Как люди теряют жилье по вине аферистов и что делать в такой ситуации?
Мошенники, претворяясь сотрудниками банков, полиции и ФСБ втираются в доверие и просят граждан о помощи, после чего лишают их жилья. Количество жертв таких мошеннических схем значительно увеличилось из-за новых обманных методов. Как люди остаются без жилья из-за действий аферистов и что можно предпринять в таких ситуациях?
В последнее время увеличилось число людей, рассказывающих о новых методах обмана. Сегодня большинство мошенников использует социальную инженерию. Один из относительно новых подходов заключается в сборе детальной информации из социальных сетей. Перед тем как выбрать тактику манипуляции, мошенники подробно изучают человека, включая его родственные связи и интересы. В одном случае может быть эффективнее запугать жертву, в другом — запутать её. Мошенники часто звонят в неподходящий момент, и распознать обман сразу бывает сложно.
Современные технологии позволяют правдоподобно генерировать не только голос человека, но и видео с его участием, что якобы «подтверждает» его личность для друзей и знакомых. Этот метод еще не стал широко распространенным, но встречается все чаще. Различные виды фишинга, такие как подделка сайтов, приложений, ссылок и смс от банков и магазинов, также не сбавляют обороты.
Звонки от имени сотрудников банка, полиции и ФСБ являются еще одним примером социальной инженерии. Недавно московская пенсионерка стала жертвой мошенников, использующих такую схему, и потеряла рекордные 146 миллионов рублей.
Такой случай произошел с женщиной по имени Ида. Она была уверена, что помогает правоохранительным органам, проводящим специальные следственные мероприятия. Рассказывать о них было нельзя — информация строго секретная, речь идет о поимке преступника. Если у человека нет знаний о подобных мошеннических схемах, а также имеется активная гражданская позиция и желание помочь, он может оказаться в серьезной опасности.
Следуя указаниям злоумышленников, Ида на время следственных действий выписала своих родственников из квартиры, чтобы затем продать её. Деньги она передала неизвестным людям.
Осознав свою ошибку, Ида поспешила обратиться в полицию. Прокуратура возбудила уголовное дело и подала иск об оспаривании договора купли-продажи.
Мошенники убедили Елену поехать с ними и затем оказали давление по оформлению генеральной доверенности. Информация о произошедшем дошла до правоохранительных органов уже после того, как собственником жилья стал другой человек. В настоящее время юристы центра работают над тем, чтобы снять арест с квартиры, который был наложен несколькими государственными органами, находящимися в разных субъектах РФ. После снятия ареста Елена сможет восстановить свое право собственности и вернуться домой.
Не стоит забывать и о старых схемах обмана. Преступники могут создавать поддельные документы или использовать ложные объявления о продаже недвижимости. Иногда мошенники выдают себя за агентов по недвижимости и предлагают услуги по продаже или аренде жилья, прося предоплату за свои услуги, после чего исчезают.
Росреестр рассказал, как защитить недвижимость от мошенников
Телефонное мошенничество
В этом случае людям звонят неизвестные номера и сообщают, что их недвижимостью хотят завладеть мошенники.
Звонящие представляются сотрудниками Росреестра или правоохранительных органов и предлагают помощь в поимке аферистов. При этом собственника заставляют продать квартиру в целях ее защиты.
Главное помнить, что главной целью злоумышленников – оставить жертву без денег и жилья.
Что делать в таком случае?
Помните, что сотрудники Росреестра никогда не звонят с такими предложениями.
Если вам поступил такой звонок и человек представился сотрудником Росреестра, незамедлительно сообщите об этом в правоохранительные органы. Не попадайтесь на уловки мошенников, чтобы не лишиться недвижимости.
Как правило, жертвам аферистов становятся пожилые люди. Если у вас есть родители или близкие люди старшего возраста, предупредите их о таких ситуациях и о возможных последствиях телефонного мошенничества.
Поддельные документы при сделках купли-продажи недвижимости
Это могут быть поддельные доверенности, документы о праве собственности на недвижимость, паспорта и т.д. К примеру, гражданин может купить квартиру у мошенников, которые предоставили поддельные документы, и по итогу остаться без недвижимости и денег.
Кроме того, квартира может быть продана без ведома собственника. Человек даже не будет знать, что за его спиной злоумышленники подделали документы и подали их в МФЦ. Либо направили в Росреестр в электронном виде с помощью поддельной усиленной электронной квалифицированной подписи (УКЭП).
Как защитить свою недвижимость?
Способ 1.
Подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия. Это можно сделать в личном кабинете на сейте Росреестра, на портале госуслуг или в МФЦ.
В этом случае в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. И если в Росреестр будут поданы документы без личного участия собственника (например, по доверенности), они не будут рассматриваться. Их вернут обратно заявителю.
Важно отметить, что запрет не действует, если недвижимость продается по решению суда или требованию судебного пристава-исполнителя.
Способ 2.
Внести или актуализировать в ЕГРН адрес своей электронной почты. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале госуслуг или в МФЦ.
Росреестр всегда уведомляет граждан в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Если вы получите такое сообщение и окажется, что ни вы, ни ваши представители таких документов не подавали, можно будет оперативно уведомить об этом Росреестр и сделка не состоится.
Это поможет предотвратить любые попытки провести сделки с имуществом граждан, в том числе с помощью поддельных электронных подписей.
Способ 3.
Тщательно проверять документы перед сделками купли-продажи недвижимости.
Обязательно требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность (договоры передачи (приватизация), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д.) Если вам их не показывают, это должно насторожить.
Попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.
Заказать и получить выписку можно и самим на портале госуслуг. Там не будет сведений о правообладателе, но будут основные характеристики объекта и иная общедоступная информация.
Вернуть имущество можно через суд
Юрист рекомендует придерживаться определенного алгоритма действий, если сделка с недвижимостью была проведена незаконно:
- Соберите все возможные доказательства, подтверждающие ваши подозрения о незаконности сделки. Это могут быть документы, свидетельские показания и другие материалы.
- Обратитесь к квалифицированному юристу, который специализируется на вопросах недвижимости и оспаривания сделок. Специалист поможет оценить ваши шансы на успех и разработать стратегию действий.
- Подайте иск в суд с требованием признать сделку недействительной. В иске следует указать основания, по которым вы считаете сделку незаконной.
- В суде вам потребуется представить доказательства, подтверждающие вашу позицию. Это могут быть документы, свидетельские показания, результаты экспертиз и прочее.
- Суд рассмотрит все представленные доказательства и вынесет решение, которое необходимо будет исполнить. Это может быть, например, возврат квартиры или возмещение ущерба.
Важно понимать, что оспаривание сделок с недвижимостью —сложный и длительный процесс, требующий профессиональной помощи.
Как защититься от мошенников?
Прежде всего, стоит внимательнее относиться к своим персональным данным. Не пренебрегайте усиленной мерой защиты в приложениях, где они хранятся, и используйте разные пароли.
Кроме того, важно помнить, что правоохранительные органы и специальные службы не звонят по телефону, а используют другие методы оповещения. Даже если звонок отображается как входящий от банка или другого учреждения, лучше всего проверить актуальный номер на официальном сайте и перезвонить самостоятельно.
О чем важно помнить?
Для того, чтобы обезопасить себя от негативных последствий и избежать рисков, юрист советует придерживаться пяти основных правил:
- Перед заключением сделки необходимо внимательно проверить все документы. Изучите историю недвижимости перед покупкой. Убедитесь, что на объекте не было судебных разбирательств или других проблем.
- Не доверяйте агентам, вызывающим у вас сомнения, и обращайтесь за помощью к нотариусу. Он сможет проверить документы и подтвердить законность сделки.
- Не вносите «предоплату» за услуги агентов или других участников сделки, так как это может быть ловушкой мошенников.
- Перед заключением сделки проверьте право собственности на недвижимость. Убедитесь, что она действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом.
- Проконсультируйтесь с юристом или специалистом по недвижимости. Он поможет разобраться в нюансах законодательства и избежать возможных проблем.
Источник: https://rg.ru/2024/12/18/iurist-ivanov-rasskazal-kak-moshenniki-lishaiut-moskvichej-kvartir.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
