Рубрика Без рубрики

Акт освидетельствования скрытых работ – это документ, который отражает оценку результата определенных строительных работ.

Скрытыми являются работы, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства. Их специфика заключается в технологии и расположении. Контроль над выполнением нельзя провести, когда исполнители приступают к последующим этапам строительства (п. 5.3 Приказа Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128). Такие работы, как правило, находятся ниже нуля. Например, работы на стадии котлована, устройство фундамента, срубка свай (п. 9.1.6.7 СП 151.13330.2012). Соответствующие положения содержат договоры.

Скрытые работы – это отдельные виды строительного процесса, которые в соответствии с принятой технологией производства становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ, а также законченных строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, устранение дефектов которых, выявленных контролем, невозможно без разборки или повреждения последующих конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения.

Приемочная комиссия не может дать им оценку при сдаче в эксплуатацию из-за присутствия скрытых работ и конструкций здания или сооружения, поскольку эти работы недоступны для оценки.

Определение качества и точности после завершения последующих работ невозможно, поэтому они подлежат осмотру и приемке до их закрытия в процессе последующих работ (согласно приложению № 1 к Методическим рекомендациям, утвержденным Протоколом Межведомственной комиссии по подрядным торгам при Госстрое РФ от 05.10.1999 № 12). Акты скрытых работ в строительстве входят в состав исполнительной документации.

Для проведения инвентаризации скрытых работ и составления акта об освидетельствовании необходимо привлечь квалифицированных специалистов с соответствующими знаниями и опытом.

В противном случае заинтересованная сторона может подать в суд и оспорить результаты строительства. ФНС может доначислить налог и взыскать штраф, если инспекторы посчитают, что нет оснований уменьшать налогооблагаемую базу, поскольку отсутствуют доказательства выполнения.

Акт об освидетельствовании скрытых работ составляется в присутствии комиссии. В нем расписываются: представитель застройщика (технического заказчика, эксплуатирующей организации или регионального оператора), лицо, которое вело работы; представитель лица, который осуществляет строительный контроль; отвечающий за составление проектной документации, а также другие заинтересованные лица.

При составлении акта об освидетельствовании скрытых работ необходимо учитывать специфику работ и объекта. В некоторых случаях акт может содержать специальные указания, которые регулируют конкретную сферу. Например, при работе с кабелями связи и связанными с ними сооружениями, акт на скрытые работы может быть составлен при засыпке траншей (абз. 2 п. 33 постановления Правительства РФ от 09.06.1995 № 578).

Какие документы приложить к акту освидетельствования скрытых работ

К акту скрытых работ прилагаются документы, подтверждающие качество использованных материалов, а также исполнительные схемы, свидетельства, сертификаты и т.д. Отсутствие таких документов может привести к риску получения некачественных работ. Это создаст проблему как заказчику, так и исполнителю, поскольку проблемы на начальной стадии строительства могут сказаться на невозможности закончить объект или ввести его в эксплуатацию. Например, если независимая лаборатория в ходе проверки выявит недостаточную прочность фундамента, возводить здание дальше станет невозможно, поэтому исполнитель должен подтвердить качество документами. В противном случае, заказчик может расторгнуть договор и потребовать штраф, заявить о стоимости некачественных работ и расторгнуть соглашение. Заказчик вправе заявить обо всех недостатках и потребовать оформить документы надлежащим образом.

Исполнительная схема.

С ее помощью можно определить, насколько правильно и точно было выполнено возведение строения, и насколько оно соответствует проектной документации. Исполнительная схема показывает, как выполнялись работы.

 Она включает в себя информацию об геометрических и высотных отклонениях от проекта, расстояниях, привязках к осям и другим объектам. Кроме того, в исполнительной схеме должны быть представлены разрезы и геодезические вычисления. Все эти данные позволяют определить качество выполнения работ и выявить возможные ошибки или несоответствия проекту. Это важно для обеспечения безопасности и гарантии надежности строения.

Исполнительная схема должна быть оформлена в соответствии с требованиями, содержащимся в Государственном стандарте РФ ГОСТ Р 51872-2002 (Документация исполнительная геодезическая, правила выполнения).  ГОСТ Р 51872-2002 содержит инструкции и правила, которые позволяют узнать о том, как правильно сделать отметки на чертеже, какой метод использовать для обозначения осей и их отклонений, а также все другие тонкости и детали оформления исполнительной схемы.

Если производились работы по заливке бетонных полов, то в чертежах необходимо отобразить результаты проведенной нивелирной съемки. Это крайне важно, так как исполнительный чертеж будет свидетельствовать о том, насколько качественно были выполнены работы, соответствуют ли они установленным нормативным требованиям, изложенным в СП.   

Подобная документация заполняется и при рытье котлована, заливке фундамента, при монтаже перекрытий, стен и во многих других случаях.

Акт ввода объекта в эксплуатацию является важным документом, подтверждающим готовность объекта к использованию в соответствии с его назначением. Этот акт играет роль заключительного этапа в процессе строительства или реконструкции объекта.

Акт ввода в эксплуатацию — документ, удостоверяющий, что строительство, ремонт, реконструкция выполнены в полном объеме и соответствуют документации.

Окончания строительства капитального сооружения с нетерпением ждут как заказчик, так и подрядчик. Но их совместная работа не заканчивается на этом этапе, ведь принять здание на баланс можно лишь после оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по всем правилам.

Акт ввода в эксплуатацию подтверждает первоначальную стоимость оборудования и тот факт, что оно готово к использованию в коммерческой деятельности. Он служит основанием для учета оборудования на счете 01 «Основные средства» и начисления амортизации.

В некоторых случаях с первого дня подписания акта начинает исчисляться гарантийный срок на оборудование.

При поступлении в организацию объектов основных средств и оформлении их ввода в эксплуатацию обычно используются унифицированные формы первичной учетной документации, утвержденные Постановлением Госкомстата от 21.01.2003 № 7. К ним, в частности, относятся:

• Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) (форма № ОС-1);
• Акт о приеме-передаче здания (сооружения) (форма № ОС-1а).

Оформление ввода в эксплуатацию объекта основных средств организация может производить как с помощью унифицированных бланков, так и с помощью самостоятельно разработанных. Используемая форма первичной документации должна быть закреплена в Учетной политике в целях бухгалтерского учета.

Форма № КС-14

Постановлением Госкомстата от 30.10.1997 № 71а в составе унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительства утверждена форма № КС-14 «Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией».

Как отмечено в указаниях по заполнению унифицированной формы, форма № КС-14 является документом по приемке и вводу законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения (в том числе подвергнутого реконструкции, расширению и техническому перевооружению) и зачислению его в состав основных средств.

Кто выдает акт ввода в эксплуатацию объекта?

Акт ввода объекта в эксплуатацию КС-14 составляется заказчиком и членами приемочной комиссии на основе результатов проведенных ими обследований, проверок, контрольных испытаний, измерений и документов подрядчика, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключения органов надзора.

В акте, в частности, указывается следующая информация:

• наименование объекта и вид строительства;
• адрес нахождения объекта строительства;
• сведения о выданном разрешении на строительство;
• информация о сторонах, принимавших участие в строительстве, и видах выполненных ими работ;
• даты начала и окончания работ;
• показатели предъявленного к приемке объекта строительства (мощность, производительность, этажность и т.д.);
• стоимость объекта.

Акт ввода объекта в эксплуатацию составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором, а также членами приемочной комиссии, состав которой определяется инвестором или заказчиком.

К акту вводу объекта капитального строительства в эксплуатацию исполнитель работ и заказчик прилагают необходимую документацию, которая затем передается пользователю объекта.

Исполнительная схема – это часть исполнительной документации в строительстве, прилагается к актам освидетельствования скрытых работ или актам освидетельствованиям ответственных конструкций в соответствии со следующими  нормативными документами: СП 48.13330.2019 Организация строительства СНиП 12-01-2004 и СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

Исполнительная схема представляет собой документацию о процессе выполнении работ, то есть документ, отражающий фактически выполненные конкретные работы на объекте. В ней указываются отклонения от проектных параметров, такие как: геометрические и высотные значения, расстояния и связи с осевыми линиями и объектами. Она также включает разрезы и результаты геодезических расчетов. Основным требованием к исполнительной схеме является точность, соответствие действительности  содержащейся в ней информации.

Во многих строительных компаниях геодезисты отвечают за создание исполнительной схемы. Иногда прораб может работать над ней, и после ее завершения он подтверждает ее точность у подрядчика в технадзоре. Главная цель при составлении исполнительной схемы — точно отобразить выполненные объемы работ.

Согласно ГОСТ Р 51872-2002 (Документация исполнительная геодезическая, правила выполнения), исполнительная схема должна соответствовать определенным требованиям. В данном стандарте указывается, каким образом должны быть выполнены отметки, как обозначать оси и их отклонения, а также другие нюансы, относящиеся к оформлению чертежей.

Если были проведены работы по заливке бетонных полов, то на исполнительном чертеже необходимо указать отметки проведенной нивелирной съемки, чтобы можно было определить, насколько ровно их выполнение соответствует допускам, указанным в соответствующих регулирующих документах (например, СНиПах). Это отражает степень точности и качество выполненных работ.

Исполнительные чертежи

Согласно стандарту ГОСТ Р 51872-2002, все схемы разделяются на исполнительные схемы и исполнительные чертежи. Исполнительная схема описывает надземное пространственное положение конструкций и может быть создана без масштаба. Исполнительный чертеж, в свою очередь, описывает подземное положение и должен быть создан с помощью масштаба, хотя в ГОСТ об этом не написано. Важно отметить, что любая схема или чертеж является геодезическим, поэтому важно требовать участие геодезиста при их создании.

Согласно п. 4.5 и 5.1.6: «В качестве основы для исполнительных схем и чертежей допускается использовать рабочие чертежи, входящие в состав проектной документации».

Почти то же написано и в ВСН478-86: «2.13. В качестве исполнительных чертежей технологических трубопроводов (если они предусмотрены нормативными документами) должны, как правило, использоваться с внесением в них фактических данных деталировочные (аксонометрические) чертежи этих трубопроводов, из которых ставят штамп “Исполнительный чертеж”, удостоверенный подписью ответственного за монтаж трубопроводов и уполномоченного подписывать формы производственной документации. На штампе должна быть указана дата составления исполнительного чертежа».

На исполнительном чертеже необходимо показать объемы работ и условные обозначения, аналогичные тем, что присутствуют на рабочих чертежах. При рисовании исполнительного чертежа на кабель, указываете все кабеля, которые лежат в траншее, включая и по другим проектам. Необходимо отображать все пересечения и вскрытия коммуникации. Создайте надпись «Отклонений от проекта по геометрическим параметрам нет» в соответствии с пунктом 5.1.3 или создайте другие подходящие надписи, если такие отклонения имеются.

Необходимо помнить, что документация, создаваемая в ходе строительства, в том числе исполнительные чертежи и схемы, передаются заказчику по окончании строительства или по завершении этапа строительства и в дальнейшем используются при эксплуатации объекта, а также капитальном ремонте или реконструкции объекта. Поэтому любые неточности или несоответствие проекту или фактическому выполнению в исполнительной схеме или чертеже, а равно и их отсутствие могут иметь довольно печальные и дорогостоящие последствия в виде различных аварий, невозможности нормальной эксплуатации, необходимости проведения дополнительных работ.

С 1 сентября вступили в силу важные изменения в системе отпускных выплат для работников. Эти изменения были внесены Минтрудом в Трудовой кодекс и направлены на улучшение условий отдыха и компенсаций для сотрудников. Новый порядок расчета отпускных принесет выгоду работникам, позволяя им получить оплату за один дополнительный день отдыха. Кроме того, изменения затрагивают и компенсации за неотгулянные дни.

Изменения по отпускам

С 1 сентября Министерство труда внесет изменения в статьи 120, 121 и 127 Трудового кодекса России, которые касаются расчета отпусков, стажа и компенсаций для работников.

В настоящее время расчеты выполняются в соответствии с устаревшими нормами, установленными НКТ СССР от 30.04.1930 года, при которых отпуска рассчитываются на основе отработанных месяцев.

По мнению экспертов ведомства, эти устаревшие правила приводят к спорам, так как Трудовой кодекс РФ не содержит всех современных норм, действительных в наши дни.

Кто имеет право получить дополнительные дни отпуска

При определении количества отпускных дней, предоставляемых работнику, иногда может возникнуть ситуация, когда результат расчета не является целым числом, а имеет дробную часть. На уровне законодательства не были установлены конкретные правила для округления таких чисел.

С учетом внесенных изменений, округление накопленных дней отпуска будет выполняться в пользу работника. То есть новый порядок будет выгоден для трудящихся, так как они будут иметь право на дополнительный оплачиваемый выходной. Например, согласно новым правилам, период в 2,35 дня должен быть округлен до трех полных календарных дней.

По мнению экспертов, в реальной ситуации не произойдет никаких существенных изменений, исключая то, что рекомендации по расчету станут обязательными правилами.

Новые правила в расчете стажа для отпуска и больничного листа

В новой редакции статьи 121 Трудового кодекса России установлено измененное определение стажа, что предоставляет право на получение отпуска и компенсации за неиспользованные дни. Согласно внесенным изменениям, стаж и расчет компенсации будут определяться пропорционально отработанному времени. Важно отметить, что, в отличие от предыдущей практики, начиная с сентября, необходимо будет учитывать дни и часы, которые сотрудник фактически отработал.

Изменения в выплатах при увольнении

С 1 сентября 2023 года статья 127 Трудового кодекса России будет пересмотрена, чтобы учесть особенности выплаты компенсации за неиспользованный отпуск при разрыве трудовых отношений. В новой редакции будут установлены условия и варианты выплат, которые будут применяться в случае увольнения по собственному желанию, по соглашению сторон или по сокращению штата.

Согласно новым правилам, если сотрудник отработал срок от 6 до 11 календарных месяцев и происходит его сокращение, увольнение или призыв на службу, то работодатель обязан выплатить компенсацию за неиспользованный трудовой отпуск. В настоящее время такой порядок закреплен на законодательном уровне в НКТ СССР от 30 апреля 1930 года.

Суть проблемы заключается в том, что многие работодатели не соблюдают эти нормы. В результате возникает значительное количество споров с сотрудниками из-за невыплаты им компенсаций.

Отпуск для родителей детей-инвалидов

Изменения в статье 262 Трудового кодекса РФ будут давать право одному из родителей, опекуну или попечителю ребенка-инвалида взять 24 дополнительных оплачиваемых выходных в течение одного года. График предоставления подобного вида отпуска и сроки подачи заявления необходимо согласовывать с работодателем.

Источник: https://finance.mail.ru/2023-09-01/novyy-poryadok-rascheta-v-oplate-truda-chto-nuzhno-znat-rossiyanam-57641739/

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) определяет правила использования земли и построек на участке. Представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона), применительно к конкретному земельному участку.  В данной выписке указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях.

За последние несколько лет в законодательстве и технических регламентов в отношении технических планов произошло немало изменений.Вначале только специальные организации, такие как бюро технической инвентаризации, могли выдавать этот документ, который назывался «Технический паспорт». Он содержал больше информации и имел более обширную область применения.

Сегодня этим могут заниматься как частные компании, так и индивидуальные предприниматели. При этом к самим работам могут быть допущены только узкоспециализированные специалисты – кадастровые инженеры, которые помимо специализированного образования должны иметь аттестацию, страховку персональной ответственности и прочие квалификационные документы.

Для осуществления капитального строительства и реконструкции объектов необходимо наличие ГПЗУ является обязательным условием, без которого будет невозможно получить разрешительную документацию на проведение работ.

В случае частного строительства, ГПЗУ не относится к обязательным документам, однако его отсутствие может вызвать серьезные проблемы при оформлении прав собственности на построенный объект.

Для чего нужен ГПЗУ?

Разрешение на строительство является основанием для проведения строительных работ. ГПЗУ не оформляется, если территория не отмежевана, и ее границы не определены. Соответственно, уведомление о начале строительства также не будет согласовано. При проведении работ без разрешительной документации в дальнейшем, право собственности на объект зарегистрировать будет либо невозможно, либо крайне маловероятно. Постройку могут признать незаконной, подлежащей сносу за счёт средств собственника земли. За ведение строительных работ без получения разрешения на строительство установлена административная ответственность по статье 9.5.  КоАП РФ за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию, для юридических лиц штраф до 1 млн. рублей или административное приостановление деятельности.

Строительные работы проводятся в соответствии с градостроительным планом на основании содержащихся в нем сведений.

1. Максимально возможное пятно застройки участка. Строить вне пятна запрещено.
2. Ввод объекта в эксплуатацию требует соблюдения обязательных отступов от границ земельного участка.
3. Красные линии, обозначающие газовые трубы, инженерные коммуникации и другие элементы, находящиеся в пределах территории.
4. ГПЗУ содержит перечень всех возможных видов использования участка, который исключает возведение не соответствующих этим видам объектов.
5. Постройка не будет введена в эксплуатацию, если застройщик пренебрег максимально возможной площадью, высотой здания и предельно допустимым количеством этажей, а также нарушил иные строительные нормы и правила.
6. Существуют ограничения на максимальный процент застройки участка. По этим правилам, площадь здания не может превышать определенного процента от общей площади участка. Нарушение правил приводит к отказу в оформлении права собственности на объект и во вводе объекта в эксплуатацию.
7. Ограничения и обременения.
8. Отнесение территории к зонам с особым использованием территории. Охранные, санитарные зоны и т.п.

В ГПЗУ могут быть указаны различные дополнительные сведения, в зависимости от региона, типа строительства и объекта, а также других параметров. ГПЗУ является обязательным при капитальном строительстве и реконструкции и не менее важен при покупке или продаже земельных участков под различные цели (ИЖС, пром. использование и т.п.).Благодаря ГПЗУ покупатель получает подробную информацию об участке и избегает риска приобрести землю, на которой в будущем будет невозможно оформить в собственность и использовать по назначению построенные или приобретенные объекты. Продавцу участка выгодно иметь ГПЗУ, так как все больше покупателей требуют предоставление этого документа.

Состав ГПЗУ

В состав готового градостроительного плана земельного участка входят пункты, которые оказывают влияние непосредственно на проектную документацию и на будущее расположение объекта на участке. 

Документ содержит следующую информацию.

1. Уникальный номер документа.
2. Информация, на основании которой он выдан.
3. Место расположения земельного участка, а также принадлежность к муниципальному образованию.
4. Описание границ земельного участка в координатах, по которым геодезистами будет осуществляться разметка территории.
5. Кадастровый номер, площадь территории и информация об объектах капитального строительства, расположенных на этом участке.
6. Информация о том, кем и когда выдан документ. С даты выдачи ГПЗУ исчисляется 3 года, по истечении которых градостроительный план становится недействительным.
7. Разрешенные виды использования территории, где перечисляются объекты, которые можно на ней возводить.
8. Предельные минимальные и максимальные размеры участка и объектов строительства с подробным перечислением всех габаритных размеров, а также с указанием расстояний до всех объектов, расположенных рядом, максимального процента застройки, требований к ограждениям.
9. Информация об охранных зонах, обременениях или ограничениях земельного участка.
10. Другие важные сведения вносятся в документ в зависимости от региона строительства, вида строительства (ИЖС, многоквартирный дом, автомобильная дорога) и других параметров.

Кто выдает документ?

 Если участок расположен в деревне или поселке, местная администрация будет таким органом, если в городе, то городской комитет по архитектуре и градостроительству. Именно в этих учреждениях будет необходимо заказать документ.

Срок действия?

 ГПЗУ, согласно действующему законодательству, может иметь ограниченный или бессрочный срок действия. Этот вопрос сегодня не решен, и остается «лазейкой» для махинаций.

Документ будет в силе до тех пор, пока орган исполнительной власти не отменит его. Это может произойти в том случае, если в документы, по которым был составлен план, были внесены изменения или был принят новый закон, вступающий с ним в противоречие. В отдаленных районах и поселках ГПЗУ фактически является бессрочным.

Необходимые документы для получения ГПЗУ.

Предварительно для получения плана участка необходимо собрать определенные документы, а именно:

• копию свидетельства о регистрации прав на земельный участок;
• выписку из кадастра;
• копию паспорта.

Свидетельство о регистрации права на земельный участок должно быть у вас на руках, а выписку из кадастра можно получить через интернет, по электронному письму из федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии или, коротко говоря, РосРеестра.

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит землеустроительные экспертизы:

• по выносу границ земельных участков в натуру;
• установлению факта нахождения/отсутствия инженерных коммуникаций  в границах участка
• раздела земельного участка;
• инженерно-геодезические услуги;
• межевые работы;

В том числе мы можем помочь, если идут судебные споры:

• о признании права собственности на земельный участок;
• о разделе земли и имущества между наследниками.
• рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе.
• о границах земельного участка;
• о восстановлении границ земельного участка;
• о подтверждении местоположения границ земельного участка;
• об определении порядка пользования земельным участком;
• о признании недействительными результатов межевания земельного участка;
• об обеспечении проезда или прохода на земельный участок;
• о невозможности установления сервитута на земельный участок;
• об установлении сервитута в отношении земельного участка;
• о несоблюдении противопожарных расстояний между постройками на соседних земельных участках.

Порядок и этапы экспертного исследования.

Подготовительный этап:

• изучение материалов дела;
• подготовка к полевым измерениям.

1-й этап — полевые измерения:

• осмотр объектов;
• составление схематичного чертежа;
• геодезическая съёмка объектов исследования.

 2-й этап — расчёты:

• обработка результатов полевых измерений;
• составление чертежа с нанесением фактических границ и сооружений.

 3-й этап — исследования:

• исследования с учётом задач, поставленных перед специалистом;
• оценка результатов исследований;
• формулирование выводов;
• составление заключения эксперта.

В мире брендов и интеллектуальных прав всегда найдется место для неожиданных историй. В данной статье расскажем об удивительном случае, когда московский предприниматель решил подать заявку на регистрацию бренда «Abibas». Этот исключительный случай не только вызвал интерес в мире бизнеса, но и стал объектом обсуждения в сфере интеллектуальных прав.

Этот эпизод мог бы стать забавным материалом для сатирической публикации, подобной «Панораме». Однако московский предприниматель оказался на шаг впереди всех шутников и фальсификаторов, предоставив заявку на регистрацию бренда «Abibas».

Заявка была замечена в архиве Роспатента телеграм-канал «Бюро названий». Данный канал специализируется на мониторинге подобных тенденций в области наименований и изменений в названиях. Информация об имени бизнесмена, который подал данную заявку, не была предоставлена. Согласно сообщению из телеграм-канала, данную товарную марку планируется использовать в сфере одежды и обуви.

Забавной особенностью здесь является логотип, предложенный для использования в рамках программы импортозамещения. Вместо традиционного трилистника оригинального бренда «Adidas» представлены три семечка, которые, безусловно, будут лучше сочетаться с спортивной одеждой. Под этой тройкой семечек находится надпись «Abibas» в стиле, напоминающем логотип «Adidas».

Источник: https://moskvichmag.ru/gorod/moskovskij-predprinimatel-podal-zayavku-na-registratsiyu-brenda-abibas/

В мире путешествий одним из наиболее обсуждаемых тем остается завышенная стоимость еды и напитков в аэропортах. Пассажиры вынуждены платить немалые деньги за простой перекус, который в других условиях стоил бы в несколько раз дешевле. Многие до сих пор задаются вопросом, почему так происходит. Неужели дело только в ограниченной конкуренции?

Эксперты подчеркивают, что аэропорт может лишь косвенно влиять на стоимость еды и напитков в терминале открытых партнерами магазинов и ресторанов. Аэровокзалы не регулируют розничные цены своих партнеров, а лишь предоставляют свои площади в аренду.

Эксперты добавляют, что эта аренда данных площадей является очень дорогостоящей. Аэропорт обеспечивает магазинам и ресторанам стабильный поток клиентов,  поскольку ограничивает возможность выйти из «чистой» зоны за продуктами.

Также на стоимость влияет обеспечение безопасности. Компании в аэропортах вынуждены оплачивать не только более сложную логистику при доставке продуктов, но и их проверку. Проверяют не только продукты питания, но и столовые принадлежности, всё оборудование и даже персонал. Зоны хранения в ограниченном пространстве аэропорта также имеют минимальные размеры.

Ни один из опрошенных аэропортов не опровергает факт повышенной стоимости товаров и услуг внутри терминала по сравнению с городскими ценами.

Однако представители региональных авиаперевозчиков утверждают, что их цены хорошо сбалансированы, в то время как цены в столичных аэропортах вызывают изумление даже у профессионалов. Аэропорты, входящие в московский авиационный узел, заявляют, что цены в них «приблизительно одинаковы» и «различий практически нет».

Помимо этого, авиационная отрасль России серьезно пострадала в период пандемии и после февраля 2022 года, когда Россия столкнулась с западными санкциями, что привело к закрытию множества популярных направлений.

По словам специалистов, если подходить к этому вопросу упрощенно, то получается чем дороже питание в аэропорту, тем медленнее растет цена на авиа перелеты. Это связано с тем, что абсолютно любой аэропорт получает прибыль, как от авиационной деятельности, так и неавиационной. Например, сдача помещений в аренду для магазинов и ресторанов относится ко второму виду.

Другими словами, чем большую сумму клиенты оставят в терминале, тем аэропорт меньше поднимет стоимость услуг для авиакомпаний, которые, в свою очередь, не переложат растущие расходы на пассажиров.

Источник: https://ria.ru/20230829/aeroport-1892887883.html

Жительница Новосибирска Кузнецова Т.А. осенью 2014 года купила кроссовер Ford Kuga, который был собран на елабужском заводе Группы Sollers.

Спустя время у автомобиля обнаружились проблемы с автоматической коробкой передач. Регулярность поломок не устроила владелицу машины, и она подала на автопроизводителя в суд, который успешно выиграла.

В сообщении Калининского районного суда г. Новосибирск указывается, что «в процессе эксплуатации автомобиля был выявлен недостаток, связанный с неисправностью работы автоматической коробки передач, который неоднократно устранялся официальным дилером, но проявлялся вновь».

Гражданка Кузнецова при помощи Общественного учреждения защиты прав потребителей в Новосибирской области «Аурис» просила взыскать с ответчика денежные средства, которые она заплатила за автомобиль при покупке — 1 129 500 рублей.

Иск Кузнецовой был удовлетворён «в связи с существенным недостатком, препятствующим эксплуатации транспортного средства». Согласно постановлению суда, автопроизводитель должен заплатить штраф за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 282 375 рублей — эта сумма взыскана в пользу «Аурис».

Данный текст опубликован на сайте https://expertportal.ru

Источник: https://rg.ru/2020/09/30/reg-sibfo/rossiianka-otsudila-17-mln-rublej-u-ford-za-defektnyj-krossover.html

Субподрядчик выполнил свою работу, но генподрядчик заплатит ему только тогда, когда получит деньги от заказчика. Такое условие законное или нет? На этот вопрос приходится отвечать судам в делах, где субподрядчик требует оплаты. Американские суды в большинстве случаев делают выбор в пользу справедливости, но иногда поддерживают и свободу договора. В России судебная практика выработала разные подходы. О них рассказала советник Baker McKenzie Ольга Аникина.

Верховный суд в Обзоре судебной практики № 2(2017) от 26 апреля 2017 года сделал разъяснения о соответствии закону условий договора субподряда относительно срока оплаты генподрядчиком работ субподрядчика, когда он зависит от получения генподрядчиком оплаты от заказчика:

оплата выполненных (суб)подрядчиком строительных работ производится заказчиком (генподрядчиком) в сроки и в порядке, которые установлены законом (в том числе ГК) или договором строительного (суб)подряда;

срок (оплаты субподрядных работ) определяются календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить;

одновременно, исчисление срока исполнения обязательства (по оплате субподрядных работ) допускается в том числе с момента наступления обстоятельств, предусмотренных законом или договором (субподряда);

кроме этого, осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству (по оплате субподрядных работ), может быть обусловлено наступлением обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон;

таким образом, само по себе не противоречит нормам ГК условие договора субподряда о том, что срок оплаты выполненных субподрядчиком работ исчисляется с момента сдачи генподрядчиком результата этих работ заказчику или с момента получения генподрядчиком оплаты от заказчика;

следует учитывать разъяснения Пленума Верховного суда о защите от недобросовестного поведения стороны (должника, генподрядчика) прав другой стороны обязательства (кредитора, субподрядчика), когда начало течения срока исполнения обязательства обусловлено наступлением определенных обстоятельств.

Таким образом, Верховный суд вновь призвал суды мыслить шире. Тем не менее, он не прояснил, какие именно моменты судам следует проанализировать в этом случае. Вопрос был  «Соответствует ли закону такое условие о сроке оплаты работ?» — ни больше, ни меньше. Верховный суд ответил, что само по себе соответствует, то есть не является ничтожным, и его необходимо учитывать и принимать во внимание в случае спора. Но сверх того Верховный суд не сказал ничего, а только лишь намекнул на необходимость следить за добросовестностью должника.

Идея о возможности обусловить платеж субподрядчику и, может быть, сместить на него риски проекта в соответствующей части, пришлаиз-за рубежа. Она основана на принципе свободы договора в ее крайнем проявлении. Изменения в Гражданский кодекс 2015 года вдохновлены теми же договорными механизмами, которые сложились на практике и отвечают деловым потребностям участников оборота. Нормы ГК призваны обеспечить гибкость при совершении сделок — раз уж суды не особенно верят в свободу договора без того, чтобы увидеть новые идеи в тексте закона черным по белому. Но не получится ли так, что со свободой договора строительного субподряда переберут именно в российской правовой среде?

Что там, на родине культа свободы договора

В практике (в первую очередь судов США) различают условия «pay-when-paid» (плати, когда заплатят) и «pay-if-paid» (плати, если заплатят). В последнем случае платеж заказчика — именно предварительное условие («condition precedent») выплаты субподрядчику. Такое условие должно оцениваться очень строго на соответствие критерию четкости (согласованности сторонами) и рассматриваться как действующее (если применимое законодательство его вообще допускает), только если субподрядчик совершенно недвусмысленно согласился на то, что платеж ему будет произведен лишь в том случае, когда заказчик произвел выплату генподрядчику. Получается, суд скрепя сердце в исключительных случаях допускает отказ от оплаты надлежащим образом выполненных работ только потому, что считает себя не вправе покуситься на свободу договора в отсутствие прямых законодательных ограничений. Если есть малейшие основания полагать, что субподрядчик не договаривался об этом, суд признает его право на оплату.

Законодатель стран общего права также не чужд справедливости или, может быть, толики патернализма, и ограничивает свободу договора. Английское право рассматривает как недействующие положения «pay-if-paid», а также и «pay-when-paid», то есть вообще не разрешает  обусловливать платежное обязательство по договору строительного подряда получением оплаты от третьего лица, за исключением определенных случаев банкротства основного заказчика. Насколько нам известно, во многих штатах США (Нью-Йорк, Калифорния, Делавэр, Массачусетс, Невада, Южная Каролина) с учетом местного законодательства и судебных прецедентов оплату субподрядчику можно связать с получением платы от заказчика исключительно в виде механизма определения срока оплаты («timing mechanism»), но не в виде обязательного условия выплаты субподрядчику соответствующего вознаграждения за выполнение работ («condition precedent»). То есть, это скорее «pay-when-paid». Предполагается при этом, что если заказчик не произвел оплату по тем или иным причинам, то субподрядчику все равно должен получить свои деньги «в течение разумного срока».

ВС сказал про срок или условие?

А теперь — обратно в Российскую Федерацию. Так что же все-таки сказал нам Верховный суд в Обзоре 2(2017) по существу вопроса о том, что вправе требовать субподрядчик?

Исходя из текста Обзора 2(2017) представляется, что речь идет именно о сроке исполнения платежного обязательства генерального подрядчика. Это следует и из формулировки самого вопроса. Рассуждение Верховного суда структурировано как рассуждение о сроке оплаты, а не о допустимости неоплаты выполненных субподрядчиком работ. Упоминание о том, что Гражданский кодекс в общем допускает обусловленность исполнения обязательства наступлением тех или иных обстоятельств, в том числе зависящих от воли должника, не меняет характера рассуждения Верховного суда как комментария о сроке исполнения обязательства.

Позиция ВС допускает обращение к иным нормам Гражданского кодекса для обоснования утверждения о том, что привязка срока исполнения денежного обязательства генподрядчика к оплате от заказчика не означает возможность вообще не платить субподрядчику, если заказчик не заплатит. В частности, можно обращаться к:

существу договора подряда, предмет которого состоит в том, что подрядчик выполняет определенную работ и сдает результат заказчику, а заказчик принимает и оплачивает результат работ;

запрету дарения (безвозмездного предоставления) между коммерческими организациями, то есть ситуации, когда выполненные по договору подряда работы не будут оплачены;

статье 706 ГК, устанавливающей независимость договорных отношений заказчика и генподрядчика относительно договорных отношений генподрядчика и субподрядчика, и к п. 8 Обзора практики по разрешению споров по договору строительного подряда, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС № 51 от 24 января 2000 года.

Сам ВС в качестве напутствия судам упомянул лишь о необходимости учитывать добросовестность генподрядчика: если он недобросовестно помешал наступлению обстоятельства (платежа от заказчика), с которым связано начало течения срока (платежа), то по требованию добросовестного субподрядчика это обстоятельство может быть признано наступившим. То есть, в чистом виде в случае недобросовестности речь идет о ситуации, когда генподрядчик имел основания ожидать платеж от заказчика, но каким-то образом воспрепятствовал его получению.

Эта ситуация гипотетическая и маловероятная: скорее платеж не поступит от заказчика, если есть проблемы с его платежеспособностью, или есть недочеты на стороне генподрядчика. Они могут быть не связаны с качеством работ субподрядчика: замечания могут касаться других работ, генподрядчик может не оформить все необходимые приемосдаточные документы должным образом, наконец, заказчик может из причитающихся генподрядчику платежей произвести согласно договору генподряда какие-то удержания — также не связанные с исполнением субподрядчика. Важно, что генподрядчик может быть не виноват в таких недочетах. Как вариант, это может быть просто ошибка или реализация какого-то риска, разумно принятого на себя генподрядчиком.

Недобросовестность сама по себе — достаточно сложная категория, в том числе с точки зрения доказывания, и далеко не равна просто неисполнению генподрядчиком обязательств перед заказчиком, что повлекло неоплату. Генподрядчик может не прилагать направленных усилий к тому, чтобы заказчик не совершил платеж — скорее всего, генподрядчик не будет этого делать. Поэтому можно ли говорить о том, что генподрядчик именно воспрепятствовал получению платежа от заказчика, действуя против собственных интересов?

К слову, мы разделяем ту точку зрения, что к недобросовестности участника спора следует обращаться только тогда, когда его право несомненно с точки зрения закона, но реализация этого права связана с злоупотреблениями и поэтому оно не подлежит защите. Юридически несостоятельно апеллировать к недобросовестности (или абстрактной справедливости?), когда ещё не решен вопрос о том, существует ли в конкретном споре право (не платить субподрядчику) или его нет. И навряд ли стоит в каждом случае побуждать к этому суд. Вопрос недобросовестности не должен подаваться как «палочка-выручалочка» при решении любого непонятного вопроса — например, о том, как толковать пределы свободы договора.

Может ли у генподрядчика быть основанное на договоре и законе право не платить? К сожалению, здесь в разъяснениях Верховного суда опереться не на что.

Как нижестоящие суды прочитали позицию ВС

Читая судебные акты, принятые после того, как ВС сформулировал свою позицию, чувствуешь, что суды чаще испытывают определенный дискомфорт относительно идеи полного смещения риска неплатежа заказчика на субподрядчика. Формулировки при этом используются разные — и позиции по существу несколько разнятся. Есть в одном случае и позиция pay-if-paid.

Раз уж речь зашла об обзорах, то и мы сделаем небольшой обзор этих актов:

Определение СКЭС ВС от 28 мая 2020 года № 305-ЭС19-26475 по делу N А40-177112/2018: ответчик (подрядчик) не сдал работы своему заказчику (генподрядчику) в разумный срок. Поэтому срок оплаты субподрядчику следует считать наступившим. При этом, по тексту определения, в договоре субподряда были установлены дополнительные обязанности подрядчика на случай, если его работы не будут вовремя приняты и оплачены. При этом подрядчик не заявлял о недостатках в работах субподрядчика;

Постановление 9-го ААС от 30 октября 2018 года № 09АП-53459/2018 по делу N А40-206157/17: суд в основном опирался на довод о том, что работы субподрядчика должны быть оплачены подрядчиком независимо от поступления оплаты от заказчика (генподрядчика). Комментируя ссылку на Обзор 2(2017) суд указал, что ответчик (подрядчик) не доказал добросовестность в вопросе сдачи работ генподрядчику, то есть — не вполне ожидаемо — возложил на ответчика бремя доказывания своей добросовестности;

Постановление 9-го ААС от 17 октября 2019 года № 09АП-53195/2019 по делу № А40-133913/2019: суд игнорировал Обзор 2(2017), утверждая, что сданные субподрядчиком работы должны быть оплачены ответчиком;

Постановление АС Уральского округа от 6 июня 2018 года № Ф09-3326/18 по делу № А60-40505/2017: условие договора об оплате субподрядчику после поступления средств от заказчика не соответствует требованиям ГК. Это не является указанием на событие, которое должно неизбежно наступить;

Постановление АС Поволжского округа от 25 января 2018 года № Ф06-28534/2017 по делу № А55-9044/2017: суд счел, что условие об оплате субподрядчику после получения денег от заказчика само по себе допустимо, со ссылкой на Обзор 2(2017). Дело направлено на пересмотр с указанием на необходимость определить, поступала ли оплата от заказчика и когда именно;

Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 17 июня 2020 года № Ф02-1204/2020 по делу N А58-6992/2019: суд сослался на Обзор 2(2017) и счел условие об оплате субподрядчику после получения оплаты от заказчика само по себе допустимым. Одновременно, суд отметил, что работы субподрядчика должны оплачиваться в разумный срок независимо от получения оплаты от заказчика. Поскольку разумный срок истек, подрядчик обязан оплатить выполненные субподрядчиком работы;

Постановление АС Западно-Сибирского округа от 7 октября 2019 года № Ф04-4350/2019 по делу № А46-968/2019: суд при рассмотрении спора из договора поставки сослался как на Обзор 2(2017), так и на принцип свободы договора, подчеркнув, что субпоставщик по собственной воле согласился на потестативное условие об оплате поставщика в зависимости от получения оплаты от конечного покупателя. При этом суд допустил, что срок может быть обусловлен обстоятельством, формально не обладающим свойством неизбежности. Далее суд отметил, что добросовестный ответчик (поставщик) обязан раскрыть информацию о получении денежных средств (от конечного покупателя), а также совершении разумных и ожидаемых действий, направленных на их получение, но этого им сделано не было. Поэтому суд признал поставщика злоупотребившим своими правами, которые таким образом признал не подлежащими защите. Иск субпоставщика был удовлетворен. Здесь конечный покупатель был государственный, а заказ — оборонный.

Постановление АС Московского округа от 21 января 2020 года № Ф05-23515/2019 по делу № А40-303066/2018: платеж субподрядчику (поставщику материалов) в данном случае был обусловлен приемкой и оплатой работ конечным заказчиком, и соответствующее условие было согласовано сторонами договора субподряда как существенное. Заказчик работы подрядчика не принял и не оплатил. Суд, со ссылкой на Обзор 2(2017) пришел к выводу, что срок (или условие) платежа не наступило, и, соответственно, иск субподрядчика удовлетворению не подлежит. Конечный заказчик и в данной фабуле — государственный.

Таким образом, суды сформулировали позиции от необходимости платить в любом случае, через утверждения о пропуске всех разумных сроков на оплату и недобросовестности подрядчика (ответчика), до смещения риска неоплаты на субподрядчика (возможно, учитывая публичный интерес). В иных случаях суды все же склоняются к защите субподрядчика. Единого подхода нет.

Как показывает практика, оперирование категорией (не)добросовестности ответчика может вызвать трудности у судов. Для начала возникает непростой вопрос распределения бремени доказывания, дальше — вопрос о том, где же все-таки заканчивается добросовестность подрядчика. Может быть, поэтому в некоторых случаях суды просто игнорируют Обзор 2(2017). Сравнительно просто сделать какие-то выводы, если подрядчик не сдал работы, не требовал оплаты без каких-либо веских причин и т.п. А если он добросовестно пытался сдать работы заказчику, но не сдал по причинам, не связанным с субподрядчиком и даже не связанным с самим подрядчиком? Такие обстоятельства в приведенных судебных актах не рассматриваются.

Какие же обстоятельства реального спора имеет смысл анализировать?

Отправной точкой, не противоречащей позиции Верховного Суда в Обзоре 2(2017), является утверждение о необходимости исполнения обязательства подрядчика по оплате работ субподрядчика в разумный срок. С учетом этого суду может быть целесообразно исследовать:

выполнены ли и приняты ли подрядчиком работы субподрядчика, заявлялись ли возражения против приемки этих работ;

выполнены ли и приняты ли заказчиком работы подрядчика, заявлялись ли возражения против приемки этих работ;

в случае, если заказчик отказался от приемки и оплаты, в том числе путем бездействия, какие действия подрядчик предпринял для того, чтобы побудить заказчика к приемке и оплате работ;

существуют ли причины (например, аффилированность), по которым подрядчик может намеренно воздерживаться от истребования платежа от заказчика.

При этом, как мы полагаем, взаимодействие между подрядчиком и заказчиком должно рассматриваться не с точки зрения о том, подлежат ли работы субподрядчика оплате ввиду каких-то доводов заказчика против этого. Скорее эти обстоятельства должны рассматриваться для разрешения вопроса о том, был ли срок задержки платежа подрядчика субподрядчику разумным ввиду задержки получения платежа от заказчика.

В споре между субподрядчиком и подрядчиком в связи с обусловленностью платежа может встать вопрос о том, привлекать ли заказчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. Кому это может быть на руку — зависит от обстоятельств, но заказчику скорее невыгодно создавать преюдициальность и открывать свои аргументы ввиду потенциально возможного спора с подрядчиком по заключенному между ними договору. Впрочем, суды вряд ли захотят резко увеличить объем дела с привлечением заказчика и вероятным усложнением аргументов. Основание для отказа в привлечении заказчика в качестве третьего лица достаточно ясное: исход спора между подрядчиком и субподрядчиком не повлияет на права и обязанности заказчика.

Мы будем продолжать следить за формированием российской судебной практики по проблемам pay-when-paid (или pay-if-paid) и возможными дальнейшими разъяснениями ВС на эту тему.

Данный текст опубликован на сайте https://expertportal.ru

Источник: https://pravo.ru/story/226008/?desc_chrono_6_1=

Остановившись у бензоколонки каждый водитель обязан заглушить мотор, если он этого не сделает — сотрудник заправки обязательно об этом напомнит. Нарушение техники безопасности карается жестко.

На федеральном уровне действует закон от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», в статье 34 прописаны требования к объектам повышенной опасности, к которым относятся заправочные станции. Еще есть правила эксплуатации самих станций, а также «Правила противопожарного режима в Российской Федерации». И везде указано, что заправка машин с работающим двигателем запрещена.

Эти требования были написаны несколько лет назад, когда допускалась эксплуатация довольно-таки изношенных автомобилей. Сейчас такие остались, в основном, в отдаленных районах: хозяева предпочитают ковыряться в поломках самостоятельно, приезжая на АЗС на пожароопасных машинах.

Что создает опасность? К примеру, зажигание работает с перебоями, мотор троит, а часть несгоревшего топлива выбрасывается через выхлопную трубу с фонтаном искр. Также неисправности могут привести к тому, что искры пойдут на корпус, пишет aif.ru. Статическое электричество или разряды из выхлопной трубы могут привести к воспламенению паров из бензобака. Такое случалось

Сейчас неисправных машин на дорогах все меньше, современные автомобили лучше защищены от подобных проблем. Но требования едины для всех, и это правильно.

Включенный на заправке двигатель может привести к проблемам и у самого автомобиля. На дне бензобака есть осадок, который поднимает струя топлива. Работающий мотор может захватить часть этой грязи, она не полностью осядет на фильтре и проникнет дальше, оседая на форсунках.

Если двигатель во время заправки зачерпнет часть топлива вместе с воздухом, на пользу это ему не пойдет, появится ошибка Check Engine.

Поэтому какая бы ни была новая и хорошая машина, на заправке двигатель нужно выключить. Во-первых, ради общей безопасности, а во-вторых, ради исправности собственного авто.

Данный текст опубликован на сайте https://expertportal.ru

Источник: https://rg.ru/2020/10/07/pochemu-nuzhno-glushit-dvigatel-na-zapravke.html