Рубрика Без рубрики

Экспертиза давности документа представляет собой техническое исследование документа, включая его компоненты, с целью определения даты создания или выявления факта монтажа. Данная экспертиза назначается в случаях, если возникают сомнения в подлинности официального документа.

Экспертиза проводилась по гражданскому делу. Гражданин подал иск о взыскании суммы по договору займа и процентов к ответчику. Однако, ответчик подал встречный иск к истцу о признании договора недействительным. В связи с данной ситуацией перед экспертами АНО ЦСЭ «РОСОБЩЕМАШ» был поставлен следующий вопрос на исследование:

1.  Соответствует ли дата, указанная в договоре (расписке) займа, периоду / дате изготовления этого документа, если нет, то в какой период была составлена данный договор (расписка)?

Исследование

Расписка представляет собой 1 лист стандартной белой бумаги формата А4, на одной из сторон которого красящим веществом черного цвета нанесен печатный текст. В строках красящим веществом синего цвета выполнены рукописные записи и подписи.

Об условиях нанесения записей и подписей и хранения исследуемого документа экспертам ничего не известно.

1. Технико-криминалистическое исследование

При визуальном осмотре и микроскопическом исследовании при помощи микроскопа было установлено следующее:

• специфический блеск красящего вещества,
• неравномерное распределение красящего вещества на поверхности бумаги,
• наличие в полуовальных и дуговых штрихах чередующихся окрашенных и неокрашенных участков, а также сгустков красящего вещества,
• наличие на отдельных участках утолщенного красочного бортика по краям штрихов,
• ровные края штрихов с преимущественно одинаковой шириной,
• четко выраженная рельефность в виде одной бороздки с пологими краями;
• наличие следа давления по середине штрихов (след давления пишущего узла),
• красящее вещество не поникает в толщу листа бумаги.

Совокупность выявленных и перечисленных признаков дает основание для вывода о том, что рукописные записи и подписи в Расписке выполнены шариковыми ручками, пастами синего цвета.

В исследуемом документе каких-либо прямых признаков, свидетельствующих: о воспроизведении способом влажного копирования через промежуточное клише; дорисовке отдельных элементов; о подчистке, дописке отдельных элементов, травлении; смывании; термическом либо световом воздействии на документ, применении технических средств, при выполнении записей и подписей – не установлено.

Результаты проведенного исследования позволяют сделать вывод о том, что представленные на исследование документ пригоден для комплексного исследования красящего вещества реквизитов с целью установления давности их выполнения.    

2. Газохроматографическое исследование летучих компонентов в штрихах реквизитов

Осмотр исследуемого документа проводили при смешанном (естественном, искусственном) освещении невооруженным глазом и при помощи лупы, а также электронного микроскопа с 800-кратным увеличением и 12-светодиодной подсветкой при различной кратности увеличения. Также проводилось микрохимическое тестирование рукописных реквизитов по отношению к воде, N, N-диметилформамиду (ДМФА) и другим органическим растворителям с целью установления способа их выполнения.

Исследованием в указанных условиях установлено следующее:

Расписка выполнена на лицевой стороне листа писчей бумаги для офисной техники формата А4 стандартной плотности, содержит машинописный текст, выполненный красящим веществом черного цвета. Документ содержит рукописные расшифровки ко всем подписям. В поле «Денежные средства в размере» также имеются рукописные реквизиты, а именно, запись «десяти миллионов рублей» и подписи лиц. Все рукописные реквизиты нанесены красящим веществом сине-фиолетового цвета.

Машинописный текст имеет следующие морфологические признаки:

• небольшая рельефность изображения с оплавленной и приплюснутой верхней частью;
• специфический блеск красящего вещества в элементах знаков;
• неровные края элементов знаков;
• незапечатанные участки документа загрязнены отдельными крупинками красящего вещества («марашками»);
• зернистая структура элементов знаков;
• отсутствие вдавленного рельефа с оборотной стороны;
• одноименные знаки имеют сходное строение.

Выявленные признаки в совокупности свидетельствуют о том, что данный машинописный текст выполнен на лазерном принтере или многофункциональном аппарате. Красящее вещество – тонер. При таком способе печати для фиксации тонера на бумаге (путем вплавления тонера в бумагу) применяется воздействие высоких температур. Таким образом, красящий состав заведомо не содержит летучих компонентов, и определить срок нанесения данного текста не представляется возможным.

Визуальная оценка и качественное исследование растворимости рукописных реквизитов обнаруживают следующие характерные особенности:

• поверхностное размещение и довольно прочное закрепление красящего вещества на бумаге, ровные, четкие края штрихов,
• неравномерное распределение красящего вещества в штрихах, чередование интенсивно окрашенных и слабоокрашенных участков, наличие сгустков красящего вещества, в которых наблюдается блеск,
• наличие в штрихах рельефа и следов давления пишущего прибора в виде углублений с пологими краями сферической формы,
• ширина штрихов приблизительно одинакова, но в точках предполагаемого начала, окончания и остановки движений штрихи затуплены или заострены;

Качественное исследование растворимости в воде, ДМФА, ацетоне и других растворителях штрихов рукописных реквизитов показывает, что штрихи не копируются водой, но хорошо копируются органическими растворителями, что свидетельствует в пользу того, что данные штрихи выполнены шариковыми ручками, пастами, содержащими летучие компоненты (феноксиэтанол).

Поскольку ключевое значение для оценки сроков составления документа в целом имеют подписи, детальному изучению были подвергнуты подписи.

Для оценки срока нанесения подписей было проведено определение остаточного содержания летучего компонента (феноксиэтанол) в штрихах подписей с применением метода газожидкостной хроматографии (ГЖХ).

2. Исследование состава летучих компонентов штрихов подписи методом ГЖХ

2.1. Краткая информация о методе исследования

Газожидкостная хроматография — разновидность хроматографии, метод разделения летучих компонентов, при котором подвижной фазой служит инертный газ (газ-носитель), протекающий через неподвижную фазу с большой поверхностью. В качестве подвижной фазы используют водород, гелий, азот, аргон, углекислый газ. Газ-носитель не реагирует с неподвижной фазой и разделяемыми веществами.

Разделение основано на различиях в летучести и растворимости (или абсорбируемости) компонентов разделяемой смеси.

С помощью метода газожидкостной хроматографии на хроматографе исследовались штрихи подписи с целью установления состава летучих компонентов.

2.2. Краткая информация об используемом оборудовании

Двухканальные газовые хроматографы оснащены системой Электронного Управления Потоками Газов (ЭУПГ), а также электронной системой компенсации изменений атмосферного давления и температуры окружающей среды, которая начинает действовать сразу после включения прибора. Это позволяет обеспечивать высокий уровень воспроизводимости времен удерживания, что делает идентификацию анализируемых соединений более достоверной. Все параметры ЭУПГ задаются с клавиатуры хроматографа или персонального компьютера и являются частью аналитического метода наряду с температурами испарителя, детектора и др. Выведение графических изображений узлов прибора на экран монитора существенно упрощает работу, повышает ее экспрессность.

2.3. Условия проведения анализа. Приготовление растворов, подготовка посуды и аппаратуры

В работе использовалась хромато-масс-спектрометрическая установка на основе газового хроматографа с масс-селективным детектором и колонки. Прибор прошел плановую поверку, копия свидетельства о поверке имеется в приложении.

Хроматограф сопряжен с персональным компьютером, на котором установлено программное обеспечение MSD, поставляемое к прибору фирмой-изготовителем. Управление прибором осуществлялось через программу.

Для подготовки стеклянной посуды использовали хромовую смесь. Посуду, обработанную хромовой смесью, промывали не менее 10 раз водой, споласкивали дистиллированной водой, затем выдерживали в сушильном шкафу.

Для приготовления стандартного раствора феноксиэтанола и глицерина, навески феноксиэтанола и глицерина растворяли в небольшом количестве метанола, количественно переносили в мерную колбу, доводили метанолом до метки, тщательно перемешивали.

Для приготовления рабочего раствора феноксиэтанола и глицерина, стандартный раствор помещали в мерную колбу, доводили метанолом до метки, тщательно перемешивали.

Пинцеты и скальпели для проведения микровырезок тщательно протирали стерильной ватой, смоченной этиловым спиртом, затем выдерживали в сушильном шкафу.

2.4. Проведение микровырезок, пробопододготовка, анализ проб методом ГЖХ

Объектами исследования являлись штрихи подписи в Расписке.

При помощи скальпелей и пинцетов производили микровырезки фрагментов штрихов, таким образом, чтобы площадь поверхности, покрытой красящим веществом, составляла не менее 10 мм2. Транспортировку вырезок осуществляли в стерильных условиях. Микровырезки обрабатывали таким образом, чтобы для дальнейших испытаний использовались только те фрагменты бумаги, на которые было непосредственно нанесено красящее вещество. Из этих фрагментов при помощи аналитических весов брали приблизительно равные навески с точностью до 0,0001 г. Массу каждой навески фиксировали для учета при итоговых расчетах относительного содержания летучего компонента в анализируемом объекте.

Навеску экстрагировали в слабополярный растворитель (метанол) по следующей схеме:

Навеску помещали в одноразовую пластиковую пробирку, при помощи стеклянной пипетки высокого класса точности вносили в пробирку фиксированный объем растворителя, пробирку немедленно закрывали крышкой и герметизировали с помощью лабораторной пленки. Пробирки помещали на 30 мин в центрифугу, работающую в режиме вибрации для максимально эффективной экстракции.

По мере подготовки пробирки с пробами помещали в приёмник проб хроматографа и получали хроматограммы содержащихся в пробах летучих веществ.

Для точного определения времени выхода феноксиэтанола для дальнейшей идентификации этого вещества отдельно были получены хроматограммы чистого феноксиэтанола. Такой подход также дает основание для расчета концентраций феноксиэтанола непосредственно в анализируемых пробах паст – величин, сопоставление которых приводит к окончательным выводам о сроках давности документов.

Для каждого раствора получали не менее трех хроматограмм, первую из них из расчетов всегда исключали. Если далее имела место воспроизводимость, использовали данные второй хроматограммы.

Параллельно в идентичных условиях проводили исследование документов с точно известной датой изготовления — контрольные точки. Источником таких документов является база, созданная специально для этих целей и регулярно пополняемая. Документы, находящиеся в базе, хранятся в несгораемом шкафу при температуре в диапазоне 20-25оС и относительной влажности не менее 60 и не более 85%. Контрольные точки позволяют после обработки полученных данных количественно оценить время нанесения реквизитов документов. Контрольный документ к каждому объекту подбирали таким образом, чтобы совокупность и внешний вид пиков в спектрах поглощения красящих веществ для исследуемого объекта и контрольного документа были аналогичны.

Вычисление площади аналитических сигналов проводилось с использованием программного обеспечения хроматографа.

Для исследуемого документа проводили также вырезку участков бумаги (в различных частях документа), заведомо не содержащих каких-либо штрихов письма – холостые пробы бумаги. Эти пробы проверяли на предмет присутствия в них следов феноксиэтанола и прочих веществ, мешающих проведению анализа получаемых данных.

3.       Синтезирующая часть

Анализ полученных данных свидетельствует о следующем:

• Содержание летучего компонента (феноксиэтанол) в штрихах исследованных подписей в Расписке незначимо отличаются от соответствующих величин для контрольных документов. Это говорит о соответствии времени нанесения данных подписей указанной в документе дате.
• Бумага, на которой выполнен исследованный документ, не содержит следов феноксиэтанола и каких-либо веществ, способных исказить получаемые данные.

Вывод:

Дата, указанная в договоре (расписке) займа как дата составления этого документа, соответствует периоду (дате) изготовления этого документа.

Если вам необходимо проведение экспертизы давности создания документа —  АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Приобретение вторичного жилья всегда риск, однако провести проверку объекта и его собственника все же возможно. Некоторые сведения можно запросить в различных службах и ведомствах, в то время как другую информацию можно получить, используя доступные онлайн ресурсы.

Для проверки юридической чистоты сделки на вторичном рынке можно выделить два этапа. На первом этапе осуществляется проверка информации о собственнике. Важно провести внимательный осмотр паспорта, удостоверившись, что срок его действия актуален, номера страниц идут по порядку, серия и номер совпадают на всех страницах. Недопустимы опечатки или отсутствие водяных знаков. Кроме того, можно проверить подлинность документа на портале Госуслуг.

Проверка собственника жилья

Встречались ситуации, когда паспортом собственника пользовались братья или сестры, приходившиеся продавцу близнецами или просто очень похожие внешне. Поэтому помимо паспорта можно попросить у владельца предоставить другие документы, такие как водительское удостоверение, СНИЛС, военный билет, или ИНН. Подставные лица редко обременяют себя подделкой всего пакета документов.

Затем необходимо убедиться, что владелец квартиры не имеет серьезных долгов и не находится ли он в стадии банкротства. Помощь в этом может оказать открытая информация, доступная на различных интернет-ресурсах. Для проверки возможного банкротства можно обратиться к картотеке арбитражных дел, а информацию о задолженностях — найти на сайте Федеральной службы судебных приставов. Также может быть полезно узнать о возможных судебных разбирательствах, связанных с местом проживания или недвижимостью владельца. Если возникнет такая необходимость, рекомендуется обратиться к порталу Государственной автоматизированной системы «Правосудие».

Еще один полезный онлайн-ресурс — Всероссийская система проверки контрагентов, которая поможет узнать, собственник предпринимательскую деятельность, чтобы исключить риск субсидиарной ответственности.

Проверка жилья

На следующем этапе перед сделкой важно проверить сам объект. Много полезной информации можно узнать из выписки из ЕГРН, где содержится информация о самом объекте, как он переходил от одного владельца к другому, а также о наличии каких-либо обременений, арестов и запретов. Заказать выписку можно онлайн на портале Госуслуг, но стоит помнить, что наиболее информативной является расширенная выписка, которую заказать без участия владельца невозможно.

Другие документы и сведения

Перед покупкой «вторички» необходимо тщательно проверить различные документы, включая правоустанавливающие документы на объект, наличие зарегистрированных лиц с правом пользования квартирой, семейное положение собственника, использовался ли материнский капитал при приобретении недвижимости, задолженности за коммунальные услуги и ресурсы, а также наличие разрешений на перепланировку, если таковая имеется.

Архивная выписка из домовой книги – очень полезная вещь, в ней видны все когда-либо регистрировавшиеся в квартире люди. Соответственно можно проверить основания снятия с учета, те, которые недобровольные должны вызвать подозрения и рассматриваться как повод к дополнительной проверке рисков.

Кроме того, важно проверить сведения из медицинских учреждений – о том, что продавец не имеет заболеваний, влекущих за собой нарушения воли.

Источник: https://aif.ru/realty/price/idem_v_set_yurist_suncova_raskryla_chto_proverit_pered_pokupkoy_zhilya

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проведёт экспертизы технической документации и установит, насколько технически обоснованы принятые при проектировании и производстве объекта решения, соответствуют ли они нормам проектирования и строительства, а также проверит соответствие построенного объекта проектной документации, рабочей и исполнительной документации, строительным нормам и правилам.

В учебных заведениях дети не только обучаются, но также приобретают социальные навыки, учатся функционировать в группе и формировать отношения с учителями и сверстниками. К сожалению, этот процесс не всегда проходит гладко, поскольку детей могут подвергать травле как другие ученики, так и педагоги.

Что такое «буллинг»?

Родители чувствуют сильное беспокойство, когда их дети попадают в конфликты. Их стремление защитить своих детей понятно, но важно различать, когда это настоящая травля, а когда это недопонимание или незначительный конфликт.

Буллинг – это систематическое издевательство над детьми в школе, которое может включать публичные оскорбления, угрозы, физическое насилие и другие действия, унижающие честь и достоинство. Такое определение можно найти в разъяснениях прокуратуры на тему травли.

В законе не существует отдельного понятия «буллинг» или «травля» (под которым подразумевалась бы травля в школе).  Однако существуют понятия, которые включают оскорбление, угрозу, нанесение вреда здоровью, моральный ущерб, доведение до самоубийства и другие подобные действия, за которые предусмотрена ответственность.

Оскорбление, унижение и насилие будут преследоваться по закону, независимо от статуса виновного. Учитель и несовершеннолетние обидчики могут быть привлечены к ответственности, а в некоторых случаях за них будут отвечать их совершеннолетние представители.

На какие законы можно опираться?

Права человека, включая права ребенка в школе, регулируются различными документами, и их применение зависит от конкретной ситуации.

1. В статье 21 Конституции Российской Федерации указывается, что никто не должен подвергаться пыткам, насилию, другому жестокому или унижающему человеческое достоинство обращению или наказанию.
2. Нормы, предусмотренные в статье 48 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» № 273-ФЗ, требуют, чтобы педагогические работники уважали честь и достоинство обучающихся и других участников образовательных отношений.
3. Устав каждого общеобразовательного учреждения включает в себя основные правила школы, в том числе касающиеся чести и достоинства учеников и учителей. Родители имеют право ознакомиться с этим документом и внести предложения по его изменению.
4. В соответствии с п. 1 ст. 152 ГК РФ Гражданского кодекса РФ, гражданин вправе требовать по суду опровержения порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию сведений. Оскорбления и унижения могут подпадать под эти пункты.
5. Другие документы могут использоваться в зависимости от обстоятельств. Например, отказ учителя разрешить ученикам покинуть урок по уважительной причине или не позволить им пойти на перемену может быть рассмотрен как нарушение санитарных норм и правил, что может негативно сказаться на здоровье детей.

Учитель несет ответственность за свои действия, а дети до 16 лет не могут быть привлечены к административной ответственности, но за них несут ответственность их родители (опекуны).

Что делать родителям, чьи дети подвергаются буллингу?

Родители часто оказываются в сложном положении, поскольку опасаются, что вмешательство со своей стороны может ухудшить ситуацию. Однако бояться этого не стоит, так как активные действия могут помочь частично или полностью разрешить проблему.

Таким образом, если ребенок столкнулся с травлей в школе со стороны учителя или других учеников, родителям следует в первую очередь разобраться в ситуации и попытаться уладить конфликт мирно. Необходимо обратиться к администрации школы для проведения «досудебного разбирательства». Важно начать с обращения к учителю, а затем, если это не приводит к решению проблемы (или невозможно из-за участия учителя в конфликте), обратиться к завучу или директору школы.

Важно, чтобы родители собрали доказательства того, что их ребенка травят. Если учителя или другие родители ведут себя неподходящим образом, важно иметь подтверждающие свидетельства. Для этого рекомендуется записывать все разговоры на диктофон и привлекать свидетелей. Если доходит до физического ущерба, необходимо обратиться в травмпункт и зафиксировать травмы. Важно также убедиться, что врач в справке укажет, что травма была вызвана действиями (или бездействием) третьих лиц, другими словами, ребенок не упал самостоятельно, а его кто-то толкнул.

Если урегулирование конфликта мирным путем не приводит к результату, прибегайте к официальным действиям.

Источник: https://dzen.ru/a/Zc-WniL_8k_TfsmM

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения психологической экспертизы ребенка, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Исследования проводились в связи с необходимостью определить, является ли система отопления многоквартирного жилого дома единой системой отопления многоквартирного дома либо системы отопления подъездов №№ 1-3, и 5-6 указанного многоквартирного дома, либо эти системы являются автономными (с учетом поэтапного строительства указанного дома).

Процедура исследования включала в себя несколько этапов:

• анализ предоставленной документации;
• визуальное исследование системы теплоснабжения многоквартирного дома;
• анализ результатов исследования;
• составление, в соответствии с общепринятыми требованиями, заключения экспертов, формулирование выводов.

Фактические данные устанавливаются на основании специальных познаний с использованием совокупности научно-технических методов. При описании объектов и их признаков использовалась терминология, принятая в специальной технической литературе.

Анализ производился в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших по состоянию на исследуемый период времени.

Специалистами АНО ЦСЭ «РОСОБЩЕМАШ» было проведено визуальное обследование объекта экспертизы – визуальное исследование системы теплоснабжения многоквартирного дома с целью получения необходимых данных для составления ответов на поставленный вопрос. Зафиксировано и установлено инженерно-техническое оснащение системы теплоснабжения.

Исследование

Объектом исследования является система центрального отопления МКД.

При анализе результатов проведенного визуального обследования и предоставленных материалов дела на обследуемый объект, специалистами АНО ЦСЭ «РОСОБЩЕМАШ» было выявлено следующее:

В данном МКД существует 5 подъездов под №1, 2, 3, 4, 5, поэтому вопрос, поставленный на исследование, понимается специалистами в следующей редакции:

— Является ли система центрального отопления многоквартирного жилого дома, единой системой отопления многоквартирного дома либо системы отопления подъездов №№ 1-3, и 4-5 указанного многоквартирного дома автономными (с учетом поэтапного строительства указанного дома)?»

В самом начале определяем с помощью ГОСТ Р 56501-2015 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов», что такое  внутридомовая система теплоснабжения: это совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса.

Другими словами, система теплоснабжения включает в себя и систему отопления и систему горячего водоснабжения, а система отопления является частью системы теплоснабжения дома вместе с системой горячего водоснабжения.

Система теплоснабжения указанного дома организована следующим образом:

Ввод от теплоснабжающей сети города расположен в подвале подъезда №4. Далее, от трубы теплоснабжения организована врезка контура системы отопления подъездов 4 и 5 (врезка 1), далее за врезкой 1 организована врезка контура отопления подъездов 1, 2 и 3 (врезка 2), далее организованы задвижки за ними и врезки контуров системы горячего водоснабжения подъездов 4 и 5 (врезка 3) и горячего водоснабжения подъездов 1, 2 и 3 (врезка 4), на каждом контуре имеются задвижки. Таким образом, система отопления, она же внутридомовая система теплоснабжения — выполнена по зависимой схеме, т. е. нагретый теплоноситель подается непосредственно к потребителям тепла в доме. Горячее водоснабжение МКД осуществляется по открытой схеме, т. е. горячая вода забирается непосредственно из той же теплосети, что и теплоноситель в систему отопления.

Также видно, что если закрыть задвижки 1, 2 системы теплоснабжения 1, 2, 3 подъездов (например, для устранения аварии на участках труб (условно) A, B, C, D), находящиеся сразу после врезки в теплосеть, то горячего водоснабжения не будет в подъездах 1, 2, 3 и подъезды 4, 5 тоже останутся без горячего водоснабжения.

Таким образом, система отопления (она же внутридомовая система теплоснабжения) МКД является единой, поскольку переключения в системе теплоснабжения будут влиять как на 1, 2, 3 подъезды, так и на 4, 5 подъезды. Следовательно, системы отопления 1, 2, 3 и 4, 5 подъездов технологически соединены между собой и с тепловой сетью (города, района и пр.). Таким образом, система теплоснабжения МКД (всех подъездов) составляет единое целое.

Об автономности систем теплоснабжения в данном случае не может быть и речи потому, что автономные системы теплоснабжения – это системы, полностью независимые от наружных источников тепла, а рассматриваемая система теплоснабжения полностью зависима от поставляемого тепла из городской сети.

Об автономности доходчиво написано в литературе:

Автономность — одно из важнейших свойств, выражающееся в способности функционировать независимо, без помощи каких-либо вспомогательных внешних систем (источников энергии, средств управления, обеспечения и снабжения и т.п.).

Также можно найти другие источники, объясняющие это понятие.

Вывод

Система центрального отопления многоквартирного жилого дома, является единой системой отопления и частью единой системы теплоснабжения для всех подъездов МКД, и не является автономной.

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит техобследования, судебные экспертизы и внесудебные исследования по определению технического состояния здания и сооружения, а также их отдельных систем.

Надлежащее функционирование системы электроснабжения является гарантией безопасности имущества и людей, а также обеспечивает пожарную безопасность. Проведение технического обследования электрической сети позволяет выявить и устранить возможные дефекты и повреждения, которые могут привести к возгораниям и аварийным ситуациям.

Эта история началась с того, что управляющий домом позвонил мастеру компании, монтировавшему оборудование бассейна, и сообщил что оборудование бассейна не работает. По телефону мастер рекомендовал включить блок питания через розетку (которая запитывалась от автомата ЩРА-О 25 А). При включении в розетку блок питания вышел из строя с перегоранием элементов.

На следующий день представитель компании обследовал состояние оборудования. Обследование выявило:

• наличие 3-х фаз на входе и выходе вводного автомата ЩРА-О и значительный потенциал на нулевом проводнике, что является свидетельством перекоса фаз и/или обрыва нуля;
• устройство защитного отключения (УЗО) при нажатии на кнопку ТЕСТ не сработало: причиной этого могло быть его неправильное подключение;
• оборудование бассейна: блок управления фильтрации, блок дозации вышли из строя.

Оборудование бассейна до этого события работало 5 месяцев безукоризненно и без сбоев.

На просьбу представителя компании открыть распаечную коробку, находящуюся за подшивным потолком и в которой, предположительно, произошло короткое замыкание, было отказано по причине большого объема работ по демонтажу потолка.

Силами компании по согласовании с заказчиком было заменено на новое вышедшее из строя оборудование бассейна. Во время замены оборудования отмечено, что параметры сети восстановлены, перекоса фаз не наблюдалось, потенциал на нулевом проводе отсутствовал, УЗО в режиме тест срабатывало.

По заявлению заказчика еще перед началом электромонтажа оборудования бассейна запрашивал для своего оборудования электропитание отдельным кабелем, не соединенным с электроосвещением через распаечную коробку.

Специалистам АНО ЦСЭ «Рособщемаш» требовалось решить следующие вопросы, поставленные на исследование:         

Определить причины выхода из строя оборудования бассейна жилого дома, с проверкой соответствия нормам примененной кабельной продукции, правильности монтажа электросхемы питания объекта и соответствия параметров питающей сети нормам.

Материалы, предоставленные на исследование:

• проект реконструкции загородного дома ПР-ЭМ.ЭО ВРУ схема электрическая принципиальная;
• проект реконструкции загородного дома ПР-ЭМ.ЭО однолинейная схема щита ЩРА-О.

Описание объекта

Визуальное обследование специалистом внешнего и внутреннего электроснабжения.

К осмотру предъявлено внешнее электроснабжение жилого дома.

Осмотрено: распределительный пункт РП, вводное распредустройство ВРУ и щит освещения ЩРА-О, расположенные в цокольном этаже.

Электропитание коттеджа выполнено от распредпункта РП согласно проекту наружных сетей (проект наружных сетей при осмотре не представлен).

Питающий кабель медный четырехжильный сечением 10мм².

При этом нулевая жила соединена с землей без кабельного наконечника кольцом под шайбу, в месте контакта имеются следы окисления.

Вводной автомат РП имеет следы повреждения от короткого замыкания. Некачественный электромонтаж. Нулевая жила соединена с землей без кабельного наконечника кольцом под шайбу.

Шильдик вводного счетчика в РП оборван наполовину, монтаж некачественный, счетчик опломбирован.

Осмотр системы внутреннего электроснабжения (ВРУ, ЩРА-О) показал следующее:

В ВРУ, расположенном в цокольном этаже, установлен вводной автомат АВВ С125.

В ВРУ вводной автомат АВВ С125, от ВРУ запитан щит ЩРА-О.

От щита ЩРА-О запитано электрооборудование бассейна (двигатели насосов, аппаратура управления: станция автоматики дозации, пульт управления системы фильтрации, блок электронного управления противотоком и электроосвещение помещения оборудования бассейна).

При осмотре также установлено — соединения проводников N и PEN на шинах во ВРУ и ЩРА-О выполнены качественно, протянуты. Протяжка была выполнена представителем собственника дома через неделю после выхода из строя оборудования бассейна.

Распаячная коробка, в которой произошло короткое замыкание, расположена за подшивным потолком в помещении бассейна и к осмотру не предъявлена по причине больших объемов демонтажных работ.

Соответствие нормам примененной кабельной продукции

Согласно ПУЭ Гл. 1.3. таблица 1.3.4. кабельная продукция должна соответствовать нагрузкам в жилом помещении.

Примененная кабельная продукция соответствует проекту.

В жилом доме имеются следующие  наиболее энергоемкие энегропотребители (оборудование):  система вентиляции, сушильная машина, посудомоечная, стиральная машина, парогенератор, утюг, оборудование бассейна (насосы, подогрев, противоток и прочее), освещение,  суммарной установленной мощностью 132 кВт при расчетной рабочей мощности  44,91 кВт с учетом коэффициента спроса (Кс) 0,34.

Таким образом, по мнению специалиста, сечение вводного кабеля недостаточно для обозначенных проектом нагрузок и должно быть на ступень выше, несмотря на применение в схеме ограничителя мощности ОМ-310, то есть не менее 16 кв.мм., поскольку, скорее всего, в периоды максимальных нагрузок (жаркие летние месяцы и в зимний период) при существующей схеме электропитания не обеспечится достаточная комфортность проживания, так как ограничитель мощности ОМ-310, установленный во ВРУ, будет слишком часто ограничивать  необходимые для комфортного проживания нагрузки.

Также заниженное сечение вводного кабеля ведет к повышенному расходу электроэнергии из-за дополнительных потерь и перегреву кабеля и его контактных соединений.

Остальная кабельная продукция, примененная в коттедже, соответствует нагрузкам, т.е. сечения кабелей и проводов выбраны правильно.

Правильность электромонтажа электросхемы питания объекта, с фиксацией дефектов и повреждений

Согласно Правил Технической Эксплуатации Электроустановок потребителей гл 2.12 Электрическое освещение п. 2.12.4. «Питание светильников аварийного и рабочего освещения должно осуществляться от независимых источников. При отключении рабочего освещения переключение на аварийное должно происходить автоматически или вручную, согласно проектным решениям, исходя из целесообразности по местным условиям и в соответствии с требованиями правил устройства электроустановок. Питание сети аварийного освещения по схемам, отличным от проектных, не допускается. Присоединение к сети аварийного освещения переносных трансформаторов и других видов нагрузок, не относящихся к этому освещению, не допускается. Сеть аварийного освещения должна быть выполнена без штепсельных розеток.»

По п 2.12.5. «Автоматические выключатели должны обеспечивать селективность отключения потребителей, получающих от них питание. Использование сетей освещения для подключения каких-либо переносных или передвижных электроприемников не допускается.»

По п. 2.12.8 «Питание сетей внутреннего, наружного, а также охранного освещения Потребителей, сооружений, жилых зданий, как правило, должно быть предусмотрено по отдельным линиям».

Согласно Правил Устройства Электроустановок Раздел 6.  Электрическое освещение п 6.1.21 «Аварийное освещение разделяется на освещение безопасности и эвакуационное. Освещение безопасности предназначено для продолжения работы при аварийном отключении рабочего освещения. Светильники рабочего освещения и светильники освещения безопасности в производственных и общественных зданиях и на открытых пространствах должны питаться от независимых источников.»

По п. 6.1.22. «Светильники и световые указатели эвакуационного освещения в производственных зданиях с естественным освещением и общественных и жилых зданиях должны быть присоединены к сети, не связанной с сетью рабочего освещения, начиная от щита подстанции (распределительного пункта освещения) или, при наличии только одного ввода, начиная от вводного распределительного устройства.»

По п. 6.1.2 «Применение для рабочего освещения, освещения безопасности и (или) эвакуационного освещения общих групповых щитков, а также установка аппаратов управления рабочим освещением, освещением безопасности и (или) эвакуационным освещением, за исключением аппаратов вспомогательных цепей (например, сигнальных ламп, ключей управления), в общих шкафах не допускается. Разрешается питание освещения безопасности от общих щитков.»

К недостаткам электромонтажа, выявленным при осмотре объекта, относится:

1. Нулевая жила соединена с землей без кабельного наконечника кольцом под шайбу (в РП);
2. Шильдик счетчика оборван;
3. Вводной автомат РП имеет следы повреждения от короткого замыкания;
4. Трехполюсный автомат №24 в ЩРА-О является общим для электроснабжения оборудования бассейна и электроосвещения, что недопустимо;
5. Недостаточное сечение питающего кабеля от РП до ВРУ;
6. Неправильное применение автоматов на вводе (40 А) в РП и во ВРУ 125А разных марок и изготовителей;
7. Неправильно выполнен ввод кабеля в дом: нет уплотнений и герметизации, отсутствуют бирки с надписями(адресами);
8. Все проводники земляных и нулевых жил были слабо закреплены (то есть контактные соединения не протянуты) до аварии;
9. Наличие распаячной коробки на освещение от силовой сети;
10. Применение ленты ПВХ, как минимум, не рекомендуется;
11. Электромонтаж проводов и кабелей выполнен неаккуратно: провода не увязаны в жгуты, нет адресных бирок;
12. Отсутствуют протоколы наладки и испытаний согласно ПУЭ Глава1.8 п.1.8.37 «Электрические аппараты, вторичные цепи и электропроводка напряжением до 1 кВ».

Использование распаечной коробки, идущей, в том числе, на освещение от силовой сети, есть грубое нарушение правил монтажа. На данном объекте электрооборудование: двигатели насосов, аппаратура управления: станция автоматики дозации, пульт управления системы фильтрации, блок электронного управления противотоком и электроосвещение помещения оборудования бассейна объединено и питаются от одного автомата, что недопустимо согласно ПУЭ и ПТЭЭП. Кроме того, применены автоматы различных серий и типов в РП (внешнее электроснабжение), в ВРУ, ЩРА-О, что привело к невозможности в данной схеме выполнить условие селективности, так как времятоковые характеристики различных серий автоматов в большинстве случаев не совпадают.

Заниженное, по мнению специалиста, сечение вводного кабеля от РП до ВРУ, неудовлетворительное состояние узла подключения в РП с сомнительным, подгоревшим автоматом, плохие контакты нулевых проводников схемы внешнего и внутреннего электроснабжения усугубили ненадежность электроснабжения здания. Согласно нормативной документации, автомат в РП должен быть большего значения, чем во ВРУ, а согласно данных, полученных в ходе осмотра, на объекте установлен автомат в РП на 40А, а в ВРУ — 125А. Таким образом, специалистом поставлена под сомнение селективность и правильность срабатывания аппаратов схемы. При этом, автомат в РП не отключился при аварии. Неудовлетворительный монтаж кабелей и проводов до аварии и в момент осмотра, делают схему менее работоспособной и обслуживаемой.

Не исключен момент ошибок в монтаже электромонтажной организацией или неаккуратное вмешательство в работу схемы, так как, по сообщению Управляющего домом Юсупова З.Н., 09.04.2019 г. (то есть накануне аварии) электромонтажники выполняли профилактические работы со вскрытием шкафов ВРУ и ЩРА-О с замером нагрузок. Наверняка преследовалась цель выяснить фактические нагрузки потребителей для их выравнивания по фазам. При замерах токов могло произойти ослабление и без того некачественно выполненных контактов.

Таким образом, в проектной и злектромонтажной схеме электроустановки наблюдаются нарушения пунктов Правил Устройства электроустановок и Правил Технической Эксплуатации Электроустановок потребителей.

Соответствие параметров питающей сети объекта нормам

Согласно показаниям ограничителя мощности ОМ 310, установленном в ВРУ и ЩРА-О, текущие показания однофазной сети 220 -+ 2 В, что соответствует нормам (ГОСТ 32144-2013).

Согласно представленной документации, питающая сеть объекта трехфазная 380 В.

По представленной документации, система электроснабжения дома выполнена по системе TN-S – в которой проводники РЕ и N должны быть разделены на всем протяжении. Согласно данным, полученным в ходе осмотра, это условие соблюдено.

По мнению специалиста, иные параметры питающей сети для данной конкретной ситуации не имеют значения и не оказали влияния на причины и ход развития аварийной ситуации.

Таким образом, основные параметры питающей сети объекта соответствуют нормам.

Для определения причины выхода из строя оборудования бассейна необходимо проанализировать работу схемы электроснабжения и качество произведенного электромонтажа.

Судя по представленной документации, система электроснабжения дома выполнена по системе TN-S – в которой проводники РЕ и N должны быть разделены на всем протяжении. Акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы на контур заземления и результаты замеров на момент осмотра представлены не были. (Впоследствии специализированная организация замерила контур заземления. В выданном протоколе указано значение 0,6-0,7 Ом, что соответствует нормам испытаний электрооборудования и аппаратов электроустановок потребителей, Приложение 3 ПТЭЭП и кратно меньше наибольшим допустимым значениям сопротивлений электроустановок 380/220 В). Но по свидетельству стороннего специалиста (от заказчика), который осматривал всю схему электроснабжения дома через неделю после выхода из строя оборудования бассейна, все контактные соединения во всех электрощитах дома на нулевых и защитных шинах были протянуты плохо. Что, несомненно, приводило к перегреву контактов. Этот дефект был устранен по согласованию с Заказчиком.

Дополнительному нагреву вводного кабеля могло способствовать то, что при указанной установленной мощности 132,09 кВт и коэффициенте спроса, равном 0,34, получается рабочая мощность равная 44,91кВт. Но при производстве наладочных работ и опробовании различных инженерных систем не исключен повышенный отбор мощности, не соответствующий расчетному при не отстроенном ограничителе мощности ОМ-310 (протоколы и карты наладки на момент осмотра не представлены). Согласно описанию, ограничитель мощности ОМ-310 предназначен для:

• защиты потребителя при некачественных параметрах нагрузки при превышении потребляемой мощности основного порога на заданное пользователем время;
• частичного отключения нагрузки при превышении потребляемой мощности дополнительного порога на заданное пользователем время;
• измерения и индикации параметров трехфазной электрической сети (действующих значений фазных и линейных напряжений; напряжений прямой, обратной и нулевой последовательностей; действующих значений фазных токов; потребляемой нагрузкой активной, реактивной и полной мощности, cos ф);
• оповещения об аварийных ситуациях;
• дистанционного подключения и отключения нагрузки по интерфейсу или внешним выключателем.

ОМ-310 обеспечивает работу с нагрузкой мощностью от 2,5 кВт до 30кВт (без использования встроенных токовых трансформаторов).

ОМ-310 обеспечивает следующие виды защит потребителя:

• при некачественном сетевом напряжении (недопустимые скачки напряжения, обрыв фаз, нарушение чередования фаз, перекос фазных/линейных напряжений);
• -при превышении заданного максимального тока по любой из фаз нагрузки;
• -по токам утечки на «землю».

ОМ-310 обеспечивает защиту электрооборудования путем управления катушкой магнитного пускателя (контактора).

В описании указано, что ОМ-310 обеспечивает связь по:

• управлению и передаче параметров (сети) по интерфейсу RS-485 в соответствии с протоколом MODBUS,
• (или) управление и передачу параметров по интерфейсу RS-232 (без одновременного использования).

При этом, для работы персонального компьютера с ОМ-310 может быть использована программа «Панель управления ОМ – 310», размещенная на сайте компании. Эта программа предназначена для контроля состояния и сбора данных с устройств ОМ-310, посредством связи (RS-232 или RS-485). Программа позволяет сохранять (загружать) различные настройки ОМ-310, вести сбор данных и сохранять их для дальнейших исследований.

Установка некоторых программируемых параметров без учета насыщения токовых трансформаторов (при их наличии) приведет к невозможности срабатывания защиты ОМ-310.

В описании защиты по напряжению указано время задержки отключения по перекосу линейного напряжения от 1 сек. до 30 сек. при заводской уставке 5 сек.

Протокол настройки защиты по напряжению со временем задержки отключения по перекосу линейного напряжения во время осмотра не предъявлялся.

В электрощите ВРУ установлен вводной автомат марки АВВ на 125 Ампер с характеристикой С. Согласно характеристикам модульных автоматических выключателей, электромагнитный расцепитель автомата срабатывает при кратности значения номинального тока, равной 5, время срабатывания при этом будет составлять 0,2сек.

То есть, заниженное сечение вводного кабеля, применение автоматов различных серий и некачественный электромонтаж в части контактных соединений нулевых и защитных шин, нарушение вышеуказанных пунктов и положений Правил Устройства электроустановок и Правил Технической Эксплуатации Электроустановок потребителей, а также некорректное проведение наладочных работ, привело к снижению эффективности работы схемы внутреннего электроснабжения и к повышенной аварийности.

Наиболее вероятная картина произошедшей аварии заключалась в следующем:

При работе схемы и срабатываниях ОМ-310 отгорел один из «0», но автомат защиты не сработал из-за практически равной нагрузки по фазам, и отсутствия или недостаточности селективности.

В трехфазной сети, которая применена в электроснабжении коттеджа, существует «нулевой проводник». При равной нагрузке по фазам происходит полная компенсация токов в средней точке и «отгорание» (обрыв) нуля бывает крайне редко.

По сообщению стороннего специалиста от заказчика, присутствовавшего на осмотре, он, обладая достаточной квалификацией и опытом, по просьбе заказчика произвел ревизию электромонтажа здания и во всех электрощитах и сборках, выполнил протяжку (закрепление) всех нулевых проводников, которые были в массовом количестве закреплены плохо, что свидетельствовало о низкой квалификации электромонтажников.

Как уже отмечалось, плохое контактное соединение (или соединения) нулевого проводника с заземляющей шиной и привело сначала к местному перегреву, перекосу по напряжению между фазами и между нулем и фазами, отгоранию нуля и, как следствие, выходу из строя  указанного оборудования, оказавшегося после отгорания нуля под напряжением до 380 В (вместо 220В), о чем говорит характер повреждений в блоках, перегоревшие предохранители на входе и выходе, выгоревшие варисторы.

Вывод

Причиной выхода из строя оборудования бассейна жилого дома, явилось: локальное короткое замыкание в цепях питания оборудования бассейна, объединенных с сетью освещения, из-за некачественного электромонтажа общих силовых сетей во ВРУ и ЩРА-О, приведшего к отгоранию нуля и значительному перекосу фаз.

Примененная кабельная продукция соответствует нормам, но, по мнению специалиста, кабель от РП до ВРУ недостаточного сечения с учетом установленных на объекте потребителей (нагрузок).

Электросхема питания объекта смонтирована с дефектами общего электромонтажа, перечисленными в исследовательской части заключения.

Параметры питающей сети соответствуют нормам.

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения электротехнической экспертизы, экспертизы выхода из строя электрооборудования , АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Если в жилом помещении появляется плесень, избавиться от нее очень трудно. Плесень не только портит внешний вид, но также наносит ущерб мебели и другой собственности. Споры плесени вредны для здоровья, вызывая астматические приступы, кашель, аллергические реакции, головные боли, расстройства желудка и подавление иммунной системы. Поскольку плесневые грибы вырабатывают токсины, длительное воздействие большого количества плесени может привести к серьезным повреждениям легких, печени и почек.

Появление плесени часто связано с нарушениями в строительстве и использовании строительных материалов. Перед приобретением жилья следует удостовериться в отсутствии таких проблем. Что стоит обратить внимание при осмотре потенциального жилья?

Строительный и судебный эксперт, проводивший многочисленные экспертизы перед покупкой домов, поделился своими наблюдениями и рекомендациями.

Смещение «точки росы»

По словам специалиста, плесень чаще всего появляется из-за недостаточного утепления, плохой гидроизоляции и вентиляции в домах. Это приводит к смещению «точки росы» внутрь помещения. Как правило, это углы, низ стен в районе плинтусов и закрытые ниши, например за шкафами с установленным «цоколем».

В большинстве случаев гидроизоляция подвалов в частных домах выполнена с нарушениями, а вентиляция в них часто отсутствует. Переделывать такой подвал дорого, поэтому стоит серьезно обдумать покупку такого дома.

Оцените толщину стен

Изучите также сведения о толщине стен и уровне утепления при выборе дома. Примерную оценку можно сделать, даже не посещая его лично. Часто в объявлениях указывается лишь материал конструкции, но без информации о толщине стен. При исследовании фотографий делайте привязку к какому-то предмету рядом с окном на фотографии для оценки толщины стен. Например, профиль пластикового окна обычно 60 мм, а столбы на крыльце — 150×150 мм. Оцените толщину дверных и оконных проемов в сравнении с этими известными величинами. Можно также запросить у продавца информацию о составе «пирога» и толщине стен и предварительно проверить её онлайн через строительный калькулятор.

В итоге, даже без появления плесени, вы будете мёрзнуть в доме с тонкими стенами, что не самым лучшим образом скажется на вашем здоровье.

Эти проблемы можно встретить не только в частных домах, но и в квартирах, особенно если объединение лоджии с жилым помещением выполнено с ошибками в утеплении и отоплении.

Неправильная пароизоляция

По мнению эксперта, в домах из каркаса проблема плесени возникает в основном из-за ошибок при укладке пароизоляционных плёнок и нарушения принципа паропроницаемости слоев. Как только этот принцип нарушается, создаются условия для появления плесени. В случае обнаружения плесени внутри каркаса, борьба с ней поверхностными методами бесполезна. Необходимо снимать отделку, пароизоляционную плёнку, вынимать из каркаса утеплитель, обрабатывать древесину химическими составами от плесени, высушить и только после этого собирать обратно.

Если в вашем жилище присутствует плесень, и борьба с ней не приносит результата, возможно, вы делаете что-то не то, и вам стоит вызывать строительного эксперта. Эксперт отмечает, что проблема плесени требует серьезного внимания и нельзя ее пренебрегать. Если вы купили дом или квартиру, в которых есть плесень, можно обратиться в суд с требованием компенсации к застройщику. Такая судебная практика существует.

Источник: https://aif.ru/health/life/zaglyanut_pod_plintus_nazvany_vrednye_dlya_zdorovya_mesta_v_dome

«АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проверит соответствие объемов и качества проводимых работ на любых объектах, и их стоимостей, а также соответствия выполненных работ проекту, нормативно-технической документации.

Эксперты по уголовным делам рассказали, как извлекают данные с неработающих и заблокированных устройств с использованием паролей, графических ключей или пин-кодов.

В 90% случаев экспертам удается извлечь информацию из устройств, которую пытаются скрыть подозреваемые и преступники. Для этого применяются специализированные аппаратно-программные комплексы, которые позволяют получить доступ к памяти устройства даже в практически нерабочем состоянии. Имеющаяся в устройстве информация извлекается и предоставляется в удобочитаемом формате для использования для следствия или суда.

К заблокированному устройству с помощью специального аппарата и программы отечественной разработки можно подобрать пароль или графический ключ для входа в устройство. Время, необходимое для успешного подбора пароля, зависит от его сложности.

В лаборатории проводится извлечение информации не только из мобильных устройств, компьютеров, жестких дисков, USB-флешек и прочих, но также и из нестандартных технических устройств, включая, например, лесозаготовительную технику. Специалисты извлекают данные GPS, информацию о времени эксплуатации и объеме заготовленного леса из таких устройств.

Источник: https://krsk.aif.ru/society/sibirskie_kriminalisty_raskryli_kak_izvlekayut_dannye_iz_razbitogo_telefona

Если у вас возникли вопросы по проведению фоноскопической экспертизы — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

После завершения строительства и введения жилого дома в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателей на осмотр здания, а также предлагает им подписать акт приема-передачи квартиры. Однако в процессе осмотра возможно выявление дефектов. Рассказываем, как поступить в такой ситуации.

Дефекты в новой квартире могут быть самые разные. Например, небольшие косметические недоделки: где-то отошел угол на обоях, где-то на откосах обнаружилась царапина, подтекает кран в ванной или же на входной двери замечена вмятина. Особой сложности устранить их не составляет. Это делается в сроки, которые указаны в договоре долевого участия. Обычно это не более 60 дней, но застройщики стараются оперативно устранять недочеты, чтобы передать квартиру новому владельцу как можно быстрее.

Однако, бывают и более серьезные недоработки. К примеру, планировка не соответствует тому, что было на бумаге. Из-за ошибок при строительстве или составлении документов санузел может оказаться на проходном месте, в комнате появится «незапланированная» стена, а в каком-нибудь из помещений исчезнет окно или, наоборот, возникнет дополнительное.

Иногда при покупке квартиры человек ожидает определенного размера помещения, но на деле оказывается, что квартира немного меньше или больше. Подобные различия в площади довольно распространены, поэтому застройщики обычно пишут в договорах долевого участия, что допускается расхождение в размере в пределах 5%.

Если фактическая площадь квартиры оказалась меньше, чем указано в договоре, покупатель имеет право требовать компенсацию за недостающие квадратные метры. То же самое касается излишних построенных «квадратов» — покупатель должен будет доплатить за них. Важно отметить, что эти доплаты и компенсации рассчитываются по цене, указанной в договоре, а не по текущей рыночной цене.

Если застройщик обещает исправить все недочеты только на словах, не торопитесь подписывать акт приема-передачи. Совместно с представителем застройщика зафиксируйте все дефекты в отдельном документе или перечислите их в самом акте приема-передачи. И после этого приступить к устранению недостатков.

Согласно Закону о защите прав потребителя, каждый человек имеет право получить то, за что заплатил. Некоторые сомневаются, что это применимо к недвижимости, но на самом деле это не так. Следовательно, у покупателя есть все основания для предъявления претензий к застройщику и защиты своих прав.

Источник: https://aif.ru/society/law/prodali_s_kosyakami_ekspert_dal_sovet_kak_pokupat_zhile_v_novostroykah

«АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проверит соответствие объемов и качества проводимых работ на любых объектах, и их стоимостей, а также соответствия выполненных работ проекту, нормативно-технической документации.

Никто не застрахован от ошибок, недоработок, непрофессионализма и недобросовестности подрядчиков при выполнении капитального ремонта системы газоснабжения. Эти недостатки могут привести к серьезным последствиям для жителей всего дома. Чтобы убедиться, что капитальный ремонт системы газоснабжения был выполнен качественно, стоит обратиться к профессионалам. Эксперты проведут исследование, и в случае обнаружения недостатков, оценят стоимость работ, необходимых для их исправления. В качестве примера расскажем про исследование, которое проводилось АНО ЦСЭ «Рособщемаш».

Перед специалистом были поставлены вопросы:

Если недостатки имеются, определить стоимость устранения указанных недостатков?

Процедура исследования включала в себя несколько этапов:

1. изучение и анализ материалов, поступивших на исследование, с целью выяснения обстоятельств, приведших к необходимости проведения данного исследования;
2. проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов. Определение соответствия представленных материалов, документов и пр. требованиям нормативных правовых документов;
3. обследование основных конструктивных элементов сооружения и оценка его технического состояния;
4. визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;
5. оценка общего технического состояния конструктивных элементов, конструкций в целом;
6. анализ результатов исследования с установлением технических, технических характеристик объекта исследования;
7. составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения эксперта, формулирование выводов.

В ходе натурного исследования специалистом АНО ЦСЭ «Рособщемаш» использовались методы квалифицированного наблюдения, прямого и опосредованного измерений.

Фактические данные о техническом состоянии сооружений устанавливаются на основании специальных познаний с использованием совокупности научно-технических методов.

При обследовании и определениивыполненных работ произведен осмотр и определено состояние конструкций по внешним признакам, выявлены подлежащие анализу, характеристики и признаки элементов здания, имеющих значения для правильного решения поставленных вопросов.

При осмотре элементов строения было обследовано техническое состояние конструктивных элементов с целью выявления характеризующих признаков и определения фактического состояния обследуемых элементов.

Обследование конструкций зданий выполнено с целью выявления их фактических эксплуатационных качеств и их соответствия современным нормативным требованиям, которые в последние годы существенно изменились в связи с проблемой экономии и рационального использования ресурсов.

Исследования по определению соответствия сооружения действующим в настоящее время строительным нормам и правилам, проводилась визуально-инструментальным методом на основании нормативных документов, действующих на территории РФ. К предметуисследования относятся фактические данные о соответствии здания, требованиям СП, СНиП, СанПиН, градостроительных норм и пожарных регламентов.

Исследование производится методом сопоставления технической документации на построенное здание и данных о его техническом состоянии, полученных при проведении экспертного осмотра.

Характеристика квартиры

Объектом исследования является квартира, расположенная в жилом многоэтажном здании, 1969 года постройки.

Исследуемое помещение расположено на 3-м этаже.

Назначение здания: жилое.

На момент осмотра помещение эксплуатируется.

Квартира соответствует объемно планировочным решениям и помещения соответствуют назначению.

По результатам проведенного натурного обследования выполненных работ на исследуемом объекте, а также при изучении предоставленных документов составлены ответы на вопросы, поставленные в задании на исследование.

Вопрос 1.   Имеются ли в квартире, а также в прилегающем помещении общего пользования, недостатки выполненных работ по капитальному ремонту системы газоснабжения многоквартирного дома?

Согласно предоставленного обследования, было составлено заключение о том, что многоквартирный дом газифицирован в 1969 году. Газопровод проходит открыто по фасаду дома, газовый ввод с улицы входит в помещение школы (далее в подъезд).

Проведенное техническое обследование и анализ его результатов показали, газопровод на момент обследования эксплуатируется с нарушениями, а также превышением нормативного срока эксплуатации, более 30 лет (согласно Норматива Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/03). Имеются коррозионные участки металла трубы, монтажные стаканы (муфты). Техническая документация устарела и не соответствует требованиям действующих нормативных документов. Внутренний газопровод не пригоден к дальнейшей эксплуатации. На основании проведенного исследования сделан вывод, что необходимо разработать проект на капитальный ремонт системы газоснабжения многоквартирного дома и произвести перекладку внутреннего газопровода с выносом из подъезда и помещения школы.

По результатам проведенного обследования была выполнена проектная документация на выполнение работ по капитальному ремонту системы газоснабжения многоквартирного дома, осуществляющейся от газовых сетей Ø80 мм.

Капитальный ремонт системы газоснабжения многоквартирного дома предусматривает:

• прокладка внутреннего газопровода;
• прокладка новых стояков взамен существующих с участками подводок к приборам с отключающими устройствами с выносом газопровода из помещения школы и подъезда;
• прокладка новых газовых стояков, перекидок и подводок к газовым приборам по существующей схеме (сущ. отверстиям);

Установка отключающего устройства (кран шаровой) на опуске перед газовым прибором, имеющего три степени защиты:

• первая степень защиты от случайного открытия крана;
• вторая степень защиты от избыточного давления в утечки газа. Срабатывание защиты не требует замены крана;
• третья степень защиты от температурного воздействия. В случае пожара при нагреве окружающей среды до 95-100 ℃ термозапорный клапан должен перекрывать подачу газа. Устройство должно быть автономно и энергонезависимо, не нуждаться в обслуживании и проверке.

Установка гибкой подводки сильфонного типа из нержавеющей стали с ПВХ покрытием:

• установка диэлектрической изолирующей вставки;
• установка футляров в местах прокладки трудов через стены и перекрытия (не менее 3 см. от пола);
• сверление сквозных отверстий в стенах и перекрытиях выполнить методом алмазного бурения;
• окраска газопроводов с использованием трехкомпонентной краски;
• заделка отверстий в наружных стенах в местах прохода газопровода цементным раствором;
• заделка отверстий и гильз после монтажа футляров просмоленным канатом в местах прокладки трубопроводов;
• установка газовой заглушки на стояках и фасадном газопроводе;
• врезка вновь смонтированных вводных участков в фасадный газопровод;
• врезка цокольного ввода газопровода на фасаде дома;
• контроль качества сварных стыков ультразвуковым методом;
• проведение двух пневматических испытаний газопровода: от отключающего устройства на вводе в здание до отключающего устройства газоиспользующего оборудования, включая гибкую подводку;
• продувка воздухом газопровода: от отключающего устройства на вводе в здание до отключающего устройства газоиспользующего оборудования, включая гибкую подводку;
• переключение и пуск газа в газовых сетях и газовых приборах.
• установка отключающие устройств на газовых вводах на фасаде здания по отдельному заданию;
• переключение внутридомовой системы газоснабжения производить после выполнения работ по выносу газопровода из подъезда, прокладки фасадного газопровода и установки отключающих устройств на газовых вводах на фасаде здания по отдельному заданию.

Как следует из вышеперечисленных мероприятий в здании проводились ремонтные работы газоснабжения здания.

Существующий трубопровод, поднимавшийся ранее с 2-го этажа через места общего пользования (коридор-тамбур) по стене, попадает в квартиру, проходя по станам квартиры газопровод приходит в кухню и оттуда через стену попадал в соседнюю квартиру. Новая разводка трубопроводов подразумевает под собой подъем газопровода по наружной стене здания с второго этажа до третьего с проходом через наружную стену в квартиру, а затем стояк газопровода поднимается в квартиру, расположенную выше через перекрытие здания между 3-4 этажами. Отвод из квартиры через стену ведет газопровод в квартиру.

Исходя из предоставленного на исследование заявления от собственников квартиры, собственники данной квартиры отказываются от услуг газоснабжения и возражают против проведения работ в принадлежащей им квартире. Однако как установлено в результате обследования транзитный газопровод проходит через квартиру.

Согласно договору, специалист провел обследование данной квартиры и установил следующие нарушения:

• Отверстие прохождения газопровода через наружную стену загерметизировано силиконовым герметиком. Согласно проекту «Заделка отверстий в наружных стенах в местах прохода газопровода должна осуществляться цементным раствором».

Качество сварных соединений Согласно ГОСТ 16037-80 «Соединения сварные стальных трубопроводов. Основные типы, конструктивные элементы и размеры», сварные швы для соединения трубопроводов встык должны отвечать следующим требованиям 

В стандарте приняты следующие обозначения способов сварки:

• ЗП — дуговая сварка в защитном газе плавящимся электродом;
• ЗН — дуговая сварка в защитном газе неплавящимся электродом;
• Р — ручная дуговая сварка;
• Ф — дуговая сварка под флюсом;
• Г — газовая сварка.

Для ручной сварки толщина стенки должна составлять 2-5 мм и наружный диаметр 25 мм.

При обследовании было установлено, что диаметр основанного трубопровода составляет 32 мм, а отводов 25 мм.

Визуальному осмотру и измерениям подлежат все сварные соединения в целях выявления следующих дефектов:

• трещин всех видов и направлений;
• свищей и пористости наружной поверхности шва;
• подрезов;
• наплывов, прожогов, незаваренных кратеров;
• отклонений геометрических размеров и взаимного расположения свариваемых элементов;
• смещений и совместного увода кромок свариваемых элементов, свыше предусмотренных нормами;
• несоответствий формы и размеров шва требованиям технологической документации;
• дефектов на поверхности основного металла и сварных соединений (вмятины, расслоения, раковины, непровары, поры, включения).

При проведении обследования специалистом визуально не выявлены вышеперечисленные дефектов сварных соединений трубопровода, однако при приемке работ обязательно должна осуществляться проверка качества сварки газопроводов инструментальными способами с составлением акта.

• Отверстия прохождения газопровода через плиту перекрытия и внутреннею стену здания загерметизировано силиконовым герметиком.

Согласно проекту «Заделка отверстий и гильз после монтажа футляров просмоленным канатом в местах прокладки трубопроводов».

Данные работы не соответствуют проекту.

При проведении обследования специалист установил, что при демонтаже ранее существующего газопровода не были выполнены следующие работы:

1. Не произведён демонтаж гильзы и заделка отверстия в стене с входной дверью в квартиру, через которую ранее проводил газопровод.
2. Также не выполнен демонтаж гильзы и заделка отверстий в помещениях общего пользования.

Таким образом, специалистом определено наличие дефектов выполненных работ, выполнение работ в нарушение согласия собственников квартиры. Из заявления собственников квартиры, представленного на исследование, ясно следует их отказ от услуг газоснабжения и их отказ, в связи с этим от прохождения систем газоснабжения по принадлежащему им на праве собственности жилому помещению. В соответствии с этим заявлением (отказом) внутриквартирный газопровод ликвидирован, приборы, работающие на природном газе, в жилом помещении заказчика отсутствуют.

При исследовании проектной документации, квартиры заказчика и помещений общего пользования дома специалист пришел к выводу, что техническая возможность прохождения транзитного газопровода не по жилому помещению заказчика, а по помещениям общего пользования и иным жилым помещениям присутствует, собственник жилого помещения (заказчик исследования) возражает против прохождения по его квартире транзитного газопровода. Таким образом, согласие собственников квартиры на использование их имущества третьими лицами для прохождения коммуникаций отсутствует. Акт выполненных работ собственниками квартиры не подписывался.

Поскольку имеется техническая возможность прокладки транзитного газопровода не по квартире заказчика, согласие на использование квартиры для прохождения транзитного газопровода собственники не давали, от услуг газоснабжения отказались, приборы, при эксплуатации которых используется природный газ, в квартире отсутствуют, отсутствуют какие-либо основания использования квартиры для прокладки транзитного газопровода.

Также специалист при рассмотрении проектной документации пришёл к выводу о том, что поскольку возможность проведения газопровода в обход квартиры существует, она может быть выполнена без серьезного изменения проекта и затрат на переделку уже смонтированного газопровода.

Кроме того, собственниками квартиры направлялся запрос производителю работ о предоставлении документов, подтверждающих правомочность, обоснованность и качество работ, качества применяемых материалов, однако ответа до настоящего времени не получено.

Между тем, в соответствии с нормативной документацией, при производстве такого рода работ должна быть оформлена следующая документация:

1. Перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных работ и фамилий ИТР, ответственных за их выполнение (СП 68.13330.2017 п 4.10);

2. Рабочая документация в полном объеме с изменениями, согласованными в установленном порядке (все изменения в проектной документации должны быть оформлены до момента предъявления законченного строительством объекта к приемке) (СП 62.13330.2011 п. 4.15 СП 68.13330.2017 п.4.8, изменения вносятся в соответствии с разделом 7 ГОСТ Р 21.1101-2009);

3. Договор со строительно-монтажной организацией (СП 48.13330.2011 п. 5.1);

4. Договор на ведение строительного контроля (технического надзора) со стороны эксплуатационной организации (Постановление Правительства РФ от 29.10.2010 N 870 п. 95);

5. Паспорта, сертификаты на примененные материалы, оборудование и изделия (Постановление Правительства РФ от 29.10.2010 N 870 п. 95)

6. Протоколы:

• механических испытаний сварных стыков по каждому сварщику (СП 42-101-2003 п. 12.8);
• замера сопротивления контура заземления (СП 62.13330.2011 п. 7.7);
• проверки изолирующих соединений (Постановление Правительства РФ от 29.10.2010 N 870 п. 95);

7. Акты:

• приемки, подписанный всеми членами приемочной комиссии (Постановление Правительства РФ от 29.10.2010 № 870 п. 98);
• первичный о техническом состоянии дымоходов и вентиляционных каналов (Постановление Правительства РФ от 29.10.2010 № 870 п. 95);
• освидетельствования скрытых работ по устройству контура заземления сопротивления (Постановление Правительства РФ от 29.10.2010 N 870 п. 95;
• проверки работоспособности сигнализатора загазованности (СП 62.13330.2011 п. 7.2);
• ревизии запорной арматуры (ГОСТ Р 55472-2019 п. 9.7.2);

8. Приказ о назначении работника, ответственного за безопасную эксплуатацию газового хозяйства и его удостоверение (ГОСТ Р 54961-2012 п. 5.1.2, Постановление Правительства РФ от 29.10.2010 N 870 п. 95).

Вопрос 2.   Если недостатки имеются, определить стоимость устранения указанных недостатков?

Исследованием по вопросу № 1 было установлено наличие недостатков выполненных работ.

Стоимость устранения выявленных недостатков определена в Локальной смете №1, в которой определены: перечень необходимых работ, их объемы, стоимости за единицу и цена каждого вида работ, исходя их ее объема, сметной стоимости и стоимости материала, если такая стоимости включена в стоимость работ. Если стоимость материала не включена в стоимость работы, то она определена в смете отдельно

Вывод по исследованию

При проведении исследования специалистом были выявлены недостатки выполненных работ по капитальному ремонту системы газоснабжения, в частности герметизация отверстий при прохождении газопровода выполнена не в соответствии с нормативной и проектной документацией. Не были устранены повреждения, строительных конструкций и отделки, возникшие в следствии демонтажа ранее используемого газопровода. Прокладка газопровода через квартиру проведена вопреки отказу владельцев квартиры от использования системы газоснабжения. Прокладка газопровода в обход квартиры возможна и не противоречит строительным нормам и правилам и не представляет технических проблем для ее реализации.

«АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проверит соответствие объемов и качества проводимых работ на любых объектах, и их стоимостей, а также соответствия выполненных работ проекту, нормативно-технической документации.

Как при строительстве, так и во время эксплуатации дома могут возникнуть дефекты. Чтобы гарантировать безопасность, необходимо своевременно обнаруживать и устранять эти проблемы. Благодаря выявлению всех имеющихся дефектов можно сразу оценить затраты на их устранение и потребовать компенсацию этих расходов с виновника.

В качестве примера расскажем об оценке жилого помещения, которая проводилась специалистами АНО ЦСЭ «Рособщемаш».

Вопрос, поставленный на экспертизу

1. Определить наличие дефектов и повреждений дома третьим лицом?

Общие данные о методах, принятых для исследования

Исследования проводились в связи с необходимостью оценить проведенные строительно-монтажные работы по устройству строительных конструкций, инженерных коммуникаций в здании.

Процедура исследования включала в себя несколько этапов:

1. анализ предоставленной Заказчиком документации;
2. визуальное обследование;
3. выявление дефектов и анализ возможных причин их появления;
4. анализ результатов исследования;
5. составление, в соответствии с общепринятыми требованиями, развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.

Анализ производился в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших по состоянию на исследуемый период осуществления строительной деятельности.

Описание объекта исследования

Здание располагается на землях, свободных от застройки. На момент натурного осмотра здание не эксплуатировалось. До момента обследования по информации заказчика дом был передан на ответственное хранение третьему лицу на основании постановления суда и эксплуатировалось в течении 4 лет. Общая площадь здания составляет 248 м².

Здание двухэтажное с цокольным этажом. Эксплуатация здания предусмотрена в качестве частного жилого дома.

На первом и втором этажах расположены жилые помещения, кухня. На цокольном этаже расположены сауна, помещение бассейна, водомерный узел с бойлером.

Коммуникация между первым и вторым этажами предусмотрена при помощи деревянной лестницы.

Здание бескаркасное, с поперечно-стеновой конструктивной схемой. Ограждающие конструкции выполнены из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе. Внутренние перегородки – из профилированного бруса.

В здании предусмотрен цокольный этаж. Ограждающие конструкции выполнены из блоков ФБС. Для защиты строительных конструкций подземной части от воздействия грунтовых вод и верховодки была предусмотрена обмазочная гидроизоляция.

Перекрытие над цокольным этажом предусмотрено из монолитных многопустотных железобетонных плит заводского изготовления. Перекрытие над 1-м этажом – деревянный настил по лагам из бруса.

Крыша двускатная с организованным водостоком. Кровля выполнена из металлочерепицы.

Оконные заполнения – ПВХ-профили с двукамерным стеклопакетом.

Дверные заполнения – металлические (наружные) и деревянные (внутренние) двери.

Наружная отделка:

Фасады здания выполнены без отделки. Предусмотрена лицевая кирпичная кладка с расшивкой швов.

Внутренняя отделка:

Отделка помещений предусмотрена из деревянной вагонки по деревянному каркасу. В части помещений предусмотрена оклейка обоями по гипсокартонным листам. В санузлах и помещении сауны, помещении бассейна – керамическая плитка.

Полы выполнены из половой доски, паркетной доски, ламината, керамической плитки.

Отделка потолков выполнена из вагонки (помещения второго этажа), листов гипсокартона по металлическому каркасу с последующий окраской (помещения первого этажа), пластиковыми декоративными панелями по металлическому каркасу и вагонки (цокольный этаж).

Исследования по вопросу № 1: Определить наличие дефектов и повреждений, возникших в процессе эксплуатации дома третьим лицом?

Техническое обследование проводилось в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.

В соответствии с пп. 5.1.1 ГОСТ 31937-2011 техническое обследование проводилось с целью оценки действительного технического состояния здания и его конструктивных элементов.

В соответствии с п.п. 5.1.7 ГОСТ 31937-2011 процесс обследования состоял из 2-х этапов:

1.       Подготовка к проведению обследования

В ходе подготовительного этапа проводилось ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий, сбор и анализ проектно-технической документации.

Результаты подготовки к проведению обследования сведены в таблицу №1.

2.       Предварительное (визуальное) обследование

В ходе визуального обследования производилась сплошное визуальное обследование конструкций здания и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

Результатом проведенного обследования является предварительная оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам.

По информации, полученной при проведении визуального осмотра, были составлены и подготовлены:

• ведомости дефектов и повреждений;
• описания и фотографии дефектных участков;
• установлены аварийные участки;
• уточнена конструктивная схема здания;
• уточнены особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
• определена предварительная оценка технического состояния строительных конструкций по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

В соответствии с п.п. 5.3.2 ГОСТ 31937-2011 при обследовании каменных и армокаменных конструкций устанавливались: конструкция и материал стен, наличие и характер деформаций (трещин, отклонений от вертикали, расслоений и т.д.).

На основании проведенного обследования была дана оценка категории технического состояния строительных конструкций здания.

Анализ дефектов и причины их возникновения

В ходе натурного осмотра выявлены следующие дефекты:

1. Местами отсутствуют пластиковые панели подвесного потолка (плита перекрытия над цокольным этажом в помещении бассейна);

Дефект эксплуатационный: был произведен демонтаж панелей.

2. Разрушена отделка потолка в помещении сауны.

Дефект эксплуатационный: образование дефекта обусловлено механическими повреждениями в следствии физических воздействий.

3. Повреждение покрытия пола (ковролин) в помещении цокольного этажа – потертости, вздутия, образование «гармошек», места увлажнения.

Дефект эксплуатационный: образование дефектов обусловлено механическими повреждениями в следствии физических воздействий, отсутствие плановых ремонтов и нормальной эксплуатации, воздействие на покрытие влаги по причине разливов.

4. Повреждение кабель-каналов, отсутствие крышек.

Дефект эксплуатационный: образование дефектов обусловлено механическими повреждениями в следствии физических воздействий .

5. Отсутствие электрических розеток, некоторые розетки разрушены, отсутствуют электрические кабели сети электроснабжения.

Дефект эксплуатационный: электрические розетки были демонтированы либо испытали физические воздействия до разрушения.

6. Отсутствие или механические повреждения половых плинтусов во всех помещениях.

Дефект эксплуатационный: плинтуса были демонтированы либо испытали физические воздействия до разрушения.

7. Отсутствуют замки на входных наружных и межкомнатных дверях.

Дефект эксплуатационный: замки были демонтированы либо испытали физические воздействия до разрушения.

8. Демонтирована часть декоративного деревянного покрытия потолков.

Дефект эксплуатационный: покрытие было демонтировано либо испытали физические воздействия до разрушения.

9. Разбиты стеклянные заполнения окон.

Дефект эксплуатационный: заполнения окон испытали физические воздействия до разрушения.

10. Демонтированы все приборы освещения во всех помещениях.

Дефект эксплуатационный: все осветительные приборы были демонтированы.

11. Разрушен декоративный экран в помещении кухни

Дефект эксплуатационный: механические повреждения до полного разрушения.

12. Отсутствует сантехническое оборудование

Дефект эксплуатационный: произведен демонтаж сантехнического оборудования (унитаз, умывальник, котел, два насоса систем водоснабжения и отопления, газовый котел).

13. Демонтированы приборы отопления.

Дефект эксплуатационный: произведен демонтаж приборов отопления.

14. Демонтированы дверные коробки

Дефект эксплуатационный: произведен демонтаж дверных коробок.

15. Демонтированы подоконники и откосы

Дефект эксплуатационный: произведен демонтаж подоконников и откосов.

16. Произведено устройство пристройки, отсутствующей на плане БТИ.

Дефект эксплуатационный: произведен монтаж незарегистрированного строения.

17. Разрушение декоративного цокольного камня, повреждение гидроизоляционного покрытия.

Дефект эксплуатационный: декоративный камень был демонтирован либо испытал физические воздействия до разрушения.

18. Разрушение покрытия стен санузла цокольного этажа из керамической плитки.

Дефект эксплуатационный: керамическая плитка была демонтирован либо испытала физические воздействия до разрушения.

19. Двигатель открытия ворот находится в неработоспособном состоянии, имеет механические повреждения.

Дефект эксплуатационный: механические повреждения в следствие физического воздействия.

По результатам натурного осмотра установлено, что все обнаруженные дефекты относятся к эксплуатационным и обусловлены неправильной эксплуатацией, физическими и механическими воздействиями. Часть дефектов возникла из-за демонтажа как составных частей, так и целых конструкций.

Строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, но эксплуатация здания невозможна по причине отсутствия основных инженерных коммуникаций (в частности отопления), что может повлиять на строительные конструкции следующим образом:

При отсутствии отопления в зимний период произойдет замерзание атмосферной влаги, находящейся в порах строительных материалов (кирпич, бетон). При замерзании и расширении влаги произойдет частичное разрушение материала как защитных отделочных слоев, так и строительных конструкций.

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.