Как продать дом в долевой собственности бывших супругов?
Финансовый управляющий предложил продать дом банкрота целиком, в то время как должник настаивал на продаже лишь своей доли, поскольку другая половина принадлежит его бывшей супруге. Судебные инстанции поддержали второй вариант, однако экономколлегия с этим не согласилась.
17 ноября 2016 года Леван Турманидзе начал процедуру банкротства. Одновременно с этим он развелся с супругой в феврале 2019 года. По решению суда имущество супругов перешло в долевую собственность.
При продаже имущества финансовый управляющий включил в конкурсную массу жилой дом, расположенный на арендованных земельных участках, и предложил продать его целиком. Однако должник и его бывшая супруга возражали против этого, ссылаясь на долевое разделение недвижимости. По мнению Турманидзе, следовало продавать только его 50% доли в праве собственности на дом (дело № А46-16345/2016).
Суд первой инстанции отклонил доводы управляющего о необходимости продажи недвижимости целиком. Он постановил, что следует реализовать только ту долю, которая принадлежит должнику, при этом предоставив экс-супруге преимущественное право на выкуп. Начальную цену доли суд определил на основе экспертного заключения в 30 млн рублей, в то время как общая стоимость дома составила примерно 82 млн рублей. С выводами первой инстанции согласились суды апелляционной и кассационной инстанций.
Национальный банк «Траст» (один из кредиторов) решил оспорить судебные решения и подал жалобу в Верховный суд. В ней банк утверждал, что порядок реализации общего имущества супругов не зависит от типа общей собственности. Долевой раздел влияет только на пропорции распределения выручки и на сумму, причитающуюся бывшей супруге. По мнению банка, на торгах следует продавать не долю в праве собственности, а весь объект целиком без разделения. Такой подход не нарушит интересы экс-супруги, поскольку в конкурсную массу должника войдет лишь часть средств от продажи спорного имущества, а остальная сумма будет выплачена ей, настаивал кредитор. Кроме того, банк подчеркнул, что продажа доли может привести к сокращению числа потенциальных покупателей и затруднить погашение требований кредиторов.
Экономколлегия согласилась с заявителем, отменила акты нижестоящих инстанций и отправила дело на новое рассмотрение. Мотивировочную часть еще не опубликовали.
Эксперт отмечает, что ключевым моментом является продажа объекта долевой собственности, принадлежащего именно экс-супругам. Он возникает в результате иска о разделе совместно нажитого имущества, либо незадолго до банкротства, либо уже во время процедуры. Эксперт подчеркнул, что преобразование совместной собственности в общую долевую не изменяет ее общего характера.
Продажа неликвидных долей может привести к социальным конфликтам между совершенно чужими друг другу собственниками. Мотивы законодателя не относятся к постановке чьих-либо интересов выше или ниже в деле о банкротстве. Речь идет о защите оборота и общества.
Источник: https://pravo.ru/news/257036/
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой судебной экспертизы или судебной экспертизы банкротства, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
