В каком случае положена компенсация за снос дома в запретной зоне?

Если гражданин по незнанию возвел дом в запретной зоне, но при этом действовал добросовестно, ему полагается компенсация за снос постройки. Такой важный вывод сделал Верховный суд РФ, повысив защиту граждан в подобных непростых ситуациях.

Эта история началась с того, что гражданин приобрел участок под дачу и построил дом, не подозревая, что рядом проходит трубопровод. Оказалось, что такое здание не имеет права на существование. Однако гражданин все делал правильно: вовремя оформлял нужные документы, строил по разрешению. Что делать в такой ситуации?

Чтобы урегулировать подобные споры, Президиум Верховного суда РФ под председательством Игоря Краснова утвердил обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством. В нем особо оговаривается: в таких случаях гражданину должна быть выплачена компенсация.

В рассматриваемом случае, к началу строительства жилого дома сведений о местоположении границ минимальных расстояний до магистрального трубопровода в публичном доступе не имелось.

Как указано в обзоре судебной практики, администрация муниципального района при выдаче ответчику градостроительного плана и разрешения на строительство жилого дома не поставила его в известность о наличии обременения в виде зоны минимально допустимых расстояний газораспределительной станции. В связи с этим, спорный дом самовольной постройкой не является. Однако, учитывая, что газораспределительная станция уже введена в эксплуатацию, действующее законодательство не позволяет сохранить объекты капитального строительства, расположенные в зоне минимально допустимых расстояний от таких объектов, а правовая норма, позволяющая уменьшение подобных зон, отсутствует.

Как объяснил Верховный суд РФ, в этой ситуации снос жилого дома возможен только после выплаты администрацией муниципального района компенсации, включающей рыночную стоимость дома. Поскольку собственник должен снести здание самостоятельно, ему также должны компенсировать и затраты на демонтаж.

В обзоре судебной практики также сделано и другое важное разъяснение: местные власти обязаны принимать меры к выявлению самовольных построек на государственных и охраняемых землях. Например, если на сельскохозяйственных землях внезапно появляется шиномонтаж или кто-то поставил забор и перекрыл доступ к воде. Чиновники должны оперативно об этом узнать и принять меры для устранения нарушений.

Кроме того, суд подчеркнул, что на землях для садоводства запрещено возведение таунхаусов и дуплексов (домов блокированной застройки).

Источник: https://rg.ru/2026/07/15/snesut-i-zaplatiat.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической или землеустроительной судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.