Какие вывески можно размещать на фасадах жилых домов?

Верховный суд Российской Федерации отказал в пересмотре жалобы управляющей компании, которая оспаривала штраф за размещение вывесок на фасаде жилого дома. История этого дела может быть интересна не только для коммунальщиков, но и для обычных жителей многоквартирных домов.

В случае, о котором пойдет речь, жилнадзор оштрафовал УК на 125 тысяч рублей, сославшись на статью 14.1.3 Кодекса об административном судопроизводстве. Причиной стали вывески пункта выдачи заказов маркетплейса и магазина, которые были размещены на фасаде дома.

Следует уточнить, что если на фасаде МКД размещена вывеска, например, аптеки, это, как правило, не несет никаких последствий для владельцев квартир. Однако если речь идет о рекламе на фасаде МКД, то это деньги, которые идут на содержание дома. Поэтому их размещение допускается только после согласования на общем собрании собственников.

В данном случае инспектор жилнадзора обратил внимание, что на дверях и магазина, и ПВЗ были и другие таблички с информацией о часах работы. В результате проверяющий квалифицировал вывески на фасаде как рекламу. Эта реклама размещена на фасаде дома, который является общим имуществом собственников, однако разрешения, полученного на общем собрании собственников, не было.

Таким образом, были нарушены статьи 36 и 44 Жилищного кодекса РФ. Также в протоколе были указаны нарушения Правил технической эксплуатации жилищного фонда (крепление к стене дома вывесок без разрешения) и Правил содержания общего имущества (не поддерживается архитектурный облик здания).

УК обратилась в суд, и там штраф отменили. Суды двух инстанций квалифицировали вывески как информационные, а не рекламные. И их можно размещать в соответствии с законодательством о защите прав потребителей. Таким образом, установка этих вывесок на стене дома бесплатна и не требует собрания собственников. Суды пришли к выводу, что штраф был наложен незаконно.

Однако третья инстанция защитила проверяющих. Окружной суд посчитал, что спорные конструкции являются рекламой и отменил решения нижестоящих инстанций. УК было отказано в иске.

В своем решении окружной суд напомнил, что по Жилищному кодексу РФ собственники помещений в доме владеют, пользуются и распоряжаются его общим имуществом. Поэтому именно по решению собственников помещений, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в МКД могут быть «переданы в пользование иным лицам, в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц».

Фасад МКД является частью общего имущества, и согласно ЖК РФ, к компетенции общего собрания относится принятие решений о пользовании общим имуществом. В том числе и о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

При этом УК собственниками помещений в доме предоставлено право заключать от своего имени в их интересах договоры на предоставление общедомового имущества в пользование физическим и юридическим лицам и за деньги. Под таким имуществом подразумеваются холлы, крыша, подвал, фасад дома.

Важно понимать, что фасад многоквартирного дома как объект общего имущества может использоваться в различных целях — не только для размещения рекламных вывесок, но и для установки инженерного оборудования, систем вентиляции и кондиционирования. В каждом конкретном случае определяются размеры платы за пользование или устанавливается бесплатный режим использования.

Окружной суд отметил, что факт получения дохода от использования общего имущества не ставится в зависимость от вида его использования. То есть конструкция, размещенная на фасаде дома, не обязательно должна быть рекламной, чтобы у собственников возникли основания для получения дохода.

В данном случае было необходимо установить факт пользования общим имуществом, а не его назначение. Однако спорные конструкции не являлись обязательными к размещению вывесками. УК должна была выполнить лицензионные требования «в целях защиты интересов всех собственников помещений МКД и соблюдения режима и условий пользования общим имуществом МКД». Аргумент УК о наличии разрешения городской администрации на размещение вывесок был отклонен. Суд указал, что УК сама отвечает за то, что находится на фасаде дома.

С этими позициями согласился Верховный суд РФ.

Источник: https://rg.ru/2026/08/12/reklamnaia-informaciia.html

Если вам требуется строительно-техническая судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.