Archives Апрель 2026

Почти половина пострадавших или вовсе не обращаются за компенсацией, или пытаются самостоятельно взыскать сумму, которая покрывает лишь малую часть реального ущерба. Причина кроется не в отсутствии вины соседей или УК, а в процессуальных ошибках, совершенных в первые часы и дни после происшествия. Юридическая грамотность на старте определяет исход дела в суде. Рассмотрим ключевые ошибки, которые снижают шансы на получение компенсации.

1. Подписание акта без тщательной проверки.

Акт о заливе по сути является фундаментом всего дела. Если в документе есть неточности, оспорить их позже, будет крайне сложно. УК выгодно «замалчивать» масштаб ущерба, чтобы не тратить средства фонда капремонта или не показывать аварийность сетей.

Типичные ошибки и неточности в актах:

• не указана причина залива. Формулировка «неизвестно» или «по вине собственника» без доказательств перекладывает ответственность на собственника;
• неполный перечень повреждений. Комиссия может зафиксировать только явные пятна на потолке, а вздувшийся ламинат, отошедшие обои и разбухший шкаф проигнорировать.
• отсутствуют подписи — если акт подписан только представителем УК без вашего участия или без свидетелей, его легитимность под вопросом.

Как сделать правильно?

• не подписывайте акт, если не согласны с его содержанием;
• требуйте внесения всех видимых повреждений в квартире: пятна на потолке, вздутие напольного покрытия, испорченную мебель и т.д. Если представитель УК отказывается, собственноручно пишите замечания в акте замечания перед подписью.
• если комиссия не приехала в течение 12 часов после заявки – самостоятельно составьте акт с соседями и отправьте его в управляющую компанию заказным письмом.

2. Ремонт до экспертизы.

Это самая дорогостоящая ошибка. Многие собственники стремятся поскорее устранить последствия залива, однако проведение ремонта до проведения экспертизы фактически уничтожает все доказательства ущерба.

В результате таких действий суд не сможет установить объем повреждений и причинно-следственную связь. Ответчик (сосед или УК) заявит ходатайство о невозможности проведения экспертизы и в большинстве случаев пострадавший собственник получает лишь символическую компенсацию или полный отказ.

Как сделать правильно?

Необходимо дождаться отчета независимого эксперта. Только после того, как оценщик зафиксирует все повреждения на фото и в отчете, можно будет приступать к уборке и ремонту пострадавшего жилья. Если ситуация аварийная (например, угроза замыкания), фиксируйте каждое действие на видео с привязкой ко времени и приглашайте свидетелей.

3. Пропуск сроков.

В данной ситуации есть два типа сроков:

1. Уведомление виновника. Перед проведением независимой экспертизы заказным письмом за 3 рабочих дня до даты осмотра дня предупредите УК и виновника. Если этого не сделать, суд может признать отчет недопустимым доказательством, поскольку вторую сторону лишили возможности присутствовать.
2. Срок исковой давности. Общий срок исковой давности составляет 3 года. Однако оттягивать подачу иска до последнего. Со временем свидетели забывают детали, документы теряются, а виновник может продать квартиру, что сделает взыскание сложнее.

Как сделать правильно?

• направьте претензию сразу после залива;
• не затягивайте с подачей иска в суд.

4. Неверное определение виновника.

Установите виновника: сосед сверху, управляющая компания или застройщик? Указание не того ответчика приведет к отказу в иске и потере времени.

Распределение ответственности за залив квартиры:

• сосед сверху виноват, если прорвало гибкую подводку смесителя, стиральную машину или трубы после первого запорного крана (внутри квартиры);
• УК отвечает за стояки водоснабжения, систему отопления и общедомовые сети до первого запорного крана, качество ремонта и обслуживания крыши и фасада дома;
• застройщик виноват, если квартира в новостройке на гарантии (как правило, 5 лет) и причина залива связана с недостатком строительных работ.

Как сделать правильно?

Внимательно изучите акт о заливе. В нем должна быть указана причина и место прорыва. Если причина не установлена, привлекайте управляющую компанию как профессионального участника рынка, обязанного содержать имущество в безопасности. В случаях сомнения лучше указать нескольких соответчиков, чтобы суд самостоятельно определил степень вины каждого из них.

5. Экономия на квалификации эксперта.

Отчет об оценке ущерба — главное доказательство суммы компенсации. Попытка сэкономить и заказать отчет у неквалифицированного эксперта может обернуться проблемами для пострадавшего. Если эксперт не имеет действующего квалификационного аттестата, в суде ответчик легко оспорит такой отчет. Кроме того, необходимо, чтобы методика расчета соответствовала действующим стандартам.

Как сделать правильно?

Перед заказом обязательно проверьте документы эксперта. Аттестат должен быть действующим.

Помните, что расходы на экспертизу впоследствии взыскиваются с виновника, поэтому пытаться экономить на экспертизе нецелесообразно.

Что делать сразу после залива?

1. Обесточьте помещение.
2. Позвоните в УК (для вызова слесаря, сантехника и т.д.).
3. Позвоните в ЕДЦ и оставьте 2 отдельные заявки – о заливе и о составлении акта о заливе. Во все службы необходимо совершать самостоятельный звонок независимо от того успели ли позвонить соседи. Если заявок нет, то в иске откажут почти стопроцентно.
4. Зафиксируйте происходящее на фото и видео с указанием даты и времени.
5. Вызовите представителя УК для составления акта о заливе.
6. Обязательно проверьте акт перед подписанием, внесите замечания, если требуется.
7. Уведомите виновника залива о намерении провести независимую экспертизу.
8. Закажите экспертизу.
9. Не приступайте к ремонту до получения экспертного заключения.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/0WmeVi1DVV/5-oshibok-kotoryie-lishayut-postradavshih-kompensatsii-posle-zaliva-kvartiryi/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба имуществу и восстановительного ремонта после залива, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск ювелирного бренда Joser к сети Sunlight и взыскал с последней компенсацию в размере 17,3 млн рублей — сумм двукратного объема продажи.

Все началось с того, что ювелирный бренд Joser обратился с иском в суд с требованием обязать Sunlight прекратить производство и продажу 24 моделей изделий, повторяющих дизайн украшений заявителя (дело № А40-132361/2024). Заявитель требовал взыскать компенсацию в размере 114 млн рублей и обязать Sunlight разместить на своем сайте информацию о нарушении его исключительных прав.

Представитель Joser сообщил суду, что в апреле 2023 года сотрудник Sunlight предлагал бренду выпустить ограниченным тиражом коллекцию украшений, вдохновленную архитектурными элементами. Исходя из этого истец сделал вывод, что ответчик знал о ранее созданных брендом украшениях и что практически полное воспроизведение их дизайна — не совпадение, а намеренное заимствование и переработка. В ходе судебного разбирательства Sunlight добровольно изъял спорные украшения из оборота, после чего Joser отказался от требований в части запрета на производство и продажу спорных изделий.

Ответчик, возражая против иска, указал, что истец не подтвердил владение исключительным правом на дизайн спорных моделей украшений. Более того, по мнению Sunlight, дизайн коллекции Joser неуникален: около 90 % элементов — широко известные и общеупотребимые в современном ювелирном искусстве приемы и формы.

Чтобы разрешить спор, Арбитражный суд города Москвы назначил искусствоведческую экспертизу. Два эксперта детально изучили спорные изделия и пришли к выводу, что они являются охраноспособными произведениями, подпадающими под авторское право. На основании результатов экспертизы суд пришел к выводу о наличии у истца исключительных прав и их нарушении со стороны ответчика.

Учитывая, что выручка Sunlight от продажи оспариваемых украшений составила 8 млн рублей, а остальные товары после получения иска были уничтожены, суд взыскал компенсацию в размере двукратного объема продажи — 17,3 млн рублей.

Источник: https://pravo.ru/news/263216/

Если вам требуется судебная экспертиза объекта авторского права, судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Можно ли требовать устранения дефектов в квартире, полученной по реновации, если она уже продана другому человеку по договору купли-продажи?

Многие частные инвесторы приобретают квартиры в домах по реновации, в связи с чем, возникает вопрос: сохраняется ли право на взыскание расходов на устранение строительных дефектов, если квартира (которую передали по реновации) уже продана новому собственнику по ДКП?

Это возможно, но с существенными ограничениями.

Гарантия на квартиру сохраняется даже после смены собственника.

Хотя закон напрямую не регулирует переход гарантийных обязательств при смене собственника такой квартиры, из норм права следует, что гарантия привязана к результату работ, а не к личности владельца.

Таким образом, новый собственник, купивший квартиру по ДКП, получает право предъявлять претензии застройщику или генподрядчику в части строительных дефектов, выявленных в пределах гарантийного срока — обычно до 5 лет.

Что можно взыскать при выявлении дефектов в квартире, переданной по реновации?

Новый владелец вправе требовать:

• возмещения стоимости устранения выявленных недостатков;
• компенсации понесенных расходов (экспертиза, представительские расходы, доверенность, почта и т.д.);
• устранение дефектов (заявляется реже, но, возможно).

Ответственность за качество работ сохраняется за застройщиком или генеральным подрядчиком независимо от смены собственника.

Судебная практика

Сформировавшаяся судебная практика подтверждает указанный подход.

• Люблинский райсуд Москвы (решение от 09.09.2025 по делу № 02-0675/2025) установил, что квартира, полученная по реновации, была впоследствии продана, а новый собственник выявил строительные дефекты. Экспертиза подтвердила, что недостатки возникли вследствие нарушений строительных норм и технологий. Суд взыскал с застройщика стоимость устранения дефектов, признав его ответственным за качество выполненных работ, несмотря на отсутствие прямых договорных отношений с истцом.
• Московский городской суд подтвердил (решение от 22.05.2025 г. по делу 33-20898/2025), что гарантийные обязательства подрядчика распространяются на объект в целом. В связи с этим новый собственник может потребовать возместить стоимость устранения недостатков, даже если приобрел квартиру по ДКП.

Однако существует важное ограничение: Закон «О защите прав потребителей» не всегда работает.

Основная сложность таких споров заключается в правовой квалификации отношений. Суды часто приходят к выводу, что между новым собственником и застройщиком (генподрядчиком) отсутствуют прямые договорные отношения.

Таким образом, если квартира приобретена по ДКП у предыдущего владельца, а не напрямую, суд может отказать в применении закона «О защите прав потребителей». Это влечет существенные последствия.

В таких делах суды отказывают во взыскании:

• неустойки за неудовлетворение требования потребителя;
• компенсации морального вреда;
• штрафа от присужденной суммы.

Причина: отсутствие у нового собственника договорных отношений с застройщиком. Это лишает собственника статуса потребителя в споре о строительных дефектах.

Позиция судов

Ни смотря на то, что суды признают право нового собственника требовать устранения дефектов, поскольку гарантия «переходит» вместе с квартирой, они ограничивают применение специальных санкций, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей».

Продажа такой квартиры не лишает нового собственника права предъявлять требования по строительным дефектам к застройщику. Но такие требования обычно ограничиваются возмещением реального ущерба.

При этом в большинстве случаев не стоит рассчитывать на дополнительные санкции, поскольку прямые договорные отношения с застройщиком отсутствуют.

Следовательно, при покупке квартиры на вторичном рынке (даже если она получена по реновации) необходимо учитывать наличие гарантийного срока на предъявление иска, а также особенности судебной практики, которые могут существенно повлиять на объем возможной защиты прав.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/kaJaDXy6IW/kompensatsiya-za-defektyi-remonta-v-kuplennoj-kvartire-po-renovatsii/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

С началом дачного сезона многие задумываются о посадке деревьев на участке. Чтобы не получить штраф, важно соблюдать требования СНиП по расстояниям от заборов и построек.

Нормативные акты и минимальные отступы

Посадка деревьев на частных земельных участках регулируется двумя основными сводами правил:

• для садовых участков (СНТ) действует СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения»;
• для участков ИЖС в населенных пунктах — СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Кроме того, необходимо учитывать региональные и муниципальные правила благоустройства, а также правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования.

Минимальные отступы от границы соседнего участка различаются в зависимости от типа участка:

Для садовых участков (СНТ) СП 53.13330.2019 устанавливает:

• от стволов высокорослых деревьев — не менее 3 м;
• среднерослых — 2 м;
• кустарника — 1 м;

Для участков индивидуального жилищного строительства (ИЖС) СП 30-102-99 устанавливает более строгие нормы:

• от стволов высокорослых деревьев — не менее 4 м.
• среднерослых — 2 м;
• кустарника — 1 м.

Обратите внимание, что именно по ИЖС отступ для высокорослых деревьев на метр больше, чем по СНТ.

Однако ни один из сводов не содержат числовых критериев отнесения деревьев к категориям «высокорослых» или «среднерослых» — своды правил оперируют только этими терминами без указания конкретных порогов высоты.

Таким образом, в спорных ситуациях классификацию конкретного дерева определяет суд, при необходимости с привлечением дендрологической экспертизы. Ряд вторичных источников и комментариев приводит пороговые значения (10, 15, 20 м), однако эти цифры не следуют непосредственно из текста сводов правил.

Дополнительно п. 8.12 СП 53.13330.2019 запрещает сажать деревья и высокорослые кустарники под воздушными ЛЭП ближе 2 м по обе стороны от проекции проводов на землю.

Разрешения и согласования

По общему правилу для посадки деревьев на собственном участке ИЖС или в СНТ специальное разрешение от органов власти не требуется — это реализация права собственника на использование своего земельного участка (статьи 260, 261 ГК РФ). Пункт 2 этой статьи прямо указывает, что право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся на нем растения. Однако существует ряд исключений:

• в СНТ важно учитывать устав товарищества и решения общих собраний, которые могут ввести свои запреты на виды и места посадок;
• на участке в населенном пункте муниципальные правила благоустройства могут требовать согласования отдельных пород;
• если на участке или вблизи него расположены охранные зоны (ЛЭП, газопроводы, водоохранные зоны), посадка может требовать согласования с эксплуатирующей организацией.

Согласование с соседями формально не предусмотрено, однако если отступы меньше нормы, они могут обратиться в суд с иском по статье 304 ГК РФ и потребовать устранения нарушений (например, спила или обрезки дерева).

Штрафы и судебная практика

Ответственность наступает в следующих случаях:

1. За вырубку деревьев без порубочного билета, в том числе на собственном участке, если дерево отнесено к ценным породам или расположено в населенном пункте, где действуют правила благоустройства. В таком случае применяется статья 8.28 КоАП «Незаконная рубка, повреждение лесных насаждений или самовольное выкапывание в лесах деревьев, кустарников, лиан»:

• по части 1 этой статьи штраф для граждан составляет от 3 тысяч до 4 тысяч рублей;
• по части 2 (с применением механизмов, автомототранспортных средств и иной техники) — от 4 тысяч до 5 тысяч рублей с возможной конфискацией продукции и орудий правонарушения.

Дополнительно нарушитель обязан возместить экологический ущерб, который может многократно превышать сумму штрафа. При значительном ущербе возможна уголовная ответственность по статье 260 УК РФ «Незаконная рубка лесных насаждений».

2. За нарушение правил благоустройства. Посадка или вырубка на муниципальной земле карается по региональным КоАП. Конкретные составы и размеры штрафов различаются по субъектам России.

Судебная практика по спорам между соседями из-за деревьев достаточно обширна. Соседи подают с негаторный иск по статье 304 ГК РФ, требуя спилить или обрезать деревья, нарушающие нормативные отступы, затеняющие участок или создающие угрозу имуществу нависающими ветками и корнями. Суд обычно принимает сторону истца, если заявитель доказывает нарушение расстояний по СП 53.13330.2019 или СП 30-102-99. При спорах о затенении истцу потребуется доказать нарушение инсоляции, для чего может понадобиться экспертиза. Стоит учитывать, что на негаторные иски не распространяется срок исковой давности в силу прямого указания статьи 208 ГК РФ, поэтому сосед имеет право обратиться в суд в любой момент, пока нарушение продолжается.

Практические рекомендации

Учитывая представленные обстоятельства, перед посадкой деревьев важно изучить не только федеральные своды правил, но и местные ПЗЗ, правила благоустройства муниципального образования, устав СНТ — все они могут содержать дополнительные запреты. Также важно соблюдать минимальные отступы от границ участка.

При выборе саженцев необходимо учитывать, что классификация дерева будет определяться по его взрослой высоте, а не по размеру на момент посадки.

Перед вырубкой любого дерева на участке в населенном пункте уточните в администрации, нужен ли порубочный билет — во многих муниципалитетах он обязателен даже на частном участке.

Фиксируйте посадки с помощью фотографий и замерами расстояний.

Если дерево уже растет с нарушением отступов, лучше урегулировать вопрос с соседом в досудебном порядке — это быстрее и дешевле суда.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/69e78a159a79474057b85b77

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит экспертизы генетики растений (кроме содержащих наркотические вещества). Если вам необходимо проведение экспертизы растений, мы предоставим вам необходимую поддержку и поможем разрешить все вопросы и проблемы.

Арбитражный суд Вологодской области удовлетворил иск о выплате действительной стоимости доли в уставном капитале ООО «Управление механизации № 9» в размере более 1 миллиона рублей за выход из бизнеса. 

Истец вышла из состава участников компании в декабре 2023 года и с этого момента возникла обязанность выплатить ей действительную стоимость доли. Однако стороны не смогли договориться о цене. Женщина требовала 10 миллионов рублей, тогда как общество было категорически не согласно с заявленным размером.

В связи с отсутствием согласия по денежной оценке актива между сторонами, суд назначил независимую экспертизу для определения рыночной стоимости компании.

На основании заключения экспертов суд взыскал с ООО в пользу истца сумму в 1 198 250 рублей.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20260423/311794268.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также проведения финансовой судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В феврале 2026 года Конституционный Суд Российской Федерации признал часть 3 статьи 108 КАС РФ не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она, не исключая полномочия суда снизить ранее согласованный и утвержденный размер вознаграждения эксперта или экспертной организации на основании его «чрезмерности», но не устанавливает четких нормативных критериев допустимости такого снижения. В результате сложившейся практики снижение вознаграждения негосударственным экспертным организациям допускалось преимущественно по критериям, применяемым для определения стоимости проведения экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях (Проект Федерального закона (подготовлен Минюстом России 16 апреля 2026 г.)).

Конституционный Суд обязал законодателя внести в правовое регулирование необходимые изменения, обеспечивающие прозрачные и обоснованные критерии снижения вознаграждения. До внесения поправок КС РФ установил временные условия, в рамках которых суды могут снижать вознаграждение за проведение экспертизы в рамках административного судопроизводства (Постановление от 11 февраля 2026 г. № 6).

Минюст России подготовил законопроект, призванный устранить правовой пробел, выявленный Конституционным Судом РФ.

Предлагается внести изменения в статьи 108 КАС РФ, 95 ГПК РФ и 107 АПК РФ, закрепив правило о том, что размер вознаграждения эксперта, определенный судом, может быть снижен только в случаях и в порядке, предусмотренных данной статьей Кодекса.

При этом законопроектом устанавливается исчерпывающий перечень оснований для снижения размера вознаграждения:

• отсутствие в заключении эксперта выводов по вопросам, поставленным судом;
• несоответствие выводов экспертного заключения требованиям нормативных правовых актов;
• существенные нарушения процедуры проведения экспертизы;
• превышение сроков представления заключения;
• явная неразумность или чрезмерность расходов на проведение экспертизы.

Эксперт получает право представить дополнительные обоснования размера вознаграждения, которые суд обязан рассмотреть и оценить.

Таким образом, законопроект направлен на обеспечение баланса между контролем за разумностью расходов и защитой прав экспертов на справедливое вознаграждение.

Источник: https://www.garant.ru/news/2066969/

Если вам требуется проведение оценки имущества или судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В 2026 году в России правила приемки квартир в новостройках несколько изменились, прежде всего в части финансовых требований к застройщикам со стороны покупателей. Рассмотрим, как правильно принимать жилье в текущем году и что делать при обнаружении недостатков.

Возврат к прежним нормам

Изменения 2026 года, по сути, отменяют ограничения, введенные в 2023 году, когда правительство России приняло постановление №2380, временно ограничившее права дольщиков при приемке жилья. Дополнительно в 2024 году было принято постановление №326, которое ввело мораторий на взыскание неустоек, из-за чего несколько лет застройщику вообще не начисляли пени за просрочку при устранении дефектов.

Ограничения для дольщиков действовали с момента принятия этих документов и до 31 декабря 2025 года. Однако с 1 января 2026 года ситуация изменилась: вступили в силу новые постановления №2226 и №2227, восстановившие общие правила защиты покупателей первичного жилья.

С 1 января 2026 года в сфере приемки жилья в новостройках произошли следующие изменения:

1. Восстановлено право на немедленные денежные требования.

Ранее застройщику давалось 60 дней на устранение дефектов, и только после этого покупатель мог требовать компенсацию расходов на самостоятельный ремонт. Теперь можно сразу заявить требование о:

• соразмерном уменьшении цены договора;
• возмещении затрат на устранение недостатков.

2. Отменен мораторий на выплату неустойки

До 2026 года действовал мораторий на выплату застройщиком неустойки за просрочку сдачи квартиры или устранение недостатков. Теперь за каждый день просрочки застройщик снова должен выплачивать пени в размере 1/300 от цены договора.

Однако есть важный нюанс: выплата этих средств отсрочена до 31 декабря 2026 года. Это означает, что неустойка начисляется, вы можете выиграть суд и получить решение, но реальные деньги застройщик имеет право временно не отдавать. Они будут перечислены только в 2027 году.

Однако отказываться от требований не стоит – долг накапливается, и в 2027 году вы получите всю причитающуюся сумму.

По требованиям, связанным с недостатками объекта, общий размер взысканий может быть ограничен 3% от цены договора, если иное не предусмотрено самим ДДУ.

Упрощение требований к приглашенному эксперту.

С 1 января 2026 года постановление №2380 больше не содержит прямой обязанности привлечения эксперта по приемке квартиры из национального реестра специалистов в области строительства, как это требовалось ранее.

Однако на практике, если вы хотите составить акт осмотра с участием специалиста, который будет иметь юридическую силу в суде, лучше все же привлекать аттестованных экспертов.

Теперь покупатель и застройщик могут самостоятельно договориться о кандидатуре специалиста, а не следовать принудительному назначению.

В реальности застройщик вряд ли согласится с вашим выбором эксперта, а вы – с его. Скорее всего, каждая сторона привлечет своего специалиста без согласования с другой.

• Застройщик не может составить односторонний акт приемки.

С 1 января 2026 года застройщик больше не вправе оформить односторонний акт, если покупатель не явился на приемку.

Ранее в такой ситуации застройщик выжидал месяц, после чего подписывал акт в одностороннем порядке. Квартира считалась переданной, и потом доказать что-либо было крайне сложно.

Теперь у покупателя есть время: можно провести независимую экспертизу, пригласить своего специалиста и зафиксировать все недостатки без риска, что квартиру примут без вашего участия.

• Начал действовать ГОСТ на отделку.

С 1 марта 2026 года вступил в силу ГОСТ, устанавливающий единые критерии оценки качества отделки в новостройках. В нем предусмотрено 8 классов отделки, где категории с 1 по 6 касаются жилой недвижимости.

Однако этот стандарт носит добровольный характер и применяется только если он прописан в договоре или проектной документации.

Пошаговый алгоритм для покупателей, которым предстоит принимать квартиру в новостройке в 2026 году

1. Подготовка документации

• проверьте договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи квартиры, а также техническую документацию на дом и квартиру;
• получите и ознакомьтесь с паспортом объекта (технический паспорт, планировка).

2. Поиск специалиста по приемке

Хотя это необязательный пункт, но такой эксперт, обладая необходимыми инструментами и компетенциями, поможет в приемке и правильно составит все необходимые документы.

Если есть сомнения или речь идет о квартире с отделкой, привлечение специалиста – это хороший способ снизить риски. На практике такая проверка часто окупается еще на этапе переговоров с застройщиком.

Эксперт фиксирует несоответствия по техрегламентам, указывает, являются ли дефекты существенными (то есть требующими отказа от подписания акта или уменьшения цены), и готовит документ, который можно использовать как в переговорах, так и в суде.

3. Осмотр квартиры

• проверьте каждую комнату, обращая внимание на качество отделки, состояние окон, дверей, сантехники и электрики;
• проверьте исправность всех систем и устройств (выключатели, розетки, сантехника, отопление, вентиляция);
• осмотрите стены, полы, потолки на наличие трещин, пятен, следов влаги или неправильных отделочных материалов;
• проверьте наличие всех заявленных в документах опций и характеристик.

Особое внимание уделите оконным блокам и месту их примыкания к оконному проему, поскольку это одна из самых проблемных зон. Проверьте профиль и стекло на наличие царапин или трещин, нет ли конденсата внутри самого стеклопакета и отсутствует ли сквозняк в местах стыков.

Также фиксируйте свои претензии и к недостаткам в местах общего пользования, поскольку данная территория также входит в состав общего долевого имущества.

4. Проверка документов

• убедитесь, что в техническом паспорте указаны правильные площади и планировки;
• проверьте наличие всех согласований и актов выполненных работ.

5. Документирование

• сделайте фото и видео с момента осмотра —так будет проще доказать возможные недостатки;
• все замечания должны быть письменно зафиксированы в акте осмотра или специальном перечне недочетов.

Акт осмотра составляется в двух экземплярах. Если представитель застройщика отказывается подписывать его, укажите это в документе, а сам осмотр дополнительно зафиксируйте на фото или видео.

Типичные дефекты в новостройках:

• трещины и сколы отделки;
• неправильно установленные окна и двери;
• протечки, влажность, плесень в квартире;
• неисправное электроснабжение или слабые контакты у электроприборов.

Урегулирование споров с застройщиком: пути решения

После выявления недостатков в квартире возможны два варианта:

1. застройщик устраняет недостатки;
2. стороны договариваются о компенсации.

Чаще всего конфликты разрешаются именно на этапе приемки или после фиксации дефектов.

Если договориться не удалось, и дело все же доходит до суда, этот процесс занимает от полугода до нескольких лет. Даже при сильной позиции разбирательство и последующее исполнение решения могут занять длительный период, так как несогласная сторона пойдет обжаловать в апелляцию и кассацию.

На исход дела влияют несколько ключевых факторов:

• правильно составленный акт осмотра;
• привлечение независимого эксперта или проведение экспертизы;
• соблюдение досудебного порядка;
• наличие документальных доказательств расходов и нарушений.

Дольщики могут рассчитывать на взыскание:

• неустойки;
• убытков;
• расходов на устранение недостатков;
• компенсации морального вреда;
• штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке.

Однако важно помнить, что штраф, составляет 5% от присужденной суммы и применяется только при соблюдении досудебного порядка.

Расходы на эксперта, если он привлекался к приемке квартиры, и последующий ремонт можно предъявить застройщику в суде как фактически понесенные затраты, если дефекты подтвердятся.

Важно помнить, что помимо победы в суде нужно еще фактически получить деньги. Их получение может занять от нескольких месяцев до года. Поэтому, если есть возможность, лучше договориться с застройщиком на этапе приемки объекта.

Источник: https://alrf.ru/news/yuristy-rasskazali-chto-izmenilos-v-priemke-kvartiry-v-2026-godu/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Только сам наследодатель имеет право решать, кому перейдет его имущество после смерти. Однако из-за недостатка знаний или непонимания юридических процедур иногда возникают ситуации, когда наследники обнаруживают несколько завещаний. Разберемся, как работает механизм завещательных противоречий.

Можно ли составить несколько завещаний у разных нотариусов?

Да, это полностью законно. Согласно части 2 статьи 1120 Гражданского кодекса РФ, гражданин вправе распорядиться своим имуществом или его частью путем составления одного или нескольких завещаний. Закон не запрещает иметь несколько завещаний в разных нотариальных конторах.

Кроме того, наследодатель в течение жизни может изменять условия завещания неограниченное количество раз. Однако каждый новый вариант должен быть оформлен лично у нотариуса. В данном случае невозможно сделать это через доверенность.

В каких случаях действуют несколько завещаний?

Согласно статье 1130 ГК РФ, закон устанавливает порядок отмены и изменения завещаний. Чтобы определить, какие распоряжения нотариус будет учитывать при открытии наследства, необходимо сравнить даты составления и содержание всех имеющихся завещаний.

Если завещания не противоречат друг другу — то есть они касаются разных имущественных объектов или не перекрывают друг друга, то они оба могут быть исполнены. Например, если в одном завещании наследодатель оставил автомобиль сыну, а во втором — денежные средства на вкладе племяннику, то такие распоряжения не мешают друг другу. В этом случае оба завещания вступают в силу, и наследство распределяется в соответствии с ними.

Что делать, если имеются несколько завещаний с противоречивыми условиями?

В таких случаях возможны два варианта:

• Полная отмена — если новое завещание полностью меняет распределение наследства, заменяя собой все содержание предыдущего. Например, когда наследодатель в первом завещании оставил все свое имущество супруге, а во втором решил разделить нажитое между другими наследниками. В таком случае более ранний документ полностью утрачивает силу.
• Частичная отмена — если в более позднем завещании все совпадает с предыдущим, кроме какого-то одного пункта. Тогда только эти конкретные положения аннулируются, а остальная часть старого завещания сохраняет силу. Например, если в обоих документах автомобиль достается сыну, но в последнем завещании деньги на вкладе передаются не племяннику, а дочери — только этот один пункт отменяет предыдущее распоряжение, остальное остается в силе.

Согласно разъяснениям Федеральной нотариальной палаты, если человек оставил несколько завещаний, то действительным только последнее из них. При этом не имеет значения, оформлены ли они у разных нотариусов или у одного.

Что должны делать наследники, если обнаружено несколько завещаний?

Если найдено несколько завещаний, первым шагом является обращение к нотариусу. Нотариус проводит проверку всех имеющихся документов, устанавливает хронологию их составления и сравнивает содержание.

В случае спора между наследниками о том, какое завещание считать действительным, вопрос разрешается в судебном порядке. Однако важно понимать, что наличие нескольких завещаний само по себе не делает наследство запутанным. Российское законодательство четко отдает приоритет последней воле человека, зафиксированной в самом позднем документе.

Источник: https://aif.ru/society/law/esli-zaveshchaniy-neskolko-kakoe-iz-nih-deystvitelno

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертизы оценки наследованной недвижимости, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд отменил решение нижестоящих инстанций, которые признали недействительной сделку с жильем в деле о банкротстве. Сделка была оспорена из-за заниженной стоимости квартиры, однако ВС указал, что этого факта недостаточно.

Отклонение стоимости жилья от рыночной не является достаточным основанием для признания сделки недействительной. Необходимо учитывать все обстоятельства, включая добросовестность покупателя.

Суть спора

Причиной для вынесения определения стало признание недействительной сделки с квартирой в деле о банкротстве. В августе 2023 года жительница Санкт-Петербурга продала свою квартиру за 5 млн рублей, а через два месяца подала заявление о банкротстве. В декабре того же года суд признал ее банкротом.

Финансовый управляющий, действуя в рамках дела о банкротстве, оспорил сделку с квартирой, посчитав ее подозрительной. Основанием для этого стала заниженная стоимость квартиры. Согласно судебной экспертизе, рыночная цена квартиры превышала 9 млн рублей, а кадастровая стоимость составляла 4,8 млн рублей.

Покупательница нашла объявление о продаже квартиры на сервисе объявлений по начальной цене 6,3 млн рублей. В процессе переговоров цена была снижена до 5 млн рублей при условии оплаты наличными. Сделка была оформлена онлайн, а деньги были переданы через банковскую ячейку.

Три судебные инстанции поддержали позицию финансового управляющего и признали договор недействительным. В результате покупательница обратилась в Верховный суд, который встал на ее сторону.

Что решил Верховный суд?

ВС в рамках этого дела установил, что отклонение цены от рыночной не может быть достаточным основанием для признания сделки недействительной.

По мнению ВС, необходимо оценивать все обстоятельства заключения сделки, включая добросовестность покупателя. В частности, покупательница потребовала от продавца документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц и задолженностей по коммунальным платежам. Кроме того, по ее инициативе в договор было включено заверение об отсутствии у сторон признаков неплатежеспособности и намерений подавать заявление о банкротстве в ближайшие 3 года. Продавец предоставила такое заверение, хотя оно не соответствовало действительности, отмечает ВС.

Также Верховный суд указал, что цена сделки превышала кадастровую стоимость квартиры и была согласована сторонами, поэтому не могла быть оценена судом как существенно заниженная.

Обстоятельства заключения договора свидетельствуют о том, что покупатель действовал разумно и проявил необходимую осмотрительность. Продавец же, напротив, предоставил не соответствующее действительности заверение об отсутствии кредиторов и намерения подавать заявление о банкротстве.

Таким образом, нижестоящие инстанции неосновательно оставили без оценки довод покупательницы о злоупотреблении должником правами и возложили на нее последствия таких злоупотреблений, признав сделку недействительной.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/69ea1b6c9a7947a85bf538e7

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Восьмой кассационный суд обязал администратора группы в социальной сети выплатить фотографу 640 тысяч рублей в качестве компенсации за незаконное использование ее изображений.

Женщина обратилась в суд, обнаружив свои работы в открытом доступе на странице сообщества, опубликованных без ее согласия. Она требовала администратора группы удалить спорные изображения, но ее требования так и не были исполнены. Впоследствии фотограф попросила выплатить ей компенсацию за использование ее работ.

Суды сочли требования фотографа обоснованными и взыскали за каждое незаконно использованное фото компенсацию в размере 10 тысяч рублей, что в совокупности составило 640 тысяч рублей. Они исходили из того, что истец является автором, чьим творческим трудом созданы эти произведения, а ответчик на момент фиксации нарушения управлял страницей, следовательно, нес ответственность за ее содержание и мог контролировать размещаемую информацию.

Ответчик пытался оспорить решение, утверждая, что спорные фотографии были выложены предыдущими администраторами, задолго до того, как он получил доступ к управлению группой.

Однако кассационный суд отметил, что независимо от того, что ранее страница группы администрировалась иными лицами, ответчик все же приобрел полномочия администратора. В частности, он обеспечивал доступность для неопределенного круга лиц к информации, размещаемой на странице.

Кроме того, суд подчеркнул, что нарушение авторских прав было длящимся. Администратор имел возможность и был обязан удалить спорные изображения, тем более что правообладатель направила ему соответствующее требованием. 

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20260422/311790550.html

Если вам требуется судебная экспертиза объекта авторского права, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.