Подарить жилье теперь можно только через нотариуса
По новым правилам подарить квартиру другому, даже очень близкому человеку можно только через нотариуса. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс вступили в силу 13 января. Эти изменения направлены на защиту граждан от мошенничества. Ранее можно было просто прийти в МФЦ, подписать документы и остаться без жилья. Теперь же мошенники не смогут легко оформлять договоры дарения и заставлять людей подписывать их без должной проверки. Нотариус будет контролировать процесс, чтобы все было честно, и владелец квартиры понимал, что происходит.
Стоит отметить, что дарение квартир посторонним людям — довольно редкое явление. Многие ли из нас готовы на такой щедрый поступок? Поэтому было решено предусмотреть дополнительные меры, чтобы предотвратить мошеннические действия.
Кроме того, исследование, проведенное одним из аналитических центров в конце прошлого года, показало, что с 2019 по октябрь 2024 года средний ежегодный рост количества приговоров за мошеннические действия с договорами дарения недвижимости составил около 15 процентов. С 2019 года количество таких приговоров увеличилось почти вдвое — на 96 процентов.
Обманывают не только чужие, но и свои. И далеко не всегда такие случаи заканчиваются обвинительным приговором, поскольку зачастую речь идет не о преступлении, а о недопонимании и печальных семейных обстоятельствах.
Недавно в Великолукский городской суд Псковской области обратилась 60-летняя жительница Великих Лук, оставшаяся без жилья. В 2009 году она переписала квартиру на дочь. В марте 2024 года между ними возник конфликт, и дочь выгнала мать из квартиры. Указывая, что ей негде жить, истец просила признать договор дарения квартиры недействительным.
В суде женщина пояснила, что осознавала, что дарит квартиру дочери, но полагала, что сможет продолжать жить в подаренной квартире. К сожалению для нее, суд отказал в иске. Формально все условия сделки были соблюдены, и, следовательно, с юридической точки зрения к дочери не было никаких претензий.
Примечательный факт: договор был составлен женщинами самостоятельно. Если бы она обратилась к нотариусу, тот объяснил бы все нюансы, включая предупреждение о том, что дочь становится полноправной владелицей квартиры. В таком случае проживание матери не гарантируется. Если необходимы какие-либо гарантии, вопрос следует решать иначе.
Еще один важный аспект: теперь процесс дарения квартиры станет значительно дешевле. Обращение к риелторам и обычным юристам, которые не несут ответственности, но всегда готовы помочь с переоформлением, обходилось дороже.
У нотариусов же тариф на такие сделки составляет 0,5 процента от суммы договора и не может превышать 20 тысяч рублей, плюс региональный тариф. Таким образом, даже в Москве, при дарении самой дорогой квартиры в центре города, сумма не превысит 27 тысяч рублей, отмечают эксперты.
В управлении Росреестра по Московской области отметили, что срок регистрации нотариальных сделок составляет 24 часа. Взаимодействие между нотариатом и Росреестром происходит в электронном формате, что обеспечивает быстрое и удобное получение государственных услуг для граждан.
Источник: https://rg.ru/2025/01/13/krysha-v-podarok.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения психологической или почерковедческой судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
