Правительство поддержало проект, обязывающий оформлять подаренное жилье только через нотариуса

Правительство России поддержало законопроект, предложенный Государственным Собранием — Курултаем Башкортостана, который требует обязательного нотариального оформления дарения недвижимости.

Изначально авторы законопроекта предлагали отправлять к нотариусам только для дарения недвижимости посторонним лицам, оставив прежнюю процедуру для родственников.

Однако правительство решило расширить инициативу и направлять всех дарителей недвижимости, включая родственников, обращаться к нотариусу. Это решение обосновано тем, что на практике обман и мошенничество в дарении недвижимости встречаются не только среди посторонних, но и среди родственников.

Новое законодательное предложение направлено, прежде всего, на защиту пожилых граждан от мошенничества при дарении недвижимости. Эксперты отмечают, что мошенники часто пользуются доверчивостью стариков, чтобы незаконно завладеть их имуществом. Дарение квартир посторонним лицам является относительно редким явлением, поэтому разработчики проекта считают необходимым ввести дополнительные гарантии для предотвращения обмана.

«Договоры дарения недвижимости, по которым одаряемые не являются для дарителя родственниками, являются маркером социального риска», — подчеркивают разработчики проекта.

По оценкам экспертов, количество преступлений, связанных с присвоением чужой недвижимости, растет из года в год. С 2018 по 2022 год количество приговоров за мошеннические действия в сфере оборота недвижимости увеличилось на 48%. При этом уровень раскрываемости таких преступлений остается низким из-за совершенствование мошеннических схем и использования новых технологий мошенниками.

В частности, в 2022 году мошенничество в сфере недвижимости составляло 7% от общего числа мошенничеств всех видов, при этом чаще всего под удар попадает именно жилье. Разработчики проекта надеются, что новое законодательство поможет предотвратить такие преступления и защитить права граждан, особенно пожилых и уязвимых.

Когда сделка заключалась в простой письменной форме, найти виновных и доказать недействительность сделки может быть затруднительно, а судебные тяжбы могут длиться годами.

По данным Научно-экспертного центра правовой защиты, большинство обманутых граждан при решении квартирного вопроса — это люди в возрасте 31-40 лет — 29% и до 30 лет — 23%, треть из которых имели высшее образование, а 21% — неполное высшее. Среди жертв мошенничества преобладают предприниматели (29%) и пенсионеры (27%). Что же касается семейного положения, то 64% обманутых граждан состояли в браке.

По словам эксперта, чаще всего случаи мошенничества происходят в крупных регионах, таких как Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Краснодарский край и Татарстан. Мошенничество в сфере недвижимости дорого обходится гражданам и государству. За последние пять лет совокупный уровень ущерба, нанесенный гражданам, оценивается в сумму порядка 5,5 млрд рублей.

Заместитель председателя Комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов считает, что обсуждаемый законопроект позволит сделать процесс дарения более прозрачным и защитить права граждан. По его мнению, нотариат является важным элементом системы защиты прав и законных интересов граждан, который помогает предотвратить преступные посягательства и мошенничество. Участие нотариуса не только гарантирует правовую чистоту, но и помогает сэкономить время и силы.

Эксперт отметил, что введение обязательного нотариального удостоверения договора дарения недвижимого имущества не приведет к значительным расходам для граждан. В то же время, нотариус при удостоверении сделки проводит комплексную проверку. Он запрашивает данные из различных ведомств (ЗАГС, МВД и т.д.), проверяет не только паспорта всех участников, но и действительность доверенностей и другие документы.

Кроме того, законопроект сохраняет требование о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества

«С учетом того, что предлагаемое законопроектом регулирование нацелено на превентивную защиту имущественных прав граждан, законопроект заслуживает поддержки», — сказано в правительственном отзыве.

В правительственном отзыве также отмечается, что наличие родственных связей между дарителем и одаряемым не гарантирует защиту имущественных интересов дарителя. Наоборот, статистика показывает, что даже близкие родственники могут нарушать права дарителя, что подтверждается наличием судебной практикой по делам о признании договоров дарения недействительными.

Зампред Комиссии по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных правовых инициатив, что договоры дарения без нотариального удостоверения часто оспариваются в суде. Эксперт рассказал, что по результатам проведенного анализа, более трети (35%) таких договоров оспаривались в судебном порядке по причине того, что даритель был введен в заблуждение, а еще 13% — из-за недееспособности дарителя.

Статистика ФНП также показывает, что нотариусы ежегодно пресекают более 600 попыток мошенничества, основанных на поддельных документах, из которых около 10% связаны с мошенничеством с недвижимостью.

Источник: https://rg.ru/2024/07/29/kvartira-v-podarok.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.