Перепланировка или реконструкция?
Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов разъяснил различие между перепланировкой и реконструкцией в многоквартирных домах, а также ответил на вопросы о том, когда перепланировка может быть признана реконструкцией и возможности согласования перепланировки после ее начала.
В чем отличие между перепланировкой и реконструкцией?
Реконструкцией многоквартирного дома, выступают работы, при которых изменяются параметры дома или затрагиваются несущие строительные конструкции, к примеру:
- возведение пристройки к квартире на первом этаже;
- оборудование отдельного входа путем разрушения части внешней стены дома;
- объединение нескольких квартир в одну;
- раздел квартиры на две отдельных;
- превращение террасы технического этажа в помещение.
Однако, замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый не требует согласования и не является реконструкцией.
Когда необходимо спросить соседей?
Глава комитета отметил, что в некоторых случаях необходимо получить согласие всех собственников на использование общего имущества, например, если организация входных групп в помещение на первом этаже уменьшает размер общего имущества за счет использования придомовой территории.
Депутат также указал на то, что изменение размера общего имущества квартиры при перепланировке комнат в коммунальной квартире требует согласия всех собственников, а также необходимо получить согласие всех собственников помещений в доме, если собственник квартиры планирует арендовать часть общего холла, фактически присоединив его.
По словам Гаврилова, изменение источника отопления квартиры тоже имеет свои особенности.
Нельзя перейти на индивидуальный источник отопления с отключением от общедомовой системы отопления, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения муниципалитета. Собственник квартиры в доме с централизованным горячим водоснабжением и отоплением не может самовольно установить газовый котел, такие действия угрожают другим жильцам дома.
Также нельзя устраивать в квартире санузел над жилой комнатой или кухней соседей снизу.
Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку?
Собственник квартиры может сохранить изменения, если они не нарушают прав других граждан и не угрожают их жизни и здоровью. Однако, работники управляющей организации могут осмотреть любые помещения в квартире для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций, в том числе из-за возможной незаконной перепланировки.
Последствия нарушений
Депутат призвал задуматься о последствиях незаконной перепланировки, так как жильцов по договору соцнайма могут выселить, если они отказываются ее устранить.
Если собственник игнорирует решение суда о восстановлении незаконно переустроенных помещений и есть угроза разрушения дома, то правомерным является требование о продаже помещений с публичных торгов.
Требования об устранении нарушения права пользования общим имуществом не имеют срока давности.
Он также отметил, что иски по делам о незаконной перепланировке рассматривают по месту нахождения недвижимости, а не ответчика. Еще один нюанс — за незаконную перепланировку, которую сделал прежний собственник, отвечает новый.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
