Единственное жилье банкрота утратит иммунитет при избыточных параметрах
Минюст России подготовил поправки к Федеральному закону № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года. Документ разработан во исполнение правовых позиций Конституционного Суда РФ от 2012 и 2021 годов, а также с учетом разъяснений Верховного Суда, изложенных в обзоре судебной практики в июне 2025 года. Проект проходит независимую антикоррупционную экспертизу.
Нововведение дополняет Закон о банкротстве новой статьей о жилье должника, которое формально защищено исполнительским иммунитетом, однако по своим параметрам выходит за рамки разумной потребности. При оценке такой недвижимости будут учитываться не только ее площадь, но и расположение, конструктивные решения, качество отделки, развитость инфраструктуры и уровень технического оснащения — все в совокупности.
Продать единственное жилье можно будет только в том случае, если у должника нет других активов для погашения долга, а полученных от реализации средств хватит на покупку нового жилья, покрытие сопутствующих расходов и существенное погашение требований кредиторов.
Документ предусматривает запрет на выселение без предоставления иного помещения. Право на новую недвижимость оформляется прежде, чем должник утратит проданное жилье. Замещающее жилье должно соответствовать требованиям жилищного законодательства, учитывать привязку семьи к работе и учебе. По общему правилу, оно должно находится в том же населенном пункте, а при районном делении – в том же районе. Исключение допускается только при наличии убедительных обоснований и при условии, что права должника и его семьи не будут нарушены.
Порядок и условия реализации одобряет собрание кредиторов с последующим утверждением арбитражным судом. Должник имеет право предлагать финансовому управляющему конкретные варианты замещающего жилья, осматривать их и высказывать свое мнение.
Если во время публичного предложения стоимость снизится до минимальной планки, достаточной для покупки замещающего жилья, покрытия расходов на замену и существенной выплаты кредиторам, а покупатель не будет найден, то процедуру остановят. В таком случае жилье сохраняется за должником как единственное пригодное для проживания.
Источник: https://www.garant.ru/news/2056721/
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также проведения строительно-технической судебной экспертизы или судебной экспертизы банкротства, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
