Рубрика Технические новости

Возможность сноса пристроек к многоквартирным домам стала предметом рассмотрения в региональных судах и дошел до Верховного суда РФ. Суды изучали вопрос: можно ли убрать пристройки — небольшие магазинчики, кафе и ремонтные павильоны, примыкающие к жилым домам, которые часто встречаются как в больших городах, так и в небольших населенных пунктах. Эти сооружения создают неудобства жильцам и не украшают внешний облик дома.

В рассматриваемом случае городские власти обратились в суд с иском к владельцам помещений, пристроенных к многоквартирному дому. Они попросили у суда разрешения снести эти пристройки. По словам сотрудников соответствующего департамента, эти помещения возведены незаконно, без оформления разрешений на реконструкцию дома, а их наличие создает угрозу для безопасности жизни и здоровья жильцов, поскольку препятствует эвакуации в случае пожара.

Суд первой инстанции отказал местным чиновникам в иске, указав, что пристройки являются объектами некапитального строительства, и следовательно, не могут считаться самовольными постройками.

Еще аргумент — участок под дом, на котором стоят эти объекты, принадлежит не городу, а собственникам помещений в доме. При этом сами собственники иск не подавали.

Администрация города обжаловала отказ суда. Суды вышестоящих инстанций не поддержали решение коллег и отменили его. Они обосновали это следующим образом: в доме с пристройками имеются и муниципальные квартиры, поэтому город в лице департамента городского имущества обратился в суд в качестве собственника участка, на котором находится дом. И в качестве собственника он вправе подавать иск о сносе самовольного сооружения.

Судьи также обратили внимание, что одна из пристроек прилегает к фасаду многоквартирного жилого дома. Согласно Обзору судебной практики Верховного суда РФ (№ 4 за 2018 год), уменьшение размера общего имущества в доме допускается лишь с согласия всех собственников помещений в доме «путем его реконструкции». Это предусмотрено статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

В свою очередь, в статье 40 ЖК РФ говорится, что если реконструкция, переустройство или перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества в доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в доме.

Владельцы пристройки не доказали, что такое согласие было получено. Тогда по судам пошли уже собственники самовольно построенных объектов и дошли до Верховного суда РФ. Однако Верховный суд РФ отклонил их просьбу о пересмотре дела.

Определение Верховного суда РФ № 305-ЭС25-2717.

Источник: https://rg.ru/2025/09/02/magazinchik-u-podezda.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд рассмотрел важное дело, которое будет актуально для многих. Суды нередко сталкиваются с требованиями о сносе домов, стоящих слишком близко к газопроводам. Как правило, они встают на сторону газовых монополий и обязывают освободить участки за счет собственников. Но иногда добросовестные собственники «аварийных» домов страдают от халатности ответственных лиц. В одном таком случае Верховный суд встал на защиту собственника.

Представитель газовой службы проверял газопроводы в одном из районов Подмосковья. Он осмотрел один подземный газопровод высокого давления и обнаружил, что в менее чем 20 метрах от него возведен жилой дом. Выяснил, что собственницей является некая гражданка. Такое расположение противоречит нормам СНиП 42-01-2002, поскольку авария на газораспределительной сети угрожает жителям, осложняет ремонт и использование газопровода.

Газовая служба потребовала освободить территорию. Согласно статье 32 закона о газоснабжении, здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных минимальных расстояний до объектов газоснабжения, подлежат сносу за счет средств виновников — юридических и физических лиц. Но владелица отказалась. Тогда организация обратилась в суд с иском о сносе недвижимости за ее счет.

Женщина иск не признала. В городском суде она рассказала, что в 2006 году ее мать арендовала этот участок у местных властей. Мать получила разрешение на возведение жилого дома, построила его, ввела в эксплуатацию и оформила в собственность. Позже она выкупила землю у администрации и подарила ее вместе с домом дочери. По словам ответчицы, ни она сама, ни ее мать не подозревали, что строение находится в охранной зоне.

Представитель администрации на заседании подтвердил, что даже местные власти не были в курсе о газопроводе. Он отметил, что газовая служба не уведомляла органы местного самоуправления об этой трассе и не внесла границы охранных зон в государственный кадастр недвижимости, хотя обязана была это сделать. По мнению представителя администрации, истец просто пытается переложить свою ответственность на жителей.

Городской суд назначил строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила, что дом слишком близко расположен к газопроводу. По ходатайству ответчицы была проведена дополнительная земельная строительно-техническая экспертиза. Экспертиза установила, что минимальное расстояние от газопровода до строений на день выдачи разрешения на строительство составляло даже не 20, а 10 метров (п. 7.23 СНиП 2.07.01-89). Но ни в одно из этих ограничений дом не укладывается, ведь он расположен гораздо ближе к трубе — на расстоянии 4,17-5,11 метров.

Несмотря на это, суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска. Суд решил, что о подземном газопроводе на земельном участке не знали ни органы местного самоуправления, ни прежний, ни нынешний собственник. А в опасном соседстве виноваты исключительно газовщики.

Однако областной суд занял иную позицию. Он исходил из того, что даже по нормам, действовавшим на день строительства, дом располагался слишком близко к газопроводу (на расстоянии 4,17-5,11 м вместо 10 м). Для обеспечения благоприятных условий проживания населения и недопущения аварии, апелляционная инстанция обязала женщину снести объект за свой счет.

Собственница дома не согласилась с таким решением и пошла в Верховный суд. Там дело рассмотрела Судебная коллегия по гражданским делам ВС. После изучения материалов она заключила, что поскольку ни прежнему собственнику, ни нынешнему не было известно о наличии газопровода, суд не мог возложить на них плату за снос. Организации газовой промышленности обязаны уведомлять заинтересованных лиц о месте расположения трубопроводов, но этого сделано не было. В связи с этим ВС отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в суд второй инстанции.

Эксперты отмечают, что споры относительно объектов недвижимости, находящейся рядом с газопроводами, встречаются довольно часто. В основном газовые монополии добиваются решений в свою пользу, в том числе о сносе зданий. И, по словам специалистов, сам факт того, что Верховный суд РФ встал на защиту добросовестного владельца здания и земельного участка, имеет большое значение.

Судебная практика по таким делам обычно ограничивается оценкой добросовестности собственника при возведении дома, препятствия для обслуживания газопровода и обоснованность сноса недвижимости.

Несмотря на несоблюдение строительных норм, следует учитывать отсутствие вины у собственника и халатность ответственных лиц. Трубопровод нельзя просто переместить в другое место, поэтому при новом рассмотрении суд, вероятно, будет решать вопрос о выплате компенсации за снос или переносе строений за счет газовой службы.

Определение Верховного суда РФ N 4-КГ19-77

Источник: https://rg.ru/2025/09/01/dom-s-truboj.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической или землеустроительной судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Бурение скважины на воду — это только начало пути к законному и безопасному использованию подземных ресурсов. Рассказываем, какие шаги необходимо предпринять дальше.

Многие владельцы земельных участков ошибочно полагают, что как только вода начала поступать из скважины, можно сразу же начинать ее активное использование, не выполняя дополнительных действий. Однако в Российской Федерации использование подземных вод жестко регулируется и регламентируется. Пользование скважиной (любое, кроме частных скважин) подлежит учету и регулярной отчетности об использовании. Несоблюдение этих требований может повлечь за собой различные санкции — от административных штрафов и временной приостановки деятельности до более серьезных последствий по статьям Уголовного кодекса РФ.

Поэтому после завершения буровых работ владельцам скважин необходимо пройти ряд юридических, технических и административных процедур. Некоторые из них проводятся однократно, другие — периодически. Перечень и объем обязательных мероприятий, в том числе, зависят от суточного объема водозабора, то есть от количества воды, которое планируется добывать ежедневно.

Конечно, завершение буровых работ знаменует начало нового этапа — как для самой водозаборной скважины, так и для бизнеса в целом. Теперь предстоит подготовка к ее эксплуатации, обеспечивающая доступ к столь важному ресурсу в необходимом объеме. Этап подготовки, предшествующий законной добыче воды (до получения всех разрешений), требует от владельца скважины повышенного внимания к соблюдению законодательства, техническому обслуживанию, контролю качества воды и экологическому балансу.

Рассмотрим ключевые аспекты, которые важно учитывать при дальнейшей работе со скважиной после того, как она пробурена. Также остановимся подробнее на вопросах юридического сопровождения её эксплуатации скважин, включая особенности, связанные с объемами водозабора. Начнем с перечня основных нормативно-правовых актов, регулирующих использование подземных вод для предприятий различных видов и форм собственности.

Законодательная база и обязательные процедуры

Деятельность по недропользованию регламентируется комплексом нормативных документов. Ниже приведены ключевые документы, формирующие правовую основу легальной добычи подземных вод и эксплуатации скважин:

1. Закон РФ «О недрах» № 2395-1, принятый еще 21 февраля 1992 года, — разумеется, в действующей редакции.
2. «Водный кодекс Российской Федерации» от 3 июня 2006 (он же — Закон № 74-ФЗ, также в последней редакции).
3. Федеральный закон 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» — был принят 7 декабря 2011 года, а последние изменения вступили в силу уже в текущем году. Для предприятий, извлекающих воду не только для хозяйственных или промышленных, но и для питьевых нужд, особое внимание следует уделить статье 23 — «Обеспечение качества питьевой воды».
4. Федеральный закон № 52-ФЗ от 30 марта 1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
5. ГОСТ Р 51232-98 «Вода питьевая. Общие технические условия».

Кроме того, имеют значения приказы и постановления профильных министерств и ведомств, а также региональные законы в области недропользования, водообеспечения и экологии. Чтобы не упустить ничего важного, процесс юридического сопровождения недропользования должны обеспечивать опытные сотрудники с профильным образованием. Если таких специалистов в штате нет, хорошим решением станет привлечение подрядной организации для обеспечения легальности всего процесса недропользования.

Обязательные шаги после бурения скважины

После завершения буровых работ необходимо пройти ряд обязательных процедур. В обобщенном виде он выглядит так:

• проведение геофизических исследований и опытно-фильтрационных работ для определения качества воды.
• получение паспорта скважины от буровой компании.
• проектирование и государственная регистрация работ по геологическому изучению недр, если это необходимо.
• разработка отчетной документации с прохождением экспертизы, если требуется.
• согласование зон санитарной охраны (ЗСО).
• получение лицензии на добычу подземных вод.

Важно учитывать, что эксплуатация водозабора и особенности сопровождения водопользования зависят не только от направления использования воды, но и от ее объема.

Особенности эксплуатации в зависимости от производительности

Для скважин с производительностью до 100 м³/сутки применяется упрощенный порядок оформления документации, который в целом соответствует перечню, указанному выше.

В случае с крупными водозаборами (свыше 100 м³/сутки) требуется более детальное оформление, включающее:

• получение предварительной лицензии на поиск и оценку;
• разработка полного пакета проектной документации;
• проведение оценки запасов подземных вод;
• оформление технической документации на эксплуатацию;
• получение окончательной лицензии на разведку и добычу.

Технический контроль, обслуживание и санитарная защита

Эффективная эксплуатация скважины невозможна без регулярного технического контроля. Вам следует выполнять следующие действия:

• проводить мониторинг уровня воды для предотвращения экологических чрезвычайных ситуаций;
• контролировать качество добываемой воды;
• проводить техническое обслуживание насосного оборудования;
• проверять состояние обсадной колонны;
• вести документацию по всем проведенным работам.

Отдельно стоит отметить санитарно-защитные мероприятия, среди которых особое внимание необходимо уделить организации зон санитарной охраны (ЗСО). Первый пояс ЗСО требует:

• установки ограждения вокруг скважины;
• оборудования защитного павильона;
• ведения журнала наблюдений;
• регулярного санитарного контроля в зоне санитарной охраны;
• соблюдения противопожарных и других требований.

Практика показывает, что большинство проблем возникает из-за недостаточного оформления разрешительной документации, нарушения правил использования недр и водозабора, несоблюдения требований к ЗСО, ошибок в выборе оборудования и отсутствия системного и периодического технического обслуживания.

Кроме того, многие проблемы связаны с незнанием определенных нюансов, которые могут помочь избежать большинства ошибок.

Заключение

Успешная и длительная эксплуатацияводозаборной скважины требует соблюдения законодательства, исполнения технических требований и перманентного контроля объекта. Наиболее важным аспектом является также своевременное оформление всей необходимой документации и проведение регулярных проверок.

Грамотное управление скважиной позволит обеспечить ее длительную и эффективную работу, а также гарантированное качество добываемой воды — особенно питьевой. Следует помнить, что любые нарушения могут привести не только к техническим неполадкам, но и к серьезным экологическим, социальным и правовым последствиям.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/O5ySIYmI9q/chto-vazhno-znat-nedropolzovatelyam-posle-bureniya-skvazhinyi-na-vodu/

Если Вам требуется проведение экологической судебной экспертизы или судебной землеустроительной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит Вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Apple может реализовать футуристический дизайн в своей 20-й линейке смартфонов. Компания запатентовала концепцию iPhone с полностью стеклянным корпусом.

К двадцатой годовщине выпуска первого iPhone Apple готовится представить новый, впечатляющий дизайн своего фирменного смартфона. Предполагается, что производитель откажется от использования алюминия и нержавеющей стали в корпусе устройства и перейдет на «цельностеклянный» корпус без вырезов на передней панели. Недавно компания подала патентную заявку на «электронное устройство, покрытое стеклом с шести сторон». Об этом сообщил портал Wccftech, со ссылкой на данные в базе Ведомства по патентам и товарным знакам США (United States Patent and Trademark Office).

В патенте указано, что корпус следующего поколения iPhone может быть «визуально и тактильно бесшовным», создавая иллюзию, что он выполнен из цельного стеклянного листа. Однако профильные издания считают, что такой подход может быть крайне непрактичным для массового производства из-за возможной хрупкости корпуса.

На деле, судя по патенту, корпус будет шестигранным и состоять из нескольких стеклянных элементов, соединенных между собой.

По данным 9to5Mac, в стекле предусмотрены отверстия для микрофонов и динамиков, а изображение будет отображаться на каждой грани устройства, причем все грани будут сенсорными. Независимо от того, насколько футуристичным окажется дизайн, пользователи смогут увидеть вместе с выпуском 20-го юбилейного iPhone, который ожидается в 2027 году.

Ранее стало известно, что Apple разрабатывает инновационную систему голосового управления на базе искусственного интеллекта, которая способна кардинально изменить концепцию взаимодействия пользователей с iPhone. Компания планирует выпустить инновационную версию Siri следующего поколения в 2026 году.

Владельцы iPhone и других устройств Apple уже давно отмечают, что текущая версия Siri не способна использовать персональные данные для более эффективной обработки запросов — например, найти определенный файл, отправленный одним из контактов, найти музыкальную композицию, присланную в СМС-сообщении, или узнать номер водительского удостоверения по фото.

Источник: https://www.rbc.ru/life/news/689b21089a794733c59d7db3

Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Что делать, если вам мешает водопад от соседского кондиционера за окном. Главное — вы имеете право проверить законность установки устройства. Если агрегат установлен с нарушениями, его могут потребовать демонтировать, а владельцу в этом случае грозит штраф.

В России вновь наступает летняя жара, и многие задумываются об установке кондиционера. Современные реалии подтверждают, что кондиционер — не роскошь, а необходимое средство для охлаждения. Однако прохлада для одного может обернуться дискомфортом для соседей: при неправильной установке трубки для отвода конденсата капли начинают барабанить по козырькам, подоконникам и кондиционерам соседей.

Что делать, если попытки договориться с нарушителями тишины не приносят результата? Существуют ли законодательные нормы и правила, регулирующие такую ситуацию? Куда обращаться и куда можно подать жалобу, если вы столкнулись с подобной проблемой? Ответим на все эти вопросы по порядку.  

Кондиционеры на фасадах многоквартирных домов — явление распространенное. Однако большинство из них устанавливаются и эксплуатируются с нарушением действующего законодательства. Согласно положениям Гражданского и Жилищного кодексов РФ, фасад здания относится к общему имуществу и принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Распоряжение общедолевым имуществом осуществляется по взаимному соглашению всех собственников.  Это значит, что установка кондиционеров на фасаде многоквартирного дома должна быть произведена с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников.

Эта позиция была подтверждена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 марта 2023 года № 5-КГ22-150-К2. Поэтому вы вправе спросить у владельцев кондиционера, имеется ли у них официальное согласие, в том числе с вашей подписью. Если такого документа нет, у них должны возникнуть проблемы. Если же вы сами владелец кондиционера, то, чтобы избежать конфликтов, лучше проявить понимание, когда к вам обратятся соседи.

Что делать, если вода, стекающая с соседского кондиционера, доставляет неудобства? В первую очередь — попытаться мирно урегулировать вопрос с соседями. Если договориться не удалось, следующий шаг — обратиться с заявлением в управляющую компанию, подробно описать проблему, приложить доказательства, уточнить, проводилось ли общее собрание собственников по вопросу установки конкретного кондиционера, и четко сформулировать требование принять меры для устранения выявленных нарушений.

Управляющая организация, на основании заключенного с собственниками помещений договора управления обязана содержать в надлежащем порядке общедомовое имущество, к которому, в том числе, относится и фасад многоквартирного дома.

Если управляющая организация не реагирует на обращение, можно направить жалобу через электронный сервис на портале Госуслуг — ГИС ЖКХ либо обратиться в Роспотребнадзор. Напомним, что за самовольный монтаж кондиционера предусмотрен административный штраф по статье 7.21 КоАП РФ, который для граждан составляет от 1000 до 1500 рублей.

Важно отметить, что, согласно действующему законодательству, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав соседей, а также противопожарных, санитарных, экологических и иных требований законодательства

То есть обеспечение чистоты, порядка и отсутствие протечек на фасадах, балконах и в подъездах — обязанность собственника или нанимателя. Правила предусматривают, что отвод конденсата должен производиться таким образом, чтобы исключить попадание воды на фасад, тротуар или соседние конструкции. Кроме того, существуют региональные нормативно-правовые акты, регулирующие этот вопрос.

Например, пункт 3.6 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 2 ноября 2004 года № 758-ПП устанавливает, что при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах запрещается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции окон и площадки перед входом в жилые дома.

Если вам не удалось договориться с соседом, рекомендуются следующее:

• зафиксировать факт нарушения. сделайте фотографии и видеозаписи, на которых видно капающий конденсат, а также укажите дату, время и источник капель.
• обратитесь с жалобой в управляющую компанию, оформив заявление в свободной форме с просьбой проверить соответствие оборудования установленным нормам. УК может направить акт обследования и выдать предписание соседу для добровольного устранения нарушения.

При систематических нарушениях (например, слив конденсата на общее имущество или в окна) можно обратиться в жилищную инспекцию, которая вправе выдать предписание о демонтаже или переделке отвода конденсата.

Кроме того, можно подать жалобу в Роспотребнадзор. Если обращения в уполномоченные органы не принесли результата, необходимо обратиться в суд с иском об устранении нарушения.

В судебном порядке возможно потребовать обязать нарушителя устранить нарушения либо демонтировать кондиционер. Однако стоит учитывать, что рассмотрение споров в судах занимает длительный период времени.

Источник: https://rg.ru/2025/07/30/samovolnaia-ustanovka-kondicionera-na-fasade-doma-mozhet-grozit-shtrafom.html

Если вам требуется проведение строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд РФ обязал пересмотреть дело о повреждении автомобиля вследствие падения строительных материалов с ремонтируемого здания, обязав возместить владелице затраты на восстановление и компенсировать моральный ущерб. Об этом говорится в определении ВС РФ № 41-КГ25-28-К4, которое защитило права заявительницы.

Моральный вред не компенсировали

Согласно материалам дела, женщина припарковала автомобиль рядом с ремонтируемым домом, с которого упали куски утеплителя и повредили машину. Эксперт оценил стоимость восстановительного ремонта в 312 тысяч рублей. Управляющая компания и подрядная организация отказались компенсировать эту сумму. Владелица автомобиля обратилась в суд с иском о возмещении ущерба в размере затрат на восстановление автомобиля, компенсации морального вреда в размере 10 тысяч рублей, а также о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Суды удовлетворили лишь требование о возмещении ущерба в размере 312 тысяч рублей, отказав в компенсации морального вреда и взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Суды сослались на то, что нормы о защите прав потребителей в данном случае не применимы, поскольку истец не являлась потребителем услуг управляющей компании или подрядной организации.

Потребитель без договора

Верховный суд РФ подчеркнул, что потребителем является гражданин, пользующийся товарами, работами или услугами для собственных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, указал, что пунктом 2 статьи 14 федерального закона «О защите прав потребителей» право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара, работ или услуг, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом либо исполнителем или нет.

В связи с этим Верховный суд отменил решения судов в части отказа в удовлетворении требований о компенсации морального вреда и взыскании штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя и компенсации морального вреда и направил дело на новое рассмотрение с учетом вышеизложенного толкования.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20250724/311047129.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба имуществу, а также автотехнической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Рекомендуется не торопиться с подписанием документов при покупке автомобиля в салоне. 

Покупка машины в салоне — важное событие, которое может сопровождаться риском столкнуться с нечестными приемами со стороны дилеров. Знание таких схем и своих прав является ключевой защитой для потребителя. Одна из частых уловок — манипуляция итоговой ценой. Вам анонсируют привлекательную цену «от», но при заключении договора добавляют обязательные дополнительные услуги: «защитные покрытия», «расширенную гарантию», «фирменное техобслуживание» или услуги регистрации по завышенным тарифам.

Например, клиент согласовал цену в 1,5 миллиона рублей, а в договоре увидел уже сумму 1,7 миллиона из-за «обязательного» пакета косметической защиты и предоплаты техобслуживания на два года. Юридически такие навязываемые услуги нарушают ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» о запрете обусловливать приобретение одних товаров обязательным приобретением других. Требуйте полный расчет стоимости до подписания и смело отказывайтесь от ненужных опций.

Особое внимание следует уделять кредитным схемам. Менеджеры часто делают акцент на низком ежемесячном платеже или «нулевой» процентной ставке, при этом умалчивая о скрытых комиссиях, страховках или значительной переплате в конечном итоге. 

К примеру, покупателю предложили кредит под 0%, однако цена автомобиля была завышена на 10% по сравнению с обычной стоимостью без акции, а также навязали обязательное оформление КАСКО у определенного страховщика по цене выше рыночной. Согласно статье 10 Закона «О защите прав потребителей», продавец обязан предоставлять достоверную информацию. Всегда требуйте график платежей с указанием полной стоимости кредита (ПСК) и помните о праве отказаться от страховки (кроме ОСАГО) в течение 14 дней согласно статье 958 Гражданского кодекса РФ. 

Схемы с Trade-in — еще одно поле для манипуляций. Оценка вашего старого автомобиля может быть искусственно занижена. Например, автомобиль с рыночной стоимостью 500 тысяч рублей по независимой экспертизе салон оценил всего в 350 тысяч, объясняя это необходимостью подготовки машины к продаже. Статья 424 Гражданского кодекса РФ требует, чтобы цена устанавливалась соглашением сторон. Поэтому перед визитом в салон рекомендуется получить несколько независимых оценок и настаивать на включении конкретной суммы за ваш автомобиль в договор купли-продажи нового.

Риски подмены или несоответствия комплектации реальны. Вам могут выдать машину с другим двигателем, без обещанных опций, или даже машину, бывшую в ремонте. Например, покупатель заказал автомобиль с навигацией и кожаным салоном, что было указано в предварительном договоре, однако при получении данные опции отсутствовали. Дилер ссылался на «ошибку в базе». С юридической точки зрения это является нарушением условий договора (статьи 454 и 469 Гражданского кодекса РФ). Поэтому при приемке автомобиля необходимо тщательно сверять VIN-номер и комплектацию, указанную в спецификации договора, с фактическими характеристиками машины. Все выявленные расхождения следует фиксировать в акте приема-передачи.  

Гарантийные нюансы — отдельная головная боль. Дилеры нередко навязывают платную «расширенную гарантию» и впоследствии могут отказывать в бесплатном ремонте по надуманным причинам, например, ссылаясь на «неправильное техническое обслуживание» или «эксплуатацию в тяжелых условиях». Так, в одном случае двигатель вышел из строя в гарантийный период, но дилер отказал в ремонте, мотивируя это отсутствием печати о техническом обслуживании в сервисной книжке, хотя покупатель проходил ТО у независимого лицензированного сервиса. Согласно статьям 18 и 19 Закона «О защите прав потребителей», гарантийные обязательства производителя не могут ограничиваться обязательным обслуживанием только у дилера, если это прямо не оговорено в гарантийном талоне и такой сервис соответствует требованиям производителя. В таких случаях требуйте письменный отказ с обоснованием и обращайтесь к независимым экспертам.

Манипуляция с использованием давления и создания ложной срочности («последний экземпляр», «акция заканчивается через час», «другой покупатель уже едет») — психологический прием для блокировки критического мышления. С юридической точки зрения такие действия считаются недобросовестной практикой. Поэтому любое любая спешка в подписании документов — ваш враг.

Перед посещением автосалона изучите выбранную модель, комплектацию и среднерыночную цену. Внимательно читайте все условия договора купли-продажи, кредитного договора (если имеется), а также акта приема-передачи. Не подписывайте незаполненные или непонятные документы. Настаивайте на внесении всех устных обещаний (комплектация, цена, сумма по программе trade-in, сроки) в письменный договор. При приемке автомобиля тщательно проверяйте его состояние и составьте подробный акт с указанием любых выявленных недостатков. Ведите переписку (электронная почта предпочтительнее звонков). В случае возникновения споров направляйте официальную претензию дилеру (статья 10 Закона «О защите прав потребителей»). Если претензия останется без удовлетворения, обращайтесь в Роспотребнадзор или суд. Вашими надежными союзниками являются достоверная информация, документы и знание своих прав, закрепленных в Законе «О защите прав потребителей» и Гражданском кодексе РФ.

Источник: https://rg.ru/2025/07/20/iurist-posovetoval-ne-toropitsia-podpisyvat-dokumenty-pri-pokupke-avto-v-salone.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также автотехнической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Предприниматель построила магазин, однако администрация отказалась выдать разрешение на ввод в эксплуатацию. Она аргументировала это несоответствием здания проектной документации из-за замены строительных материалов. Первая инстанция встала на сторону предпринимателя, но апелляция и кассация поддержали позицию администрации, посчитав постройку самовольной. Верховный суд отметил, что изменения не являются основанием для отказа в вводе здания в эксплуатацию, если оно соответствует всем нормам и заявитель прилагал усилия для получения необходимой документации.

Построить разрешили, а эксплуатировать — нет

Женщина арендовала земельный участок у администрации поселения в Абинском районе Краснодарского края для строительства магазина. Ей выдали разрешение на целевое строительство, однако после завершения строительства ввести здание в эксплуатацию не удалось. Администрация посчитала, что постройка не соответствует разделам «Архитектурные решения» и «Эскизный проект» проектной документации, и отказала в выдаче разрешение. Тогда предприниматель обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект капитального строительства (дело № 2-1547/2023). 

В суде администрация утверждала, что гражданка самовольно заменила стройматериалы, из-за чего здание перестало соответствовать проектной документации. Однако судебная строительно-техническая экспертиза, назначенная Абинским районным судом Краснодарского края, установила, что магазин соответствует документам, а состояние строительных конструкций не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Поскольку женщина имела право на застройку, разрешение на строительство и возвела объект в пределах участка, соответствующего градостроительным нормам, суд признал за ней право собственности. 

Краснодарский краевой суд поддержал ответчика, указав, что арендодателю следовало сначала внести изменения в документацию, а потом представить ее администрации, чтобы та внесла изменения в выданное разрешение на строительство. Поскольку этого сделано не было, суд счел постройку самовольной. 

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции согласился с апелляционным решением о самовольности постройки и добавил, что согласно части 2 статьи 222 Гражданского кодекса женщина не может приобрести право собственности на такой объект. Кроме того, суд отметил, что женщина не попыталась получить разрешение на строительство ни до начала работ, ни в ходе строительства, что нарушает требования Градостроительного и Гражданского кодексов и не позволяет легализовать постройку через суд. 

Замена материалов не является основанием для признания постройки самовольной 

Не согласившись с решениями апелляционного и кассационного судов, гражданка обратилась с жалобой в Верховный суд (дело № 18-КГ24-392-К4). Коллегия по гражданским делам пришла к выводу, что построенный объект нельзя считать самовольной постройкой по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса, поскольку: 

• земельный участок был предоставлен по договору аренды для строительства данного объекта (целевое назначение); 
• у застройщика имелось действующее разрешение, выданное уполномоченным органом; 
• здание возведено согласно проекту и соответствует конструктивным решениям, что подтвердила экспертиза; 
• объект соответствует строительным и противопожарным нормам, требованиям безопасности и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, что также подтвердила экспертиза.  

Отказ администрации в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию суд признал необоснованным и противоречащим статье 12 Гражданского кодекса («Способы защиты гражданских прав»). Администрация ссылалась на несоответствие здания проектной документации, но это было опровергнуто судебной экспертизой. Кроме того, чиновники не доказали, что застройщик самовольно заменил строительные материалы или существенно отступил от проекта. Суд подчеркнул, что отказ в вводе объекта в эксплуатацию на основании замены материалов на эквивалентные по качеству при соблюдении проектных решений и строительных норм является неправомерным. Такая замена не делает постройку самовольной.

Верховный суд также отметил, что статья 222 Гражданского кодекса неприменима к данному делу, поскольку объект построен в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, на законно предоставленном земельном участке и на основании выданного разрешения на строительство. Поэтому иск о признании права собственности обоснован не как способ защиты прав, а как подтверждение законности возведения объекта. 

Суд подчеркнул, что несмотря на то, что предприниматель не обжаловала отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, это не препятствует рассмотрению законности данного отказа в рамках иска о признании права собственности и не является основанием для автоматического отказа в иске. 

Кроме того, апелляция необоснованно пересмотрела выводы первой инстанции, хотя та уже оценила документы и экспертное заключение, а ответчик не представил новых опровержений.  В итоге Верховный суд отменил определения апелляционного и кассационного судов, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Что нужно учесть, чтобы суд не признал постройку самовольной?

Для подтверждения того, что строительство не является самовольным, необходимо доказать несколько ключевых обстоятельств. Застройщик должен иметь право на земельный участок, а возведенный объект — соответствовать ограничениям по использованию участка, а также требованиям градостроительных и строительных норм. Кроме того, должно быть подтверждение, что застройщик добросовестно пытался получить все необходимые разрешения. Если требуется доказать, что объект не нарушает градостроительный регламент и соответствует требованиям безопасности, рекомендуется подготовить досудебное экспертное заключение — это укрепит позицию в суде.

Органы власти гораздо реже ссылаются на несоответствие постройки проектной документации, чем на расхождения с данными в разрешении на строительство или в градостроительном плане участка. Это связано с тем, что орган, выдающий разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, опирается на экспертное заключение о соответствии, а не проводит самостоятельную проверку построек.

Чаще всего в выдаче разрешения на строительство отказывают на основании несоответствия проектной документации градостроительному регламенту (отступы, озеленение, высота, этажность и прочие элементы градостроительного регламента), а также требованиям, предъявляемым к зонам с особыми условиями использования территории. 

В последнее время отказы при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию все чаще связаны с несоответствием здания согласованному архитектурно-градостроительному облику. Это обусловлено введением нового требования о необходимости согласования объектов в пределах территорий, определенных правилами землепользования и застройки. Часто претензии связаны с несоответствием построенного объекта параметрам, указанным в разрешении на строительство, поскольку оно в основном содержит числовые параметры здания (высота, площадь), а не его визуальное описание.

Для урегулирования вопроса о расхождении между фактической и проектной площадью построенного объекта законодательство установило 5%-й порог — такой может быть разница между проектной и фактической площадью. Если разница превышает этот предел, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности будет отказано.

Верховный суд также подтвердил, что если застройщик не обжалует отказ в выдаче разрешения на ввод отдельно, то суд все равно обязан проверить, насколько этот отказ законен, даже в рамках иска о признании права собственности. Кроме того, суд должен убедиться, что застройщик действовал добросовестно. Именно на это указал ВС, когда отметил, «что заявитель приложила все усилия для получения документации, и РНС был ею получен, но РНВ не был выдан (то есть заявитель не была недобросовестной)». Это значит, что злоупотребления не было.

Таким образом, суды последовательно закрепляют позицию, что легализация самовольного строительства по статье 222 Гражданского кодекса не должна предоставлять заявителю возможности для злоупотреблений. Сначала застройщик обязан попытаться получить все необходимые разрешения, и лишь после официального отказа идти в суд, чтобы легализовать объекта.

Источник: https://pravo.ru/story/259053/

Если вам требуется проведение строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Можно ли рассчитывать на компенсацию расходов, если оставил автомобиль на официальной городской парковке, но из-за сильных ливней его затопило?

Если после проливных дождей затопило машину, стоящую на официальной парковке, имеет смысл обратиться с требованием о компенсации к администрации района или к органам власти той местности, где находится парковка. В зависимости от причины затопления они могут перенаправить обращение в другое ведомство. Например, если причиной стала засорившаяся ливневая канализация, не справившаяся с потоком воды, то за это должны отвечать коммунальные службы.

В любом случае важно собрать доказательства места и времени происшествия, чтобы впоследствии было проще подтвердить факт ущерба. 

Пострадавшему автовладельцу нужно зафиксировать на фото или видео сам факт происшествия. Также необходимо получить оценку ущерба от независимой экспертизы и определить ответственное лицо или организацию, отвечающую за содержание конкретной парковки. Если установить ответственного не получается, рекомендуется сначала обратиться в местные органы власти.

Источник: https://aif.ru/auto/about/kak-vzyskat-ushcherb-za-zatoplennuyu-livnem-mashinu-ostavlennuyu-na-parkovke

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба имуществу, а также автотехнической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Технический паспорт БТИ все еще нужен в 2025 году — для перепланировки, суда и других задач. Расскажем, для чего он нужен и как можно его получить. 

Многие собственники ошибочно полагают, что после 2013 года технический паспорт утратил свое значение.  Но несмотря на то, что роль технического паспорта действительно изменилась, он по-прежнему остается важным документом для ряда операций с недвижимостью.

Что такое технический паспорт? 

Технический паспорт — документ, в котором подробно описаны технические характеристики объекта недвижимости, составленный на основе проведенной технической инвентаризации. Он является результатом обследования здания или помещения специалистами БТИ. 

В паспорте отражены основные архитектурные, планировочные и эксплуатационные параметры объекта. В документе содержится информация о годе постройки, количестве этажей, общей площади, материалах конструкций и техническом состоянии. 

Также технический паспорт включает поэтажные планы с экспликацией помещений, где указаны все комнаты с их площадями и назначением. В документе приводятся данные об инвентаризационной стоимости объекта и степени его износа.

Изменения в статусе технического паспорта

До 2013 года технический паспорт являлся обязательным документом для постановки объекта недвижимости на учет в ЕГРН. Без него было невозможно зарегистрировать право собственности или совершить сделку с недвижимостью. 

С вступлением в силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» эти функции перешли к техническому плану. В настоящее время для кадастрового учета и регистрации прав необходим технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Технический паспорт не утратил своего значения полностью, но сфера его применения существенно сузилась. Он по-прежнему востребован для специфических задач, связанных с техническим состоянием недвижимости.

Основные случаи применения технического паспорта

Несмотря на изменения в законодательстве, технический паспорт продолжает оставаться важным документом для ряда значимых операций с недвижимостью. Рассмотрим основные сферы его применения:

Обязательные случаи применения:

• согласование перепланировок и переустройств в многоквартирных домах; 
• узаконивание самовольного строительства через суд; 
• получение разрешений на реконструкцию объектов недвижимости;
• оформление документов для сноса зданий и сооружений. 

Случаи по запросу организаций:

• получение кредитов под залог недвижимости (требование банков); 
• оценка недвижимости для различных целей; 
• страхование объектов недвижимости; 
• проведение судебных экспертиз по недвижимости. 

Все эти ситуации подтверждают, что технический паспорт сохраняет свою значимость и актуальность в определенных сферах деятельности.

Содержание технического паспорта

Технический паспорт включает несколько разделов, каждый из которых содержит определенные данные об объекте недвижимости. На титульном листе приводятся основные сведения о здании и его собственнике. 

В описательной части представлена подробная характеристика конструктивных элементов здания, включая информацию о материалах фундамента, стен, перекрытий и кровли, а также о состоянии инженерных коммуникаций. 

Поэтажные планы содержат графическое изображение всех этажей здания с указанием размеров и назначения помещений. Эти планы выполнены в масштабе и содержат все необходимые обозначения.

Основные разделы технического паспорта содержат следующую информацию:

1. общие сведения об объекте — адрес, назначение и год постройки; 
2. техническое описание — материалы конструкций, инженерные системы; 
3. поэтажные планы — графические изображения всех этажей с указанием размеров; 
4. экспликация помещений — таблица с площадями и назначением комнат; 
5. инвентаризационная стоимость — расчетная стоимость объекта недвижимости; 
6. процент износа — оценка технического состояния конструкций. 

Данная структура обеспечивает полную техническую характеристику объекта недвижимости.

Где и как получить технический паспорт?

Технический паспорт можно получить в специализированных организациях, обладающих соответствующими лицензиями. В Москве такими учреждениями являются МосгорБТИ, в Московской области — МосОблБТИ, а также услуги предоставляет Ростехинвентаризация. 

Кроме того, технические паспорта изготавливают кадастровые инженеры с лицензией на проведение технической инвентаризации, что зачастую является более быстрым и удобным способ получения документа. 

Для заказа технического паспорта необходимо предоставить паспорт собственника. В случае обращения представителя потребуется нотариально заверенная доверенность. Также для ускорения процедуры может понадобиться выписка из ЕГРН.

Процедура получения технического паспорта включает следующие этапы:

1. подача заявления — обращение в БТИ или к кадастровому инженеру; 
2. предоставление необходимых документов — паспорт, доверенность (при необходимости); 
3. оплата услуги по тарифам организации; 
4. выезд техника специалиста для обследования объекта (при необходимости);
5. изготовление паспорта — обработка данных и оформление документа;
6. получение готового документа — в указанные сроки.

Весь процесс занимает от 5 до 21 дня в зависимости от сложности объекта.

Сроки и стоимость изготовления технического паспорта 

Обычно изготовление технического паспорта занимает от 10 до 14 рабочих дней с момента подачи заявления и оплаты услуги. Для объектов площадью свыше 1000 кв.м срок может увеличиться до 21 дня. 

Стоимость зависит от того, требуется ли проведение инвентаризации объекта. Если последняя инвентаризация проводилась менее 5 лет назад, цена за выдачу копии из архива составит около 3 тысяч рублей. 

В случае необходимости проведения новой инвентаризации цена возрастает до 10–15 тысяч рублей. Это связано с необходимостью выезда специалиста для проведения обмеров на объекте.

Факторы, влияющие на стоимость технического паспорта:

• площадь объекта — чем больше площадь, тем выше стоимость; 
• сложность планировки — нестандартные помещения требуют больше времени; 
• необходимость выезда специалиста — проведение новой инвентаризации увеличивает стоимость; 
• срочность изготовления — ускоренные сроки предполагают доплату; 
• регион получения — тарифы различаются в зависимости от региона.

Эти факторы следует учитывать при планировании получения технического паспорта.

Отличия технического паспорта от других документов

Технический паспорт часто путают с техническим планом, но это принципиально разные документы. Технический план содержит кадастровый номер объекта и применяется для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Выписка из ЕГРН включает план объекта, но отражает только зарегистрированные в реестре характеристики, тогда как технический паспорт отображает фактическое состояние объекта на момент проведения обследования.

Ключевые различия между документами на недвижимость:

Технический паспорт БТИ:

• отражает фактическое состояние объекта; 
• содержит детальное техническое описание; 
• используется для согласования перепланировок; 
• показывает несогласованные изменения (красные линии). 

Технический план:

• содержит кадастровый номер объекта; 
• используется для постановки на кадастровый учет; 
• изготавливается кадастровым инженером; 
• необходим для регистрации прав собственности. 

Выписка из ЕГРН:

• содержит официальные данные из реестра; 
• подтверждает право собственности; 
• включает кадастровую стоимость объекта; 
• используется для совершения сделок с недвижимостью. 

Понимание этих различий поможет правильно выбрать нужный документ в зависимости от поставленных задач.

Значение красных линий на плане технического паспорта

Красные линии на плане технического паспорта обозначают несогласованные перепланировки или самовольные изменения. Такие отметки отражают расхождения между проектной документацией и фактическим состоянием объекта.

Наличие красных линий создает проблемы при совершении сделок с недвижимостью, поскольку покупатели и банки относятся к таким объектам с осторожностью.

Для устранения красных линий необходимо легализовать выполненные работы. Это часто требует подготовки технического заключения о безопасности проведенных работ и получения разрешения на перепланировку.

Основные способы устранения красных линий:

• административное согласование — подача документов в жилищную инспекцию;
• судебное признание — обращение в суд для узаконивания перепланировки; 
• возвращение к исходному состоянию — демонтаж несогласованных конструкций;
• комплексный подход — сочетание нескольких способов для легализации изменений;

Выбор способа зависит от характера изменений и местных требований.

Практические рекомендации

При заказе технического паспорта важно уточнить его назначение, поскольку для разных целей могут потребоваться различные виды документов или дополнительные сведения. 

Если вы планируете согласовывать перепланировку, убедитесь, что технический паспорт отражает актуальное состояние объекта, так как устаревшая информация может создать проблемы при согласовании. 

Рекомендации по работе с техническим паспортом:

• проверьте актуальность данных, сверяя паспорт с фактическим состоянием помещения;
• сохраняйте документы — технический паспорт может понадобиться в будущем;
• обращайтесь в лицензированные организации — это гарантирует юридическую силу документа; 
• уточняйте сроки изготовления и планируйте получение заранее;
• при обнаружении ошибок своевременно обращайтесь к исполнителю для их исправления.

Следование этим рекомендациям поможет избежать проблем при использовании технического паспорта.

Заключение

Несмотря на изменения в статусе технического паспорта с 2013 года, он по-прежнему является важным документом при выполнении ряда операций с недвижимостью. Знание особенностей этого документа поможет избежать проблем при согласовании перепланировок и других процедур. 

Кадастровый инженер рекомендует заказывать изготовление технического паспорта исключительно в лицензированных организациях — это обеспечивает юридическую силу документа и его признание со стороны государственных органов.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/eNjHNKoDXs/chto-takoe-tehnicheskij-pasport-obekta-i-dlya-chego-on-nuzhen/

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проведёт экспертизы технической документации и установит, насколько технически обоснованы принятые при проектировании и производстве объекта решения, соответствуют ли они нормам проектирования и строительства, а также проверит соответствие построенного объекта проектной документации, рабочей и исполнительной документации, строительным нормам и правилам.