньше той, которую фактически получали дольщики после проведения кадастровых работ. Впоследствии стороны заключали дополнительные соглашения, и дольщики доплачивали за увеличившуюся площадь своих квартир.

Антимонопольный орган посчитал, что таким образом застройщик получил на рынке, вводя потребителей в заблуждение. ФАС оценил противоправный доход в 52,3 миллиона рублей, тогда как фактически зафиксированные доплаты по договорам составили чуть более 1,7 миллиона рублей, а подтверждающих получение средств документов в деле не оказалось.

Верховный суд указал, что в подобных делах антимонопольный орган обязан провести всесторонний анализ товарного рынка — определить продуктовые и географические границы, состав конкурентов и установить, действительно ли изменение площади от 1,4 до 2,5 квадратных метров оказало влияние на конкуренцию. Суд высшей инстанции напомнил, что нарушение гражданского или потребительского законодательства само по себе не равнозначно акту недобросовестной конкуренции: для этого необходимо доказать, что действия были направлены на получение преимущества и причинили реальный вред конкурентам.

Позиция Верховного суда

Верховный суд напомнил основное определение недобросовестной конкуренции, которое включает не только сам факт нарушения закона, но и причинение ущерба конкурентам или их деловой репутации. В соответствии с ним, недобросовестной конкуренцией признаются любые действия хозяйствующих субъектов (групп лиц), направленные на получение преимуществ в предпринимательской деятельности, противоречащие законодательству РФ, обычаям делового оборота, а также требованиям добросовестности, разумности и справедливости, и которые причинили или могут причинить убытки другим хозяйствующим субъектам — конкурентам, либо нанесли или могут нанести вред их деловой репутации (подпункт 9 статьи 4 Закона о защите конкуренции).

Для признания действий недобросовестной конкуренцией одних лишь фактов недостаточно. Суд подчеркнул необходимость доказательства комплекса условий. При рассмотрении спора о нарушении запрета недобросовестной конкуренции должны быть установлены в совокупности: факт осуществления хозяйствующим субъектом действий, способных оказать влияние на состояние конкуренции; отличие избранного хозяйствующим субъектом способа конкуренции на рынке от поведения, которое в подобной ситуации ожидалось бы от любого субъекта, преследующего свой имущественный интерес, но не выходящего за пределы осуществления гражданских прав и честной деловой практики; направленность поведения хозяйствующего субъекта на получение преимущества, в частности имущественной выгоды или возможности ее извлечения, при осуществлении экономической деятельности за счет иных участников рынка… (пункт 30 постановления Пленума Верховного суда РФ от 4 марта 2021 года № 2)», — напоминает Верховный суд. 

Высшая инстанция отметила, что согласно закону о защите конкуренции ключевым аспектом в подобных делах является анализ состояния конкуренции на рынке. Однако в материалах антимонопольного дела таких данных не оказалось. Верховный суд подчеркнул, что ФАС не предоставила сведений о предложениях конкурентов и реальном воздействии действий застройщика на рынок.

«В материалах дела отсутствуют сведения о ценовых предложениях иных застройщиков на соответствующем товарном рынке в момент заключения заявителем договоров долевого участия в строительстве с третьими лицами по делу, о площади предлагаемых ими квартир, их стоимости с учетом сопоставимости с итоговой площадью квартир третьих лиц, проданных заявителем, имеющихся отклонениях в площади по итогам строительства у других застройщиков. <…> Выводы антимонопольного органа, указывающие на получение обществом преимуществ на товарном рынке за счет иных участников рынка, наличие на стороне потребителей заблуждения, исключающего обращение к конкурентам, не получили оценку со стороны судов с позиции отсутствия информации о товарном рынке, на котором, по мнению управления, совершено нарушение антимонопольного законодательства и о составе хозяйствующих на нем субъектов — конкурентов», — указывает суд высшей инстанции. 

Верховный суд особо отметил, что не каждое нарушение гражданского законодательства автоматически превращается в антимонопольное. Для признания действий недобросовестной конкуренцией необходимо дополнительное подтверждение их воздействия на рынок. «В соответствии с абзацем вторым пункта 30 постановления Пленума Верховного суда РФ от 4 марта 2021 года № 2 возможное нарушение хозяйствующим субъектом при ведении своей деятельности норм гражданского и иного законодательства само по себе не означает совершение акта недобросовестной конкуренции», — напомнил суд высшей инстанции.

В итоге коллегия Верховного суда РФ отменила решения трех судебных инстанций и направила дело на повторное рассмотрение в суд первой инстанции.

Определения 307-ЭС25-1629 и А56-6783/2024.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20250910/311134056.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также проведения финансовой или строительно-технической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Планируете покупку вторичного жилья? Узнайте, как проверить юридическую чистоту квартиры и избежать рисков. Подробная инструкция — в этой статье.

Каждая вторичная недвижимость на рынке имеет свою историю. Даже если квартира сразу вам понравилась, не спешите с покупкой — важно изучить ее прошлое. Скрытые юридические нюансы могут привести к серьезным неприятностям. Разберемся, как правильно проверить вторичное жилье перед сделкой, чтобы обеспечить ее прозрачность и безопасность.

Почему так важна юридическая чистота при покупке квартиры?

Чистая юридическая история недвижимости — залог безопасной сделки. Если квартира окажется обремененной долгами, арестами или неправильно оформлена и т.д., то это может привести к серьезным проблемам: потере денег, судебным разбирательствам или даже утрате жилья.

Поэтому необходимо удостовериться, что все по закону, и никто не может претендовать на эту жилплощадь. Ведь покупка недвижимости — это инвестиция в будущее, и она должна быть надежно защищена. Ниже перечислены основные риски и их возможные последствия:

• мошенничество с поддельными документами — потеря времени и денег;
• долги или аресты на квартиру — риск конфискации и судебных тяжб;
• оспаривание права собственности третьими лицами — угроза остаться без жилья;
• ошибки в оформлении сделки — сложности с регистрацией и возможные штрафы.

Что такое юридическая чистота недвижимости?

Так называется состояние объекта недвижимости, при котором все документы в порядке, право собственности подтверждено официально, а на объекте отсутствуют обременения или ограничения. Это гарантирует, что продавец действительно является законным владельцем и имеет полное право распоряжаться недвижимостью без риска для покупателя.

Как проверить вторичное жилье перед покупкой? Основные моменты:

• право собственности: кто является фактическим владельцем квартиры;
• история сделок: как квартира переходила от одного владельца к другому;
• наличие текущих судебных споров или претензий со стороны третьих лиц;
• обременения: залоги, аресты или ограничения по использованию недвижимости;
• соответствие документов требованиям законодательства.

Как проверить квартиру при покупке вторичного жилья?

Пошаговое руководство для проверки:

Шаг 1. Запросите у продавца (и у других собственников жилплощади) паспорт — убедитесь, что данные в паспорте и в документах на квартиру совпадают. Удостоверьтесь, что на фото в паспорте именно тот человек, который представился владельцем жилплощади.

Проверьте, не участвует ли собственник в семейных или наследственных спорах (данные доступны на сайте ФССП), а также не является ли он банкротом (такие сведения содержит картотека арбитражных дел).

Шаг 2. Изучите документы, подтверждающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации и др.

Убедитесь в их подлинности и соответствии записям в государственных реестрах. Основным источником информации о текущем статусе объекта является выписка из ЕГРН.

Шаг 3. Проверьте наличие обременений — ипотека, залоги, аресты, а также есть ли в числе собственников несовершеннолетние. выписке из ЕГРН содержатся такие сведения — если вы увидели записи о залогах и арестах, выясните причины и возможные последствия.

Не забудьте узнать о задолженностях по квартире и коммунальным платежам — попросите у продавца справку (ему может выдать ее МФЦ или УК) и последние квитанции об оплате.

Шаг 4. Проверить наличие прав третьих лиц. Запросите у продавца выписку из домовой книги. Также получить информацию о зарегистрированных по адресу можно в МФЦ, МВД или через портал госуслуг. Обсудите с продавцом сроки снятия этих людей с регистрационного учета и предусмотрите гарантии.

Шаг 5. Изучите историю сделок (перехода прав собственности на квартиру). Проследите цепочку перехода прав собственности по выпискам из реестра, чтобы выявить возможные проблемы или сомнительные сделки.

Частые проблемы и риски

Одним из самых серьезных рисков при покупке недвижимости является мошенничество. К примеру, продажа квартиры по поддельным документам, по доверенности без полномочий или со скрытыми долгами по коммунальным платежам. Также встречаются случаи с «подставными» собственниками или незаконными ограничениями на использование жилья.

При приобретении вторичного жилья покупатели могут столкнуться с такими проблемами, как сложные ситуации с наследством или судебные споры о правах собственности.

Рекомендации

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется пользоваться профессиональными сервисами для проверки недвижимости — официальные выписки из ЕГРН и других государственных реестров. Не спешите с принятием решения — внимательно изучите все документы. Сотрудничайте только с надежными риэлторами и юристами, которые проводят всестороннюю экспертизу юридической истории объекта.

В целом, всегда помните, что проверка юридической чистоты вторичного жилья — ключевой этап покупки. Чем больше информации вы получите заранее, тем меньше вероятность неожиданных проблем в будущем.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/AiJcdGSO5n/kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-vtorichnogo-zhilya-pered-pokupkoj/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения психологической, почерковедческой или строительно-технической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда России рассмотрела спор, возникший из-за ошибки с запятой, которая привела к выплате сотруднику чрезмерно повышенного оклада — 1,8 миллиона рублей вместо 20 тысяч. Работодатель счел перечисление лишних денег неосновательным обогащением и обратился в суд с требованием вернуть излишне выплаченные деньги.

Суд первой инстанции удовлетворил требования, апелляционный суд подтвердил законность решения, однако кассация направила дело на новое рассмотрение.

Коварная запятая 

Из объяснительной записки бухгалтерии охранного предприятия следует, что ответчику из-за ошибки с запятой была проставлена отработка 1 тысячи 64 смен вместо 10,64, что и привело к выплате колоссального оклада. Обнаружив это, работодатель уведомил сотрудника о расчетной ошибке и попросил вернуть переплату, но охранник отказался и подал заявление об увольнении по собственному желанию.

Что решили суды?

Районный суд согласился, что переплата сотруднику является неосновательным обогащением и, опираясь на статью 137 Трудового кодекса и подпункт 3 статьи 1109 Гражданского кодекса РФ, удовлетворил требование работодателя о возврате выплаченных из-за счетной ошибки средств.

Суд первой инстанции отметил, что непроставление запятой при вводе данных в компьютерную программу привело к неправильному математическому подсчету, что свидетельствует о допущенной работодателем счетной ошибке. Доказательств обратного судом не установлено.

Апелляционный суд поддержал эти выводы и отклонил доводы сотрудника о том, что работодатель допустил не счетную, а техническую ошибку.

В свою очередь, кассационный суд пришел к мнению, что ошибка была именно технической, а не счетной, и поэтому направил дело на новое рассмотрение с учетом этого обстоятельства.

Позиция Верховного суда

Часть 4 статьи 137 Трудового кодекса допускает, что излишне выплаченная работнику зарплата не может быть с него взыскана, но при этом устанавливает в виде исключений ситуацию со счетной ошибкой, напоминает Верховный Суд.

При этом, согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, действующее законодательство не содержит определения понятия «счетная ошибка» (постановление от 11 января 2022 г. № 1-П).

В правоприменительной практике в качестве таковой, как правило, понимается ошибка, допущенная при проведении арифметических подсчетов сумм, причитающихся к выплате (данная позиция была высказана и в письме Федеральной службы по труду и занятости от 1 октября 2012 г. № 1286-6-1). 

В судебной практике по делам о взыскании с работников (включая случаи после увольнения) сумм, излишне выплаченных работодателем, суды исходят из того, что технические ошибки работодателя, такие как двойное перечисление средств за один и тот же период, а также ошибки в применении норм закона при расчете заработной платы, не считаются счетной ошибкой. Это связано с тем, что именно на работодателя возложена обязанность по соблюдению требований закона, отмечает Верховный Суд, ссылаясь на ранее высказанную им позицию (определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20 января 2012 г. № 59-В11-17 и от 3 августа 2020 г. № 57-КГ20-8-К1).

Кроме того, Верховный Суд напоминает, что не считаются неосновательным обогащением и не подлежат возврату заработная плата, приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, то есть суммы, которые предназначены для удовлетворения необходимых потребностей гражданина и возвращение которых поставило бы его в трудное материальное положение. 

Вместе с тем, закон предусматривает исключения из этого правила: излишне выплаченные суммы должны быть возвращены, если их выплата произошла вследствие недобросовестных действий получателя или в результате счетной ошибки.

 Понятие «счетная ошибка» в законодательстве не закреплено, однако обычно под ней понимается арифметическая ошибка — ошибка, допущенная при выполнении арифметических подсчетов сумм, подлежащих выплате. В контексте рассматриваемых правоотношений это может означать, например, внесение работником организации данных о количестве смен, значительно отличающемся от фактически отработанных, в компьютерную программу, используемую работодателем для расчета заработной платы.

При этом Верховный Суд отмечает, что суд кассационной инстанции неверно проанализировал касающиеся этого дела правовые нормы.

Кроме того, признавая ошибку не счетной, а технической, кассационный суд не раскрыл, что же следует понимать под этим термином и чем такие ошибки отличаются.

Верховный Суд вновь обращает внимание, что счетной является арифметическая ошибка.

Это ошибка, допущенная при выполнении арифметических расчетов сумм, подлежащих выплате, в том числе при вводе работником организации в компьютерную программу, используемую работодателем для расчета заработной платы работника, сведений о количестве отработанных работником периодов, отличающемся от количества фактически отработанных работником периодов (количества затраченного труда работника).

Исходя из этого, суды первой и апелляционной инстанций правильно установили, что непроставление запятой в компьютерной программе привело к ошибочному математическому подсчету размера заработной платы и, как следствие, к неосновательному обогащению ответчика.

В связи с этим Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда постановила оставить без изменений решения районного и областного судов (дело № 46-КГ25-8-К6).

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20250911/311136775.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения финансовой судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Страховщик не имеет права подменять ремонт денежной выплатой без письменного соглашения с потерпевшим. В случае отказа от проведения ремонта он обязан выплатить штраф в размере 50% от суммы возмещения. Такой подход, как следует из определения Верховного суда РФ, обеспечивает равную защиту прав автовладельцев независимо от выбранного способа компенсации.

В начале ноября 2023 года автомобиль автоледи был поврежден в ДТП по вине другого водителя. Женщина обратилась в страховую компанию «РЕСО-Гарантия», где у нее был оформлен полис ОСАГО, с требованием о страховом возмещении. Страховщик провел осмотр автомобиля и независимую экспертизу, согласно которой вместо направления на ремонт страховщик перевел ей 79 тысяч рублей, рассчитав выплату с учетом износа машины.

Женщина настаивала на проведении восстановительного ремонта «в натуральной форме», а не просила заменять его выплатой. Получив отказ, она обратилась в суд. Суд первой инстанции признал действия страховой компании неправомерными, обязал выдать направление на ремонт и взыскал штраф, неустойку и компенсацию морального вреда.

Однако апелляция отменила решение относительно штрафа, указав, что он применяется только к денежным выплатам, а не к ситуации, когда спор касается ремонта. Это решение поддержала кассация. Верховный суд, рассмотрев дело, пришел к противоположному выводу: штраф должен применяться и при уклонении страховщика от организации ремонта, а не только при отказе от денежной выплаты.

Позиция Верховного суда

Верховный суд отметил, что страховщик не вправе произвольно менять способ возмещения ущерба. Заявление потерпевшей с отметкой о безналичном расчете нельзя расценивать как ее согласие на денежную выплату вместо ремонта.

Отметку в заявлении о выборе осуществления страхового возмещения безналичным расчетом нельзя квалифицировать как соглашение, достигнутое между страховщиком и потерпевшим, а потому страховая компания неправомерно заменила предусмотренную законом форму страхового возмещения в виде организации и оплаты восстановительного ремонта (натуральную форму) на выплату страхового возмещения в денежной форме, указал суд.

Кроме того, Верховный суд разъяснил, что согласно закону при удовлетворении требований потерпевшего штраф взыскивается со страховщика автоматически, даже если тот выплатил часть суммы. Это правило действует и в случаях, когда страховщик уклоняется от организации ремонта.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», при удовлетворении судом требований потерпевшего — физического лица об осуществлении страховой выплаты суд взыскивает со страховщика за неисполнение в добровольном порядке требований потерпевшего штраф в размере пятидесяти процентов от разницы между совокупным размером страховой выплаты, определенной судом, и размером страховой выплаты, осуществленной страховщиком в добровольном порядке.

Суд также подчеркнул, что права автовладельцев должны одинаково защищаться вне зависимости от выбранной формы возмещения — денежной или натуральной. Каких бы то ни было льгот для страховых компаний в случае отказа от ремонта быть не может.

При этом не имеет значения, от какой именно формы страхового возмещения — денежной выплаты или организации и оплаты восстановительного ремонта — уклоняется страховщик. В противном случае пострадавшие — физические лица, которые законно требуют организации и оплаты восстановительного ремонта транспортного средства, оказались бы менее защищенными, чем те, которые выбрали страховое возмещение в форме страховой выплаты, что нарушало бы конституционные положения о равенстве прав и свобод и гарантии их судебной защиты (части 1 и 2 статьи 19, часть 1 статьи 46 Конституции РФ).

Исходя из этого, Верховный суд признал неправомерным отказ судов нижестоящих инстанций взыскивать штраф и подтвердил позицию суда первой инстанции.

С учетом изложенного у апелляционного суда отсутствовали основания для отмены решения суда первой инстанции в части взыскания штрафа. Кассационным судом общей юрисдикции допущенное судом апелляционной инстанции нарушение устранено не было.

Суд высшей инстанции признал законным решение суда первой инстанции и отменил апелляционное и кассационное решения в части решения об отказе в удовлетворении иска.

Определение № 41-КГ25-48-К4.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20250915/311144525.html

Если у вас возникли вопросы касаемо оценки стоимости имущества, а также проведения автотехнической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Расскажем на что следует обратить внимание и какие моменты важно учесть перед тем, как начать судебное разбирательство.

Часто поспешное решение подать иск в суд может обернуться лишними расходами и напрасной тратой времени. Не стоит действовать под влиянием эмоций: при обращении в суд важно не только собрать и подготовить необходимые документы, но и выполнить определенные действия. 

Оцените целесообразность обращения в суд

Многие участники спора пренебрегают этап досудебного урегулирования спора, хотя грамотные переговоры или медиация можно достичь компромисса и избежать суда. Иногда достаточно обоснованной претензии. В некоторых случаях претензионный порядок обязателен до обращения в суд — без доказательств направления ответчику претензии иск не будет принят к рассмотрению в арбитражных делах, а также в ситуациях, когда это предусмотрено договором. 

Если конфликт не удалось разрешить мирно, тогда единственным вариантом остается судебный порядок разрешения спора. Однако стоит помнить, что рассмотрение дела в суде может занять месяцы или даже годы, а вам придется понести расходы на оплату пошлины, услуг юриста-представителя, и, возможно, судебную экспертизу. Все это следует учитывать при принятии решения о подаче иска.

Перед обращением в суд полезно изучить судебную практику, чтобы оценить свои шансы на успех.

Например, если практика по расторжению договора аренды по инициативе арендодателя при отсутствии существенных нарушений арендатором складывается не в вашу пользу, то имеет смысл дождаться, когда арендатор нарушит два и более раз порядок оплаты. Подача иска в суд до этого момента рискованно.

Определите надлежащего ответчика 

Ответчиком по делу не всегда будет выступать то лицо, которое вы считаете виновным в нарушении ваших прав. Ошибка в выборе ответчика может привести к отказу в иске или затягиванию судебного процесса. Надлежащим ответчиком признается то лицо, которое по закону или договору несет ответственность по предъявленному требованию.

Например, если имущество было повреждено сотрудником при исполнении обязанностей, иск следует предъявлять работодателю, а не самому сотруднику.

Если по делу есть несколько ответчиков, то необходимо обосновать в иске вину каждого. 

Так, в делах о возмещении ущерба, причиненного в результате ДТП, ответственность за действия работника несет работодатель, чье поручение выполнял работник.

Иногда истец не располагает всеми необходимыми данными ответчика, например, паспортными данными или адресом регистрации и/или фактического проживания. При этом из-за закона о защите персональных данных получить такую информацию через государственные органы невозможно. В таких случаях в иске следует ходатайствовать о том, чтобы суд направил запросы в МВД и налоговые органы для предоставления сведений о лице.

Соберите доказательства

Позиция сторон в суде строится на доказательствах., поэтому важно подготовить их заранее — до подачи иска. Каждое утверждение в иске должно быть подтверждено. Наиболее весомыми доказательствами являются документы: договоры, акты, счета, платежные поручения и т.д. Кроме того, суд принимает свидетельские показания, экспертные заключения, аудио- и видеозаписи, однако их относимость и допустимость оценивает суд.

Также значимую роль играет переписка между сторонами в мессенджерах, по электронной почте, а также записи телефонных разговоров. Практикуется процедура нотариального заверения скриншотов с интернет-страниц, что придает доказательству достоверность.

Например, вы взыскиваете долг по договору займа, то для обоснования ваших требований потребуется сам договор или расписка, а также доказательства передачи денег — выписки со счета или квитанции. Если заем был под проценты, необходимо предоставить документы, договоренность о процентах и расчет их суммы.

Не рассчитывайте на то, чтобы собрать доказательства в ходе рассмотрения дела. Хотя суд может истребовать некоторые документы, основную доказательственную базу вы обязаны представить при подаче иска. Подайте копии документов в суд и имейте при себе оригиналы для обозрения.

Проверьте сроки исковой давности

Закон устанавливает определенный срок для подачи иска, который, как правило, составляет 3 года с момента нарушения прав. Суд откажет в иске, если ответчик заявит о пропуске истцом срока. Отсчет срока начинается с того дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушения своего права и о том, кто является нарушителем.

Например, наследник узнал о нарушении своих прав со стороны другого наследника только через 4 года после открытия наследства. Срок давности (3 года) начнет течь с момента, когда он узнал о нарушении, а не с момента смерти наследодателя. 

Следует учитывать, что для некоторых категорий требований установлены специальные сроки, которые могут быть короче или длиннее. Например, по требованиям о взыскании заработной платы срок составляет 1 год.

В исключительных случаях возможно восстановление пропущенного срока подачи иска. Для этого необходимо подать ходатайство о восстановлении срока с обоснованием причины пропуска. Причину нужно подтвердить документально. Однако следует помнить, что 100% гарантии того, что суд восстановит срок, нет.

Не рекомендуется подавать иск в последний день срока, так как возможны непредвиденные ситуации — отключения электричества, перебоев в интернете, технических сбоев в сервисе «Мой арбитр» и т.д. Чтобы минимизировать риски пропуска срока, лучше обратиться в суд заблаговременно.

Определите подведомственность и подсудность

Перед подачей иска необходимо правильно определить подведомственность и подсудность.

Подведомственность — это вопрос о том, какой системе судов подсудно дело: арбитражным судам или судам общей юрисдикции.

Подсудность — это выбор конкретного суда внутри системы. Обычно это суд по месту нахождения ответчика. Однако возможны и иные варианты: суд по месту исполнения договора (если это предусмотрено договором) или суд по месту жительства истца (например, в делах о защите прав потребителей или по взысканию алиментов).

Пример: если индивидуальный предприниматель предъявляет иск обществу с ограниченной ответственностью о взыскании долга по договору поставки, то это спор между субъектами предпринимательской деятельности, значит, подведомственен арбитражному суду субъекта РФ по месту нахождения ООО.

В свою очередь, если гражданин обращается в суд с иском к индивидуальному предпринимателю о возврате денег за некачественный ремонт квартиры, то это спор, вытекающий из потребительских отношений, значит, подведомственен районному суду общей юрисдикции по месту жительства гражданина или по месту нахождения.

Сделайте расчет требований и госпошлины

Цена иска представляет собой общую сумму всех заявленных вами денежных требований: основной долг, неустойку (пени, штрафы), убытки, а также компенсацию морального вреда, если она предусмотрена. От цены иска напрямую зависит размер государственной пошлины. Ошибки повлияют на ход рассмотрения дела:

• при занижении цены иска вы заплатите меньшую пошлину, но не сможете взыскать больше заявленного без доплаты пошлины;
• при неверном расчете цены иска и ее завышении — переплатите пошлину;
• в случае неправильного расчета пошлины суд оставит иск без движения, даст срок на исправление, а при неустранении — вернет заявление. Это затянет дело минимум на несколько недель;
• если вы не включили в иск судебные расходы или текущую неустойку на момент подачи иска, взыскать их будет сложнее. Потребуется уточнение требований, что опять же может повлечь доплату пошлины и затягивание процесса.

Кроме того, до подачи иска в суд необходимо оценить свой бюджет, то есть предельный размер расходов, которые вы готовы нести на оплату юридических услуг, услуг эксперта и иных сопутствующих затрат.

Разработайте стратегия и оцените перспективы

Перед подачей иска важно взглянуть на предстоящий судебный процесс стратегически.

• Каковы сильные и слабые стороны вашей позиции?
• Какие аргументы и доказательства может представить ответчик?
• Возможен ли встречный иск? Это особенно вероятно, если ваша позиция не бесспорна, например, при наличии нарушений договора с вашей стороны (просрочка поставки или оплаты). В таких случаях целесообразнее будет договариваться в суде или стараться найти доказательства, опровергающие доводы встречного иска ответчика. 
• Будьте готовы к различным сценариям развития дела. Определитесь, готовы ли вы к затяжному и дорогостоящему судебному разбирательству или стоит еще раз попытаться урегулировать спор вне суда.

Заключение

Подача иска в суд — это не старт, а завершающий этап тщательной подготовительной работы. Семь описанных шагов — не формальность, а обязательное условие успешного судебного разбирательства. Их выполнение позволяет:

• объективно оценить риски и шансы на успех;
• избежать процессуальных ошибок;
• сформировать убедительную доказательственную базу;
• точно сформулировать требования и правильно рассчитать расходы;
• выбрать оптимальную процессуальную стратегию;
• в конечном итоге — сэкономить ваше время, нервы и деньги.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/IYPnLVNLYJ/chto-vazhno-sdelat-prezhde-chem-podavat-isk-v-sud/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения судебной экспертизы или оценки имущества, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд РФ разъяснил, что парковка на газоне запрещена, даже если он «лысый».

Автомобилистам, которые предпочитают оставлять машины в непредназначенных для этого местах, может быть полезно ознакомиться с аргументами Верховного суда РФ, который отказал водителю в обжаловании штрафа за парковку на газоне. Поскольку подобные случаи встречаются часто, стоит напомнить соответствующие правовые нормы и другим автомобилистам.

Водитель считал наказание несправедливым, аргументируя это тем, что участок, на котором он припарковался, его даже нельзя отнести к зеленым насаждениям. Дело в том, что спорном газоне отсутствовала какая-либо растительность.

Штраф составил всего 2 тысячи рублей, однако водитель из принципа решил оспорить его в суде.

Однако местные суды всех инстанций, включая Верховный суд РФ, пришли к выводу, что статус газона не может быть предопределен его внешним видом.

В своих решениях суды указали, что нормой регионального закона предусмотрена административная ответственность за размещение транспортных средств на газоне или «иной территории, занятой зелеными насаждениями, а равно благоустроенной и предназначенной для озеленения территории».

Отсутствие травяного покрытия не превращает такую территорию в дорогу, предназначенную для размещения на ней автомобилей.

Согласно городским Правилам благоустройства, под озелененными территориями понимаются газон и прочие территории, занятые зелеными насаждениями, а также предназначенные под зеленые насаждения. Газон, как подчеркнули суды, — это элемент благоустройства, «представляющий собой искусственно созданный участок поверхности с травяным покрытием, создаваемый посевом семян злаковых трав с возможным включением некоторых видов травянистых растений, являющийся фоном для посадок, парковых сооружений и самостоятельным элементом ландшафтной композиции».  Размещение транспортных средств на газонах по Правилам благоустройства запрещено.

Кроме того, суды напомнили водителю, что по Правилам дорожного движения называется дорогой. Пункт 1.2 ПДД определяют дорогу как обустроенную или приспособленную и используемую для движения транспортных средств полосу земли, либо поверхность искусственного сооружения.

Дорога включает одну или несколько проезжих частей, а также трамвайные пути, тротуары, обочины и разделительные полосы, если они имеются. Согласно пункту 1.3 ПДД, участники дорожного движения обязаны знать и соблюдать относящиеся к ним требования этих правил, сигналов светофоров, знаков и разметки. Согласно материалам дела, гражданин нарушил эти требования, припарковав автомобиль на территории, занятой зелеными насаждениями и предназначенной для озеленения.

На приложенных к делу фотографиях видно, что транспортное средство размещено на газоне — элементе благоустройства «имеющем ограничение в виде бордюра и граничащем с твердым покрытием проезжей части дороги и тротуара». Исходя из этого, суд сделал вывод, что газон является самостоятельным элементом ландшафтной композиции и не предназначен для движения транспортных средств.

Что касается отсутствия травы на газоне, суды отметили: «Частичное отсутствие на газоне травянистого покрытия не наделяет данную территории статусом дороги, предназначенной для движения или стоянки транспортных средств.

Постановление Верховного суда РФ N 32-АД25-10-К1.

Источник: https://rg.ru/2025/09/16/trava-u-doma.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения автотехнической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Владельцам квартир не потребуется собирать письменное согласие соседей для сдачи жилья в аренду. Поправки, которые не были поддержаны правительством, были направлены на уменьшение конфликтных ситуаций между жильцами и арендаторами. Однако данные изменения противоречили нескольким нормативно-правовым актам, обеспечивающим право собственников свободно распоряжаться своим имуществом.

Зачем хотели собирать подписи?

Правительство дало отрицательный отзыв на законопроект о сдаче жилья только с согласия соседей. После его внесения в Госдуму в апреле 2025 года документ вызвал активное обсуждение в обществе. Однако в его нынешнем виде законопроект содержит ряд фундаментальных недостатков, отмечает эксперт.

Правительство обращает внимание на существенное ограничение прав собственников жилых помещений в вопросах владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Требование о получении согласия от всех соседних и примыкающих помещений напрямую противоречит положениям Жилищного и Гражданского кодексов.

Кроме того, законопроект не предусматривает каких-либо гарантий защиты персональных данных. Предлагаемые требования к согласию, включающие полные паспортные данные физических лиц и реквизиты юридических лиц, создают риск утечки конфиденциальной информации и несанкционированного ее использования.

В законопроекте используется понятие «соседние и примыкающие помещения», которое отсутствует в действующем российском законодательстве. Это создает правовую неопределенность и затрудняет его дальнейшее применение. Кроме того, законопроект не определяет порядок реализации предложенных норм органами государственного жилищного надзора, и, более того, неясно, обладают ли они соответствующими полномочиями для выполнения для выполнения таких функций.

По словам эксперта, также не определены гражданско-правовые последствия получения согласия, в том числе его юридический статус.

Один из авторов законопроекта объяснил, что инициатива была направлена на «наведение порядка на рынке арендного жилья и вывода его из «серой» зоны».

Автор законопроекта пояснил, что они стремятся сделать рынок аренды безопасным, максимально законным и прозрачным как для органов власти, так и для соседей и самих арендаторов. Поэтому в первую очередь речь идет о контроле и обеспечении безопасности. Во-вторых, закон направлен на защиту прав соседей, особенно это касается краткосрочной аренды жилья. Главная суть законопроекта — не заставить собственников квартир, которые они хотят сдать в аренду, бегать по соседям и собирать подписи, а подтолкнуть их заключать договоры аренды в установленном законом порядке. Поскольку при посуточной аренде подъезды многоквартирных домов часто превращаются в проходные дворы.

А арендаторы зачастую ведут себя по принципу «после нас хоть потоп. При этом сохранность дверей, домофонов, лифтов и чистота подъезда — это общие интересы и финансовая ответственность всех собственников. Законопроект предоставляет соседям возможность защищать общее имущество дома и быть уверенными, что в соседней квартире не проживают посторонние лица.

Почему не приняли инициативу?

Эксперт считает, что введение обязательного согласия соседей на сдачу квартиры могло бы создать больше проблем, чем решений.

На практике механизм сбора таких согласий оказался бы сложным и привел бы к излишней бюрократии, фактически ограничивая права собственников свободно распоряжаться своим имуществом. Государство, напротив, старается выстраивать более гибкие и цивилизованные механизмы регулирования, которые не мешают развитию рынка, но при этом защищают интересы жителей.

Рынок аренды по-прежнему остается неоднородным: помимо официальных договоров существует значительный сегмент «серой» аренды, что ведет к потерям налоговых поступлений и часто становится причиной бытовых конфликтов.

В долгосрочной перспективе государственная политика направлена на повышение прозрачности рынка через налоговые стимулы, цифровые сервисы и механизмы защиты прав как арендаторов, так и собственников.

Внедрение данной инициативы могло бы привести к значительным трудностям на рынке посуточной и постоянной аренды, а также нарушила бы конституционные права собственников-арендаторов.

Эксперт подчеркнул, что такая мера чревата риском злоупотребления своим правом со стороны соседей.

Соседи могут вымогать деньги, шантажировать, давать согласие, а затем его отзывать. Проблема конфликтов между соседями существует не только между арендаторами и постоянными жильцами, но и просто между соседями, которые не могут выработать общие правила сосуществования.

По его словам, в других странах для предотвращения конфликтов принимают устав дома — свод правил, в котором соседи договариваются о том, как следует себя вести. Это становится локальным документом, имеющим юридическую силу.

В России подобного механизма пока нет. В будущем стоит вновь рассмотреть эту инициативу. Сегодня многие квартиры приобретаются как инвестиция, и их владельцы не планируют в них проживать.

Какая защита есть у соседей?

Для защиты прав соседей и сейчас существуют правовые механизмы.

Например, собственник жилого помещения обязан содержать его в надлежащем состоянии, избегать бесхозяйственного обращения, уважать права и законные интересы соседей, соблюдать правила пользования жилыми помещениями и порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Законодательство также определяет предельный уровень шума в квартире: днем (с 7 до 23 часов) он не должен превышать 55 децибел, а ночью (с 23 до 7 часов) — 45 децибел.

В каждом регионе также действуют свои законы, устанавливающие режим тишины. За нарушение этих норм ответственность несут как собственники жилого помещения, так и его жильцы. При нарушении прав необходимо обращаться в правоохранительные органы, управляющую компанию, государственную жилищную инспекцию или в суд.

Если жилье сдается официально, то и арендодатель, и наниматель находятся в правовом поле.  Законодательство предоставляет возможность воздействовать на недобросовестных арендаторов без ущемления прав собственника.

При этом сами владельцы квартир не несут прямой юридической ответственности за поведение своих арендаторов, если речь идет о бытовых нарушениях. Их основная обязанность — заключить договор и соблюдать налоговую дисциплину. За нарушения общественного порядка или противоправные действия отвечает непосредственно тот, кто их совершает. Такой подход позволяет не перекладывать ответственность на собственников, сохраняя при этом возможности для реагирования в случае проблем.

По мнению эксперта, можно применять механизм с участием третьей стороны, например жилищной инспекции, которая будет заниматься вопросами правоотношений между постоянными жильцами и временными.

Пока государству важно только, чтобы платились налоги со сдачи квартир, но это неправильно, отметил эксперт. Если законодатели не предоставляют людям такой инструмент, как устав дома, то нужно, чтобы вопросы, связанные с арендой квартиры, решались при участии госорганов.

Эксперты подчеркивают, что вопрос рынка аренды предстоит еще долго обсуждать и находить решения возникающих на нем проблем.

Источник: https://alrf.ru/news/razreshite-zaselitsya-soglasie-sosedey-pri-sdache-zhilya-ne-potrebuetsya/

Если Вам требуется проведение экспертизы шума и вибрации, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит Вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Какие ограничения есть при начислении неустоек

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, максимальная процентная ставка по договорам потребительских кредитов и займов составляет 0,8% в день. Это ограничение установлено Федеральным законом № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» и контролируется Банком России.

Данная норма призвана защитить заемщиков от чрезмерного роста задолженности и связанных с этим финансовых рисков, вызванных высокими процентными ставками по кредитам и займам. При этом ограничение касается именно ежедневной ставки, что означает, что суммарная годовая ставка по кредиту не может превышать установленный предел, умноженный на количество дней в году.

Основы правового регулирования

Основные правила расчета и ограничения сумм неустоек закреплены в статьях Гражданского кодекса Российской Федерации:

• статья 330: определяет понятие неустойки как денежную компенсацию, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства;
• статья 333: предоставляет право суду снизить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Однако существуют конкретные пределы ответственности, установленные отдельными федеральными законами, особенно в сфере финансовой деятельности и взаимоотношений с гражданами-потребителями.

Так, законом установлен максимальный размер неустойки: 20% от суммы просроченного долга либо пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Имеет ли банк право начислять проценты за просрочку?

Банк вправе начислять проценты за просрочку исполнения обязательств до момента фактической оплаты задолженности должником. Это право основано на положениях гражданского законодательства Российской Федерации, в частности, статьи 395 Гражданского кодекса РФ, которая регламентирует ответственность должника за ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Согласно данной статье, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате за весь период просрочки, начиная с момента наступления обязанности по исполнению обязательства и до дня полного погашения долга включительно.

При этом следует учитывать:

• проценты начисляются ежедневно, пока обязательство остается невыполненным;
• общая сумма процентов ограничивается размером убытков, понесенных кредитором в результате просрочки;
• если сторонами согласованы повышенные условия начисления процентов (например, увеличенная ставка за просрочку), такие условия будут действовать лишь постольку, поскольку они соответствуют закону и добросовестному поведению участников правоотношений.

Кто обязан доказывать, что размер просрочки несоизмерим с долгом?

Обязанность доказать несоразмерность неустойки убыткам банка возлагается на должника (ответчика). Ответчик – лицо, привлекаемое к ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд может уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Однако такая мера применяется только по заявлению ответчика, который должен предоставить доказательства, подтверждающие несоразмерность установленной неустойки действительным убыткам кредитора.

К возможным доказательствам, обосновывающим снижение неустойки, относятся:

• документально подтвержденные расходы должника, возникшие вследствие применения повышенной санкции;
• отсутствие фактических убытков у банка в связи с своевременным погашением основной задолженности;
• несоответствие характера допущенного нарушения размеру предъявляемой санкции.

Таким образом, обязанность доказать наличие оснований для уменьшения неустойки лежит именно на стороне, заявляющей такое требование, то есть на должнике. В свою очередь, банк вправе возражать против снижения, предоставляя обоснования справедливости установленного размера санкции.

Источник: https://dzen.ru/a/aMXSaG-bZ120xdsb

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения финансовой, почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Компания «Траст Активы» попыталась обойти вступившее в силу решение о сносе самовольных построек путем смены собственника и подачи повторного иска, что Верховный суд признал злоупотреблением правом, поскольку правовая судьба объектов уже определена окончательно.

Компания «Траст Активы» пыталась признать право собственности на помещения в зданиях на 1-м Вешняковском проезде, которые ранее признали самовольными постройками (дело № А40-13678/2023). Суд по другому делу обязал предыдущего собственника — «Траст Недвижимость» — снести эти объекты. Решение вступило в силу в июне 2021 года, но не было исполнено. В декабре 2022 года «Траст Недвижимость» продала объекты компании «Траст Активы», которая затем подала иск о признании права собственности.

Первая инстанция и апелляция отказали в удовлетворении иска, указав на недобросовестность действий истца, поскольку общество приобрело объекты, зная об их статусе самовольных построек и необходимости сноса. Однако Арбитражный суд Московского округа отменил эти решения и удовлетворил иск, ссылаясь на новое экспертное заключение о безопасности объектов.

Верховный суд поддержал позицию правительства Москвы и Департамента городского имущества, отменив постановление окружного суда. Судьи напомнили, что согласно статье 222 ГК РФ («Самовольная постройка») лицо, которое возвело самовольную постройку, не приобретает право собственности и не вправе распоряжаться таким объектом. Сделки с самовольными постройками, включая продажу и дарение, запрещены. Решение о сносе, вступившее в силу, определяет правовую судьбу объекта независимо от его фактического исполнения. Верховный суд подчеркнул, что неисполнение обязанным лицом судебного акта не может изменить статус уже выбывшего из оборота объекта недвижимости

Попытка нового собственника узаконить постройки через повторное судебное разбирательство признана злоупотреблением правом, направленным на обход обязательного к исполнению решения суда. При этом не имеет значения, что новая экспертиза подтвердила соответствие объектов строительным нормам — правовой статус постройки уже определена предыдущим решением.

Кроме того, Верховный суд отметил, что земельный участок не был предоставлен истцу для строительства, поскольку он находился в аренде у другой компании для эксплуатации зданий, что исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку.

Источник: https://pravo.ru/news/260382/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.