ВС рассказал о последствиях изменения правил землепользования для застройщика
В 2019 году компания получила участок земли под застройку. Однако через четыре года администрация отказала застройщику в выдаче разрешения на строительство, ссылаясь на изменения в градостроительных правилах города.
В апреле 2019 года Департамент имущества Сочи предоставил в аренду земельный участок «Дельта-стройсервису» для строительства многоквартирного дома, и в том же году компания получила градостроительный план, разрешающий многоэтажную застройку.
Через четыре года арендатор обратился с заявлением о выдаче разрешения на строительство дома, но получил отказ. Администрация объяснила, что в 2021 году произошли изменения в правилах землепользования и застройки в Сочи, в результате чего участок оказался в зоне малоэтажной жилой застройки, что запрещает возведение многоэтажного дома.
Не согласившись с решением властей, компания обратилась в суд (дело № А32-53202/2023). Три судебные инстанции поддержали застройщика, исходя из того, что право на застройку участка у компании возникло в момент выдачи градостроительного плана, и «Дельта-стройсервис» нельзя обязать соблюдать положения муниципального акта, принятого спустя два года.
В кассационной жалобе в Верховный суд администрация указала на неправильное применение градостроительных норм. Мэрия отметила, что проверяет допустимость строительства в момент выдачи разрешения и не может согласовать постройку дома, если это нарушает действующие правила.
Экономколлегия подтвердила право муниципалитета устанавливать ограничения. В 2021 году власти Сочи законно запретили точечную застройку в городе, аргументируя это нехваткой социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры для будущего многоквартирного дома. Эти ограничения необходимо учитывать, поэтому решения нижестоящих судов следует отменить и направить дело на пересмотр.
Застройщик имеет право в будущем потребовать компенсацию убытков от администрации, но не может настаивать на реализации проекта, если это противоречит законодательным нормам.
Источник: https://pravo.ru/news/258124/
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической или землеустроительной судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
