Верховный суд защитил право гражданина на земельный участок под собственным домом

При рассмотрении жалобы по делу о признании права собственности на земельный участок апелляционный суд не вправе игнорировать результаты землеустроительной экспертизы, которая была положена в основу решения нижестоящего суда, разъяснил ВС РФ.

Житель Алушты обратился в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований он указал, что с 2014 года владеет расположенным на этом участке жилым домом и имеет право на бесплатное приобретение земли в собственность, так как она фактически находится в его пользовании.

Суд первой инстанции удовлетворил требования гражданина. Решение было принято на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы, которая установила, что жилой дом истца расположен в границах спорного участка и не препятствует использованию имущества третьим лицам на смежных участках.

Однако апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и отказал в иске, аргументируя это наличием на спорном участке двух объектов недвижимости (домов блокированной застройки) и наличием спора о признании этих построек самовольными. В итоге апелляция признала требования истца преждевременными. С этим выводом согласился и кассационный суд.

Гражданин посчитал такое решение апелляционного суда незаконным, поскольку он полностью проигнорировал содержащиеся в экспертном заключении выводы, при этом не назначив повторную или дополнительную экспертизу. Кроме того, заявитель полагает, что апелляция обязана была приостановить производство по делу до рассмотрения дела о признании самовольными постройками двух находящихся на земельном участке объектов недвижимости (домов блокированной застройки). 

Верховный суд РФ встал на сторону истца, отменил решения апелляционной и кассационной инстанций, оставив в силе решение суда первой инстанции.

№ 32-КГ25-16-К1.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20251124/311326180.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической или землеустроительной судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.