Требование сноса самовольной пристройки к МКД вправе подать любой собственник

Возможность сноса пристроек к многоквартирным домам стала предметом рассмотрения в региональных судах и дошел до Верховного суда РФ. Суды изучали вопрос: можно ли убрать пристройки — небольшие магазинчики, кафе и ремонтные павильоны, примыкающие к жилым домам, которые часто встречаются как в больших городах, так и в небольших населенных пунктах. Эти сооружения создают неудобства жильцам и не украшают внешний облик дома.

В рассматриваемом случае городские власти обратились в суд с иском к владельцам помещений, пристроенных к многоквартирному дому. Они попросили у суда разрешения снести эти пристройки. По словам сотрудников соответствующего департамента, эти помещения возведены незаконно, без оформления разрешений на реконструкцию дома, а их наличие создает угрозу для безопасности жизни и здоровья жильцов, поскольку препятствует эвакуации в случае пожара.

Суд первой инстанции отказал местным чиновникам в иске, указав, что пристройки являются объектами некапитального строительства, и следовательно, не могут считаться самовольными постройками.

Еще аргумент — участок под дом, на котором стоят эти объекты, принадлежит не городу, а собственникам помещений в доме. При этом сами собственники иск не подавали.

Администрация города обжаловала отказ суда. Суды вышестоящих инстанций не поддержали решение коллег и отменили его. Они обосновали это следующим образом: в доме с пристройками имеются и муниципальные квартиры, поэтому город в лице департамента городского имущества обратился в суд в качестве собственника участка, на котором находится дом. И в качестве собственника он вправе подавать иск о сносе самовольного сооружения.

Судьи также обратили внимание, что одна из пристроек прилегает к фасаду многоквартирного жилого дома. Согласно Обзору судебной практики Верховного суда РФ (№ 4 за 2018 год), уменьшение размера общего имущества в доме допускается лишь с согласия всех собственников помещений в доме «путем его реконструкции». Это предусмотрено статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

В свою очередь, в статье 40 ЖК РФ говорится, что если реконструкция, переустройство или перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества в доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в доме.

Владельцы пристройки не доказали, что такое согласие было получено. Тогда по судам пошли уже собственники самовольно построенных объектов и дошли до Верховного суда РФ. Однако Верховный суд РФ отклонил их просьбу о пересмотре дела.

Определение Верховного суда РФ № 305-ЭС25-2717.

Источник: https://rg.ru/2025/09/02/magazinchik-u-podezda.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.