Что нельзя делать в многоквартирном доме?
Жителям многоэтажных домов запрещено многое — от нарушения общественного порядка и повреждения коммуникаций до накопления мусора и содержания экзотических животных в своих квартирах.
У жильцов многоквартирных зданий есть как права, так и обязанности, и им следует избегать действий, которые противоречат законодательству. В противном случае они могут столкнуться с штрафами или административным наказанием.
Нельзя использовать жилое помещение не по назначению
Жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан. В квартирах запрещено размещать промышленные производства, гостиницы, хостелы, офисы или магазины. Владельцы могут использовать свои жилые помещения для бизнеса только после их перевода в статус нежилых.
За неправомерное использование жилых помещений предусмотрена административная ответственность (ч. 1 ст. 7.21. КоАП). Нарушителю может быть вынесено предупреждение или наложен штраф в размере от 1 до 1,5 тысяч рублей. Также возможна гражданско-правовая ответственность согласно ст. 287.7 Гражданского кодекса, что может привести к утрате права собственности, выселению через суд и продаже помещения с публичных торгов.
Нельзя нарушать режим тишины
Вопросы тишины и условия для комфортного проживания граждан в основном регулируются на уровне регионов Российской Федерации. На федеральном уровне установлен общий предел допустимого шума в квартирах: в дневное время он составляет до 40 дБА (акустических децибелов), а в ночное — до 30 дБА (СанПиН 1.2.3685-21). На региональном уровне могут быть установлены свои временные ограничения по шуму, которые варьируются в зависимости от дня недели, а также предусмотренные санкции за нарушение тишины.
В Москве запрещено шуметь с 23:00 до 7:00, а ремонтные работы запрещены с 19:00 до 9:00 и с 13:00 до 15:00 с понедельника по субботу, а также полностью в воскресенье и праздничные дни. В Екатеринбурге режим тишины действует с 23:00 до 08:00 с понедельника по четверг и с 18:00 до 11:00 в пятницу, субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни.
За нарушение такого режима могут оштрафовать, размер штрафа каждый регион устанавливает самостоятельно. Например, в Москве этот штраф может достигать 2 тысяч рублей (ст. 3.13 КоАП г. Москвы).
Нельзя допускать повреждения коммуникаций в квартире
В соответствии со статьями 30 и 210 Жилищного кодекса, собственник обязан содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Жители дома также должны следить за состоянием внутренних коммуникаций в квартире (провода, трубы). Если затопление или пожар произойдет из-за износа внутриквартирных коммуникаций, собственник будет нести гражданско-правовую ответственность согласно статье 1064 Гражданского кодекса за причиненный соседям ущерб и возмещать убытки.
Нельзя устраивать приют для животных
Собственникам жилых помещений запрещено организовывать приюты для животных в многоквартирных домах; такие учреждения могут быть созданы только в специально отведенных для этого зданиях, строениях и сооружениях на земельных участках, соответствующих установленному виду разрешенного использования (ст. 16 ФЗ-498). Это правило направлено на защиту прав жильцов на нормальную санитарно-эпидемиологическую среду. Эксперт добавляет, что места содержания домашних животных должны быть оборудованы вентиляцией и соответствующими средствами безопасности, предотвращающими их самостоятельный выход из этих помещений.
Нельзя делать несогласованные переустройство или перепланировку
Такие мероприятия нельзя проводить без согласования с органом местного самоуправления, так как они могут нарушить целостность несущих конструкций здания, повредить коммуникации и подвергнуть соседей и собственника опасности (ст. 26 Жилищного кодекса).
Переустройство включает в себя установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, что требует внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. В то время как перепланировка подразумевает изменение границ, площади помещений или их внутренней планировки, что требует внесения изменений в сведения ЕГРН.
За несогласованное переустройство предусмотрена административная ответственность в виде штрафа от 2 тысяч до 2,5 тысяч рублей (ч. 2 ст. 7.21. КоАП). Кроме того, жилое помещение необходимо будет вернуть в первоначальное состояние в срок, установленный уполномоченным органом (ст. 29 Жилищного кодекса).
Нельзя замусоривать квартиру и общие площади многоквартирного дома
Жильцы многоквартирных домов обязаны соблюдать правила по содержанию своих квартир и общедомового имущества, в том числе лестничных площадок, подъездов, чердачных помещений, придомовой территории. Собственники должны поддерживать свое имущество в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, доступность их пользования. Согласно правилам противопожарной безопасности, запрещается хранить вещи, мебель, оборудование и предметы, изготовленные из горючих материалов, под лестничными маршами и площадками. Также нельзя захламлять эвакуационные выходы и использовать технические помещения для организации производственных участков, мастерских или хранения бытовых вещей.
За несоблюдение противопожарных правил для граждан установлена административная ответственность в виде предупреждения или штрафа до 15 тысяч рублей (ч. 1 ст. 20.4. КоАП). Кроме того, жильцы имеют право требовать устранения нарушений, связанных с захламлением как своей квартиры, так и общего имущества, в судебном порядке. Через суд они также могут взыскать с соседей ущерб, причиненный в результате захламления (ст. 15, ст. 210 и ст. 1064 Гражданского кодекса).
Нельзя не соблюдать санитарно-гигиенические нормы
За создание антисанитарных условий в квартире предусмотрена административная ответственность в виде штрафа от 500 до 1 тысячи рублей (ст. 6.4. КоАП). Причиной антисанитарии часто становится наличие большого количества домашних животных. Если владелец не заботится о своих питомцах, и это наносит вред здоровью или имуществу соседей, его могут привлечь к ответственности и оштрафовать на сумму от 10 тысяч до 30 тысяч рублей (ч. 3 ст. 8.52 КоАП).
Нельзя устраивать в квартире баню, сауну или химчистку
В жилых домах запрещено размещать помещения и организации, предоставляющие банно-помывочные услуги, а также химчистки, прачечные и любые производственные помещения с массовым пребываниям граждан. Свод правил (СП 4.13130) запрещает размещение в жилых зданиях прачечных и химчисток (за исключением приемных пунктов и прачечных самообслуживания с производительностью до 75 кг в смену), бань и саун (кроме парильных типа хаммам и инфракрасных кабин, а также индивидуальных саун), а также предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества.
Нельзя разводить огонь в квартире и в местах общего пользования
Открытый огонь в жилых помещениях, на балконах и в общественных зонах является серьезным нарушением правил пожарной безопасности. По противопожарным нормам, разводить огонь разрешается на расстоянии не менее 50 метров от жилых и хозяйственных зданий, а также только в специально отведенных для этого местах.
Эксперт предупреждает, что, если собственник решит приготовить шашлыки на своем балконе, ему может грозить штраф до 15 тысяч рублей, а для юридических лиц этот штраф может достигать 400 тысяч рублей. Это касается случаев, когда такие действия не повлекли к возгоранию жилого дома, значительному ущербу имуществу или гибели людей (ст. 20.4 КоАП).
Нельзя держать экзотических животных в квартире
В многоквартирных домах запрещено держать животных, которые включены в перечень, утвержденный постановлением правительства России № 795. Хотя за содержание запрещенных экзотических или крупных животных не предусмотрена отдельная ответственность, владелец может быть подвергнут административному наказанию за нарушение общих правил содержания животных (ч. 1 ст. 8.52 КоАП). Кроме того, за несоблюдение правил карантина животных или других ветеринарно-санитарных норм (ст. 10.6 КоАП) предусмотрен штраф в размере от 500 до 1 тысячи рублей.
Источник: https://realty.rbc.ru/news/674a5c949a79471ca281c07d
Если вам требуется проведение строительно-технической, пожарно-технической, экологической или ветеринарной судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
