ВС РФ разрешил гражданам обустраивать квартиры на технических этажах жилых домов

Верховный суд РФ огласил очень интересное решение жилищного вопроса. В своём определении суд разрешил обустройство квартиры на техническом этаже, и такое решение может привлечь внимание многих потенциальных покупателей недвижимости.

Теперь процесс получения разрешения на строительство квартиры под крышей многоквартирного дома станет проще.

Проблема перевода технических помещений в жилые становится всё более актуальной в последние годы, особенно в крупных и средних городах. Этот вопрос интересует как бизнес, так и простых граждан. Нельзя не отметить, что процесс перевода нежилого помещения в жилое является не только сложным с точки зрения оформления документов, но и зачастую находится на грани нарушения закона.

Эксперты отмечают, что отсутствие чёткой юридической базы для перевода помещений из нежилого в жилое требует внимания законодателей. Пока ситуация не изменится, сложные вопросы, возникающие у бизнеса и граждан вынуждены решать наши суды.

Однако, как показывает текущая практика, не все судебные инстанции в стране могут разрешать столь сложные вопросы. Именно поэтому потребовалось разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. В данном случае вопрос был следующим: можно ли оборудовать квартиру на техническом 17-м этаже, если лифт ходит только до 16-го?

Районная администрация отказалась согласовать перевод такого помещения в жилое, и суды также не поддержали эту идею, объяснив, что в домах выше пяти этажей лифт должен доходить до последнего жилого этажа. Тем не менее, Верховный суд РФ принял другое решение и объяснил почему.

Вся эта история началась с того, что жительница Санкт-Петербурга приобрела нежилое помещение на последнем техническом этаже многоквартирного дома. Через полгода она обратилась в муниципалитет с просьбой согласовать перепланировку и перевод помещения в жилое, но получила отказ. Администрация объяснила, что проект перепланировки нарушает противопожарные нормы и другие обязательные требования. Тогда женщина обратилась за помощью в суд.

Отсутствие лифта не является основанием для отказа в переводе нежилого помещения в жилое.

Районный суд постановил, что администрация отказала гражданке совершенно законно. Суд разъяснил, что в зданиях выше пятого этажа лифт должен обслуживать все этажи, включая последние, а в этом доме лифт не поднимается выше 16-го этажа. Следовательно, последний этаж остаётся нежилым именно по этой причине, отметил суд.

Кроме того, суд указал, что проект перепланировки нарушает требования пожарной безопасности, в частности, отсутствует дополнительный изолированный выход на этаже. Если помещение истца будет переведено в жилое, то у жилой и нежилой частей технического этажа окажется общий эвакуационный выход, что недопустимо. Апелляционная и первая кассационные инстанции поддержали это решение.

В результате гражданка обратилась в Верховный суд, который заявил, что разрешение на перевод помещения в жилое возможно и без лифта. Верховный суд истолковал пункт 17 Положения о признании помещения жилым не так формально, как нижестоящие инстанции. По мнению тройки судей ВС, подъём на один этаж по лестнице не противоречит этой норме.

Также Верховному суду не понравилось, как другие инстанции оценили вопросы пожарной безопасности. ВС подчеркнул, что необходимость отдельного эвакуационного выхода возникает только в случае, если на техническом этаже находятся общественные помещения, вместе с квартирой истца.

Согласно Жилищному кодексу, лестничные площадки, лифты и сам технический этаж не считаются общественными помещениями, а принадлежат всем жильцам. Верховный суд отметил, что необходимо установить, есть ли на этаже помещения общественного назначения, и это должен будет выяснить районный суд при новом рассмотрении дела.

По мнению экспертов, Верховный суд продемонстрировал нестандартную логику в этом деле. Он не отрицает, что лифт необходим для жилого помещения, которое находится выше пятого этажа. В то же время суд напоминает, что в домах до пяти этажей лифт не обязателен. В данном случае его нет только между 16-м и 17-м этажами, а значит, нет и нарушений.

Эксперты предполагают, что подобное решение Верховного суда может привести к увеличению числа аналогичных исков в нижестоящих инстанциях, но решаться они будут легче. В рассматриваемом случае основная проблема заключалась в отсутствии лифта до этажа с квартирой, а отсутствие пожарного выхода на этаже будущей квартиры не сыграло решающую роль в споре.

Правовая позиция Верховного суда видится вполне логичной, учитывая, что в многоквартирных домах, где по различным причинам лифты не работают, количество квартир может быть значительным.

Определение Верховного суда N 78-КАД21-2-КЗ.

Источник: https://rg.ru/2024/08/26/vverh-po-lestnice.html

Центр судебных экспертиз «Рособщемаш» проводит как внесудебные исследования, так и судебные экспертизы. Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.