Как делить долевое имущество при разводе?

Среди непростых вопросов о дележе имущества супругов после развода есть один, который считается самым сложным. Речь о разделе долевой собственности.

В данном случае возник спор, когда пара изменила совместную собственность на общую долевую собственность по допсоглашению с застройщиком. Однако Росреестр отказался регистрировать это соглашение. Суды низших инстанций поддержали Росреестр, но Верховный Суд поправил коллег.

Супруги изначально заключили договор долевого участия в строительстве жилья, которое должно было стать их совместной собственностью. После развода они согласовали равные доли в строящейся квартире. В связи со сменой застройщика они внесли в договор изменения, указав общую долевую собственность 50/50. Однако Росреестр отказался регистрировать документ без нотариального заверения, ссылаясь на статью 38 Семейного кодекса о разделе общего имущества. Тогда бывшие супруги обратились в суд за разрешением ситуации.

В суде они заявили, что соглашение заключили тогда, когда редакция статьи о разделе общего имущества разрешала ходить к нотариусу по желанию. Несмотря на последующее изменение этой нормы, сделка была совершена согласно требованиям закона, действующего в то время.

Суд установил, что регистратор неверно истолковал данную норму. Оригинальное соглашение не требовало нотариального заверения, однако дополнительное соглашение к нему подлежало нотариальному удостоверению. В результате супругам было отказано в удовлетворении иска, и апелляция и кассация поддержали это решение.

Граждане обратились в Верховный Суд. Тот посчитал, что экс-супруги правы. ВС сказал, что по статье 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для приостановки регистрации являются отсутствие необходимых документов, несоответствие по форме или содержанию документов.

Дополнительное соглашение стороны удостоверили подписями и документом, подтверждающим полномочия фонда. А Росреестр не представил доказательств того, что требования к оформлению допсоглашения кем-то из сторон не соблюдены. Другими словами, отказал экс-супругам незаконно.

Верховный суд постановил, что Росреестр должен руководствоваться исключительно нормами, регулирующими регистрацию прав собственности, а не семейными отношениями. Суд также подчеркнул, что закон не препятствует регистрации вновь образованной недвижимости в долевую собственность и допускает возможность указания долей собственности в дополнительном соглашении. Дело было направлено на повторное рассмотрение в Росреестр в соответствии с инструкциями суда.

Определение Верховного суда РФ N 6-КАД20-4-К2.

Источник: https://rg.ru/2024/04/11/lishnie-podpisi-ne-nuzhny.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.