Права собственников доли в жилье
Важное разъяснение Верховного суда РФ касается прав собственников долей в квартире. Получение доли в дар не дает права на проживание в ней. Может ли собственник большей части квартиры запретить доступ второму владельцу? Верховный суд подтвердил, что такая возможность существует при условии выплаты компенсации.
История началась с того, что мужчина получил в дар четверть однокомнатной квартиры в Сочи. Он не проживал там более семи лет, но позже решил вернуться. Однако он не смог заселиться из-за действий второго собственника — хозяйки трех четвертей квартиры, с которой у гражданина были плохие отношения. Она разрешила другому человеку занять место, поменяла замки и не пускала первого владельца доли внутрь.
Собственник четверти решил обратиться в суд для защиты своего права на проживание в квартире. Районный суд Сочи отказал ему, указав, что участник долевой собственности не имеет безусловного права на вселение и проживание в помещении. Реализация прав зависит от доли в собственности, и при отсутствии соглашения о пользовании суд может удовлетворить требование о вселении, определив условия использования помещения и обеспечив соразмерное распределение прав между собственниками. Однако комнаты, соразмерной доле мужчины в однокомнатной квартире, быть не может.
Суд пришел к выводу, что вселение гражданина «существенно ущемит права и законные интересы ответчика». Он также подчеркнул, что люди, не являющиеся членами одной семьи, совместно пользоваться квартирой не могут.
Апелляционный суд Краснодарского края не согласился с этим решением и вынес новое: иск удовлетворить. Там указали, что вопрос о незначительности доли правового значения не имеет: это не ограничивает право на владение и пользование имуществом.
В таком виде спор дошел до Верховного суда РФ. ВС указал, что собственники не смогли договориться о том, как пользоваться жильем, проживать в квартире совместно истец и ответчик не могут, поскольку речь идет об однушке. Но владелец меньшей доли имеет право на соответствующую компенсацию.
Верховный суд пояснил, что суд не имеет права отказать в удовлетворении требования об определении порядка пользования помещением. Такой порядок должен быть установлен, так как конфликт сторон неизбежно нарушит права одного из собственников, заключила Судебная коллегия по гражданским делам ВС.
Верховный суд подчеркнул, что проживающие в спорной квартире могут выплачивать компенсацию второму сособственнику за пользование его квадратными метрами.
Суд вправе отказать во вселении конкретному гражданину, установив в качестве компенсации ежемесячную выплату другими сособственниками за фактическое использование его доли.
Проще говоря, проживающие в квартире могут выплачивать арендную плату второму сособственнику. В итоге Верховный суд направил дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.
Определение Верховного суда РФ N 18-КГ18-186
Источник: https://rg.ru/2024/07/30/dolia-v-arendu.html
Центр судебных экспертиз «Рособщемаш» проводит как внесудебные, так и судебные экспертизы и исследования. Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой или строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
