ВС защитил собственников от взысканий за курение арендаторов
Верховный суд защитил собственников недвижимости от ответственности за образ жизни арендаторов. В изученном определении высшая инстанция подтвердила, что владельцы квартир не должны выплачивать материальный ущерб за последствия курения арендаторов или их злоупотребления алкогольными напитками.
Судебная коллегия по гражданским делам рассмотрела спор соседей о взыскании ущерба от пожара, который произошел из-за курения в квартире. Несмотря на то, что собственник сдавал данное жилье в аренду и не курил в квартире, пострадавшая жительница Ставропольского края потребовала взыскать ущерб с него, так как арендатор впоследствии скончался, а наследников у него нет.
Решения судов
Суд первой инстанции указал, что ущерб имуществу истца был причинен действиями третьего лица, вина которого была установлена и никем не оспаривалась. Поэтому ответчик подлежит освобождению от ответственности.
Но апелляционный суд исходил из того, что именно собственник несет бремя надлежащего содержания помещения. К тому же ответчик знал, что в квартире проживает человек, злоупотребляющий спиртными напитками. Следовательно, собственник не проявил должной осмотрительности, доверив жилое помещение страдающему алкогольной зависимостью, действия которого в итоге привели к пожару во всем доме.
Однако кассационный суд не согласился с этой позицией, подчеркнув, что собственник не является непосредственным причинителем вреда.
В своем решении суд отметил, что тот факт, что ответчик доверил жилое помещение лицу, злоупотребляющему спиртными напитками, не может служить основанием для возложения на него гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный имуществу истца.
Что решил Верховный суд?
Согласно материалам дела, договор закреплял обязанность арендатора строго соблюдать правила пожарной безопасности и нести полную материальную ответственность за их нарушение.
Экспертиза установила, что причиной возгорания стало воспламенение горючих материалов от тлеющего табачного изделия.
Верховный суд указал, что вред, причиненный пожарами, должен возмещаться лицом, которое непосредственно его причинило, сославшись на разъяснения Пленума Верховного суда (пункт 14 постановления от 5 июня 2002 г. № 14).
Суд отметил, что причинно-следственной связи между действиями или бездействием собственника и наступившими последствиями в виде пожара установлено не было.
Напротив, была установлена связь между возгоранием квартиры ответчика по вине арендатора и причинением ущерба истцу, которая по существу под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставилась.
Верховный суд также пояснил, что тот факт, что ответчик является собственником жилого помещения, в котором произошел пожар, сам по себе не означает, что именно он должен отвечать за ущерб по вине иного лица.
Кроме того, на ком лежит ответственность за несоблюдение требований пожарной безопасности, было четко указано в договоре безвозмездного пользования жилым помещением.
В итоге Судебная коллегия по гражданским делам оставила без изменения решение Пятого кассационного суда общей юрисдикции (№ 19-КГ26-10-К5).
Источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20260727/312062866.html
Если вам необходимо проведение пожарной экспертизы — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
