ВС решал, кто отвечает за соблюдение противопожарных правил в арендованных объектах
Собственник муниципального имущества на протяжении пяти лет настаивал на том, что устранение выявленных нарушений правил пожарной безопасности должно быть произведено арендатором. Экономколлегия поддержала его позицию.
В 2018 году компания «Т Плюс» арендовала у муниципалитета две котельные. Позже МЧС провело проверку состояния муниципального имущества и обнаружило нарушения противопожарных правил, включая узкие эвакуационные выходы.
Администрация Тольятти получила предписание устранить эти нарушения, но потребовала, чтобы их исправил арендатор («Т Плюс»). Муниципалитет настаивал на том, что компания должна это сделать, ссылаясь на пункт договора, обязывающий арендатора содержать имущество в соответствии с нормами пожарной безопасности. Однако «Т Плюс» возражала, что такие нарушения могут быть устранены только через капитальный ремонт, который, согласно договору, является обязанностью арендодателя.
В 2021 году МЧС повторно провело проверку и выдало администрации повторное предписание. Муниципалитет попытался оспорить это в суде (дела № А55-7818/2022 и № А55-7828/2022), но три инстанции суда подтвердили законность актов.
Весной 2022 года стороны заключили новый договор аренды тех же зданий. Теперь в тексте соглашения появилась обязанность арендатора за свой счет исполнять все выданные предписания. Кроме того, в одном из пунктов стороны закрепили, что исправление замечаний в любом случае не считается капитальным ремонтом.
На основании новой редакции договора аренды администрация подала иск против «Т Плюс» в суд, требуя устранения выявленных нарушений (дело № А55-877/2023). Однако, изучив материалы дела, включая акты по судебным спорам с МЧС, три инстанции суда отказали администрации в удовлетворении иска. Суды исходили из того, что администрация не имеет права перекладывать свои обязанности на арендатора, пытаясь таким образом снять с себя ответственность, что является незаконным.
В жалобе в Верховный суд администрация Тольятти просила отменить решения нижестоящих судов. В своей жалобе она обратила внимание экономколлегии на нормы закона «О теплоснабжении», которые возлагают обязанность проведения капитального ремонта арендованных объектов на арендатора. Экономколлегия Верховного суда прислушалась к позиции заявителя и направила дело на новое рассмотрение.
Верховный суд сослался, в частности, на Федеральный закон «О пожарной безопасности». Согласно этому закону, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут не только владельцы, но и те, кто пользуется или распоряжается имуществом. Кроме того, из статьи 616 Гражданского кодекса следует, что арендодатель обязан проводить капитальный ремонт сданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, другими правовыми актами или договором аренды.
В определении Верховного суда указано: «При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, всесторонне и полно исследовать имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, правильно применив нормы материального и процессуального права, принять законное и обоснованное решение».
Источник: https://pravo.ru/news/255106/
АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит техобследования, строительно-технические судебные экспертизы и внесудебные исследования по определению технического состояния зданий и сооружений.
