Долг по капремонту можно взыскать с предыдущего собственника

На рынке недвижимости квартиры часто продаются с крупными долгами. Это связано с тем, что при сделке больше не требуется предоставлять справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Долги за содержание и коммунальные услуги остаются на предыдущем владельце, а задолженность по капитальному ремонту переходит к новому собственнику вместе с квартирой.

Теперь же можно взыскать долги за капитальный ремонт с предыдущего владельца за период, превышающий стандартные 3 года.

Ситуация началась с того, что в 2022 году собственник купил квартиру. В сентябре 2023 года он оплатил долг за капитальный ремонт предыдущего хозяина. Период задолженности был с весны 2017 года. Суды двух инстанций взыскали долги предыдущего собственника, но применили стандартный срок исковой давности, взыскав сумму только за последние два месяца.

Первый КАС общей юрисдикции отменил эти решения. В обосновании указал, что новый собственник обращался для взыскания долгов со старого не как фонд капремонта, к которому применима исковая давность. А как лицо в силу ч. 3 ст. 313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившее обязательство должника, к которому переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.

Таким образом, по мнению кассации, прежний собственник должен возместить новому задолженность в полном объеме.

Это решение крайне полезно для новых владельцев квартир, поскольку до сих пор есть собственники, которые не платят за капитальный ремонт с 2014 года, с момента изменений в Жилищном кодексе РФ.

Источник: https://t.me/upravdom_channel

Если Вам требуется оценка или финансово-экономическая судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит Вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.