Жители Москвы обратились в суд из-за незаконной перепланировки балкона и выиграли
Представьте ситуацию: вы на время уехали из дома, а вернувшись, не узнаете свой балкон — он стал меньше примерно на полметра. Именно с таким случаем столкнулся житель дома № 40 на 13-й Парковой улице в Москве. Его соседи снесли перегородку между балконами и построили новую стену, расширив свою площадь за счет общего пространства. В итоге дело дошло до суда.
Балконный конфликт
Переговоры москвича с соседями не дали результатов — те отказались возвращать перегородку на прежнее место. Тогда в ситуацию вмешались жилищные инспекторы: они оштрафовали жильцов за незаконную перепланировку и обязали восстановить первоначальное состояние балкона. Несмотря на это, новая стенка осталась на месте. В связи с этим Мосжилинспекция была вынуждена обратиться в Измайловский районный суд с исковым заявлением об обязании собственников восстановить перегородку. Не дожидаясь решения суда, владельцы устранили нарушение, восстановив стену в соответствии с технической документацией.
Как отмечают в инспекции, подобные случаи хоть и редки, но все же случаются. Так, в конце прошлого года в доме № 49 на Беловежской улице произошел похожий инцидент: житель уехал в отпуск, а по возвращении обнаружил, что его балкон уменьшился сразу на метр. Сосед устроил самовольную перепланировку. А когда получил претензии, не согласился и подал в суд, пытаясь оспорить штраф и предписание Мосжилинспекции о восстановлении перегородки. Мужчина проиграл в двух инстанциях, но продолжал настаивать на своем. В итоге суд постановил демонтировать незаконную перегородку.
Чтобы «украсть» кусочек балкона у соседа, этот балкон должен хотя бы существовать. А что делать, если в квартире нет ни балкона, ни лоджии? Некоторые москвичи находят решение и в таких случаях — они строят балконы-самострои. Вот история этого года: жители дома 3, корпус 4, на проспекте 60-летия Октября обратились в жилищную инспекцию. По их словам, сосед прямо на козырьке подъезда соорудил балкон. Инспекторы выехали на место и установили, что владелец квартиры на втором этаже самовольно расширил оконный проем до размеров дверного и обустроил балкон на подъездном козырьке.
Соседей беспокоило не столько изменение внешнего вида здания, сколько угроза безопасности для всех жильцов: козырек над входом в подъезд явно не был рассчитан на дополнительную нагрузку и мог рухнуть на людей вместе с балконом-самостроем. Предприимчивому москвичу пришлось заплатить штраф в 2 тысячи рублей, а также дважды сделать ремонт — сначала построить балкон, а потом его демонтировать.
Избегайте присоединения
Однако одно из самых частых нарушений касается не самодельных балконов или лоджий, а вполне обычных, проектных. Москвичи часто присоединяют их в жилые комнаты. Люди тратят сотни тысяч рублей на утепление маленького балкона, установку стеклопакетов, а затем просто убирают оконно-дверной блок, отделяющий балкон от комнаты.
Иногда на балконы переносят радиаторы отопления или обустраивают там водяной теплый пол, что запрещено и грозит штрафом. Тем не менее, такие изменения выглядят эффектно, и комната действительно увеличивается в размерах. Объявления о продаже подобных квартир легко отыскать в интернете: судя по ним, на присоединенных балконах жители обустраивают зоны для хранения вещей или компактные кабинеты с компьютерными столами. Во время всеобщей удаленки это стало особенно популярно.
Однако авторы таких перепланировок фактически обворовывают своих соседей, поскольку тепла они потребляют больше, но оплачивают его по стандартным тарифам. К тому же запрещено вмешиваться в систему отопления, а при присоединении балконов радиаторы часто перемещают — это может привести к тому, что у соседей батареи начнут остывать. В результате в одной квартире обогревается балкон, а в другой жильцы мерзнут в комнатах.
Согласовать такую перепланировку нельзя — если соседи пожалуются, то вас обяжут восстановить оконно-дверной блок. При этом утеплять балкон, менять остекление и проводить ремонт в целом никто не запрещает — главное, не присоединять эту площадь к квартире и не вмешиваться в систему отопления.
А вот возвести себе новый балкон, напротив, разрешается. Правда, это возможно только при соблюдении ряда условий. Во-первых, квартира должна находиться на первом этаже. Во-вторых, необходимо получить согласие большинства соседей на использование общедомового имущества, поскольку вы задействуете фасад, который принадлежит всему дому.
Наконец, все монтажные работы необходимо проводить по согласованному проекту, причем он должен учитывать архитектурное сочетание нового балкона с остальным домом.
Источник: https://rg.ru/2025/08/29/reg-cfo/ukrast-balkon.html
Если вам требуется строительно-техническая судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
