Какое расстояние между домами в СНТ допустимо?

Участки в СНТ, как правило, небольшого размера, поэтому владельцы стремятся максимально эффективно использовать доступное пространство. При этом необходимо учитывать ограничения и требования различных организаций. Например, важно соблюдать безопасное расстояние между деревянными домами в СНТ. Эксперты объяснят, на что обратить внимание. 

На какие законы опираться?

При строительстве на дачном участке важно учитывать не только Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и Градостроительный кодекс РФ, но и требования Сводов Правил, которые регламентируют эти вопросы. Например, допустимое расстояние между домами и другими постройками указывается в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты…». Также следует обратить внимание на СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», который заменил старый СНиП 30-02-97.

Если же говорить о самом праве возводить сооружения и заниматься благоустройством на дачном участке, оно закреплено в статье 263 ГК РФ.

Расстояния между постройками на участке

В Своде Правил указаны требования к размещению построек внутри одного участка. В частности, регламентируется, что противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками на одном садовом, дачном или приусадебном участке не нормируются.

Но существует ряд санитарных норм, которые также следует соблюдать. Например:

• Туалет должен находиться на расстоянии не менее 8 метров от дома и колодца, а также не ближе 1 метра от забора (границы участка). Поскольку это сооружение может непосредственно влиять на комфорт соседей, рекомендуется не располагать его близко к их территории (даже если туалет благоустроен и капитальный). Если у вас хорошие отношения с соседями (или вы хотите их поддерживать), можно заранее обсудить размещение туалетов, чтобы избежать конфликта.
• Гараж можно размещать на расстоянии 1 метра от границы участка (забора). Если вы планируете установить курятник, его следует расположить на расстоянии 4 метра от всех границ. Напоминаем, что кур держать на участке можно, но только в том случае, если вы соблюдаете требования закона и не мешаете соседям.
• Баня и сарай должны быть отодвинуты от границ на 1 метр.
• Кусты следует сажать не ближе 1 метра от забора, небольшие деревья — на расстоянии не менее 2 метров, а крупные деревья — 4 метра. Если планируете создать искусственный водоем, расположите его на расстоянии 2 метра от границ участка.

Расстояние измеряется немного по-разному в зависимости от ситуации. В качестве точки отсчета берут цоколь дома; если его нет, измерение начинают от стены. Если проект предусматривает элементы, такие как крыльцо, эркер, навес и т.д., их иногда учитывают при расчете расстояния, а иногда — нет. Для правильного определения расстояния между домом и забором применяются следующие правила: если конструктивный элемент выступает от стены менее чем на 0,5 м, его не учитывают, и точкой отсчета считается плоскость стены; если выступающая часть шире 0,5 м, расстояние измеряют от этого элемента.

Расстояние между домами на соседних участках

Чтобы определить возможное расстояние между домами в СНТ, важно учитывать правила строительства на индивидуальных участках.

Согласно СП 53.13330.2019, расстояние между домом и забором в СНТ должно составлять не менее 3 метров. Следовательно, между двумя соседними домами должно быть как минимум 6 метров (по 3 метра с каждой стороны, если здания расположены на одной линии и на минимальном допустимом расстоянии от забора).

Допускается группировать и блокировать жилые дома на 2-х соседних земельных участках при однорядной застройке и на 4-х соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. Но при этом необходимо соблюдать противопожарные расстояния между крайними домами соседних групп (блоков).

Источник: https://dzen.ru/a/ZsohSE9G92v9JBxX

Центр судебных экспертиз «Рособщемаш» проводит как внесудебные исследования, так и судебные экспертизы. Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.