ВС решил спор о регистрации общего имущества

Новосибирская компания «Байт» владела большим помещением в бизнес-центре (825 м²). Она решила разделить это помещение на четыре отдельных объекта, однако Росреестр отказался зарегистрировать новые площади, так как после разделения совокупная площадь новых объектов составит лишь 563,1 м², что указывает на намерение компании оставить значительную часть помещений без учета.

В суде компании удалось оспорить отказ Росреестра (дело № А45-20899/2023). Три судебные инстанции поддержали аргумент истца о том, что оставшаяся площадь стала местами общего пользования и больше не требует кадастрового учета. В Верховном Суде Росреестр настаивал на том, что признать части помещения общим имуществом невозможно без согласия всех собственников здания, что делает отказ регистратора законным.

Верховный Суд согласился с заявителем и отметил, что в данном деле суды не учли довод Росреестра о том, что компания не предоставила все необходимые документы. Без этих документов невозможно внести соответствующие записи в ЕГРН, а одного технического плана недостаточно.

Верховный Суд разъяснил, что для перевода недвижимости из статуса индивидуальной собственности в статус общего имущества требуется согласие всех правообладателей. Экономколлегия напомнила, что при первоначальном кадастровом учете и регистрации права собственности помещения общего пользования вовсе не определили, а «Байт» не представил в Росреестр решение всех собственников о составе общего имущества. Без этого документа компания не может зарегистрировать прекращение права собственности, иначе это будет нарушением норм Гражданского кодекса.

Таким образом, Верховный Суд пришел к выводу, что суды недостаточно исследовали все обстоятельства и обязали Росреестр провести регистрацию без необходимых документов. Поскольку это нарушает закон, коллегия судей решила отменить решения нижестоящих инстанций и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

Источник: https://alrf.ru/news/vs-reshil-spor-o-registratsii-obshchego-imushchestva/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертизы оценки имущества или строительно-технической судебной экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.