Для чего нужны документы из БТИ и как их получить?

Существуют ситуации, когда процесс оформления недвижимости не может пройти по привычной схеме. Например, при приобретении квартиры в ипотеку банк может запросить технический паспорт объекта, или же размер продаваемой недвижимости может вызывать сомнения у покупателя. Для получения необходимой документации, подтверждающей точную площадь, проведенный капитальный ремонт или перепланировку помещений, можно обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ).

В БТИ помогут выяснить, проводился ли капитальный ремонт в здании, точную площадь и возможные изменения в планировке.

Что такое БТИ?

Аббревиатура БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации.

Эта государственная организация хранит учетную информацию о региональных объектах недвижимости и их состоянии. Актуальные сведения касаются всех квартир, частных и многоэтажных домов, загородных участков.

В БТИ создаются и хранятся технические паспорта на объекты недвижимости, поэтажные планы и другая важная техническая документация. Эти документы позволяют узнать следующие характеристики объектов:

• проводился ли капитальный ремонт в здании (это важно при покупке помещений в объектах культурного наследия);
• точная площадь (важно для собственников коммунальных квартир);
• возможные изменения в планировке.

Таким образом, бюро выполняет несколько ключевых функций:

• актуализация базы объектов недвижимости;
• согласование и выдача разрешений на перепланировку;
• оценка состояния и стоимости жилья;
• выдача документов на недвижимость по запросам граждан.

Когда требуется обратиться в БТИ?

В БТИ обычно обращаются, если совершаются следующие операции с недвижимостью:

• необходимо провести межевание;
• изменить статус объекта недвижимости;
• найти архивные документы;
• получить технический паспорт для частного дома;
• оформить перепланировку помещения;
• получить оценку стоимости недвижимости.

В настоящее время обращаться в БТИ для регистрации права собственности на квартиру, как правило, не требуется. Исключения составляют некоторые ситуации, например, когда банк или оценщик при оформлении ипотеки не видят план квартиры и просят его предоставить. Или при согласовании перепланировки в перечне документов есть технический паспорт. Для оформления прав на вновь построенные индивидуальные жилые дома требуется технический план, который можно заказать у любого кадастрового инженера по желанию заказчика.

Какие документы нужны для БТИ?

В БТИ можно оформить только технический паспорт, для чего необходимо предоставить следующие документы:

• заявление на проведение инвентаризации;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН);
• технический план дома (если имеется старый);
• уведомление о начале строительства с согласованием местных властей (если имеется).

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, такие как:

• проектная документация (если инвентаризация проводится впервые).

Срок выполнения заявки составляет от 5 рабочих дней.

Что такое технический паспорт объекта недвижимости?

Технический паспорт – это документ первичного технического учета, который содержит основную информацию об объекте недвижимости. Его может получить из БТИ сам собственник, наниматель по соцнайму или его представитель, при наличии доверенности.

Обычно техпаспорт включает в себя:

• основные данные о доме, такие как адрес, год постройки и этажность;
• информацию о квартире, включая площадь, количество комнат, высоту потолков и т.д.;
• поэтажный план квартиры, отображающий расположение помещений и ключевых элементов: стен, дверей и сантехники;
• экспликацию, содержащую характеристики каждого помещения;
• дата последнего технического обследования.

Техпаспорт необходим в следующих ситуациях:

• для банка при оформлении ипотеки на объект недвижимости;
• для приватизации квартиры;
• для согласования перепланировок.

Как получить технический паспорт и план БТИ на дом или квартиру

Алгоритм действий:

1.Определите, нужна ли вам копия ранее выданного документа или необходимо составить новый. Новый паспорт делают, если он не был оформлен ранее или если в помещениях была проведена перепланировка.

2.Выберите способ получения:

• Оформите заявление в БТИ;
• Оформите заявление в филиале Роскадастра;
• Подайте заявление на сайте «Госуслуги», если это доступно в вашем регионе.

3. Подготовьте необходимые документы (см. выше).

4. Посетите выбранную организацию или подайте заявление через сайт «Госуслуги».

5. Оплатите пошлину за изготовление нужных документов. Если требуется создание нового техпаспорта, согласуйте подходящую дату для визита сотрудника БТИ, который произведет измерения помещения.

Сроки изготовления документов из БТИ

Как правило, время на изготовление необходимых документов не превышает 14 дней с момента обращения. Этот срок может варьироваться в зависимости от региона, в котором осуществляется выдача.

Сколько стоит заказать план и технический паспорт на дом или квартиру?

Цена на технический паспорт для квартиры в бюро без проведения инвентаризации составляет около 3 тысяч рублей, в зависимости от региона и площади недвижимости. Если требуется инвентаризация, стоимость начинается от 10 тысяч рублей, а для нежилых помещений — до 5 тысяч рублей.

При этом цена на создание технического паспорта для нежилых объектов рассчитывается индивидуально.

Когда могут отказать в выдаче справки?

БТИ может отклонить запрос гражданина в следующих случаях:

• заявление заполнено неверно или неразборчиво;
• не предоставлены все необходимые документы для объекта;
• ранее не были предоставлены обмеры и план помещения;
• не предоставлена доверенность, если собственник другой человек.

В любом случае, при отказе вы имеете право повторно обратиться в БТИ, устранив все выявленные недостатки.

Источник: https://rg.ru/2025/02/08/kogda-nuzhny-dokumenty-iz-bti-i-kak-ih-poluchit.html

Если у вас возникли вопросы по соответствию обязательным нормам проектной, рабочей и исполнительной документации, выполненных работ — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.