КС разрешил приватизировать участок с разрушенным домом
Третий кассационный суд общей юрисдикции подтвердил право собственника дома на приватизацию земельного участка, на котором расположен дом. Необычность и значимость этого решения заключается в том, что здание слишком обветшало и фактически непригодно для проживания.
Согласно законодательству, граждане, являющиеся собственниками строений на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение данных земельных участков в собственность или в аренду.
Житель Ленинградской области, опираясь на данные нормы, обратился с просьбой предоставить ему в собственность без торгов участок под своим домом. Однако местные власти отказали ему, мотивируя это тем, что дом находится в разрушенном состоянии и требует восстановления. Проживание в нем невозможно.
Гражданин обратился в суд, где его поддержали первая и апелляционная инстанция. Кассационный суд признал это решение законным.
Как отметили суды, отсутствие права на земельный участок, напротив, фактически препятствует цели гражданина по проведению в установленном порядке реконструкции дома.
Данный судебный спор имеет принципиальное значение для правоприменительной практики, закрепляющее принцип приоритета исключительности права на получение земельного участка в собственность над техническим состоянием принадлежащих на праве собственности зданий и сооружений.
Важно, что нижестоящие суды основывались на правовых позициях Верховного суда России. Человек, приватизировавший публичный участок с расположенным на нем непригодным для проживания домом, не может быть лишен этого участка по общему правилу.
Исключением может быть лишь ситуация, когда оспаривается сама приватизация, например, органами прокуратуры, и только в том случае, если будет установлен факт приватизации участка без цели эксплуатации «аварийного» дома путем проведения его ремонта, т.е. при изначальной цели по сносу такого дома без цели его сохранения и последующий фактический его снос.
Иными словами, чтобы отказать в приватизации, нужно доказать, что человек прикрывается ветхим домом, а жить там не собирается. И как только станет полноправным хозяином, снесет его и возведет, например, нелегальный шиномонтаж. Отказывать же в приватизации просто из недоверия — нельзя.
Источник: https://rg.ru/2026/07/16/proiavili-uchastie.html
Если вам требуется проведение землеустроительной или строительно-технической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
