Какого покупателя недвижимости признают добросовестным?

У нового владельца нежилых помещений попытались истребовать эту недвижимость в пользу первоначального собственника, которого банкротили. Верховный суд разъяснил, что сама по себе попытка вывести активы не доказывает недобросовестность приобретателя, если он не знал о банкротстве правоотчуждателя. Данное дело вошло в обзор судебной практики ВС № 2 за 2025 год.

В 2018 году Алевтина Платонова продала два нежилых помещения, которые по цепочке сделок в 2021 году достались Александру Иванову. Спустя несколько месяцев 15-й Арбитражный апелляционный суд аннулировал изначальную продажу спорной недвижимости в рамках дела о банкротстве Платоновой (дело № А53-24256/2019).

На основании этого решения финансовый управляющий должника через СОЮ истребовал эти активы у Иванова. Однако Верховный суд не согласился с таким подходом (дело № 41-КГ23-65-К4).

Судьи Верховного суда отметили, что попытка скрыть активы от кредиторов сама по себе не свидетельствует о недобросовестности приобретателя, если тот не знал о банкротстве прежнего собственника. Этого обстоятельства недостаточно для истребования имущества у добросовестного покупателя, чья добросовестность предполагается, пока не доказано обратное.

Обзор судебной практики Верховного суда № 2 (2025).

Источник: https://pravo.ru/news/259241/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также строительно-технической судебной экспертизы или судебной экспертизы банкротства, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.