Как россиян обманывают на дарении жилья?
С 2025 года россияне будут обязаны заверять сделки по дарению недвижимости у нотариусов. Юристы приветствуют это нововведение, так как из-за мошенничества с недвижимостью люди часто теряют свое единственное жилье. В Федеральной нотариальной палате объяснили, как проворачиваются мошеннические схемы с договорами дарения.
Многие не понимают всех правовых последствий договора дарения. Например, они не осознают, что дарение является безвозмездным. Даритель не имеет права выдвигать никаких встречных требований или ожидать в знак благодарности деньги или услуги. Иногда новый владелец жилья обещает финансовую помощь дарителю, но все устные соглашения остаются лишь на словах.
Владельцу объекта недвижимости могут подсунуть фиктивный договор дарения, выдавая его за совершенно другой документ. Часто дарственную «маскируют» под договор купли-продажи или протокол об административном правонарушении. Когда собственник жилья оказывается на улице, вернуть свой дом не всегда возможно. Однако иногда суд все же принимает сторону пострадавшего.
Одна из таких ситуаций произошла в Санкт-Петербурге. Дальние родственники пожилой собственницы квартиры решили завладеть ее жильем, воспользовавшись тем, что ее сын, моряк, находился в рейсе. Различными уговорами они привели пенсионерку к нотариусу для оформления дарственной.
На консультации нотариус заподозрил что-то неладное — владелица квартиры выглядела растерянной и явно не была уверена в своем решении подарить имущество племяннику. В сделке было отказано. Тогда претенденты на квартиру отвели пенсионерку в МФЦ и убедили ее подписать договор дарения. Аферисты отправили женщину в пансионат, а в квартире организовали майнинговую ферму. По возвращении сын начал судебное разбирательство, которое длилось больше года. К счастью, благодаря свидетельским показаниям нотариуса и собранным доказательствам квартиру удалось вернуть петербурженке.
Вот другой случай: пожилая москвичка попала в больницу, где о ней заботился медбрат. Однако вскоре он решил злоупотребить ее доверием. Он ввел женщину в заблуждение и предложил подписать несколько документов, которые оказались договором дарения. В итоге он быстро завладел ее имуществом.
Бывшая владелица квартиры в Москве обратилась в суд с требованием расторгнуть собственноручно подписанный договор. Однако вернуть свое имущество при таких обстоятельствах крайне сложно. Для этого необходимо, например, доказать, что человек не осознавал значение своих действий.
Похожая ситуация произошла с жителем Краснокамска. После смерти матери он унаследовал квартиру, земельный участок и гараж. Но его знакомая, воспользовавшись нестабильным состоянием здоровья наследника, оформила имущество на свое имя, а затем сразу же продала его. Причем одна из сделок совершалась уже добросовестными покупателями с помощью ипотеки.
Краснокамский городской суд назначил комплексную стационарную психолого-психиатрическую экспертизу, которая подтвердила, что у мужчины было заболевание, мешающее ему полностью осознавать суть сделки. В результате все перепроданное наследство вернулось законному владельцу, но его добросовестные покупатели, к сожалению, остались ни с чем.
Чаще всего жертвами мошенничества с договорами дарения становятся пожилые люди, но почти треть пострадавших — это лица в возрасте 30-40 лет. Со следующего года все договоры дарения недвижимости должны будут удостоверяться нотариально. Это поможет защитить людей от потери зачастую единственного жилья и длительных судебных разбирательств.
Источник: https://aif.ru/society/law/podsovyvayut-dogovor-kak-rossiyan-obmanyvayut-na-darenii-zhilya
Если вам требуется проведение психологической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
