Верховный суд признал пристройку частью многоквартирного дома

Ее собственник обязан оплачивать услуги УК так же, как и другие собственники квартир в доме.

Компании «Карамай» принадлежат два нежилых помещения: одно из них встроено в многоквартирный дом, а другое — пристроено к нему. Владелец этих помещений отказался оплачивать услуги управляющей компании «Уют Сервис Групп», в результате чего компания подала иск в суд с требованием взыскать с собственника долги за обслуживание дома в размере 284 000 рублей (дело № А65-2114/2023).

Суд первой инстанции полностью удовлетворил иск. Помещения ответчика не самостоятельные объекты, а являются частью многоквартирного дома. Таким образом, ответчик обязан нести расходы на содержание и ремонт имущества пропорционально площади принадлежащих ему помещений.

Апелляция и кассация не согласились с этим решением и взыскали с ответчика лишь часть заявленной истцом суммы долга. Они пришли к выводу, что пристройка является отдельным зданием и не связана с многоквартирным домом.

Верховный суд отметил, что стороны заключили договор управления общим имуществом многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязан оплачивать услуги истца в размере, определенном пропорционально площади принадлежащих ему помещений — как встроенных, так и пристроенных.

В результате Верховный суд отменил решения апелляции и кассации, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Источник: https://pravo.ru/news/258127/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.