Экспертиза должна быть достоверной, а главное – полной

Общество подало в суд иск с требованием обязать Росимущество заключить договор купли-продажи земельного участка и пяти объектов недвижимости.

Что решили суды?

Суды всех трех инстанций удовлетворили иск.

Они признали рыночную стоимость спорного имущества, установленную судебной экспертизой, достоверной, обоснованной и разумной, и обязали ответчика заключить с Обществом договор купли-продажи шести объектов: земельного участка и пяти объектов недвижимости, находящихся на нем, установив общую рыночную стоимость всех объектов.

Основания для передачи

В нарушение требований законодательства суд не поставил перед экспертом вопрос об оценке одного из арендованных Обществом объектов (которое Общество намерено выкупить), в результате чего стоимость этого объекта осталась неустановленной.

Суд, опираясь на заключение эксперта, обязал Росимущество заключить с Обществом договор купли-продажи земельного участка и пяти объектов недвижимости, включая объект, не являвшегося предметом экспертной оценки. При этом цена, указанная в заключении судебной экспертизы, была определена только для земельного участка и четырех объектов недвижимости, описание которых к тому же в части площади и назначения противоречит данным государственного реестра недвижимости.

Податель жалобы считает, что экспертное заключение об оценке пяти объектов недвижимости неправомерно положено в основу решения, которым ответчика обязали продать шесть федеральных объектов (участок и пять строений).

Определение о передаче от 16.08.2024 по делу № А11-7690/2021 (301-ЭС24-8379)

Источник: https://t.me/vs_court

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценочной судебной экспертизы недвижимости, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.