ВС напомнил правила учета земли при превышении размера участка

Человеку не могут отказать в кадастровом учете, если уточненные границы делают участок больше. Однако необходимо соблюсти два требования: землей в текущих границах пользуются больше 15 лет, а площадь не превышает установленные ограничения.

Владелец земельного участка обратился в Росреестр для уточнения границ и площади земли, которой он владел с 2003 года. Согласно межевому плану 2023 года, площадь увеличилась с 935 до 1156 квадратных метров. Из-за этого Росреестр отказал в кадастровом учете. Собственник подал иск в суд.

Суд первой инстанции поддержал истца, отметив отсутствие данных о размерах участка в первоначальном кадастровом плане, также то, что минимальный размер участка для индивидуального жилищного строительства не превышен.  Однако апелляция и кассация отменили это решение, подчеркнув, что причины увеличения площади не указаны и неясно, за счет каких земель произошел прирост. 

Владелец участка обратился в Верховный суд, который разъяснил, что при отсутствии данных в документах, границами участка считаются границы, существующие на местности 15 лет и более (дело № 4-КАД25-4-К1). Кроме того, увеличение площади земли в целом допускается, но не должно выходить за пределы минимального размера участков для земель этого целевого назначения и разрешенного использования (500 квадратных метров) в данном населенном пункте.

Учитывая, что в данном деле площадь участка не превышает установленных лимитов, а границы участка четко видны по забору и многолетним насаждениям, коллегия по административным делам Верховного суда отменила определения апелляционной и кассационной инстанций и оставила в силе решение суда первой инстанции.

Обзор судебной практики ВС № 3 (2025).

Источник: https://pravo.ru/news/260716/

Если вам требуется проведение строительно-технической или землеустроительной судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.