Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) определяет правила использования земли и построек на участке. Представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона), применительно к конкретному земельному участку. В данной выписке указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях.
За последние несколько лет в законодательстве и технических регламентов в отношении технических планов произошло немало изменений.Вначале только специальные организации, такие как бюро технической инвентаризации, могли выдавать этот документ, который назывался «Технический паспорт». Он содержал больше информации и имел более обширную область применения.
Сегодня этим могут заниматься как частные компании, так и индивидуальные предприниматели. При этом к самим работам могут быть допущены только узкоспециализированные специалисты – кадастровые инженеры, которые помимо специализированного образования должны иметь аттестацию, страховку персональной ответственности и прочие квалификационные документы.
Для осуществления капитального строительства и реконструкции объектов необходимо наличие ГПЗУ является обязательным условием, без которого будет невозможно получить разрешительную документацию на проведение работ.
В случае частного строительства, ГПЗУ не относится к обязательным документам, однако его отсутствие может вызвать серьезные проблемы при оформлении прав собственности на построенный объект.
Разрешение на строительство является основанием для проведения строительных работ. ГПЗУ не оформляется, если территория не отмежевана, и ее границы не определены. Соответственно, уведомление о начале строительства также не будет согласовано. При проведении работ без разрешительной документации в дальнейшем, право собственности на объект зарегистрировать будет либо невозможно, либо крайне маловероятно. Постройку могут признать незаконной, подлежащей сносу за счёт средств собственника земли. За ведение строительных работ без получения разрешения на строительство установлена административная ответственность по статье 9.5. КоАП РФ за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию, для юридических лиц штраф до 1 млн. рублей или административное приостановление деятельности.
Строительные работы проводятся в соответствии с градостроительным планом на основании содержащихся в нем сведений.
В ГПЗУ могут быть указаны различные дополнительные сведения, в зависимости от региона, типа строительства и объекта, а также других параметров. ГПЗУ является обязательным при капитальном строительстве и реконструкции и не менее важен при покупке или продаже земельных участков под различные цели (ИЖС, пром. использование и т.п.).Благодаря ГПЗУ покупатель получает подробную информацию об участке и избегает риска приобрести землю, на которой в будущем будет невозможно оформить в собственность и использовать по назначению построенные или приобретенные объекты. Продавцу участка выгодно иметь ГПЗУ, так как все больше покупателей требуют предоставление этого документа.
В состав готового градостроительного плана земельного участка входят пункты, которые оказывают влияние непосредственно на проектную документацию и на будущее расположение объекта на участке.
Документ содержит следующую информацию.
Если участок расположен в деревне или поселке, местная администрация будет таким органом, если в городе, то городской комитет по архитектуре и градостроительству. Именно в этих учреждениях будет необходимо заказать документ.
ГПЗУ, согласно действующему законодательству, может иметь ограниченный или бессрочный срок действия. Этот вопрос сегодня не решен, и остается «лазейкой» для махинаций.
Документ будет в силе до тех пор, пока орган исполнительной власти не отменит его. Это может произойти в том случае, если в документы, по которым был составлен план, были внесены изменения или был принят новый закон, вступающий с ним в противоречие. В отдаленных районах и поселках ГПЗУ фактически является бессрочным.
Предварительно для получения плана участка необходимо собрать определенные документы, а именно:
Свидетельство о регистрации права на земельный участок должно быть у вас на руках, а выписку из кадастра можно получить через интернет, по электронному письму из федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии или, коротко говоря, РосРеестра.
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит землеустроительные экспертизы:
В том числе мы можем помочь, если идут судебные споры:
Порядок и этапы экспертного исследования.
Подготовительный этап:
1-й этап — полевые измерения:
2-й этап — расчёты:
3-й этап — исследования:
