Как разделить ипотеку и долги при разводе?
Кто будет выплачивать ипотечный долг, если кредит оформлен на одного из супругов? Всегда ли надо делить долги в суде? Имеет ли значение мнение банка в этих случаях?
Общие долги супругов могут быть разделены во внесудебном порядке с помощью брачного договора (если брак еще не расторгнут) или соглашения о разделе общего имущества. В случае возникновения спора, разделение происходит в суде.
При разделе долгов во внесудебном порядке необходимо учитывать условия договоров, устанавливающих долговые обязательства. Если в качестве должника указан только один из супругов или супруги являются солидарными должниками, потребуется согласие кредитора на перевод долга.
При разделе общих долгов супругов через суд применяется правило из Семейного кодекса РФ, согласно которому общие долги супругов делятся пропорционально присужденным им долям в общей собственности. Однако сначала необходимо признать долги общими. Для этого сторона, желающая разделить долг, должна доказать, что он возник по инициативе обоих супругов в интересах семьи или что, хотя долг и оформлен на одного из супругов, средства были потрачены на семейные нужды (например, на покупку общей квартиры).
Если на момент развода долг еще не выплачен полностью и кредит оформлен только на одного из супругов, суд в отсутствие согласия кредитора на перевод долга отказывает в удовлетворении требований о разделе долга. Однако бывший супруг, на которого оформлен кредит, может потребовать компенсацию за уже совершенные и будущие платежи по общему долгу, при этом не меняя кредитора по договору.
Наличие ипотеки на недвижимость не является основанием для отказа в удовлетворении требования о разделе такого имущества, поскольку определение долей в праве собственности на недвижимость, находящуюся в залоге, не требует согласия залогодержателя. Это связано с тем, что имущество продолжит находиться в общей, но теперь уже долевой собственности бывших супругов, которые становятся солидарными залогодателями.
Источник: https://aif.ru/society/law/kak_razdelit_ipoteku_i_dolgi_pri_razvode
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки и раздела имущества, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
