Рубрика Технические новости

В настоящее время цифровое искусство приобретает все большую популярность. При создании видеороликов, мемов или музыкальных композиций часто применяется заимствованный творческий материал — известные мелодии, популярные стихотворения или фрагменты из кинокартин. Особенную актуальность эта тема получила в связи с развитием искусственного интеллекта, который дает возможность легко и эффектно перерабатывать известные произведения, формируя на их основе совершенно новый контент. Возникает вопрос: нужно ли выплачивать авторский гонорар за оригинал, если итоговый продукт — генерируются нейросетью?

Да, в большинстве случаев необходимо получать разрешение от правообладателя и платить вознаграждение, даже если новая версия композиции (музыка, аранжировка, видеоряд) была создана искусственным интеллектом. Пример Саши Комович, которая с помощью нейросетей создала популярный ролик на песню из мультфильма «Ну, погоди!», очень показателен в этой ситуации.

В каких ситуациях требуется разрешение на использование авторских произведений?

Текст стихотворения охраняется авторским правом как литературное произведение с момента его создания. Исключительное право на его использование — включая воспроизведение, переработку и распространение — принадлежит автору или его наследникам.

Искусственный интеллект выступает инструментом, а не создателем прав. Его применение не отменяет обязанности соблюдать права на исходный материал, взятый за основу — в данном случае стихотворение. Авторские права возникают на результат творческой деятельности человека, а ИИ с юридической точки зрения не является автором.

Для правомерного использования охраняемого текста необходимо заключить лицензионный договор с правообладателем, который определит условия и размер вознаграждения (гонорара). Даже при легальном использовании обязательно указывать имя автора оригинального произведения и источник заимствования.

В каких случаях допустимо свободное использование стихов, песен или музыки?

Закон разрешает это лишь следующих случаях:

• цитирование в объеме, оправданном целью;
• создание пародии или карикатуры;
• применение в информационных, научных, образовательных или культурных целях (также в ограниченном, оправданном целью объеме).

Если использование, как в примере с популярным роликом, выходит за эти строгие рамки (например, носит развлекательный, коммерческий или популяризаторский характер без цели критики, анализа или обучения), оно требует получения разрешения.

Сколько действует авторское право?

Исключительное право действует в течение всей жизни создателя произведения и продолжается еще 70 лет после его смерти (отсчет начинается с 1 января года, следующего за годом его смерти).

К примеру, стихи к песне «Расскажи, Снегурочка» из мультфильма «Ну, погоди!» написал поэт Юрий Энтин. Так как автор жив, его произведение охраняется законом. После его кончины срок охраны авторских прав продлится еще 70 лет. Это означает, что стихотворный текст, вероятнее всего, станет общественным достоянием лишь в XXII веке.

Когда срок действия авторских прав истекает, произведение можно свободно использовать — без получения чьего-либо разрешения и выплаты гонорара. Однако указание имени автора остается обязательным.

Как законно создавать переработки авторских произведений с помощью ИИ?

Перед тем как использовать какие-либо материалы, защищенные авторским правом в качестве основы для генерации искусственным интеллектом, необходимо:

1. уточнить правовой статус произведения (жив ли автор, истек ли 70-летний срок после его смерти);
2. оценить, попадает ли планируемое использование под «свободное использование» (например, цитирование или создание пародии). Как правило, в случае малейших сомнений стоит считать, что оно не подпадает;
3. если произведение охраняется и использование не является свободным — заключить лицензионный договор с правообладателем и выплатить ему вознаграждение.

Важно помнить, что создание контента с помощью ИИ не отменяет ответственности за использование чужой интеллектуальной собственности. Ответственность за соблюдение авторских прав полностью лежит на человеке, который инициировал создание произведения.

Источник: https://aif.ru/society/law/nuzhno-li-platit-avtorskiy-gonorar-za-pesnyu-pererabotannuyu-ii

Если вам требуется судебная экспертиза объекта авторского права, судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд Российской Федерации в четвертом обзоре судебной практики за 2025 год дал разъяснение, что перевод здания из жилого фонда в нежилой невозможен без указания цели его использования в будущем и предоставления доказательств соответствия объекта градостроительным и техническим нормам.

Поводом для этого разъяснения стало дело, в котором местная администрация отказала предпринимателю в согласовании перевода двух четырехэтажных жилых домов в нежилые здания. При обращении он предоставил неполный пакет документов, в котором не хватало лишь заключения экспертизы проектной документации.

Предприниматель обратился в арбитражный суд и просил признать отказ администрации незаконным. Суды первых трех инстанций встали на его сторону и удовлетворили исковые требования. Однако Верховный суд не согласился с их выводами.

ВС акцентировал внимание на том, что эти здания были возведены в 2010 году в упрощенном порядке по так называемой «дачной амнистии», как индивидуальные жилые дома — без разрешения на строительство и подготовки проектной документации.

Верховный суд в своем обзоре отметил, что, поскольку спорные здания были построены без подготовки разрешительной документации, то есть без контроля уполномоченных градостроительным законодательством органов, право собственности на них зарегистрировано как на жилые здания. При переводе таких объектов в нежилые здания требуется исследование вопроса о соответствии данных объектов строительным и градостроительным нормам, предъявляемым к нежилым объектам, с учетом их использования неограниченным кругом лиц.

Кроме того, суд пояснил, что предприниматель не указал конкретную цель, для которой планируется использовать будущие нежилые здания. Отсутствие этой информации лишает уполномоченный орган возможности оценить, каким конкретно требованиям должен соответствовать объект и потребуются ли для этого работы по его реконструкции.

Верховный суд подчеркнул, что иной нарушает принцип равенства прав участников гражданского оборота, приведет к необоснованному освобождению лиц, построивших жилые дома по упрощенной процедуре, но имеющих намерение эксплуатировать их в качестве нежилых зданий, от соблюдения ряда процедур, необходимость которых предусмотрена законом для ввода в эксплуатацию нежилых зданий.

Также ВС указал, что нижестоящие суды не установили целый ряд юридически значимых обстоятельств: реальное функциональное назначение объектов, их соответствие нормам с учетом цели использования, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также соблюдение прав смежных землепользователей в жилой зоне.

Определение Nº 306-ЭС25-218.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20251224/311473570.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и во внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд РФ пояснил, что замена аварийного жилья на благоустроенное должна производиться без ухудшения условий проживания граждан, при этом новые жилые помещения должны быть улучшены в плане безопасности.

Суть дела

Жительница города Шахты обратилась в суд с иском к местной администрации с требованием предоставить ей благоустроенное жилье, соответствующее санитарным и техническим требованиям.

В обоснование иска она указала, что является нанимателем квартиры по договору социального найма в доме, который был признан аварийным, подлежащим сносу и представляющим опасность для жизни и здоровья проживающих в нем граждан.

Шахтинский городской суд полностью удовлетворил исковые требования и обязал администрацию предоставить истцу жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке. Суд уточнил, что истец имеет право на получение жилья по норме предоставления общей площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления. Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили решение без изменения. 

Администрация города Шахты, не согласившись с данными судебными актами, обратилась с кассационной жалобой в Верховный суд РФ.

Позиция Верховного суда

Верховный суд пояснил, что многоквартирный дом, где проживает истец, на основании постановления администрации был признан аварийным, подлежащим сносу и включен в муниципальную программу «Оказание мер по улучшению жилищных условий отдельным категориям граждан».

Суд напомнил, что согласно статье 87 Жилищного кодекса РФ, если жилье, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания или подлежит переводу в нежилое помещение, наймодатель обязан предоставить выселяемым гражданам другое благоустроенное помещение по договору социального найма.

ВС также разъяснил, что если суд установит, что текущее жилье представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, то предоставление нового жилья не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. В такой ситуации суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Верховный суд указал, что суд первой инстанции не принял во внимание, что по общему правилу предоставление гражданам другого благоустроенного жилья взамен аварийного носит компенсационный характер. Это означает, что новые условия проживания не должны быть хуже прежних, а их безопасность — должна быть выше.

Таким образом, вывод суда о необходимости предоставить истцу жилое помещение по договору социального найма по норме предоставления противоречит закону. Судом апелляционной инстанции и кассационным судом общей юрисдикции, проверявшими законность решения суда первой инстанции, допущенные им нарушения устранены не были.

ВС отменил оспариваемые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Дело №41-КГ25-81-К4.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20251210/311420123.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд РФ указал, что переход пешеходом дороги в неположенном месте является обстоятельством, смягчающим вину водителя при ДТП. Это разъяснение было дано в рамках конкретного дела и на этот пример теперь должны ориентироваться все нижестоящие инстанции.

В Тамбовской области водитель был приговорен к двум годам колонии за смертельное ДТП с пешеходом, который перебегал дорогу в неположенном месте. Обвинение сочло, что водитель был обязан вовремя заметить человека пешехода и принять все возможные меры к снижению скорости — вплоть до остановки. Эти выводы были сделаны в том числе на основе следственных экспериментов и автотехнической экспертизы. Другими словами, у водителя была возможность затормозить, это юридически признанный факт.

Суды учли, что водитель пытался оказать помощь пострадавшему и вызвал скорую помощь. Однако перечень обстоятельств, смягчающих наказание, не является исчерпывающим, разъясняет ВС. Из материалов уголовного дела следует, что пешеход пересекал проезжую часть вне пешеходного перехода, который находился в 70 метрах от места происшествия. В связи с этими обстоятельствами наказание водителю было снижено до 1,5 лишения свободы.

За последнее время практика ВС по отношению к таким происшествиям несколько изменилась. В то же время у нижестоящих судов все остается неизменным: есть пострадавший пешеход — есть наказание. А нарушал ли пешеход правила дорожного движения — не учитывается. Однако сейчас вектор повернулся: ПДД должны соблюдать все участники дорожного движения.

В случае, если водитель сбил пешехода, что привело к его гибели, это влечет за собой уголовное наказание по статье о причинении смерти по неосторожности.

Уголовно-процессуальный кодекс прямо указывает, что противоправное поведение самого потерпевшего должно учитываться и может быть признано смягчающим обстоятельством. Важно отметить, что перечень смягчающих обстоятельств не ограничен, в отличие от строго определенного перечня отягчающих. В данном деле Верховный суд обратил на это внимание.

Возникает вопрос: означает ли это, что если пешеход внезапно бросился под колеса, водитель однозначно становится виновником аварии и несет уголовную ответственность? Нет, ситуация не столь однозначна. Для возбуждения уголовного дела требуется проведение множества экспертиз, включая трасологическую.

Ключевым фактором является наличие у водителя технической возможности остановиться при внезапном появлении пешехода. В данном случае экспертизы подтвердили, что такая возможность была. Однако если бы ее не было (например, если бы пешеход просто бросился под колеса), то не было бы и уголовной ответственности.

Следует различать уголовное и административное право. В Кодексе об административных правонарушениях отсутствует указание на то, что нарушение правил пешеходом может считаться смягчающим обстоятельством.

Несмотря на строгость закона, существуют прецеденты, когда водители освобождались от ответственности. К примеру, ранее Верховный освободил от ответственности водителя, сбившего пешехода, переходившего дорогу в неположенном месте и получившего легкие травмы. В том деле инспектор ДПС не назначил экспертизу, что является его правом.

Экспертиза обычно требуется, когда неясно, кто именно нарушил правила и можно ли было избежать аварии. Если же нарушение совершил пешеход, а водитель действовал правильно, необходимость в экспертизе отпадает.

Известен курьезный случай, когда водитель совершил наезд на пьяного пешехода, лежавшего на проезжей части. Суд признал виновным водителя, поскольку экспертиза установила, что у него была возможность заметить человека и предотвратить наезд. А поведение пешехода в данной ситуации роли не играло, решил суд.

В другом деле водитель, пытаясь припарковаться возле дома, сдавал задним ходом и совершил наезд на нетрезвую женщину, спящую в высокой траве у забора, что привело к ее гибели. Суд счел его действия неосмотрительными и приговорил к 5 годам тюрьмы.

Что касается ситуаций с причинением легкого или среднего вреда здоровью, водителям рекомендуется немедленно предложить пострадавшему помощь и возмещение ущерба. Активное содействие и добровольное возмещение вреда часто помогают избежать сурового наказания и избежать лишения прав.

Источник: https://rg.ru/2025/12/21/perehod-ne-tuda.html

Если у вас возникли вопросы касаемо автотехнической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Искусственный интеллект все чаще применяется для генерации видеороликов, песен и музыкальных композиций. Но кому по закону принадлежат права на созданный нейросетью контент?

В России авторские права возникают только у физического лица, то есть живого человека, который внес творческий вклад в создание произведения. ИИ не может быть признан автором.

Когда человек признается автором музыкального произведения, сгенерированного при помощи ИИ?

Права на музыкальный трек, сгенерированный искусственным интеллектом, могут перейти к человеку при определенных условиях.

Права принадлежат пользователю (оператору ИИ)

Это возможно, если пользователь приложил существенные творческие усилия. Права перейдут к оператору, если он не ограничился простым промтом (запросом или инструкцией), а выполнил многоэтапную генерацию, подбор и комбинирование полученных результатов. То есть если была проведена сложная работа по редактированию, добавлению каких-либо оригинальных элементов. В таком случае пользователя можно признать автором.

Права могут принадлежать разработчику нейросети

Этот вариант часто прописан в пользовательском соглашении. Разработчик нейросети может быть признан автором, если пользовательским соглашением прямо сказано, что права на созданный контент принадлежат ему. Такая практика особенно распространена среди бесплатных сервисов.

Произведение может остаться без авторской охраны

Если музыка была сгенерирована искусственным интеллектом без творческого участия человека, например, полностью автоматически, она может не охраняться авторским правом, поскольку в ней отсутствует творческая составляющая.

Как защитить свои интересы при создании произведений с помощью нейросетей?

1. Внимательно ознакомиться с пользовательским соглашением сервиса ИИ до начала работы, чтобы сразу понять, кому могут принадлежать права на итоговый результат.
2. Фиксировать свой творческий вклад. Сохраняйте промты, промежуточные версии, черновики и правки — это поможет доказать свое авторство в случае спора.

Источник: https://aif.ru/society/law/komu_prinadlezhat_avtorskie_prava_na_muzyku_napisannuyu_ii

Если вам требуется судебная экспертиза объекта авторского права, судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд Российской Федерации разъяснил, что прекращение поставок автомобилей определенной марки в Россию освобождает дилера от обязанности произвести замену транспортного средства ввиду обнаруженных в нем неисправностей.

Гражданин из Волгограда обратился в суд с иском к ООО «Фреш Дилер». Он требовал заменить неисправный Ford Transit на новый автомобиль, а также взыскать неустойку, компенсацию морального вреда и штраф. Покупатель утверждал, что в период гарантийного срока в автомобиле обнаружились неисправности двигателя, вызванные производственным браком. Дилер, в свою очередь, отказался выполнять гарантийный ремонт, сославшись на изменение истцом показаний счетчика пробега.

Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, но апелляция отменила это решение и отклонила заявленные требования. Апелляционный суд принял во внимание возражения ответчика о том, что новые автомобили Ford Transit в настоящее время не поставляются, что делает невозможным исполнение решения о замене транспортного средства. Этот вывод в дальнейшем поддержал и кассационный суд.

Подавая кассационную жалобу в Верховный суд, владелец автомобиля указал, что проведенные по делу судебные экспертизы подтвердили наличие производственного дефекта в спорной машине, а также нарушение правил проведения техосмотра. Истец подчеркнул, что нижестоящие суды не исследовали вопрос о возможности приобретения аналогичного автомобиля у других продавцов, хотя доказательства наличия такой возможности были им представлены. 

Верховный суд согласился с этими доводами. Он отменил оспариваемые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.

ВС пояснил, что отсутствие на рынке необходимых для исполнения договора товаров не относится к обстоятельствам непреодолимой силы, освобождающим должника от ответственности.

Дело № 16-КГ25-27-К4.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20251201/311390033.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также автотехнической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Одна из частых причин затопления соседей — неисправности стиральной машины или другой бытовой техники на кухне и в ванной. Кто в такой ситуации оплатит ремонт, если залив произошел из-за ошибки мастера, который неправильно подключил устройство? И что делать, если затопили соседей снизу, но не по своей вине?

Кто отвечает за причинение вреда имуществу соседей?

Как правило, за причинение ущерба отвечает собственник жилья. Именно к нему могут предъявлять претензии пострадавшие соседи.

Важно помнить, что если квартира сдается в аренду, то текущий ремонт делает арендатор, а капитальный — собственник.

Если вы затопили соседей, но при этом находитесь не дома (например, уехали в длительную поездку), с вами попытаются связаться по всем возможным контактам. Соседи могут обратиться с запросом в УК, чтобы перекрыть коммуникации во всем стояке. В исключительных ситуациях, при наличии веских оснований, квартиру могут вскрыть. Сделать это должны по закону — по общему правилу, на основании судебного решения и в присутствии полиции.

Чтобы избежать таких проблем во время долгих поездок, помимо отключения техники от сети и перекрытия воды, рекомендуется заранее сообщить свои контакты соседям или консьержу. Так пострадавшим будет проще связаться с вами, чтобы сообщить о произошедшем.

В отдельных случаях бремя расходов можно справедливо переложить на реального виновника — например, на мастера, допустившего ошибку при подключении техники, или на производителя, если залив произошел из-за заводского брака. Однако вину третьего лица необходимо доказать.

В каком случае виноват мастер?

Если протечка произошла в результате некорректных действий мастера, а проживающие в квартире не знали об этом (например, не были предупреждены о каких-то нюансах использования техники) и не совершали ничего, что могло бы привести к поломке, средства на компенсацию ущерба соседям можно требовать от фирмы, которую представлял мастер.

Для этого нужно предпринять следующие шаги:

1. Установите причину протечки и оцените ущерб. Для этого часто требуется проведение независимой экспертизы. Эксперт определит источник проблемы — будь то ошибка мастера, либо другие причины (низкокачественные материалы, гидроудары и т.п.). По результатам проведения экспертизы вы получите заключение с указанием причины.
2. Подготовьте документы. Соберите все подтверждающие материалы обращения за услугой по подключению техники: квитанции об оплате, скриншоты переписки, договор (при наличии), фотографии и видеозаписи, показания очевидцев.
3. Составьте и направьте претензию. Как правило, она составляется в свободной форме и в двух экземплярах (один остается у вас). Приложите копии вышеуказанных документов к претензии и передайте в адрес руководства компании. На вашем экземпляре должны отметить дату принятия в работу, проставить подпись и ФИО ответственного лица, а также печать (при наличии). В течение 10 дней вы должны получить ответ по претензии. При положительном решении компания возместит ущерб, который причинен вам и вашим соседям. Если ответ отрицательный или его вообще нет, нужно подавать иск в суд.
4. Обратитесь с иском в суд.  Чтобы шансы на успех были выше, приложите к заявлению все вышеперечисленные документы: экспертное заключение, подтверждения оказания услуги и т.д. Если суд примет вашу сторону (что часто бывает в подобных случаях), вам возместят и расходы на экспертизу.

Помните, что даже если инцидент произошел в квартире, которая сдается в аренду, все указанные действия совершает собственник.

В каком случае виноват производитель?

Если неисправность возникла из-за заводского брака или другого недостатка, возникшего не по вине покупателя или третьих лиц, за компенсацией расходов нужно обращаться непосредственно к производителю или продавцу. Процесс также включает несколько этапов, и вот что потребуется сделать:

1. Проведите экспертизу товара. Поскольку стиральные машины и аналогичная бытовая техника относятся к технически сложным товарам, экспертизу обычно проводит производитель или продавец. Если брак подтвердится расходы на нее берет на себя компания, если нет, то покупатель. Если вам отказывают в проведении экспертизы или вы сомневаетесь в объективности результатов, можно провести ее самостоятельно. С полученным заключением и претензией уже обращайтесь к производителю.
2. Составьте и отправьте претензию. Направьте ее в адрес руководства производителя (продавца) и обязательно приложите подтверждающие документы: чеки, квитанции, фото- и видеоматериалы, показания свидетелей — все, что подтверждает факт приобретения проблемной техники.
3. Подайте иск в суд. Этот потребуется, если в компенсации вам отказывают. Соберите пакет документов, подтверждающих вашу правоту: экспертное заключение, доказательства покупки, свидетельские показания и прочее. Если суд встанет на вашу сторону, то он обяжет ответчика возместить все сопутствующие издержки.

Крупные производители часто стараются урегулировать споры в досудебном порядке, но даже в случае судебного разбирательства у потребителя есть неплохие шансы на положительный исход.

Таким образом, если ущерб соседям причинен из-за неправильной установки техники или ее изначального брака, компенсацию (в том числе ущерба соседей) можно требовать с виновников. Однако для этого потребуются доказательства, поэтому всегда заключайте договоры с исполнителями и храните все важные документы, связанные с крупными покупками.

Источник: https://dzen.ru/a/aSC5MYgnb3triXpL

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба имуществу и восстановительного ремонта после залива, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В ряде регионов России — от Владивостока до Москвы — автовладельцы массово заявляют о повреждениях своих автомобилей, припаркованных во дворах домов. Под капотами своих машин они обнаруживают перегрызенные провода и следы грызунов.

Случаи порчи машин из-за грызунов зафиксированы во Владивостоке, Уфе, Самаре и в Москве. В столичном районе Лефортово жители пожаловались на целые «набеги» крыс во дворах. Владельцы транспортных средств отмечают, что под капотами находят остатки мусора, куски утеплителя и погрызенные электропровода, а стоимость ремонта в таких случаях может оказаться весьма ощутимой.

Адвокат рассказал, что подобные происшествия вовсе не редкость. В его практике был случай, когда роскошный автомобиль, застрахованный по КАСКО, пострадал именно от грызунов. Эксперты обнаружили следы зубов на проводах.

По словам адвоката, страховая фирма признала этот случай страховым, поскольку ущерб от диких животных был прямо прописан в договоре.

Как в таких случаях действовать автовладельцам?

1. Зафиксировать повреждения: сделать фотографии, видеозаписи и получить акт сервиса.
2. Проверить полис КАСКО и оперативно подать заявление в страховую компанию.
3. Обратиться в управляющую компанию с требованием провести обработку от грызунов.

Самостоятельные попытки травить крыс могут быть опасны и неэффективны, поэтому эту работу лучше доверить специалистам.

Источник: https://rg.ru/2025/11/15/advokat-kacko-rasskazal-rg-chto-delat-esli-krysy-povredili-avtomobil.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба имуществу, а также автотехнической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Перепланировка способна как повысить, так и понизить цену недвижимости, а также повлиять на сроки продажи и юридическую сторону сделки. Наличие или отсутствие официального оформления нередко становится решающим фактором для покупателя. В этой статье мы разберемся, как осуществляется продажа квартиры с перепланировкой, с какими рисками и требованиями можно столкнуться?

Что считается перепланировкой?

Перепланировка квартиры — внесение изменений в планировку жилой зоны, которые обязательно должны быть отражены в документах: например, перенос стен, объединение комнат и тому подобное. Главное — чтобы это были официально оформленные изменения, зарегистрированные в БТИ и Росреестре. Не стоит путать с переустройством: оно тоже требует согласования и оформления, но оно касается инженерных сетей в квартире — труб водоснабжения, системы отопления, электрического или газового оборудования.

Распространенные формы перепланировок включают увеличение жилой площади за счет сноса перегородок, объединение кухни и гостиной, устройство гардеробной, перенос ванной комнаты и так далее. Законное изменение упрощает сделки, поскольку потенциальный покупатель и банк, если речь идет об ипотеке, получают полную информацию о жилье и не боятся рисков перепланировки.

Как перепланировка влияет на цену и сроки продажи?

Если изменения улучшают качественные характеристики квартиры и функциональность помещений, расширяют полезную площадь и создают современный дизайн, они могут увеличить стоимость жилья на 5–15% или даже больше. К примеру, сейчас популярны минимализм, простор и много воздуха. Соответственно, жилплощадь с открытыми пространствами будет гораздо более привлекательной на рынке, чем вариант с узкими коридорами и маленькими комнатами. Кроме того, высококачественные отделочные материалы и профессиональная отделка увеличивают стоимость квартиры.

Если же перепланировка плохо продумана, ухудшает комфорт или выглядит дисгармонично, найти покупателя может оказаться непросто, и, вероятно, придется делать скидку. Слишком сложные или экстравагантные изменения тоже могут отпугнуть потенциальных покупателей, а значит, нужно будет ждать того, кому это понравится, либо снижать стоимость.

Когда покупатель найден, а перепланировка оформлена в полном соответствии с правилами, проверка документов проходит быстро, и сделка купли-продажи укладывается в стандартные сроки.

Если перепланировка спорная или попросту незаконна, продавцу придется столкнуться с дополнительными проверками, возможными отказами банков в одобрении ипотеки, а также необходимостью легализации изменений. Все это затягивает сроки продажи, снижает доверие покупателей, может привести к юридическим проблемам, снизить рыночную стоимость квартиры на 10% и более.

Чтобы наглядно продемонстрировать разницу, вот два реальных сценария продажи квартиры с перепланировкой:

• легальная перепланировка без ограничений: квартира быстро продается, цена соответствует рынку или может быть выше на 5–15% благодаря улучшениям.
• незаконная перепланировка: риск снижения цены от 10%, возможны затяжные разбирательства, сделка может сорваться, а собственнику грозят штрафы и обязанность вернуть все в первоначальное состояние.

Как узаконить перепланировку и избежать лишних хлопот?

Если перепланировка уже выполнена без предварительного согласования, ее обязательно нужно узаконить — для этого придется пройти экспертизу и обратиться в специализированные органы, такие как БТИ, Росреестр и жилищные инспекции. Процесс узаконивания занимает от нескольких недель до нескольких месяцев и требует финансовых затрат на оформление документов, техническую экспертизу и согласование.

Поэтому настоятельно рекомендуем приступать к работам только после получения официального разрешения. С начала 2025 года в России вступили в силу новые правила перепланировки жилья. Внесенные изменения в Жилищный кодекс делают процедуру оформления проще и уменьшают количество бюрократических преград.

Благодаря новым правилам, вступившим в силу с 2025 года, все необходимые заявления и проекты теперь можно подавать онлайн через портал Госуслуг. После одобрения данные автоматически передаются в Росреестр — это избавляет от лишних визитов и значительно ускоряет процесс оформления. Общий перечень документов для согласования сократился, а заявления рассматриваются быстрее, что особенно актуально для тех, кто планирует продавать свою недвижимость.

Для легальной перепланировки понадобятся: заявление, правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт из БТИ, проект перепланировки и согласие всех остальных собственников жилья. Если заявку отклонят, вам обязательно объяснят причину — чаще всего это связано с демонтажом несущих стен или изменениями фасада здания.

Если у вас оформлена законная перепланировка, перед продажей квартиры убедитесь, что все актуальные изменения отражены в выписке из ЕГРН. После этого можно приступать к сбору обычного пакета документов для сделки.

Ключ к успешной продаже квартиры с перепланировкой

Чтобы свести к минимуму риски и ускорить продажу квартиры с перепланировкой, необходимо правильно оформить все документы и заранее провести юридическую экспертизу объекта. Основа благополучной сделки —прозрачность информации для покупателя и банковских структур.

Если вы планируете продажу квартиры с перепланировкой, разумно обратиться за консультацией к юристу или риелтору, чтобы проверить соответствие всех документов требованиям законодательства и избежать неприятностей. 

Источник: https://companies.rbc.ru/news/lWmURQ74ee/kak-pereplanirovka-vliyaet-na-prodazhu-kvartiryi/

Если вам требуется строительно-техническая судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В России за прошедший год количество судебных разбирательств, связанных с искусственным интеллектом, увеличилось на 60%.

В судебной практике встречались случаи, когда суд признавал дипфейки как вспомогательный инструмент обработки, не исключая того факта, что исходный видеоматериал был создан творческим трудом авторов. В другом деле суд признал допустимым использование ответчиком изображения, созданного ИИ, которое отличается от спорной фотографии.

В одном из споров суд частично удовлетворил иск о защите прав на изображение, сгенерированное нейросетью и доработанное человеком. При этом суд принял ИИ-фотографию в качестве доказательства по делу.

В одном из дел истец обвинил ответчика в нарушении авторских прав за использования схожего снимка. Ответчик объяснил, что изображение сгенерировано нейросетью и отличается от оригинала. Тем не менее, суд определил, что это по сути одно и то же фото с минимальной ретушью и отметил, что ответчик не проявил должную осторожность при его использовании в бизнесе. По итогу жалоба истца была отклонена.

Кроме того, эксперт рассказала о споре, в котором суд подтвердил, что видеоролик с дипфейком защищен авторским правом. Суд оставил без изменений иск на 500 тысяч рублей, подчеркнув, что ИИ лишь помогает с обработкой исходного видео, в то время как творческий вклад человека сохраняется.

В скором времени журналисты при цитировании материалов без указания автора смогут ограничиваться лишь ссылкой на источник заимствования.

К 2026 году для журналистов и редакций СМИ вступят в силу новые нормы цитирования, связанные с поправками в Гражданском кодексе РФ. Ключевое нововведение затрагивает ситуации, когда имя автора отсутствует в источнике заимствования: такое использование текста не считается нарушением исключительного авторского права, если соблюдены прочие условия законного цитирования.

Новые правила учитывают ситуации, когда автора контента нельзя установить или отыскать, что нередко случается с фотографиями, давно опубликованными в сети без указания оригинального создателя.

По словам эксперта, ранее публикация чужого текста без упоминания имени автора, даже если оно отсутствовало в оригинале, позволяла самому автору подать в суд и взыскать компенсацию. В будущем ожидается нововведение: при отсутствии имени достаточно сослаться на источник, и претензии по авторскому праву больше не возникнут. Однако это может считаться нарушением личных (нематериальных) прав автора, для защиты которых применимы другие меры.

Новые поправки не освобождают от необходимости указывать автора, если это возможно, а лишь снимают риски финансовой ответственности, когда автора действительно невозможно найти, поэтому не следует злоупотреблять этой нормой.

Рекомендуется обязательно указывать источник при цитировании и удостоверяться, что в материалах действительно нет имени автора. Для подтверждения отсутствия имени автора можно сделать скриншот страницы — это поможет доказать факт отсутствия указания автора.

Источник: https://alrf.ru/news/sudebnye-spory-s-ii-i-tsitirovanie-v-smi-chlen-ayur-o-tendentsiyakh-v-sfere-intellektualnykh-prav/

Если вам требуется судебная экспертиза объекта авторского права, судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.