Archives Апрель 2024

До конца года покупатели жилья в новостройках не смогут требовать от застройщиков компенсации за нарушения сроков сдачи объектов. Это уже третий мораторий с 2020 года.

С 22 марта российским застройщикам временно запрещено выплачивать штрафы и неустойки за просрочку сдачи новостроек, после того как в прошлом году это ограничение было снято.

Вместе с экспертами разбираемся, почему власти пошли на такой шаг и что это значит для покупателей новостроек.

В чем суть моратория

Участники долевого строительства до конца 2024 года не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. Соответствующее постановление правительства опубликовано на официальном портале правовой информации и вступило в силу с 22 марта.

Согласно постановлению, в период с 22 марта до 31 декабря 2024 г.:

• штрафы и пени, которые застройщик должен выплатить за нарушение сроков передачи объекта дольщику не начисляется;
• убытки, которые могут возникнуть в этот период, не будут учитываться при определении суммы компенсации;
• проценты за нарушение срока возврата денежных средств при расторжении договора долевого участия (ДДУ) по инициативе покупателя не будут начисляться.
• отсрочка выплат возмещений, предъявленных застройщикам до 22 марта, будет действовать до 31 декабря 2024 г.
• размер процентов, неустойки, штрафов и других санкций в период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года определяются, исходя из ключевой ставки ЦБ, которая действовала на день обязательств, но не выше ключевой ставки на 1 июля 2023 года. В это время она была на уровне 7,5%. Для сравнения, сейчас она находится на уровне 16%.

Данные меры действуют, в том числе, в отношении к правоотношениям, возникших из договоров долевого участия, заключенных до вступления в силу моратория.

Новые правила касаются не только договоров долевого участия, которые будут заключаться с 22 марта 2024 года, но и уже заключенных договоров с застройщиками. Таким образом, государство, стремясь поддержать строительную индустрию, придало этим изменениям обратную силу, то есть распространило их на прошлый период.

Согласно законодательству, покупатели жилья на стадии строительства имеют право на получение компенсации от строительной компании в ряде случаев. Если застройщик затягивает сдачу объекта, покупатель может взыскать с него неустойку. Она рассчитывается по следующей формуле: 1/150 (для юридических лиц — 1/300), умноженная на среднюю ставку рефинансирования, умноженная на стоимость квартиры согласно договору долевого участия и умноженная на количество дней просрочки со стороны застройщика.

Кроме того, покупатель может получить компенсацию, если объект имеет недостатки. В таком случае покупатель может потребовать от застройщика устранения недостатков бесплатно, пропорционального уменьшения стоимости договора или компенсации своих расходов.

Источник: https://alrf.ru/news/v-rossii-vernuli-moratoriy-na-shtrafy-zastroyshchikam-v-chem-riski-dolshchikov/

«АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проверит соответствие объемов и качества проводимых работ на любых объектах, и их стоимостей, а также соответствия выполненных работ проекту, нормативно-технической документации.

В апреле 2024 вступают в силу изменения в законодательстве, регулирующие перепланировку квартир. Ряд СМИ и экспертов утверждают, что правила становятся строже и проведение определенных видов перепланировки становится невозможным. Специалисты Росреестра пояснили, что меняется в действительности.

Порядок согласования остается прежним

Росреестр отмечает, что изменения не касаются порядка получения разрешения на перепланировку помещений в многоквартирном доме или принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот. Как и прежде, для оформления перепланировки необходимо подготовить документы и обратиться в органы власти, после чего внести изменения в сведения о помещении, где была перепланировка.

Законом уточняется определение перепланировки в соответствии с действующими положениями Жилищного Кодекса (статья 40), в частности, указывается, что является итогом таких работ, и что после завершения перепланировки требуется внести соответствующие изменения в ЕГРН (в отношении границ или площади помещения), либо провести государственный кадастровый учёт и регистрацию прав на вновь образованные помещения.

Также законом устанавливается момент, с которого перепланировка считается завершённой. До внесения изменений этот вопрос не был урегулирован. Теперь указано, что перепланировка считается завершённой с момента внесения изменённых данных в ЕГРН.

Согласовывать ремонтные работы не требуется

Необходимо различать виды строительных работ. Ремонт, реконструкция и перепланировка являются разными понятиями и регулируются различными федеральными законами, предполагая различный объем работ и юридические последствия.

В частности, ремонт не влияет на характеристики помещений и, соответственно, не требует обращения в Росреестр, его согласование не требуется. Реконструкция и перепланировка требуют согласования, так как они предполагают изменение характеристик помещения.

Например, перепланировка включает перенос и разборку внутренних перегородок, создание новых дверных проёмов, добавление или расширение окон, увеличение жилой площади за счёт подсобных помещений, устройство или ликвидация дополнительных кухонь и ванных комнат.

Реконструкция, в отличие от перепланировки, предполагает изменение основных характеристик и параметров объекта недвижимости, таких как площадь, высота и количество этажей. Например, строительство пристройки к жилому зданию или создание мансардного этажа.

Реконструкция должна проводиться в соответствии с разрешением на строительство, которое должно быть получено до начала работ.

Вносить изменения в техпаспорт помещения не требуется

Раньше считалось, что перепланировка – это изменение планировки жилого помещения в многоквартирном доме, которое требовало внесения изменений в технический паспорт помещения. После принятия закона эта связь между перепланировкой и необходимостью внесения изменений в паспорт была устранена, что также упростило существующую процедуру.

Теперь перепланировка определяется как изменение границ и (или) площади помещения, а также создание новых помещений, включая случаи, предусмотренные статьей 40 Жилищного кодекса, и (или) изменение внутренней планировки помещения (включая изменения без изменения границ или площади).

Новый технический план не вводится

Ряд СМИ сообщали о том, что владелец обязан получить не только акт приёмки, но и новый технический план от кадастрового инженера, а затем подать документы в Росреестр. Такой порядок действовал до принятия нового закона, уточняют специалисты Росреестра, и он не соответствует его новым положениям.

Теперь технический план, составленный по результатам перепланировки, должен быть подготовлен до получения акта приёмочной комиссии. Это необходимо для того, чтобы компетентный орган (обычно это органы местного самоуправления) мог самостоятельно подать в Росреестр заявку на проведение государственного кадастрового учёта или регистрации права владельца на перепланированное помещение после утверждения акта приёмочной комиссией.

Таким образом, собственнику после завершения перепланировки не нужно тратить время на предоставление в Росреестр документов для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Пресс-служба Росреестра подчеркивает, что прогнозы о росте коррупционного рынка безосновательны

По мнению экспертов Росреестра, оснований для роста коррупционного рынка по согласованию перепланировок нет, поскольку подготовка технического плана осуществляется на основании договора подряда, заключаемого на свободном рынке кадастровых работ. Эти работы выполняются как кадастровыми инженерами — ИП, так и коммерческими юридическими лицами, в штате которых имеется не менее двух кадастровых инженеров.

Высказывания о возможном росте числа «незаконных» перепланировок необоснованны, поскольку закон не изменяет порядок согласования перепланировок, подчёркивают в Росреестре. В ведомстве напоминают, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме считаются незаконными, если они проведены без соответствующего согласования или с нарушениями проекта переустройства или перепланировки.

Введённые изменения, по мнению Росреестра, напротив, делают процесс перепланировки более прозрачным и гарантируют предоставление достоверной информации о характеристиках помещений заинтересованным лицам.

Урегулирован вопрос образования новых помещений при перепланировке

Как отмечают специалисты Росреестра, статья 40 Жилищного кодекса России с самого начала устанавливала, что объединение помещений происходит в соответствии с главой 4 ЖК РФ, то есть, в порядке перепланирования помещений.

Таким образом, положения нового закона не являются нововведением и не создают дополнительных трудностей для владельцев помещений, желающих изменить границы своих владений или создать новые помещения в многоквартирном доме.

Изменения позволят избежать сложностей с продажей квартиры или получением наследства

Росреестр напоминает о том, что помещения в многоквартирных домах являются объектами гражданского оборота. Любой покупатель помещения заинтересован в получении точной информации как о назначении помещения, так и о его границах и внутренней планировке.

В результате перепланировки жилья часто происходят изменения ключевых характеристик объекта недвижимости. К примеру, в связи с перемещением, удалением и возведением новых перегородок может измениться общая площадь жилья — как в сторону уменьшения, так и увеличения. При этом, если общая площадь помещения увеличивается, возрастает его кадастровая и рыночная стоимости, и, следовательно, налог на недвижимость тоже. Более того, подобная перепланировка повлечёт за собой изменения содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости графических данных о помещении (план помещения).

Выписка из ЕГРН содержит информацию об основных свойствах объекта, сведения о лицах, обладающих правами на этот объект, о его кадастровой стоимости, ограничениях и подтверждают право собственности на недвижимость. Если возникнет необходимость продажи квартиры или получения наследства, а ЕГРН будет содержать данные до перепланировки, несоответствие между данными в представленных для регистрации документах (например, площади квартиры в договоре покупки-продажи) и данными ЕГРН станет основанием для приостановки регистрационных действий, — подчеркивают специалисты ведомства.

Закон, как подчеркивают в пресс-службе Росреестра, нацелен на защиту прав собственности граждан и обеспечение включения в ЕГРН достоверных сведений о жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах с целью реализации гражданского оборота таких помещений.

Источник: https://rg.ru/2024/03/28/rosreestr-razveial-mify-pro-novyj-zakon-o-pereplanirovkah.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В Федеральной нотариальной палате были представлены подробные пояснения относительно ситуаций, в которых использование имущества, полученного в наследство, может привести к проблемам. Это включает в себя запрет на досрочное снятие денег с банковской карты умершего, а также на использование унаследованного автомобиля без оформления. Также были упомянуты и другие важные аспекты.

Не все люди осведомлены о том, что после смерти владельца, транспортное средство снимается с учета и его запрещается использовать на дорогах. Все документы, связанные с регистрацией (ПТС, СТС, страховой полис), теряют свою силу, — сообщили в Федеральной нотариальной палате. Это относится к любому виду транспортного средства, подлежащего регистрации: от автобуса и мотоцикла до вездехода и трактора.

Перед официальным принятием наследства и перерегистрацией транспортного средства никому не разрешается управлять им, даже прямому наследнику. Даже если у него была доверенность или он был вписан в страховку.

Ни при каких условиях нельзя использовать автомобиль покойного водителя до официального завершения процесса наследования.

Эксперты подчеркивают, что «железному коню» придется простоять как минимум полгода в гараже, и водителя могут привлечь к административной ответственности за нарушение данного правила. При этом фактически принять машину можно. Например, отремонтировать ее, но не управлять.

Водитель, управляющий транспортным средством без необходимых документов, может привлечься к административной ответственности на основании различных статей КоАП. Это может включать «Управление транспортным средством, не зарегистрированным в установленном порядке» или «Несоблюдение требований об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств». Фактический пример из жизни: потенциальный наследник сел за руль автомобиля наследодателя до официального наследования и получил штрафы на несколько сотен тысяч рублей.

До получения свидетельства о праве на наследство запрещено тратить деньги, находящиеся на банковских счетах умершего. Эксперты подчеркивают, что использование банковского приложения или карт покойного является серьезным нарушением закона, и в определенных случаях может стать основанием для уголовного преследования за хищение имущества. Кроме того, лицо, незаконно снявшее деньги, рискует быть признанным недостойным наследником в рамках гражданского иска.

Источник: https://rg.ru/2024/03/28/toroplivyh-oshtrafuiut.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В процессе раздела имущества после развода существует множество важных деталей и не все из них учитывают даже местные суды. В связи с этим, толкование Верховным Судом РФ правовых норм по данному вопросу может быть полезно не только для участников конкретного спора, но и для всех граждан. Верховный Суд подчеркнул, что не все имущество супругов считается общим и подлежит разделу поровну после развода.

По закону дети становятся совладельцами части недвижимости в случае, если она была приобретена с использованием материнского капитала.

Социальные выплаты, такие как материнский капитал и пособия на жилье, считаются общей собственностью семьи, включая детей, и поэтому недвижимость, приобретенная с их использованием, при разводе делится не между двумя супругами, а между всеми членами семьи.

В семье из Самарской области, о которой речь, во время брака супруги и их сын получили по Федеральной целевой программе «Жилище социальную выплату на приобретение жилья. На эти средства они приобрели участок и начали строить дом, но не успели закончить строительство.

Во время брака они также взяли кредиты в разных банках: один на покупку автомобиля, другой — на строительство дома.

После развода бывший супруг подал иск о разделе этого имущества.

В общей сложности мужчина требовал признать за ним право собственности на половину участка и недостроенного дома, распределить долги по кредиту между обоими супругами и взыскать с бывшей жены деньги за превышение её доли в общем имуществе. Он объяснил это превышение тем, что после прекращения семейных отношений он вложил средства в строящийся дом: приобрёл материалы и провёл работы по монтажу тёплого пола и электрического котла.

В ответ на это бывшая супруга подала встречное исковое заявление. Она просила признать за их общим сыном право собственности на одну треть участка и дома, а также разделить прицеп к автомобилю, кладовку в гараже, бытовую технику, рабочие и строительные инструменты, её выплаты по страховке КАСКО и за регистрацию дома, затраты на благоустройство территории, уплату земельного налога и взносов в ТСЖ и общие долги перед банками.

Районный суд частично удовлетворил оба иска: бывший супруг получил право собственности на половину участка, дома на нем, прицеп к автомобилю, кладовку в хозблоке, бытовую технику, рабочие и строительные инструменты. В то же время бывшая жена получила автомобиль, половину участка с домом и бытовую технику. При этом она должна выплатить своему бывшему мужу компенсацию в размере половины стоимости автомобиля. Долг по одному из кредитов был признан общим.

Остальные требования были отклонены. Областной суд Самары поддержал это решение. Самарские суды пришли к общему выводу, что взрослые не обязаны регистрировать за ребенком право собственности на жилое помещение, соразмерное доле полученной субсидии.

Суды Самары пришли к выводу, что дети должны быть признаны участниками долевой собственности на недвижимость, которая была приобретена, реконструирована или построена с использованием материнского капитала.

Недовольная таким решением гражданка обратилась в Верховный суд РФ, который рассмотрел дело и разъяснил, что законодательством установлена обязанность оформления жилого помещения, приобретённого с использованием социальной выплаты, в общую собственность всех участников программы, указанных в свидетельстве.

Социальные выплаты имеют строго целевое назначение, и, следовательно, имущество, приобретённое за счёт этой выплаты, не может считаться совместно нажитым в период брака. По мнению Верховного суда, доли в праве собственности на дом, возведённый с использованием социальной выплаты, должны определяться на основе равенства долей родителей и детей в отношении средств социальной выплаты.

Таким образом, Верховный суд отменил решения местных судов о разделе дома как незаконные и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В остальном судебные акты остались без изменений.

Дети должны быть признаны участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретённый, построенный или реконструированный за счёт средств материнского капитала.

К совместному имуществу супругов относятся все полученные каждым из них доходы, которые не имеют специального целевого назначения, такие как материальная помощь или выплаты в связи с потерей трудоспособности. Эти положения закреплены в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

К общему имуществу не относятся целевые и индивидуальные выплаты, такие как средства материнского (семейного) капитала, пособия на приобретение или строительство жилья для сотрудников органов внутренних дел, компенсации за моральный ущерб, пособия на детей и командировочные расходы.

Определение Верховного суда РФ N 46-КГ 18-30

Источник: https://rg.ru/2024/03/27/reg-pfo/detskaia-dolia.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой или строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Каковы требования к дому в СНТ, чтобы в нем разрешили зарегистрироваться? Возможно ли оформить прописку в СНТ и какие действия для этого нужно выполнить? В данной статье мы рассмотрим все тонкости данного вопроса.

Условия для прописки

Для того чтобы можно было прописаться в доме на территории СНТ, необходимо выполнение нескольких условий:

• Тип земельного участка должен соответствовать возможности строительства дома и постоянному проживанию в нем людей. В некоторых СНТ земли могут быть использованы только для дачных или садоводческих целей, где разрешено возводить только временные постройки. Соответственно, первый тип подходят для прописки.
• На участке должен быть построен жилой дом, который годен для постоянного проживания. Дачные дома предназначены для сезонного пребывания и не обеспечивают комфортные условия для круглогодичного проживания.
• Дом должен находиться в населенном пункте и иметь официальный адрес для регистрации.

Необходимо убедиться, что помимо всех формальностей, дом официально имеет статус «жилого», а не «садового».  Это отдельная процедура, которую необходимо выполнить перед тем, как оформлять прописку.

Перевод дома в категорию жилого

Для перевода дома в категорию жилых строений, необходимо выполнить определенные условия:

• Регистрацию земельного участка и его включение в кадастровый учет.
• Убедиться, что земельный участок, на котором расположен дом, относится к категории «земля населенных пунктов» или «земля сельскохозяйственного назначения» с разрешением на «ведение садоводства» или «для ведения дачного хозяйства».
• Дом должен соответствовать градостроительным требованиям, применимым к жилым частным домам.

Полный список требований к жилому дому описан в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (гл. II).

Вот основные требования:

• Основания и несущие конструкции не должны быть деформированы или повреждены.
• Жилое помещение должно иметь инженерные системы (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а также газоснабжение в газифицированных районах).
• Все коммуникации должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям.
• Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь естественное освещение.
• Есть и другие требования, полный список можно найти в Постановлении.

При выполнении всех условий дом может быть признан официально жилым, подходящим для круглогодичного проживания. Однако необходимо заранее получить инженерное заключение, подтверждающее соответствие всем требованиям.

Для перевода дома в категорию жилых нужно предоставить следующие документы:

• Заполненное заявление с указанием кадастрового номера участка и полного адреса дома.
• Согласие всех владельцев на изменение статуса.
• Инженерное заключение, подтверждающее годность дома для круглогодичного проживания.
• Выписка из ЕГРН на дом и прилегающий участок.

Необходимо предоставить документы в муниципалитет или в МФЦ. В случае положительного решения следующим шагом будет подача заявления на внесение изменений в Росреестр.

Обычно заявление рассматривается в течение 45 календарных дней после подачи.

Прописка на даче

После того, как жилой дом был официально зарегистрирован, можно начать процесс оформления прописки в нем. Мы расскажем, какие документы потребуются для регистрации в СНТ.

Для этого необходимо предоставить в МФЦ или МВД следующие документы:

• Заявление.
• Удостоверение личности, обычно это паспорт.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Необходимо учитывать, что в случае изменения статуса дома или отказа в регистрации, должны сообщить конкретную причину. Если владелец знает причину отказа, он может исправить все несоответствия и заново подать все необходимые документы, чтобы получить желаемый результат.

Источник: https://rskrf.ru/consumer_rights/solutions/utilities/mozhno-li-propisatsya-v-snt/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.