Как провести оценку квартиры?

Необходимость определить рыночную стоимость квартиры может возникнуть в различных ситуациях. Когда стоит обращаться к оценщикам и с какой целью, а также как осуществляется процесс оценки расскажем в этой статье.

Зачем нужна оценка недвижимости?

Оценка недвижимости необходима в различных жизненных ситуациях:

1. При оформлении ипотеки отчет об оценке квартиры или дома является одним из ключевых документов. В этом отчете указаны рыночная и ликвидационная стоимость недвижимости. Он нужен банку для правильного определения цены залога, так как квартира служит гарантией возврата кредита в случае, если заемщик не сможет выполнять ипотечные платежи.
2. В случае семейных споров оценка недвижимости часто требуется родственникам, которые планируют продать квартиру и разделить вырученные средства, или супругам, проходящим процесс развода.
3. При оспаривании налогов. Часто возникают случаи, когда граждане пытаются оспорить кадастровую стоимость квартиры, особенно если она значительно возросла после очередной переоценки, что, соответственно, приводит к увеличению налогов.
4. При ущербе от соседей. Если из-за соседей произошли протечки, возгорания или другие проблемы, оценка квартиры необходима для определения размера ущерба и возможной компенсации для пострадавшего.
5. При продаже квартиры желательно установить цену без завышения (что может затянуть процесс продажи) или значительного занижения (что может вызвать подозрения, что с квартирой что-то не так). Для этого можно изучить цены на аналогичные квартиры в данном районе или заказать отчет об оценке в сертифицированной оценочной компании.

Какой набор документов необходимо подготовить для оценки жилья?

Заказчику оценочных услуг понадобится предоставить следующие документы:

• паспорт;
• документы, подтверждающие его право собственности на жилье (например, выписка из Единого государственного реестра недвижимости);
• документы, обосновывающие приобретение недвижимости (например, договор купли-продажи квартиры);
• технический паспорт на объект недвижимости;
• поэтажный план с экспликацией.

Кто оплачивает оценку?

По сложившейся практике расходы на оценку обычно берет на себя покупатель, если речь идет о покупке вторичного жилья, или же тот, кто больше всего заинтересован в получении объективной оценки, например, в ситуациях развода или споров между родственниками.

Какие параметры фиксируются оценщик?

При выезде оценщик будет обращать внимание на соответствие планировки с поэтажным планом, состояние входной группы, на реальную инсоляцию и близость промышленных объектов или нового строительства. Основные параметры оценки, включая состояние квартиры, подъезда, коммуникаций, подтверждаются фотоотчетом.

Для визуальной оценки и анализа правовых аспектов оценщик обязательно должен посетить квартиру. В некоторых уникальных случаях без выезда на объект невозможно провести корректную оценку. Например, в одном из дореволюционных московских домов 20-метровая столовая была переведена в категорию нежилых помещений, так как имела выход на кухню. Этот выход давно замурован, но сохранился на поэтажном плане, что позволило жильцам «списать» эту комнату. В результате четырехкомнатная квартира оказалась по документам трехкомнатной. Бывает и обратная ситуация: из просторного холла, в котором имелось окно, хозяева без согласования перепланировки выделили отдельное помещение, устроив в нем кабинет мужа.

Что должно быть включено в отчет об оценке недвижимости?

В отчете об оценке должны содержаться следующие сведения:

• информация об оценочной компании и клиенте, который заказал услугу;
• дата проведения оценки, а также основание и цель работ;
• информация о квартире, доме или другой недвижимости, которую оценивали;
• используемые стандарты оценки объекта;
• самое главное — рыночная и ликвидационная стоимость.

Важно отметить, что заказчик может получить отчет как в бумажном, так и в электронном формате. Если выбран бумажный вариант, страницы документа должны быть пронумерованы и прошиты.

Заключение эксперта должно быть заверено его подписью, а если отчет предоставлен компанией, то должна быть печать организации. Помимо собственно отчета заказчик получит фотоснимки недвижимости и документы на нее.

Какой срок действия оценочного акта?

Согласно закону «Об оценочной деятельности», отчет об оценке недвижимости остается действительным в течение шести месяцев с момента его создания. Учитывая, что процесс продажи или покупки квартиры, а также участие в судебных разбирательствах требуют время, важно следить за тем, чтобы срок действия акта не истек.

В чем отличия рыночной оценки от кадастровой оценки?

1. Кадастровая стоимость жилья определяется государством. При этом во внимание не принимаются особенности конкретной квартиры. Для кадастровой оценки важны только тип недвижимости и параметры квартиры (например, ее площадь).
2. Кадастровая стоимость определяется для всей группы однотипных объектов. Например, квартиры с одинаковой площадью и планировкой в одном доме будут иметь одинаковую оценку, независимо от того, что одна из них требует ремонта и выходит на промзону, а другая недавно была отремонтирована и имеет вид на парк. В рыночной оценке такие факторы принимаются во внимание.
3. Кадастровая стоимость в первую очередь используется для расчета налогов.
4. Обычно рыночная стоимость выше кадастровой, хотя бывают случаи, когда она ниже. Полное совпадение этих двух значений происходит крайне редко.

Источник: https://rg.ru/2023/10/10/kak-provesti-ocenku-kvartiry.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертизы оценки имущества, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.