Подводные камни в перепланировке квартир

Незаконная перепланировка может привести к продаже квартиры с торгов. Председатель Комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ) предупредил о рисках связанных с незаконной перепланировкой квартир.

Он отметил, что, с одной стороны, процедура оформления перепланировки была упрощена: теперь собственник должен лишь уведомить администрацию о завершении работ и быстро получить выписку из ЕГРН, подтверждающую эти изменения.

Гаврилов сообщил, что принцип «одного окна» применяется при согласовании перепланировок. Теперь ответственность за подачу документов в Росреестр лежит на органе, который согласовывает изменения.

Это означает, что администрация по месту нахождения объекта недвижимости берёт на себя эту задачу, и владельцам квартир не нужно обращаться куда-либо дополнительно.

Что нужно сделать?

Однако существует определенный порядок оформления перепланировки помещений в многоквартирном доме. Необходимо подготовить пакет документов (например, технический план) и обращение в администрацию, а также внесение последующих изменений в сведения ЕГРН о помещении, в котором была произведена перепланировка.

После завершения перепланировки требуется внести соответствующие данные в ЕГРН (о границах и (или) площади помещения) или провести государственный кадастровый учёт и регистрацию права на образовавшиеся помещения.

Важно отметить, что перепланировка считается завершенной с момента внесения измененных данных в ЕГРН.

Какие виды строительных работ требуют согласования в администрации?

Важно различать последствия строительных работ. Произведенный ремонт и перепланировка имеют важные отличия на этапе узаконивания этих процедур. Простой ремонт не изменяет характеристики помещения, поэтому его не нужно согласовывать. А вот перепланировку, нужно, поскольку она как раз предполагает изменение характеристик помещения. К таким изменениям относится:

• перенос и разборка внутренних перегородок;
• создание дверных проёмов;
• добавление окон или их расширение;
• увеличение жилой площади за счёт вспомогательных помещений;
• обустройство или ликвидация дополнительных санузлов.

Что нельзя делать?

Категорически запрещено сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Это опасно для всех жильцов дома, и придётся заплатить штраф, а снесенную стену нужно будет построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить, и т.д.

Как правило, собственники квартир всё же восстанавливают изначальную планировку. Ведь если они откажутся это сделать и проигнорируют решение суда, то нарушат закон, и в таком случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с публичных торгов.

Особенности техплана

После проведения перепланировки квартиры необходимо подготовить её технический план. Для этого, нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером, который является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или с организацией, имеющей в своём штате кадастрового инженера.

Технический план оформляется в виде электронного документа и удостоверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Новшества

С 1 апреля собственнику помещения больше не нужно подавать документы в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости после завершения перепланировки.

После окончания перепланировки необходимо уведомить администрацию или МФЦ о завершении работ.

Перепланировка (переустройство) квартиры подтверждается актом приемочной комиссии, содержащим информацию о соответствии или несоответствии проведённых работ требованиям нормативных документов.

Сейчас межведомственное взаимодействие хорошо развито, поэтому местная администрация отправляет в Росреестр заявку на проведение государственного кадастрового учёта и регистрацию права собственности вместе с документами.

Гаврилов полагает, что эти изменения повысят прозрачность процесса перепланировки в многоквартирных домах и обеспечат доступ заинтересованных лиц к достоверной информации о характеристиках таких помещений из ЕГРН.

Зачем это делать и почему нужно всё оформить?

Если вы захотите продать квартиру, любой потенциальный покупатель захочет узнать достоверную информацию о назначении помещения, его границах и внутренней планировке. Если вы не оформите и не уведомите никого, записи в ЕГРН не будет, и информация в выписке об объекте может оказаться недостоверной. Со временем сделку даже можно будет оспорить на этом основании. Кроме того, с неузаконенным переустройством невозможно продать квартиру по ипотеке.

Что произойдёт, если не согласовать перепланировку вовремя и отложить этот процесс?

В ответ на заявление об оформлении акта о завершённой перепланировке, которая была проведена без соответствующего разрешения, собственник в любом случае будет привлечён к административной ответственности в виде штрафа.

Источник: https://rg.ru/2024/06/04/v-gosdume-nazvali-podvodnye-kamni-pereplanirovok.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.