Верховный суд РФ признал недопустимым деление земельного участка на мелкие части в зоне ИЖС

Верховный суд Российской Федерации признал, что раздел земельного участка на мелкие части размером менее 4 соток в зоне индивидуальной жилой застройки нарушает правила землепользования.

Истцом выступила администрация Ейского городского поселения, которая обратилась в суд с иском об оспаривании дробления земельного участка площадью 6 соток. После выкупа он был разделен на несколько мелких участков для последующей перепродажи. 

По мнению администрации, земля находится в зоне ИЖС, где минимальный размер образуемого участка должен составлять 4 сотки. Следовательно, раздел противоречит требованиям градостроительных регламентов. 

Несмотря на это, суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска, посчитав действия государственного регистратора правомерными.

Однако Верховный суд, рассмотрев дело, пришел к иному выводу. Суд указал, что образованные в результате раздела участки были поставлены на кадастровый учет с нарушением правил землепользования, что может привести к уплотнению городской застройки, увеличению пожароопасности и нагрузки на коммунальные сети, а также нарушению санитарно-эпидемиологических норм и правил. 

На основании изложенного ВС РФ отменил судебные акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20260218/311614951.html

Если вам требуется проведение землеустроительной или строительно-технической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.