Рубрика Без рубрики

В ходе спора одна из сторон может стараться затянуть рассмотрение дела, в то время как другая заинтересована в быстром вынесении решения. Ускорение процесса не всегда достижимо, но юристы считают, что обращение к судье с запросами или просьбами такого рода возможно и даже необходимо.

Чтобы просьбы звучали более убедительно, участники процесса могут оказывать суду реальную помощь, например, адвокат одной из сторон может предложить подготовить черновые версии документов, необходимых в процессе. Закон не запрещает применение различных методов, чтобы оказать «давление» на суд. Например, можно пригласить журналистов на заседание или обжаловать действия судьи, написав соответствующее заявление председателю суда, если судья отказывается ускорить процесс.

Все современные процессуальные кодексы содержат положение о возможности сторон в деле требовать ускоренного рассмотрения. Основной мотивацией для этого является избежание затягивания рассмотрения дела по различным причинам. При этом следует учесть следующие аспекты:

• В случае необходимости ускоренного рассмотрения дела в арбитражном суде, необходимо подать заявление председателю суда. Председатель обязан рассмотреть заявление и вынести решение в течение 5 рабочих дней. Например, председатель может дать указание судье о проведении заседания не позднее определенной даты. Это право стороны основано на статье 6.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
• В контексте гражданских процессов важно учитывать положения статьи 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые аналогичны соответствующей статье Арбитражного процессуального кодекса РФ.
• В уголовном процессе необходимость проводить все процессуальные действия в определенные сроки закреплена в статье 6.1 Уголовно-процессуального кодекса РФ.
• В случае рассмотрения административного дела председатель суда обязан вынести решение в течение одного дня. Дополнительные требования к срокам рассмотрения дела изложены в статье 10 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Однако данные за период с 01.03.2022 по 01.03.2023 года свидетельствуют о том, что председатели судов лишь в исключительных случаях признают нарушения, связанные с сроками рассмотрения дел. За этот период более 5000 участников арбитражных процессов обращались с просьбой ускорить рассмотрение дел, и положительные решения были вынесены в 204 случаях.

Суды общей юрисдикции, в основном, не публикуют подобную информацию, поэтому невозможно установить количество запросов сторон о рассмотрении дела в ускоренном порядке. Тем не менее, согласно мнению юристов, существуют способы воздействия на судей в гражданском процессе. В то же время большинство экспертов соглашается с тем, что решения об ускоренном рассмотрении дела принимаются крайне редко. Тем не менее, отказываться от подачи заявления на имя председателя суда все равно не следует, поскольку для этого существуют обоснованные основания.

После заявления суд начинает работать активней

Взгляды экспертов на этот вопрос значительно расходятся. Некоторые считают, что председатели судов в основном отправляют заявителям формальные уведомления, подтверждающие, что судьи следуют законодательству.

Тем не менее, существуют и противоположные точки зрения. Некоторые юристы утверждают, что после подобных обращений суды становятся более активными. Вероятность переноса заседания по формальным причинам, таким как предоставление стороной новых доказательств с последующим требованием их полного расследования, уменьшается.

В случае дела № А36-135/2022 сложилась аналогичная ситуация. Практически в течении года ответчик обещал предоставить необходимые документы для рассмотрения дела. Истец пришел к убеждению, что вторая сторона злоупотребляет своими правами, и обратился с соответствующим обращением к председателю суда. Председатель суда, в свою очередь, рассмотрел ситуацию и пришел к выводу, что перенос заседаний был необоснованным.

Если рассмотрение дела постоянно откладывается из-за нерасторопности обычных сотрудников суда, имеет смысл обратиться к председателю суда. Это часто происходит в следующих ситуациях:

1. Секретарь суда забывает подготовить документы для проведения экспертизы.
2. Истец сталкивается с трудностями в получении исполнительного листа или мотивированного судебного акта.
3. Экспертиза проведена, результаты переданы в канцелярию суда и приобщены к делу, но судья так и не назначает новое заседание.

Например, в деле № А40-13251/2022 применялась процедура упрощенного судопроизводства. Однако ответчику в течение месяца не предоставили мотивацию для принятого решения, что лишило его возможности подать апелляцию в вышестоящую инстанцию. В результате он вынужден был обратиться к председателю суда с просьбой разрешить данную проблему. Уже на следующий день судья опубликовал мотивировочную часть решения на сайте суда. Эксперты считают, что в подобных ситуациях сотрудники судов начинают действовать более оперативно, избегая возможных негативных последствий.

Однако, в большинстве ситуаций это относится к технической стороне работы судов. Назначение заседания на ближайшую возможную дату представляется проблематичным, и даже обращение к председателю суда в этом вопросе не приносит результатов. Заявителям отправляют формальные ответы, в которых говорится, что судья занят и не имеет свободного времени. Эта ситуация особенно актуальна для региональных судов, где ожидание назначения заседания может занять месяцы. Тем не менее, есть положительные примеры, такие как в деле № А71-21010/2019, где заседание, которое должно было состояться 19 апреля, было перенесено на 07 апреля после жалобы председателю суда.

Некоторые считают, что любая жалоба оказывает положительное воздействие на процедуру рассмотрения дела. В любом случае, председатель суда «поставит на вид». И он не будет в дальнейшем столь явно нарушать требования процессуального кодекса. Участникам процесса не придется ждать заседания месяцами.

Важно учесть, что подача заявления на имя председателя суда решает ещё одну проблему. В случае отсутствия такого заявления заинтересованное лицо лишается возможности требовать компенсацию за задержку в рассмотрении дела. Это основано на пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 года № 11.

Для того чтобы председатель суда фактически рассмотрел заявление, юристы рекомендуют не ограничиваться общими просьбами о переносе заседания, а подробно изложить конкретные обстоятельства. Например, можно указать, что должник проходит процесс реорганизации, и впоследствии взыскание средств с него станет затруднительным.

Жалобы, запись видеоматериалов и подготовка к судебному заседанию

 Чтобы ускорить рассмотрение дела, существуют и другие методы, включая неформальные.

Также возможно обратиться к председателю суда не только с просьбой ускорить процесс, но и с жалобой на действия/бездействие судьи либо сотрудников канцелярии. Эту жалобу также можно направить в вышестоящую инстанцию или квалификационную коллегию судей.

Для ускорения рассмотрения дела существуют альтернативные подходы. Можно предпринять следующие шаги:

1. Заблаговременно предоставить суду и заинтересованным сторонам все необходимые документы.
2. Запросить у судьи проекты возможных решений по делу.
3. Подготовить проекты ходатайств, учитывающих возможные действия противоположной стороны.
4. Активно действовать в рамках процессуальных кодексов, своевременно запрашивать необходимые документы у секретаря или помощника судьи.

Юристы советуют обращать внимание и на попытки затянуть процесс, исходящие от второй стороны по спору. Например, ответчик может не направлять заранее судье и истцу свои возражения или замечания по делу, а предоставлять их прямо в ходе заседания. В таких случаях стороны, заинтересованные в разрешении спора, могут настаивать на том, чтобы судья установил четкий срок, в течение которого стороны должны предоставить свои пояснения. Если доказательства, обращения или ходатайства представлены с задержкой, согласно законодательству, судья вправе отклонить их рассмотрение и включение в материалы дела.

Для предотвращения бесконечного переноса заседаний в суде, юристы также предлагают следующее:

• Оказывать содействие сотрудникам суда, готовя возможные проекты актов и документов по делу.
• Участвовать в подготовке извещений, запросов, взаимодействовать с секретариатом суда по этому вопросу.
• Заранее проработать свою позицию, уточнить все спорные моменты и являться на заседания с необходимыми документами.

Юристы также подчеркивают важность использования средств общественного контроля. Например, можно пригласить журналистов на заседание, на это даже не нужно предварительно запрашивать разрешение у судьи. А также самостоятельно документировать процесс. Однако в этом случае необходимо получить разрешение.

Существует также другой метод для ускорения рассмотрения дела. Просьбу не переносить заседание на продолжительный срок можно высказать прямо в присутствии судьи. Важно подкрепить свою позицию, особенно в ситуациях, связанных с продажей или реорганизацией предприятия-должника, планам подать заявление о банкротстве, полной сменой руководства и т. д.

Источник: https://alrf.ru/articles/uskorit-sud-kak-ubedit-rassmotret-delo-pobystree/

Маркетплейс представляет собой онлайн-платформу, на которой различные продавцы предлагают свои товары. Владелец этой площадки выступает в роли посредника или агрегатора, которому, как правило, не принадлежат размещенные на ней товары (хотя в последнее время маркетплейсы все чаще выступают также в качестве продавцов).

Пока что в законодательстве нет четкого определения термина «маркетплейс», и нет отдельного документа, регулирующего их деятельность. Поэтому в настоящее время права покупателей на маркетплейсах защищаются общим законом «О защите прав потребителей», включая тот раздел, который касается интернет-торговли, поскольку маркетплейсы осуществляют свою деятельность онлайн.

Расскажем о самых часто встречающихся спорных ситуациях и правах потребителей, которые обязаны соблюдать маркетплейсы.

Какая информация о товаре должна быть указана на маркетплейсе?

Согласно общему правилу (пункт 2.1 статьи 12 Закона), владелец маркетплейса несет ответственность за убытки, которые могут быть причинены потребителю, если предоставленная им информация о товаре является недостоверной или неполной. В случае, если такая информация была предоставлена продавцом, и владелец маркетплейса опубликовал ее без изменений, он не будет нести ответственности.

В соответствии со статьей 10 закона «О защите прав потребителей» продавец обязан предоставлять покупателям необходимую и достоверную информацию о продаваемых товарах, включая следующие аспекты:

• наименование технического регламента или другого законодательно установленного документа о техническом регулировании в Российской Федерации, подтверждающее обязательное соответствие товара;
• описание основных потребительских характеристик товаров;
• указание цены в рублях;
• информация о гарантийном сроке (если предусмотрен);
• правила и условия безопасного и эффективного использования товаров (если имеются особенности);
• сведения о сроке службы или годности товаров.

Передача этой информации может осуществляться через техническую документацию, этикетку, ценник или, в случае с маркетплейсами, через карточку товара.

Также следует учесть дополнительные требования, особенно в контексте дистанционной торговли, согласно статье 26.1 закона «О защите прав потребителей».

Покупателю должны быть предоставлены следующие сведения:

• адрес (местонахождение) продавца;
• место производства товара;
• информация о доставке товара;
• информация о порядке и методах оплаты товара;
• срок действия предложения о заключении договора.

Возможно ли вернуть товар, если он отличается от изображения на карточке?

Начнем с того, что при продаже товаров в режиме дистанционной торговли продавец обязан предоставить покупателю полную и достоверную информацию о товаре. Это означает, что на маркетплейсах в карточках товаров должны быть представлены описания и фотографии, которые максимально передают характеристики товара, такие как комплектация, размер, цвет и т.д.

Важно учесть, что даже самые детальные фотографии и видео не передадут того впечатления, которое производит продукт при его физическом осмотре в торговом зале офлайн-магазина. С этим связаны более гибкие условия возврата товаров, если они не удовлетворяют покупателей по цвету, размеру, комплектации и другим характеристикам. Товар можно вернуть, если он существенно отличается от представленного на карточке товара. При этом покупателю не требуется предоставлять какие-либо доказательства, и продавец не может оспаривать различия в отображении цветов на разных мониторах.

Возможно ли вернуть товар, если в нём был обнаружен брак?

В случае выявления дефектов в товаре предоставляется возможность вернуть товар в соответствии с законом «О защите прав потребителей» (ст. 18). Покупатель может предъявить одно из следующих требований:

• замена товара на аналогичный от той же марки (модели, артикула);
• замена товара на аналогичный от другой марки (модели, артикула) с перерасчетом;
• соразмерное уменьшение покупной цены;
• бесплатное устранение дефектов;
• возврат денежных средств.

Многое зависит от наличия гарантийного срока на товар. Если гарантия предоставлена, продавец будет нести ответственность за дефекты товара, если не сможет доказать, что они возникли после передачи товара потребителю из-за нарушения правил использования, хранения, транспортировки, воздействия третьих лиц или форс-мажорных обстоятельств. В случае отсутствия гарантийного срока бремя доказывания недостатков ложится на покупателя.

При обнаружении дефектов, не вызванных действиями потребителя, можно вернуть любой товар. Однако для технически сложных товаров могут существовать особенности.

Важно отметить, чтобы избежать сомнений в честности покупателя, рекомендуется вскрывать товар в присутствии работника пункта выдачи под наблюдением камеры или в присутствии курьера. Это служит доказательством того, что товар не подменили или не повредил сам покупатель.

Возможен ли возврат товара, если он не подошел по размеру, фасону, цвету или просто не устроил?

В большинстве случаев это возможно. Однако при онлайн-покупках следует учитывать несколько ключевых моментов, которые надо учитывать.

Покупатель может отказаться от товара на любом этапе — до того момента, как он принял заказ у курьера, оплатил (если не сделал этого ранее) и подписал документы, в которых согласился на передачу товара. То есть, даже если курьер уже на пороге Вашей двери, Вы всё еще можете отказаться от покупки, если передумали или нашли более выгодное предложение. Однако существует исключение для товаров с индивидуальными характеристиками, которые могут быть использованы только конкретным покупателем (например, товары, созданные по индивидуальному заказу). Обычно такие товары не предлагаются на площадках интернет-торговли.

Возврат невозвратных товаров

Отказ от возврата товаров, которые обычно считаются невозвратными, оговорен в законе. Эти товары, такие как белье, косметика и медицинские товары, не могут быть возвращены в магазин, если они не имеют дефектов. Однако при покупке на маркетплейсе данное ограничение не действует. Это связано с тем, что информация на карточке товара может быть неполной, что увеличивает риск разочарования у покупателя в окончательном виде приобретенного товара. В случае онлайн-покупки, даже если товар формально считается невозвратным, покупатель имеет право отказаться от него в течение 7 дней. Если продавец не предоставил информацию о процедуре и сроках возврата товара, срок увеличивается до 3 месяцев.

Обратите внимание на следующее: иногда информация о возврате товара присутствует на маркетплейсах, однако ее представление делает ее трудной для обнаружения, и, зачастую, покупатели даже не осведомлены о ее наличии. В случае необходимости вернуть товар, возникает ситуация, которая может быть спорной и неоднозначной.

С одной стороны, обязанность продавца, установленная пунктом 3 статьи 26.1 закона «О защите прав потребителей» (предоставление информации о условиях возврата), признается выполненной, если потребителю предоставлена информация с использованием электронных и других технических средств. С другой стороны, это означает, что потребителю приходится самостоятельно находить эту информацию. Обычно все данные о товаре указываются в карточке, а правила и сроки возврата — на сайте или в приложении агрегатора. В любом случае, если продавец или агрегатор отказываются удовлетворить требование добровольно, придется обращаться в суд.

Законен ли платный отказ от товара?

На некоторых торговых интернет-площадках устанавливаются платные условия отказа от товаров, особенно если предполагается оплата при получении. Такие ограничения обычно распространяются на определенные категории товаров, но они не соответствуют перечню, установленному законодательством (например, в отношении невозвратных товаров).

Теоретически, возможность платного возврата товара без дефектов является правом онлайн-платформы, так как это, по сути, предоставление услуги по возвращению товара к продавцу из-за несостоявшейся покупки (согласно пункту 4 статьи 26.1 закона «О защите прав потребителей»). Однако, если товар с дефектом, был отправлен неправильный товар или товар не соответствует заявленным характеристикам, дополнительная оплата со стороны покупателя не допустима. В этом случае покупатель реализует свое законное право на возврат товара ненадлежащего качества, о котором упоминалось ранее.

Поэтому в случае необоснованного списания средств за доставку, необходимо предъявить претензию и требовать возврата незаконно списанной суммы.

Возможно ли аннулировать заказ сразу после его оформления?

Как было упомянуто ранее, покупатель имеет право отказаться от заказа на любом этапе его выполнения, включая, отказ от товара с возможностью платного возврата до момента отправки продавцом. Эта ситуация может возникнуть, если покупатель ошибочно указал неверное место получения или сделал заказ по ошибке (например, если ребенок случайно нажал кнопку, произошел сбой в системе и так далее).

Некоторые онлайн-площадки не соблюдают этот принцип: после подтверждения заказа отказаться от него становится невозможно, пока вы лично не посетите пункт выдачи. Возврат товара будет сопряжен с платной процедурой, при этом сумма будет списана с вашей карты. Это может показаться несправедливым, особенно если заказ был ошибочным или возникли проблемы с системой. В случае несогласия с действиями площадки рекомендуется обратиться к ним с письменной жалобой, указав на приведенные выше правила. В таком случае есть шанс вернуть списанные деньги.

Сейчас площадки начинают внедрять дополнительные технические условия для оформления заказа, например, двойное подтверждение или идентификацию по биометрии. Если есть опасения, стоит активировать эту дополнительную проверку в приложении.

В случае, если клиент воспользовался промокодом при заказе, но затем решает отказаться от товара, следует ли онлайн-платформе вернуть ему данный промокод?

В такой ситуации, платформа должна вернуть клиенту уплаченную сумму за заказ, включая использованный промокод, при условии, что срок его действия не истек, и клиент отказался от всего заказа, к которому применялся данный промокод. Если промокод не вернули, рекомендуется подать жалобу или обращение в адрес площадки.

Что делать, если маркетплейс отменил заказ в одностороннем порядке?

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства или его условий запрещен. Маркетплейс (продавец) не имеет права действовать односторонне, расторгать договор или считать его незаключенным по закону.

В случае такой ситуации потребитель может начать с предъявления претензии. Если претензия не будет удовлетворена, он имеет право обратиться в суд за защитой своих прав.

Какие права предоставляются покупателю в случае, если привезли не тот товар?

Продавцы обязаны прислать товар, который заказывал и оплачивал покупатель. Если был отправлен не тот товар (по ошибке, с злым умыслом или если товар существенно отличается от изображенного на фотографии в карточке товара), клиент имеет право вернуть товар, как уже было упомянуто ранее.

Для осуществления возврата необходимо подать претензию, предоставив ее продавцу онлайн, по почте (с заказным письмом для подтверждения вручения) или лично.

Обычно на площадках для продажи товаров есть специальные разделы для обратной связи и горячие линии, куда можно обратиться, чтобы вернуть товар, в том числе и по причине того, что прислали не то. Часто просят предоставить доказательства (фотографии или видео) перед тем, как удовлетворить запрос на возврат.

Необходимо помнить, что, если покупатель хочет отказаться от платного заказа, потому что полученный товар не соответствует заказанному, он имеет право потребовать компенсацию суммы, снятой за отказ.

Куда направлять жалобу, если возникли проблемы с нарушением прав покупателя на маркетплейсе?

Первым шагом будет составление претензии. Это можно сделать, написав претензию администрации компании или воспользовавшись формой обратной связи для прямого общения с продавцом или службой обработки претензий. Вероятно, они запросят доказательства дефектов товара. При положительном решении вопроса товар можно вернуть, либо его заберет курьер, либо вам потребуется отнести товар в пункт выдачи заказов, а сумма покупки будет возвращена на Ваш счет.

Если Вы столкнулись с нарушением прав потребителя на маркетплейсе и Ваш запрос не был удовлетворен, следующим шагом может быть подача официальной жалобы на бумаге. Для этого составьте жалобу в двух экземплярах, один из которых останется у вас. Поскольку это онлайн-площадка, отправьте жалобу заказным письмом на юридический адрес компании.

Если и после этого ваш вопрос остается без решения, Вы имеете право обратиться с жалобой в Роспотребнадзор или подать иск в судебные органы.

Источник: https://rskrf.ru/consumer_rights/reviews/zashchita-prav-potrebiteley-na-marketpleysakh-voprosy-i-otvety/

Частное строительство жилого дома на участке обязано соответствовать строительным нормам и правилам, установленным в действующем законодательстве в рамках «СНиП».

В прошлом нормативно-правовая система, регулирующая строительную деятельность, функционировала параллельно с Государственной системой стандартизации. Однако с 2010 года существующие СНиП были переименованы в Своды Правил (СП).

Строительные нормы и правила

В процессе проектирования и строительства жилого дома с надворными постройками на участке необходимо соблюдать нормы и требования, предусмотренные следующими основными строительными правилами (СП) и строительными нормами и правилами (СНиП):

• «МДС 11-3.99. Методические рекомендации по проведению экспертизы технико-экономических обоснований (проектов) на строительство объектов жилищно-гражданского назначения»;
• «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;
• «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
• «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»;
• «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)».

Требования к ограждениям на участке

При строительстве жилого дома и иных построек на земельном участке, необходимо учитывать некоторые нормы и требования к ограждению (забору) земельного участка:

• Внешний забор может быть глухим, но не превышать 2,2 м в высоту, не представлять угрозу для прохожих. Если используется ленточный фундамент забора, необходимо установить дренажные трубы, в то время как при использовании сплошного фундамента отвод сточных вод не требуется.
• Необходимо, чтобы внутренний забор, который разделяет два соседних участка, был прозрачным (сетка или решетка), и не превышал по высоте 1,5 метра, чтобы минимизировать затенение соседнего участка. Если забор имеет толщину более 5 сантиметров, его следует строить исключительно на территории владельца участка. Расстояние между забором и любым строением на участке должно составлять не менее 1 метра, а до построек, где содержится мелкий скот и птица, — не менее 4 метров.
• Расстояние жилого дома, расположенного на участке, должно быть не менее 5 метров от улицы и не менее 3 метров от проезжей части.
• Любые хозяйственные постройки также должны находиться на расстоянии не менее 5 метров от улицы и проезжей части.

Расстояние от жилого дома и других сооружений на участке до внутреннего забора (смежного с соседним участком) следует учитывать следующим образом:

• От дома до внутреннего забора должно быть не менее 3 м (измеряется от цоколя дома до забора). Однако, если в доме есть выступающие элементы, такие как крыльцо, навес или крыша, выдающиеся более чем на 0,5 м, то расстояние измеряется от этих выступающих элементов.
• Расстояние от технических построек и гаража на участке до забора соседа не должно быть менее 1 м (если скат крыши обращен к своему участку).
• Что касается зеленых насаждений, расстояние определяется следующим образом: от кустарников до забора соседа — 1 м, от высоких деревьев — 4 м, от средних деревьев — 2 м.
• Расстояние от санузла до забора должно быть не менее 12 м, а баня с душем должна находиться не менее чем в 8 м от забора.

Расстояние между жилыми домами, расположенными на граничащих друг с другом земельных участках, рассчитывается в зависимости от материала, из которого они построены:

• если обе постройки из бетона, расстояние между ними должно быть не менее 6 метров;
• если один дом бетонный, а другой деревянный, то минимальное расстояние должно быть не менее 8 метров;
• если один из домов выполнен из камня или подобного материала, а другой — из дерева, минимальное расстояние между ними должно быть не менее 10 метров;
• если оба дома из дерева, необходимо соблюдать расстояние не менее 15 метров.

Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка составляют:

• от жилого дома до санузла должно быть не менее 12 метров;
• от жилого дома до компостной ямы должно быть не менее 12 метров;
• от жилого дома до бани должно быть не менее 8 метров;
• от жилого дома до септика должно быть не менее 5 метров.

В остальном расстояние между разными строениями на том же участке не регулируется, однако следует учитывать расстояния до хозяйственных построек относительно соседнего земельного участка.

Источник: https://alrf.ru/experts/normy-stroitelstva-na-svoem-uchastke/

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» произведет оценку соответствия CНиП любых ваших объектов.

По мнению застройщиков, владельцы квартир со свободной планировкой имеют право возводить перегородки по своему усмотрению, однако это в корне неверно, так как с юридической точки зрения свободной планировки не существует в виду того, что сам термин «свободная планировка»не закреплен в законодательных актах.

Между тем, фактически свободная планировка квартиры представляет собой планировку без указания в технических документах БТИ (Бюро технической инвентаризации) внутренних перегородок помещений, входящих в состав квартиры.

Свободная планировка квартиры может быть трёх видов, в зависимости от того, как в поэтажном плане и техническом паспорте на квартиру отмечены внутренние перегородки, а именно:

• внутренние перегородки могут отсутствовать совсем;
• внутри квартиры возведены только перегородки санузлов (иногда и кухни), а межкомнатных перегородки отсутствуют;
• внутри квартиры и перегородки только мокрых зон (иногда и кухни), а межкомнатные перегородки выложены в виде пенобетонных или пазогребневых плит в один ряд по высоте.

Важно отметить, что первоначальное планирование квартиры определяется после проведения инвентаризации (обмеров) многоквартирного дома.

Перед началом строительства многоквартирного дома проектная документация обязательно проходит соответствующую экспертизу.

В этой документации должны быть четко указаны все перегородки, размещение коридоров, кухонь, санузлов и других элементов. В противном случае невозможно получить разрешение на строительство многоквартирного дома без прохождения соответствующей экспертизы.

Однако на практике застройщик просто не устанавливает перегородки внутри квартир, что позволяет ему избежать лишних расходов при строительстве и рекламировать жилье, предлагая различные возможности по перепланировке, что делает его особенно привлекательным для потенциальных покупателей.

Тем не менее, перед вводом многоквартирного дома в эксплуатацию обязательно проводится инвентаризация (обмер), которую выполняют специалисты БТИ, Ростехинвентаризации или кадастровые инженеры.

Результаты инвентаризации определяют окончательные площади квартир, на основе которых разрабатываются соответствующие планы помещений.

Если измерения были проведены специалистами БТИ для квартиры со свободной планировкой, то результатом является один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:

• на плане квартиры пунктиром обозначаются перегородки, которые на самом деле отсутствуют или условно представлены блоками на полу. В этом варианте выделяются комнаты, коридоры, санузлы и другие элементы.
• либо на плане квартиры выделяются только области санузлов и кухни, а все остальные части помещения указываются как жилая комната.

Таким образом, при определении возможности и законности перепланировки квартиры в новостройке со свободной планировкой, нужно отталкиваются именно от этих планов, а именно:

• если на поэтажном плане квартиры пунктиром выделены комнаты, коридоры, санузлы и так далее, которые в реальности отсутствуют или фактически в квартире выложены блоками по полу, то планировка квартиры до ее ремонта не может являться свободной, а соответствует именно той планировке, которая указана в этих планах БТИ.

При создании новой планировки предполагается, что перегородки, обозначенные пунктиром, уже фактически построены. Следовательно, при внесении изменений в планировку необходимо соблюдать все соответствующие юридические и строительные нормы, как при перепланировке обычной квартиры. Например, перемещение или увеличение санузла может осуществляться только за счет нежилых площадей, таких как коридоры или кладовые и т.д.

• в случае отсутствия выделенных коридоров или комнат на плане квартиры любые изменения в расположении или размерах санузла с кухней допускаются только за счет жилой площади, что является недопустимым.

Чтобы избежать этого, в случае необходимости согласования перепланировки в новом строении со стороны застройщика или организации, ответственной за проектирование дома, требуется получение архитектурно-строительного плана квартиры из проекта, который успешно прошел экспертизу. На этом плане должны быть отмечены перегородки между комнатами и коридорами, которые, по факту, не были возведены.

В случае проведения перепланировки в квартире с так называемой «свободной планировкой», необходимо предварительно ознакомиться с планом БТИ для данной квартиры и провести перепланировку с учетом его параметров. В противном случае такая перепланировка может быть признана незаконной из-за большого количества нарушений, допущенных при ее осуществлении.

Также перед тем, как приступить к перепланировке квартиры, следует учесть определенные ограничения и разрешения, а именно:

• запрещено перемещение так называемых «мокрых точек», таких как санузел и кухня;
• нельзя строить конструкции, которые создадут проблемы с доступом к инженерным и коммуникационным системам;
• запрещено вносить строительные изменения, которые могут представлять угрозу или нарушать прочность основных несущих стен или конструкций здания;
• запрещено вмешиваться в вентиляционные каналы или изменять их расположение;
• нельзя объединять балкон и жилое пространство;
• запрещено превращать помещение в жилое без обеспечения доступа к естественному свету;
• разрешено увеличивать площадь санузла за счет коридора;
• разрешено объединение или разделение санузла;
• Разрешена перепланировка комнаты с достройкой одной стены с проемом.

Источник: https://alrf.ru/experts/vse-o-svobodnoy-pereplanirovke-kvartiry/

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проведёт экспертизу технической документации и установит, насколько технически обоснованы принятые при проектировании и производстве объекта решения, соответствуют ли они нормам проектирования и строительства. А также проверит соответствие построенного объекта проектной документации, рабочей и исполнительной документации, строительным нормам и правилам.

В преддверии новогодних праздников, Роспотребнадзор высказал рекомендации относительно выбора красной икры.

Икра лососёвых пород рыб (горбуши, кеты, нерки, семги и форели), представляет собой ценный пищевой продукт. Красная икра богата полиненасыщенными жирными кислотами, легкоусвояемыми белками, а также содержит значительное количество йода, кальция, фосфора, железа, а также витаминов A, D, E, группы B и фолиевой кислоты.

Как выбрать качественный и безопасный продукт?

Чтобы приобрести продукт высокого качества, необходимо знать несколько правил:

1. Избегайте приобретения красной икры у продавцов на улице и в нелегальных точках продаж.
2. Внимательно изучите этикетку, на которой должны быть указаны название рыбы, откуда взята икра, дата производства и упаковки.
3. Маркировка на жестяной банке обязана содержать дату производства, слово «ИКРА», номер завода-изготовителя, номер смены и индекс рыбной промышленности «Р». Обратите внимание, что эта информация должна быть «выбита» изнутри.
4. Приобретение икры, содержащей пищевую добавку Е-239 (уротропин), следует избегать, так как с 2008 года ее применение запрещено из-за выделения ядовитых токсических веществ (формальдегидов) при разложении в кислой среде желудка. Рекомендуется выбирать икру, в составе которой используются разрешенные консерванты, такие как Е-200, Е-201, Е-202, Е-203, Е-211, Е-212, Е-213.
5. Также стоит обращать внимание на состояние крышки банки: она не должна проминаться и не быть вздутой, а икра должна полностью заполнять банку.
6. Натуральная икра должна быть мелкой, однородной, рассыпчатой и целой, не содержать пленок и трещин. Если икра выделяет сок, а ее зернышки кажутся «сдутыми», это может свидетельствовать о то, что продукт уже размораживании.
7. Натуральная икра обладает мелким ядром, в то время как искусственная имеет равномерную текстуру.
8. При легком нажатии натуральные икринки лопаются, в то время как оболочка искусственных икринок более жесткая.
9. Если поместить икру в горячую воду, натуральная икра немного бледнеет и опускается на дно, в то время как искусственная растворяется, окрашивая воду.

Рекомендации по хранению икры

Не стоит забывать про условия хранения продукта. Особенно важно соблюдение рекомендаций по хранению, указанных производителем на упаковке. Соблюдение этих условий гарантирует качество продукта.

Рекомендуется хранить икру в холодильнике при температуре, указанной на упаковке. Открытую жестяную банку лучше заменить чистой сухой стеклянной емкостью.

Сроки хранения икры при температуре -4 -2 градуса:

• невскрытая упаковка – до 2 лет;
• вскрытая упаковка – не более 3 суток.

Источник: https://www.rospotrebnadzor.ru/about/info/news/news_details.php?ELEMENT_ID=23658

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит товароведческие экспертизы соответствия или несоответствия стандартам:

• мебели, продукции целлюлозно-бумажной и деревообрабатывающей промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• игрушек, продукции лёгкой и текстильной промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• строительных материалов, изделий и конструкций;
• изделий из стекла и керамики, силикатных строительных материалов;
• изделий из металлов и сплавов;
• маркировочных обозначений на изделиях из металлов, полимерных и иных материалов;
• изделий из резин, пластмасс и других полимерных материалов;
• лакокрасочных материалов и покрытий;
• промышленных (непродовольственных) товаров, в том числе с целью проведения их оценки;
• медицинских изделий;
• продукции сырьевых отраслей промышленности, посуды, упаковки;
• профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности.

Экспертиза мебели представляет собой специализированную проверку мебельной продукции, чтобы определить её соответствие действующим ГОСТам или стандартам качества. Эта проверка осуществляется на основе технической документации, предоставленной изготовителем.

В рамках товароведческой экспертизы осуществляется анализ характеристик мебели, особенностей её изготовления, монтажа и условий эксплуатации. В результате проведенных исследований определяется фактическое состояние изделия, его соответствие нормативным требованиям, выявляются дефекты, а также анализируются причины их возникновения.

Товароведческая экспертиза может подтвердить производственный или установочно-монтажный характер дефектов (брака) в мебели, что послужит основанием для возврата средств или соразмерного уменьшения стоимости товара в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей». В случае отказа продавца удовлетворить соответствующие требования, наличие экспертного заключения позволит покупателю подтвердить свою правоту в судебном порядке.

Когда требуется экспертиза мебели?

Стандарты качества по законодательству РФ обязывают соблюдение высоких стандартов в отношении мебели различных комплектаций, изготовленной из различных материалов. Однако по разным причинам производители не всегда придерживаются этих стандартов, что может привести к тому, что мебель становится непригодной к использованию раньше положенного срока службы.

Для предотвращения этого, важно своевременно выявлять дефекты при покупке, обращаться к продавцу для устранения проблемы, замены товара или возврата денег. Продавец, в свою очередь, имеет право предъявлять аналогичные требования к производителю. В обоих случаях необходимо обоснованно подтвердить наличие производственного отклонения от установленных норм и стандартов на мебельные изделия.

В таких ситуациях рекомендуется обратиться за помощью к опытным экспертам, которые проведут экспертизу мебели и выдадут специальное заключение. На основании этого заключения потерпевшая сторона сможет требовать компенсацию от ответственной стороны.

Специалист обычно приглашается для оценки следующих ситуаций:

• товар является бракованным;
• мебель имеет низкое качество;
• у мебели отсутствуют заявленные функции;
• мебельные принадлежности разрушаются до истечения срока службы, не по вине покупателя;
• продукт выделяет токсичные испарения, негативно воздействуя на здоровье пользователей;
• комплектация мебели и материалы не соответствуют условиям договора или образцам, представленным при продаже;
• повреждения мебели, возникшие в процессе транспортировки или монтажа;
• материалы мебели отличаются от заявленных;
• встраиваемая мебель не соответствует заявленным размерам.

Обычно экспертиза мебели проводится в рамках судебного разбирательства, но также может быть осуществлена в досудебном порядке. Результаты экспертизы предоставляются суду или Роспотребнадзору для принятия решения и определения суммы ущерба.

АНО Центр Судебной Экспертизы «Рособщемаш» проводит товароведческие экспертизы. При подготовке исследования эксперты руководствуются Федеральным законом от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

Объекты товароведческой экспертизы мебели

Исследуемые категории мебельных товаров охватывают следующие виды:

• кухонные гарнитуры;
• корпусная мебель;
• мягкая мебель;
• системы хранения;
• компьютерные и письменные столы;
• стулья и сидения.

В данном контексте не установлены строгие ограничения относительно типов мебельных предметов, подлежащих проверке на предмет дефектов. Тем не менее, для проведения такой процедуры рекомендуется предоставить эксперту этикетку изделия и краткую информацию о производителе. Эти данные помогут специалисту оценить, насколько фактическое состояние изделия соответствует заявленным характеристикам.

Как проводится экспертиза мебели

Оценка качества мебели осуществляется путем анализа следующих параметров:

• наличия или отсутствия дефектов;
• проверки фактических потребительских характеристик мебели;
• соответствия исследуемого товара технической и договорной документации;
• соответствия исследуемого товара установленным стандартам и нормам.

Процесс изучения основан на технической документации для продукции, учитывая гарантийные обязательства производителя. Экспертиза помогает выявить недостатки и дефекты в мебели, определить их причины и характер, оценить их воздействие на дальнейшую эксплуатацию объекта, а также определить процент потери качества и его финансовое выражение.

Судебная экспертиза мебели включает проверку комплектности, сопоставление цветовой гаммы и текстуры покрытия, оценку функциональности как отдельных компонентов, так и всего изделия, а также правильность транспортировки, сборки и эксплуатации изделия.

По каким причинам могут возникать дефекты и поломки?

Причины возникновения дефектов и поломок могут быть разнообразными:

1. Нарушение технологических процессов при производстве мебели, что может привести к производственному браку.
2. Нарушение технологии хранения мебели на складах производителей или торговых площадок.
3. Неправильная транспортировка мебели.
4. Неправильная эксплуатация со стороны потребителя.
5. Порча мебели насекомыми.

Этапы проведения экспертизы мебели

Эксперт-товаровед выполняет исследование мебели согласно следующему алгоритму:

1. Идентификация. Данный этап включает изучение внешних особенностей изделия, наличие маркировки и физические характеристики. Также проводится сравнительный анализ с аналогичными изделиями на рынке.
2. Проверка соответствия заявленных производителем характеристик реальным параметрам и стандартам, в том числе ссотвествия ГОСТ 16371–2014 «Мебель. Общие технические условия».
3. Выявление недостатков, таких как царапины, сколы, дефекты в покрытии, соответствие дизайну и другие проблемы.
4. Анализ условий эксплуатации изделия и сравнение их с оптимальными для данного типа мебели.
5. Определение связи между механизмами возникновения повреждений и их причинами их появления.
6. Проверка соответствия изделия заявленным производителем параметрам и требованиям нормативной документации.

Результаты исследования качества мебели предоставляются клиенту в форме экспертного заключения, где четко указаны выявленные дефекты и подробно описаны их причины. Экспертное заключение является надежным доказательством при рассмотрении вопросов защиты прав потребителей, как в судебных процессах, так и при обращении в соответствующие государственные органы или общественные организации. Исследование может быть проведено по желанию заказчика или по решению суда.

Примеры вопросов для проведения товароведческой экспертизы мебели:

1. Соответствует ли качество исследуемого объекта и его элементов эскизу, проекту, договору, потребительским характеристикам и требованиям стандартов, техническим условиям, установленным для данного типа товара?
2. Соответствуют ли комплект мебели и его составляющие требованиям ГОСТ и техническим условиям, установленным для данной категории товаров?
3. Имеются ли дефекты в представленном объекте исследования, и если да, то какие именно?
4. Каков характер выявленных дефектов: производственный или эксплуатационный?
5. Каков процент уменьшения товарной стоимости с учетом выявленных дефектов?
6. Возможно ли устранение обнаруженных дефектов (повреждений), и если да, то какова стоимость проведения таких работ?
7. Какова рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных дефектов (повреждений)?
8. Может ли недостаток возникнуть из-за неправильного хранения продукции?
9. Может ли дефект возникнуть в результате неправильного использования товара?

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит товароведческие экспертизы соответствия или несоответствия стандартам:

• мебели, продукции целлюлозно-бумажной и деревообрабатывающей промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• игрушек, продукции лёгкой и текстильной промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• строительных материалов, изделий и конструкций;
• изделий из стекла и керамики, силикатных строительных материалов;
• изделий из металлов и сплавов;
• маркировочных обозначений на изделиях из металлов, полимерных и иных материалов;
• изделий из резин, пластмасс и других полимерных материалов;
• лакокрасочных материалов и покрытий;
• промышленных (непродовольственных) товаров, в том числе с целью проведения их оценки;
• медицинских изделий;
• продукции сырьевых отраслей промышленности, посуды, упаковки;
• энтомологическая экспертиза (установление вида и давности поражения насекомыми лесостроительных материалов и продуктов питания);

Финансово-экономическая экспертиза представляет собой всестороннее исследование финансово-хозяйственной деятельности организации. Эксперту могут быть заданы любые вопросы, касающиеся исследования экономических показателей и параметров, а также отражения деятельности организации в бухгалтерском учете.

Для чего нужна финансово-экономическая экспертиза?

В случае возникновения трудностей при расследовании экономических преступлений или разбирательств в финансовой и бухгалтерской сферах, финансово-экономическая проверка становится неотъемлемой частью процесса. Иногда ее проведение необходимо при рассмотрении гражданских и арбитражных дел. Перед принятием судебных решений проводятся специализированные экспертные исследования, в ходе которых применяются специальные знания в области бухгалтерии, финансов и экономики.

Когда может потребоваться финансово-экономическая экспертиза:

1. В спорах о необходимости применения определенной процедуры банкротства. В этом случае эксперт проводит анализ прошлых данных и прогнозирует финансовые показатели. Затем он оценивает различные варианты процедур и выбирает наиболее выгодный для кредиторов.
2. В случаях споров о преднамеренности или фиктивности банкротства. Финансово-экономическая экспертиза помогает выявить и подтвердить наличие признаков фиктивности или преднамеренности банкротства согласно Постановлению Правительства РФ от 27.12.2004 года №855 «Об утверждении Временных правил проверки арбитражными управляющими фиктивного или преднамеренного банкротства».
3. В спорах, связанных с процедурой банкротства, где споры могут возникать из-за оспаривания сделок должника или действий арбитражного управляющего. Эксперт проанализирует сделки должника, чтобы убедиться в их соответствии рыночным условиям и экономической целесообразности. Также будет проведён анализ действий арбитражного управляющего с учётом экономической целесообразности и соответствия интересам должника и кредитора.
4. В спорах с контролирующими органами, такими как ФНС. Финансово-экономическая экспертиза используется для установления юридически значимых фактов в рамках этих споров. Например, она может определить величину налогооблагаемой базы по НДС или налогу на прибыль, оценить влияние хозяйственных операций на эту базу.
5. Для привлечения контролирующих лиц к субсидиарной ответственности. В ходе таких разбирательств эксперт анализирует конкретные действия или совокупность сделок, заключенных контролирующими лицами, с целью определения их воздействия на текущее финансовое положение должника. Важным этапом является установление момента, когда произошла финансовая несостоятельность должника, поскольку несвоевременное представление заявления о банкротстве может послужить основанием для привлечения к субсидиарной ответственности.
6. Для привлечения к ответственности материально ответственных лиц. Эти люди часто имеют неограниченный доступ к активам организации и могут воспользоваться этим положением. Эксперт поможет оценить ущерб, причиненный их действиями, и выявить влияние на финансовое положение организации.

АНО Центр Судебной Экспертизы «Рособщемаш» проводит финансово-экономические экспертизы. При подготовке исследования эксперты руководствуются Федеральным законом от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

Цели финансово-экономической экспертизы

Экономическая экспертиза представляет собой определенный вид судебных и внесудебных исследований, цель которых — анализ финансово-экономической деятельности, осуществляемой субъектом хозяйствования. В процессе этой экспертизы осуществляется анализ и оценка правильности финансовых операций, проводимых компанией, и их соответствие учетным записям. Кроме того, проводится исследование областей кредитования, налогообложения и других аспектов функционирования.

Объекты финансово-экономической экспертизы

В зависимости от поставленных перед экспертом целей и задач выбираются конкретные объекты и предметы для изучения. Это могут быть финансовые активы компании, инженерные системы предприятия, технические инструменты и другие сферы, и предметы. Экспертиза может быть проведена по требованию или запросу судебных, дознавательных или налоговых органов и может охватывать различные аспекты деятельности субъекта хозяйствования, таких как:

• документы с контрагентами, которые чаще всего оформлены в виде разнообразных договоров и соглашений;
• имущество, которые находятся на балансе компании, организации или предприятия;
• финансовые документы и показатели предполагаемой прибыли, получаемой в результате профессиональной деятельности;
• все документы, связанные с налогами, бухгалтерией, финансами, юриспруденцией и прочими аспектами деятельности предприятия;
• первичная документация, включающая приходные и расходные ордера, кассовые документы, платежные ведомости, акты, транспортные накладные и прочее.
• сводные документы (заработные карты, заборные книжки, накопительные таблицы, группировочные ведомости, лицевые счета и подобные документы);
• учетные (счетные) регистры (книги, карточки учета, журналы ордеров, оборотные ведомости и т.д.);
• разнообразные бухгалтерские отчеты (авансовые, кассовые, товарные и другие);
• документы, созданные в ходе проведения инвентаризации (инвентаризационные описи, протоколы решений, сличительные ведомости и объяснения материально ответственных лиц);
• прочие материалы, составленные в ходе обследования и ревизии (акты, справки, протоколы обысков и выемок и т.д.).

Задачи финансово-экономической экспертизы

Задачи судебной финансово-экономической экспертизы включают в себя:

•  анализ ключевых показателей, отражающих финансовое положение и платежеспособность организации;
• проверку информации о финансовом состоянии компании, такой как платежеспособность, кредитоспособность, использование и возврат кредитов, с целью выявления возможных искажений и выявления методов, использованных для их искажения;
• анализ методов расчёта долей учредителей в общем объеме имущества и распределения дохода предприятия;
• изучение показателей, характеризующих расчет оплаты труда, для выявления возможных отклонений от установленных законодательством стандартов.

В рамках данного исследования проводится анализ доходов и расходов с последующим сравнением, с целью выявления их происхождения и воздействия на финансовое положение. Кроме того, осуществляется оценка общей эффективности хозяйствующего субъекта, включая анализ структуры и возможных несоответствий, а также измерение прибыли, уровня рентабельности и других критериев, что позволяет сформировать обоснованное мнение о деятельности предприятия.

В результате проведенного анализа выявляются негативные процессы, которые привели к текущей ситуации в организации.

В ходе работы эксперта выбираются методы, которые наилучшим образом соответствуют целям исследования. Они направлены на максимально полное исследование взаимосвязей ключевых параметров, таких как объем выручки, производственные затраты и т. д.

Выявленные экспертом нарушения связей, помогают определить, были ли искажения в финансовых результатах предприятия. Эксперт выявляет схему искажений, основываясь на существующих несоответствиях между данными учета и оборотом по различным группам счетов, а также различиями между документально оформленными остатками по счетам и их целевым назначением.

На что обращают внимание эксперты в ходе процедуры финансово-экономического анализа?

Исследуется информация из бухгалтерского и налогового учета. Эксперт-экономист способен провести анализ состояния учета организации, оценить полноту, достоверность и правильность отражения финансово-хозяйственной деятельности.

1. Рассматриваются результаты деятельности, выраженные в бухгалтерской отчетности. Финансово-экономическая экспертиза предоставляет возможность изучить экономические показатели в динамике, проверить достоверность данных отчетности и сделать прогноз на будущее.
2. Анализируется, как отдельные сделки влияют на общую картину в организации. Эксперт оценивает целесообразность проведенных сделок и анализирует, как они и другие внутренние факторы сказываются на показателях организации.
3. Эксперты исследуют соответствие сделок рыночным условиям, проводя анализ каждой сделки с точки зрения ее экономической обоснованности и соответствия общепринятым рыночным стандартам.
4. В рамках исследования особое внимание уделяется внешним факторам, воздействующим на деятельность, особенно в контексте рыночной конъюнктуры. Эксперты-экономисты способны анализировать и оценивать воздействие внешних условий, таких как состояние рынка, на функционирование организации.

Как проводится финансово-экономическая экспертиза

При проведении экономической экспертизы, специалисты изучают не только печатные документы, но и электронные носители, на которых хранятся различные договоры, соглашения или отчеты. Процедура разбивается на несколько основных этапов и может включать дополнительные действия, в зависимости от индивидуальных особенностей компании или организации.

Этапы проведения экспертизы включают в себя:

1. Выявление искаженных данных в бухгалтерской отчетности и оценка их воздействия на хозяйственную деятельность предприятия.
2. Сравнение черновых документов с окончательными отчетами и бухгалтерской документацией, представленной для проверки.
3. Проверка соответствия первичных документов организации полученным данным в аналитическом учете.
4. Проверка соответствия финансовых и экономических операций установленным правилам ведения хозяйственного и экономического учета.

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения финансово-экономической экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Плесень на продуктах может представлять угрозу для здоровья. Эксперт дает полезные советы по предотвращению ее появления и рассказывает, как поступить, если вы употребили продукт, зараженный этим грибком.

Многие люди сталкиваются с проблемой заплесневелых продуктов на своей кухне. Некоторые предпочитают мгновенно избавляться от такой пищи, в то время как другие пытаются удалить пораженные участки и сохранить продукт на полке холодильника. Однако насколько это безопасно?

Эксперты предупреждают, что плесень на продуктах может представлять серьезную угрозу для здоровья. Даже если точки плесени кажутся безобидными, они могут вызвать проблемы с желудочно-кишечным трактом и даже привести к повреждению почек или образованию злокачественных опухолей. Важно понимать, что не весь грибок одинаково опасен, а некоторые виды невозможно определить визуально.

Согласно высказыванию Элизабетты Ламбертини, старшего научного сотрудника Глобального альянса за улучшенное питание, плесень чаще всего формируется в теплых местах с высокой влажностью и обилием питательных веществ. Грибок размножается путем высвобождения микроскопических спор, которые передаются воздухом или водой. Поэтому единственным убежищем от него являются герметичная упаковка или законсервированные продукты.

Температура хранения также играет важную роль. Например, замораживание продуктов может увеличить срок их хранения. Важно следить за тем, чтобы температура в холодильнике не превышала 3 градуса Цельсия. Также необходимо обеспечить достаточное расстояние между продуктами на полках, чтобы обеспечить свободный поток воздуха, который избавляет от лишней влаги и предотвращает появление грибка.

Лук следует хранить в холодильнике в сетчатых пакетах для обеспечения достаточной вентиляции. Рекомендуется мыть все фрукты и ягоды только перед употреблением, чтобы избежать лишней влаги, которая может привести к появлению плесени.

Желательно накрывать продукты и периодически проверять содержимое холодильника, чтобы выявить испорченные продукты.

Если появилась плесень на твердых продуктах, таких как морковь или сыр, ее можно удалить. Однако, если продукты, такие как рыба, мясо, йогурт или джем, покрылись плесенью, рекомендуется немедленно избавиться от них. Замораживание или приготовление таких продуктов не уничтожит токсины.

В случае случайного употребления продукта с плесенью необходимо сохранять спокойствие, поскольку, вероятно, он не токсичен, и небольшое количество не представляет опасности для организма.

Однако специалисты рекомендуют внимательно следить за такими симптомами, как тошнота, диарея и одышка. Людям с ослабленным иммунитетом эксперты советуют проконсультироваться с врачом относительно любого возможного употребления или вдыхания плесени. Также рекомендуется взять образец возбудителя для более подробного анализа.

Источник: https://www.nationalgeographic.com/science/article/what-to-do-when-you-see-mold-on-your-food

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит товароведческие экспертизы соответствия или несоответствия стандартам:

• мебели, продукции целлюлозно-бумажной и деревообрабатывающей промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• игрушек, продукции лёгкой и текстильной промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• строительных материалов, изделий и конструкций;
• изделий из стекла и керамики, силикатных строительных материалов;
• изделий из металлов и сплавов;
• маркировочных обозначений на изделиях из металлов, полимерных и иных материалов;
• изделий из резин, пластмасс и других полимерных материалов;
• лакокрасочных материалов и покрытий;
• промышленных (непродовольственных) товаров, в том числе с целью проведения их оценки;
• медицинских изделий;
• продукции сырьевых отраслей промышленности, посуды, упаковки;
• профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности.

Потоп в квартире — может показаться забавным лишь в кино. В реальной жизни такая ситуация влечет за собой лишь неприятности для всех ее участников. В данной статье мы расскажем, как поступить, если Вашу квартиру затопили соседи, куда обратиться за помощью и от кого ждать компенсации.

Что делать, если квартиру затопило?

Многое зависит от того, как пострадавшая сторона реагирует на протечку. Даже при том, что подобные инциденты весьма распространены, участники часто теряются и не знают, как действовать и минимизировать негативные последствия.

Прежде всего, важно обеспечить свою безопасность и обесточить квартиру. В случае серьезных повреждений целесообразно на время отключить электричество. Если вода находится далеко от электрических проводов и ее количество невелико, можно просто вытащить все электроприборы из розеток в зоне повреждения. В любом случае важно проявить бдительность!

Также в соответствии с правилами безопасности рекомендуется убрать из пострадавшей зоны все ценные вещи. Кроме того, следует удостовериться, что дети и домашние животные не имеют доступа к месту происшествия.

Необходимо оперативно уведомить соседей о возникшей протечке. Это может быть вызвано как поломкой, которая может быть незаметна на первый взгляд, так и простой невнимательностью, такой как незакрытый кран, который можно быстро закрыть, чтобы избежать усугубления ситуации. Важно помнить: если соседей нет дома, следует незамедлительно связаться с аварийной диспетчерской. Специалисты смогут перекрыть воду в квартире сверху, предотвращая дальнейшие разрушения.

Если ваша квартира пострадала, и вы предполагаете, что после высыхания воды останется материальный ущерб, необходимо сделать фотографии и видеозаписи, чтобы зафиксировать повреждения. Если есть свидетели, также рекомендуется запечатлеть их на видео и попросить предоставить комментарии относительно произошедшей ситуации.

Кто виноват?

Не всегда те люди, которые проживают в квартире над Вашей, отвечают за протечку. Это важно определить, чтобы понимать, куда обращаться, если Вас соседи затопили.

В случае, если квартиру арендуют, запрос на возмещение ущерба следует направить собственнику, так как он несет ответственность за свою недвижимость.

Если протечка произошла из-за действий или бездействия управляющей компании (например, несвоевременной замены коммуникаций, невнимания к неисправностям, использования некачественных материалов, отсутствия профилактики и ремонта и т.д.), то компенсацию следует требовать у нее.

Если Ваша квартира застрахована, расходы на ремонт могут быть покрыты страховой компанией. В случае подтверждения экспертизой, что Вы невиновны в повреждениях, страховая компания выплатит необходимую сумму.

Что нужно делать, чтобы получить компенсацию?

Чтобы подтвердить, что протечка в вашей квартире произошла не по Вашей вине, необходимо составить акт о затоплении. Рекомендуется провести это в присутствии представителя ТСЖ, УК или диспетчерской службы, чтобы они могли подтвердить содержание документа. Однако на практике часто удается разрешить ситуацию до прибытия соответствующих служб. В этом случае можно самостоятельно составить акт, привлекая свидетелей, например, других соседей или гостей. В свободной форме опишите ситуацию максимально подробно, указав, что Ваши действия или бездействие не стали причиной повреждений. Отметьте позицию соседей относительно признания своей вины. Если соседи не желают взаимодействовать или отсутствуют, также зафиксируйте это письменно. На основе этого акта в будущем можно потребовать компенсацию расходов на ремонт.

Важно отметить, что при составлении акта о затоплении следует обязательно указать: адрес квартиры, Ваши личные данные, а также сведения о лицах, ответственных за происшествие, свидетелях, предполагаемом виновнике, перечень повреждений в жилом помещении и пострадавших вещей. Все упомянутые в документе лица должны поставить свои подписи (за исключением соседей, если они не согласны подписать акт).

Мирное решение проблемы

Если речь идет об ущербе, в первую очередь рекомендуется рассмотреть возможность мирного разрешения ситуации.

Как было отмечено ранее, при условии страхования квартиры и отсутствии сомнений со стороны страховой компании в том, что повреждения произошли не по Вашей вине, Вы сможете получить компенсацию и восстановить жилье без дополнительных юридических разбирательств.

Также имеет смысл попытаться достигнуть мирного соглашения с соседями, если они признают свою вину. Часто люди сами предлагают возместить ущерб, чтобы избежать долгих и сложных юридических процессов. Важно заметить, что такие договоренности следует заключать в письменной форме. Необходимо составить смету расходов на восстановительные работы и акт о возмещении ущерба, в котором четко указать, за что конкретно сосед передает вам деньги. Все эти документы рекомендуется подтвердить у нотариуса для дополнительной защиты интересов.

Что делать, если не получается мирно решить конфликт?

Если соседи отказываются признать свою вину, страховая компания не рассматривает затопление как страховой случай, а управляющая компания отвергает связь отсутствия ремонта с поломкой, необходимо решать данную ситуацию на юридическом уровне.

Первым шагом является сбор доказательств того, что протечка не произошла по Вашей вине. Для этого требуется провести независимую экспертизу. Чтобы избежать возможных претензий, уведомите управляющую компанию или соседей заранее о намерении провести экспертизу, отправив заказное письмо или телеграмму, а чек сохраните.

Эксперт-оценщик проведет анализ ситуации и определит причину протечки. Если ответственность за это лежит на соседях сверху или работниках коммунальных служб, эти данные будут отражены в экспертном заключении, которое содержит все выводы относительно произошедшей ситуации.

Обратите внимание, что в случае повреждения Ваших вещей или ценных материалов в результате аварии, рекомендуется сохранить чеки, подтверждающие затраты на эти предметы в свое время. Это позволит Вам требовать компенсацию реальной суммы ущерба.

Еще один важный момент: если Вы решите использовать результаты экспертизы в суде и выиграете дело, все расходы на экспертизу и предварительные работы будут возмещены проигравшей стороной (соседи или управляющая компания). Этот вопрос следует рассмотреть вместе с предъявлением претензии к соседям, ответственным за затопление Вашей квартиры, с требованием компенсации ущерба.

Обращение в суд

Если применение различных методов воздействия на соседей и управляющую компанию не дает ожидаемого результата, рекомендуется обратиться в суд. При наличии всех необходимых доказательств суды часто поддерживают пострадавшего и обязывают ответственную сторону возместить все затраты. Однако следует помнить, что для успешного иска требуется дополнительная подготовка и внимание на каждом этапе, так как необходимы убедительные доказательства утечки, ущерба и отсутствия Вашей вины.

Если у Вас есть страховка, судиться с виновными может страховая компания. Ваш ущерб будет возмещен, а дальнейшее разбирательство — их забота. Этот метод оказывается чрезвычайно эффективным, особенно если соседи регулярно устраивают Вам «потоп». Зная, что им придется каждый раз возмещать ущерб, они, вероятно, найдут способ решить проблему или станут более бдительными.

Однако самым простым способом разрешения конфликта является мирное урегулирование. Здесь систематичность и соблюдение правил также могут прийти вам на помощь. Если ваши соседи или управляющая компания видят, что Вы подходите к вопросу серьезно и следуете предписанным процедурам, они, вероятно, не захотят доводить дело до судебных разбирательств и возместят ущерб по собственной инициативе.

Источник: https://rskrf.ru/consumer_rights/reviews/chto-delat-esli-zataplivayut-sosedi/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертизы оценки ущерба недвижимости, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Сравнение кадастровой и рыночной стоимости недвижимости является ключевым аспектом в оценке объектов недвижимости. В данной статье мы расскажем о существенных различиях между этими двумя видами стоимости и какие факторы оказывают влияние на их формирование.

Рыночная стоимость квартиры

Рыночная стоимость недвижимости представляет собой цену, за которую объект недвижимости покупается и продается. Эта цена отражается в объявлениях о продаже и фиксируется в договоре купли-продажи после завершения сделки.

Определение рыночной стоимости лежит в компетенции продавца, а иногда риелтора, если сделка осуществляется через него. Также, в некоторых случаях, оценку стоимости может проводить оценщик, например, при необходимости предоставления оценки банку.

Особенности определения рыночной стоимости

Расчет рыночной стоимости недвижимости зависит от различных факторов, которые можно классифицировать по нескольким критериям:

1. Общие. Они охватывают общее состояние рынка недвижимости в конкретном регионе и включают в себя такие аспекты, как:

• состояние рынка недвижимости;
• спрос и предложение в регионе;
• наличие социальной и транспортной инфраструктуры;
• вид застройки;
• экологическая ситуация.

2. Существенные. Эти факторы касаются самой недвижимости:

• площадь жилья;
• этаж;
• планировка;
• состояние квартиры;
• размер каждой комнаты;
• смежный или раздельный санузел и другие подобные характеристики.

3. Второстепенные. В эту категорию включаются факторы, которые, хотя и менее значимые, но могут оказать некоторое воздействие на рыночную стоимость:

• вид из окна;
• высота потолков;
• наличие балкона или лоджии.

Критерии приобретения недвижимости могут различаться, так как разные покупатели могут придавать важность разным аспектам.

Обычно рыночную стоимость устанавливают при заключении сделки в договоре купли-продажи. Если необходим официальный документ с указанием стоимости, потребуется привлечь оценщика.

Особенности кадастровой стоимости

Государство определяет кадастровую стоимость, которая служит основой для налоговых расчетов по имуществу. Обычно эта стоимость ниже рыночной, но может быть и выше, но редко совпадает с рыночной стоимостью.

Для расчета кадастровой стоимости не требуется осмотр квартиры. Важными факторами учитываются:

• район расположения;
• возраст здания;
• используемые строительные материалы;
• экономическая обстановка в населенном пункте;
• площадь жилья.

Следовательно, две однотипные квартиры в одном доме будут иметь одинаковую кадастровую стоимость, даже если одна из них была отремонтирована с дизайнерским подходом и имеет вид на красивый лесопарк, в то время как другая не проходила ремонт более 10 лет и выходит окнами на промышленную зону.

Росреестр осуществляет оценку недвижимости в соответствии с установленным порядком и предоставляет гражданам бесплатно информацию о текущей кадастровой стоимости. Процедура оценки кадастровой стоимости включает следующие этапы:

1. Проверка анонсируется я в интернете и СМИ.
2. Сбор данных о недвижимости, включая анализ ее эксплуатационных характеристик, а также оценку наличия инженерной и транспортной инфраструктуры.
3. Подготовка отчета.
4. Публикация акта с результатами проверки в открытых источниках, в том числе на сайте Росреестра.
5. Проверка данных собственниками в течение 30 дней, с возможностью сообщения в Росреестр об обнаруженных ошибках через Госуслуги.
6. Утверждение результатов проверки.

Важно отметить, что новая кадастровая стоимость недвижимости вступает в силу с 1 января года, следующего за проведением оценки.

На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость оказывает существенное воздействие на налоговые обязательства, связанные с недвижимостью. Поскольку государство определяет кадастровую стоимость, она становится определяющим фактором для налогообложения при продаже недвижимости и взимания имущественных налогов. Вот несколько областей, в которых кадастровая стоимость играет ключевую роль:

• Налог на имущество. Налог рассчитывается по кадастровой стоимости на 1 января того года, за который уплачивается налог, и взимается ежегодно. Налоговая ставка зависит от типа недвижимости и может колебаться в пределах от 0,1 до 2 от кадастровой стоимости.
• Земельный налог. Взимается ежегодно и колеблется от 0,3 до 15% от кадастровой стоимости в зависимости от типа земельного участка.
• Налог при передаче недвижимости в дар. Если недвижимость получена в дар не от близкого родственника, то придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости. Одаряемый должен подать налоговую декларацию по итогам года, в котором зарегистрировал квартиру на себя.

Кроме того, кадастровая стоимость используется при определении размера арендной платы и выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, а также для других законодательно предусмотренных целей.

Различия между рыночной и кадастровой стоимостью

Кадастровая стоимость объекта не учитывает уникальных особенностей квартиры. Для нее важна ценовая политика региона на рынке недвижимости и общие параметры, такие как тип недвижимости, площадь квартиры и прочие общие характеристики. Это объясняется тем, что кадастровая стоимость рассчитывается для всей группы однотипных объектов недвижимости.

В отличие от этого, рыночная стоимость определяется индивидуально для каждого объекта недвижимости, учитывая все особенности конкретной квартиры или дома. Факторы, такие как этаж, наличие лифтов, плохих соседей, близость к школам, состояние ремонта и вид из окна, оказывают влияние на рыночную стоимость. Таким образом, не только площадь и расположение влияют на цену, но и индивидуальные особенности объекта.

Обе стоимости могут изменяться со временем. Кадастровая стоимость пересчитывается каждые 3–5 лет, а в городах федерального значения – каждые 2 года.

Рыночная стоимость подвержена воздействию рынка и может как увеличиваться, так и уменьшаться. Например, если в городе закрывается ключевое предприятие и начинается отток населения, цены на недвижимость снижаются. В обратной ситуации, при появлении нового предприятия и притоке жителей, цены могут повыситься. Строительство новых веток метро, транспортных узлов и торговых центров также способно влиять на стоимость жилья.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Иногда рыночная стоимость может оказаться ниже кадастровой. Это может произойти в ряде случаев, например, срочной продажи недвижимости, резкого оттока из населенного пункта, где находится объект, или из-за ошибки в документах.

Поскольку от кадастровой стоимости зависят налоги, есть возможность оспорить ее. Для этого необходимо:

1. Обратиться к независимым оценщикам, которые определят реальную стоимость недвижимости и дадут рекомендации к её изменению кадастровой стоимости в данном регионе.
2. Обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости или в суд для оспаривания стоимости, если была допущена ошибка или она не соответствует рыночным условиям в регионе.

Выводы

Основное различие между кадастровой и рыночной стоимостью заключается в том, что первая устанавливается государством для объектов недвижимости, в то время как вторая определяется самим владельцем и может варьироваться. В случае затруднений с определением рыночной стоимости, владелец может обратиться за помощью к экспертам. Рыночная стоимость, например при продаже объекта, может быть изменена по желанию продавца в любое время.

Государство устанавливает кадастровую стоимость, и изменить ее можно, но это не так просто. Для получения информации о кадастровой стоимости объекта можно воспользоваться данными на сайте Росреестра, заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или обратиться в МФЦ. В случае, если собственник считает, что кадастровая стоимость его имущества завышена (что влияет на размер налога на недвижимость), он может подать заявление в комиссию Росреестра. Если комиссия принимает решение о пересмотре стоимости, данные предоставляются в территориальное управление Росреестра. В случае отказа комиссии, можно обратиться в суд.

Источник: https://rskrf.ru/tips/eksperty-obyasnyayut/kadastrovaya-stoimost/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертной оценки стоимости недвижимости, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.