На участках для садоводства можно строить только дома определенного типа
Администрация подала в суд иск против предпринимателя с требованием признать дома самовольными постройками. В ответ на это, предприниматель выдвинул встречный иск, в котором просит признать за ним право собственности на спорные постройки.
Что решили суды?
Суды трех инстанций в удовлетворении первоначального иска отказали, удовлетворив встречные требования.
Судьи пришли к выводу, что спорные объекты были построены на земельных участках, принадлежащих предпринимателю на праве собственности, и их сохранение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Строительство этих объектов было осуществлено на участках, вид использования которых позволяет размещение индивидуального жилого дома, включая возможность группировки и блокировки садовых и жилых домов. Кроме того, не было необходимости в получении разрешения на строительство индивидуального жилого или садового дома, а также домов блокированной застройки.
Позиция Верховного суда
Суды выяснили, что спорные строения, возведенные ответчиком, представляют собой дома блокированной застройки. Земельные участки, на которых они расположены, согласно данным из ЕГРН, классифицируются как земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства.
Спорные объекты, построенные без разрешения на строительство на участках, использование которых не предусматривает блокированную жилую застройку, в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса квалифицируются как самовольные постройки.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 44, вне зависимости от того, требует ли истец сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными нормами, суд с учетом пункта 3.1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, выносит на обсуждение вопрос об устранении нарушений градостроительных и строительных норм, допущенных при возведении объекта. Кроме того, рассматривается возможность приведения такой постройки в соответствие с разрешенным использованием в отношении самовольной постройки, построенной с нарушением разрешенного использования земельного участка, включая ограничения, установленные земельным и иным законодательством.
Суды не установили, возможно ли приведение спорных объектов в соответствие с установленными в данной территориальной зоне (СХ-2) градостроительным регламентам и видам разрешенного использования земельных участков. Также не было установлено, предпринимал ли ответчик (истец по встречному иску) какие-либо действия для приведения построенных объектов в соответствие с указанными нормами и правилами, в частности, обращался ли он с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
Определение от № А41-72208/2022 (305-ЭС24-12116)
Источник: https://t.me/vs_court
Если у вас возникли вопросы по соответствию обязательным нормам проектной, рабочей и исполнительной документации, выполненных работ или проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
