Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза — это комплексное исследование состояния строительных объектов, конструкций и инженерных систем. В рамках проведение экспертизы осуществляется проверка соответствия проектной документации, анализ качества используемых материалов, а также выявление дефектов и нарушений.

Для чего нужна строительно-техническая экспертиза?

Чаще всего строительная экспертиза является одним из способов разрешения спора между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет удостовериться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены в полном объеме и в соответствии со всеми стандартами. Заказчик не обладает необходимыми знаниями, тогда как строительный эксперт имеет соответствующую квалификацию. Заключение эксперта может стать важным аргументом в судебном разбирательстве.

Строительно-техническая экспертиза может потребоваться:

при разрешении споров о праве собственности на недвижимость;
при рассмотрении конфликтов, вытекающих из договоров строительного подряда;
для определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
в ходе расследования дел об административных правонарушениях, связанных с проверкой законности и правильности строительства и эксплуатации объектов;
для установления причин и размера материального ущерба, причиненного жилым зданиям и квартирам в результате ненадлежащего ведения строительных работ или эксплуатации инженерных систем;
в процессе расследования и судебного разбирательства уголовных дел, связанных с несчастными случаями, авариями и разрушениями в строительстве;
для проверки соответствия требованиям специальных норм и правил, регулирующих процессы проектирования, строительства, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов.

Задачи строительно-технической экспертизы

Исследование зданий, строений и сооружений на соответствие строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам;
Исследование обстоятельств несчастных случаев в строительстве для определения их причин, условий и механизмов, а также выявление должностных лиц, ответственных за обеспечение безопасных условий труда;
Оценка технического состояния, причин, условий и механизмов разрушения строительных объектов, а также частичной или полной утраты их функциональных и эксплуатационных свойств. Анализ строительных объектов, их инженерных систем, оборудования и коммуникаций для определения объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий, а также оценка стоимости земельных участков и объектов;
Исследование поврежденных зданий и помещений для определения ущерба и стоимости их восстановительного ремонта;
Определение уровня влажности в помещениях, конструкциях и материалах;
Выявление участков утечки тепла из зданий и сооружений;
Установление наличия и границ скрытых инженерных коммуникаций и конструкций на поверхности земельных участков с использованием неразрушающих методов;
Исследование земельных участков для определения границ, проверки их соответствия кадастровым данным, анализа топографической основы, а также вынос поворотных точек в натуру. Исследование домовладений с целью определения возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, установленными судом, и разработка вариантов такого раздела.

АНО Центр Судебной Экспертизы «Рособщемаш» проводит строительно-технические экспертизы. При подготовке исследования эксперты руководствуются Федеральным законом от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

Цели строительно-технической экспертизы

Основная цель строительно-технической экспертизы заключается в оценке технического состояния объекта. Для достижения этой цели решается ряд задач, количество которых зависит от типа объекта:

оценка качества выполненных работ — выявление дефектов, недостатков и нарушений, а также прогнозирование их возможных последствий;
определение рыночной стоимости здания или помещения с учетом выполненных работ;
проверка соответствия ГОСТам, а также пожарным, экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам, а также условиям договора между сторонами;
оценка степени износа здания;
описание ущерба, причиненного затоплением или пожаром, фиксация его объема и расчет стоимости восстановления;
контроль качества и/или испытания строительных материалов и конструкций;
проведение обследования в процессе перепланировки здания;
разработка проектно-сметной документации;
геодезический мониторинг деформаций;
контрольные измерения помещений;
выявление причин протечек и определение причин появления плесени на конструкциях;
установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
экспертиза несущих конструкций;
и многие другие задачи.

Объекты строительно-технической экспертизы

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена для практически любого строительного объекта. В этот список входят не только здания (как жилые, так и промышленные), сооружения и конструкции (например, мосты, эстакады, дороги и т.д.), но также следующие объекты:

незавершенные строительные объекты;
системы коммуникаций;
земельные участки;
данные инженерно-геодезических изысканий;
документация строительного проекта, включая смету с перечнем используемых материалов.

Как проводится строительно-техническая экспертиза?

Сама экспертиза проводится в два этапа:

Подготовка к экспертизе и изучение документации. Прежде чем начать работы и подписать договор с экспертной организацией, необходимо четко определить цели и задачи экспертизы. После этого эксперт или экспертная организация приступают к подготовке к экспертизе. В первую очередь определяются нормативные акты и государственные стандарты, которые понадобятся в ходе работы. Затем эксперт изучает всю предоставленную заказчиком документацию на предмет ее достаточности для проведения экспертизы. На этом этапе также разрабатываются стратегия и тактика предстоящего исследования, а также порядок измерений.
Проведение измерений. Все измерения в процессе экспертизы должны выполняться в определенной последовательности, которая определена каждым конкретным случаем. Например, исследование внешней части здания может проводиться только при дневном свете и благоприятных погодных условиях для работы приборов. Внутренние работы, в свою очередь, практически не имеют ограничений — для них достаточно искусственного освещения, а при наличии отопления экспертизу можно проводить в любое время года и при любых погодных условиях.

Перед началом инструментальных измерений проводится визуальное обследование здания:

осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
фотофиксация выявленных дефектов.

Это необходимо для составления схемы вскрытий, а также для обозначения мест, где будут проводиться шурфы и забор проб грунта для лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов будут использоваться для подготовки отчета о результатах экспертизы.

По итогам всех обследований эксперт формирует заключение.

Вопросы для эксперта при проведении строительно-технической экспертизы

В каком объеме фактически выполнены строительно-монтажные и ремонтные работы, и соответствуют ли они данным, указанным в рабочих, технических и исполнительных документах?
Были ли соблюдены стандарты и другие нормативные документы при выборе строительных материалов, изделий и конструкций?
Насколько качественно проведены строительно-монтажные работы?
Содержит ли проектно-сметная документация противоречия с СНиП?
Не завышены ли объемы и стоимость выполненных строительно-монтажных работ?
Какова стоимость фактически выполненных строительных и ремонтных работ?
Каковы причины возникновения дефектов в выполненных работах?
Каково техническое состояние несущих конструкций здания, и возможно ли продолжение его эксплуатации?
Что привело к повреждениям строительных сооружений и инженерных коммуникаций?
И другие вопросы.

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и во внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Строительно-техническая экспертиза