ВС напомнит о правилах оценки судебной экспертизы

Суды поддержали застройщика в споре с местной администрацией, опираясь лишь на результаты одной из нескольких экспертиз. В своей жалобе в экономколлегию администрация указала, что нижестоящие инстанции не оценили другие заключения и никак это не обосновали.

Компания «Сахалин-Инжиниринг» построила многоквартирный дом и, получив разрешение от администрации Южно-Сахалинска, ввела его в эксплуатацию 15 ноября 2016 года. Орган местного самоуправления приобрел у застройщика. По условиям контрактов жилые помещения собирались передать детям-сиротам. 31 марта 2017 года администрация приняла квартиры без каких-либо замечаний и возражений. В актах приема-передачи подтвердили их пригодность. 

В дальнейшем от жильцов начали поступать жалобы, и администрация инициировала экспертизу. Результаты показали, что качество помещений не соответствует ожиданиям, указанным в проектной документации. Кроме того, многоквартирный дом не отвечает требованиям безопасности по качеству воздуха, защите от шума, микроклимату и регулированию влажности. В связи с этим администрация направила «Сахалин-Инжинирингу» претензию с требованием устранить нарушения в течение 30 дней по гарантии. Не добившись своего, она подала иск (дело № А59-561/2019).

Согласно результатам судебной экспертизы от 7 июня 2021 года, в жилых и других помещениях многоквартирного дома были выявлены нарушения технических регламентов и строительных норм. По запросу застройщика была проведена повторная оценка в ноябре 2022 года. На этот раз заключение указывало, что все работы выполнены в строгом соответствии с правилами и что жилые помещения безопасны для жизни и здоровья.

АС Сахалинской области учел выводы повторной судебной экспертизы, условия контрактов, техзадание, содержание актов передачи и указал на отсутствие у спорного имущества недостатков. Апелляционная и кассационная инстанции поддержали это решение. При этом суды отклонили ходатайство администрации и прокуратуры о проведении еще одной оценки.

Следом администрация подала жалобу в ВС, где отметила нарушения со стороны судов:

• суды не рассмотрели заключение строительно-технического центра Следственного комитета в отношении многоквартирного дома в рамках уголовного дела. Хотя тогда выявили санитарные нарушения;
• покупатель имеет право требовать устранения недостатков некачественного товара от продавца;
• суды из числа всех указанных экспертиз основывали свои выводы исключительно на одной экспертизе, которая была в пользу застройщика. При этом они обязаны привести мотивы, по которым принимали или отвергали доказательства, напомнила в жалобе администрация. 

Экономколлегия оценит доводы заявителя 28 января 2025 года.

Источник: https://pravo.ru/news/256782/

Если вам требуется проведение строительно-технической судебной экспертизы или рецензия на экспертизу, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.