Финансово-экономическая экспертиза бизнеса
Финансово-экономическая экспертиза представляет собой всестороннее исследование финансово-хозяйственной деятельности организации. Эксперту могут быть заданы любые вопросы, касающиеся исследования экономических показателей и параметров, а также отражения деятельности организации в бухгалтерском учете.
В качестве примера расскажем о финансово-экономической экспертизе бизнеса, которая проводилась АНО ЦСЭ «Рособщемаш». Специалисту нужно было дать ответ на следующий вопрос:
1. В каком размере ООО уплачены денежные средства в счет исполнения договоров аренды, а также в каком размере уплачены денежные средства в связи с осуществлением деятельности по использованию имущества, арендованного по указанным договорам, начиная с 01 ноября 2020 года?
Исследование
При проведении исследования специалистом использовались методы документального контроля: формальная проверка, нормативная проверка и сопоставление документов.
1. Согласно условиям Договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью:
- Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату земельный участок, разрешенное использование – под объект недвижимости (теплый склад), являющийся собственность РФ, цель использования земельного участка – для реализации масштабного инвестиционного проекта «Универсальный стенд цеха производства железобетонных изделий». Границы участка определены в выписке из ЕГРН, прилагаемой к договору. Срок действия договора с 20.12.2019 года по 30.11.2029 года. Согласно представленному акту приема-передачи, земельный участок передан «20» декабря 2019 года.
Согласно договору, размер годовой арендной платы за участок составляет 325000 рублей 00 копеек, ежемесячная арендная плата за период с января по ноябрь – 27083 руб. 33 коп., за декабрь 27083 руб. 37 коп., расчет арендной платы приведен в приложении к договору. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа оплачиваемого месяца в полном объеме.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена уплата пени из расчета 0,1% от размера невнесенной платы за каждый день просрочки.
Согласно дополнительному соглашению от 07.09.2020 года к указанному договору в соответствии с нормативными актами Правительства РФ арендатору предоставлена отсрочка по оплате арендных платежей, а также установлен график погашения задолженности.
Таким образом, с ноября 2020 года арендная плата по указанному договору начислена и уплачена следующим образом:
Итого за исследуемый период осуществлены платежи на сумму 675570,15 руб., начисления составили 622916,68 руб., НДС не облагается.
2. Согласно представленного на исследование договора аренды земельного участка (без торгов) от 01 декабря 2020 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью (арендатор);
— Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает земельный участок площадью 3586 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: коммунальное обслуживание, пищевая промышленность, строительная промышленность, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, специальная деятельность.
Договор действует с 09 декабря 2020 года по 08 декабря 2025 года.
Размер ежегодной арендной платы определяется в соответствии с порядком определения размера арендной платы, прилагаемым к договору. Арендная плата может быть пересмотрена в одностороннем порядке в соответствии с постановлением Администрации. Арендная плата уплачивается ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года. За просрочку исполнения платежей предусмотрена уплата пени в размере 0,01 % арендной платы в месяц за каждый день просрочки.
Согласно акту приема-передачи, участок передан и принят Арендатором 09 декабря 2020 года.
Согласно расчету арендной платы размер ежемесячной платы составляет 5938,51 руб., за неполный месяц с 09.12.20 по 31.12.2020 – 4405.99 руб.
Таким образом, с ноября 2020 года арендная плата по указанному договору начислена и уплачена следующим образом:
Таким образом, за период с ноября 2020 года текущий период оплачено 115705,16 руб., всего к оплате подлежит за этот период 111299,17 руб.
3. Согласно договору аренды земельного участка и нежилого помещения (склада) от 01 марта 2020 года между арендатором и арендодателем (согласно дополнительному соглашению от 01.04.2021).
Арендодатель передает Арендатору во временное пользование и владение:
- земельный участок, категории населенных пунктов, вид разрешенного использования – под здание склада; а также
- нежилое помещение склада.
В соответствии договором в арендуемом помещении отсутствуют центральные системы коммуникаций (водопровод, отопление, канализация, электроэнергия).
Срок договора с даты подписания акта приема-передачи и до 30.04.2021 года.
Арендная плата за весь период аренды с даты подписания акта приема-передачи помещения до 25.04.2021 года составляет 2 500 000 руб. и уплачивается единовременно.
Договором предусмотрена неустойка за просрочку уплаты платежей.
Согласно акту приема-передачи имущества данное имущество передано Арендодателю 01 марта 2020 года.
Согласно дополнительному соглашению от 01 апреля 2021 года к указанному договору срок аренды имущества установлен в 11 месяцев, до 28 февраля 2022 года, арендная плата установлена в размере 1 000 000 рублей в месяц, уплачивается не позднее 5 числа месяца, подлежащего оплате, начиная с момента подписания соглашения.
Согласно дополнительному соглашению от 01 марта 2022 года к указанному договору срок действия договора продлен до 30.06.2022 года включительно, арендная плата установлена в размере 1 000 000 рублей в месяц, арендная плата выплачивается не позднее 5, числя месяца, подлежащего оплате.
Таким образом, срок аренды склада первоначально составил с 01 марта 2920 года по 30.04 2021 года (то есть 14 месяцев), стоимость аренды за этот период составила 2 500 000 руб., то есть 178571,43 рубль в месяц.
В дальнейшем срок аренды составил с 01 апреля 2021 года по 28 февраля 2022 с уплатой ежемесячно 1 000 000 руб. арендной платы.
Далее срока аренды определен с 01 марта 2022 года до 30 июля 2022 года с уплатой ежемесячно арендой платы в размере 1 000 000 руб.
Таким образом, начисления и оплаты по данному договору представляют собой следующее:
| Размер арендной платы по договору | Оплачено | |
| Ноябрь 2020 | 178571,43 | |
| Декабрь 2020 | 178571,43 | |
| Январь 2021 | 178571,43 | |
| Февраль 2021 | 178571,43 | |
| Март 2021 | 178571,43 | |
| Апрель 2021 | 1 000 000 | |
| Май 2021 | 1 000 000 | |
| Июнь 2021 | 1 000 000 | |
| Июль 2021 | 1 000 000 | |
| Август 2021 | 1 000 000 | 1 000 000 |
| Сентябрь 2021 | 1 000 000 | 1 000 000 |
| Октябрь 2021 | 1 000 000 | |
| Ноябрь 2021 | 1 000 000 | |
| Декабрь 2021 | 1 000 000 | 2 000 000 |
| Январь 2022 | 1 000 000 | 2 000 000 |
| Февраль 2022 | 1 000 000 | 5 000 000 (за 10.21-01.22) |
| Март 2022 | 1 000 000 | |
| Апрель 2022 | 1 000 000 | |
| Май 2022 | 1 000 000 | |
| Июнь 2022 | 1 000 000 | 4 000 000 (за 03.-06.22) |
| Всего к уплате | 15 892 857,15 | 15 000 000 |
Таким образом, за период с ноября 2020 года по текущий период всего уплачено 15 000 000 рублей, начислено 15 892 857.15 рублей.
4. Согласно договору оказания охранных услуг от 03 июля 2021 года между ООО (Исполнитель) и ООО (Заказчик):
- Исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги по охране имущества, принадлежащего Заказчику с 05.07.2021 года по 31.12.2021 года силами 2 охранников с 2 водителями;
- Стоимость услуг составляет 190 000 рублей в месяц, НДС не облагается;
- По договору охраняется следующее имущество: земельный участок, нежилое помещение.
Согласно представленному акту к указанному договору и счету на оплату с 05.07.2021 года по 11.07.2021 года оказано охранных услуг на сумму 42903,00 руб.;
Согласно платежному поручению от 30.07.2021 года указанные услуги были оплачены ООО на сумму 42903,00 руб.
Оказание услуг в дальнейшем было приостановлено с 11 июля 2021 года, в связи с чем услуги не оказывались, оплаты за услуги на начислялись и не производились.
Таким образом, за исследуемый период по договору оказания охранных услуг от 03 июля 2021 года оказано услуг на 42903,00 рублей, оплачено услуг на ту же сумму. Согласно договору и представленным маршрутным квитанциям произведена оплата проезда охранников до места оказания услуг в размере 40696,00 руб.
5. Согласно договору об оказании услуг связи и услуг «Видеонаблюдение от 28.10.2019 года:
- договор заключен на оказание услуг связи, договор заключен на неопределенный срок;
Согласно договору ПАО оказывает ООО услуги связи по передаче данных, а также телематические услуги связи, договор заключен с 21.08.2019 года по 31 декабря 2019 года с ежегодной пролонгацией.
Согласно акту передачи оборудования от 21 августа 2019 года между ПАО и ООО абонент принял в собственность новое оборудование (камеры 2 шт.).
| Период | Сумма по сф | Сумма по акту | Оплачено |
| Ноябрь 2020 | 9500 | 9500 | 9500 |
| Декабрь 2020 | 7305,30 | 7305,30 | |
| Январь 2021 | |||
| Февраль 2021 | 3686,97 | 3686,97 | 16805,30 |
| Март 2021 | 4305,00 | 4305,00 | 3686,97 5000,00 |
| Апрель 2021 | 4305,00 | 4305,00 | |
| Май 2021 | |||
| Июнь 2021 | 4305,00 | 4305,00 | 9001,92 |
| Июль 2021 | 4305,00 | ||
| Август 2021 | 4305,00 | 4305,00 | |
| Сентябрь 2021 | 3013,5 | 3013,5 | 4305,00 |
| Октябрь 2021 | 3874,5 | 6888,00 | |
| Итого: | 44600,27 | 40725,77 | 59492,19 |
| Период | Сумма по сф | Сумма по акту | Оплачено |
| Ноябрь 2020 | 16850,01 | 16850,01 | |
| Декабрь 2020 | 13417,53 | 13417,53 | |
| Январь 2021 | 5594,07 | 5594,07 | |
| Февраль 2021 | 9150,00 | 9150,00 | |
| Март 2021 | 9210,00 | 9210,00 | 20 334,54 20 000 |
| Апрель 2021 | 9530,00 | ||
| Май 2021 | 10410,00 | 10410,00 | |
| Июнь 2021 | 10140,55 | ||
| Июль 2021 | 10410,00 | 17661,84 | |
| Август 2021 | 4305,00 | 4305,00 | 10410 |
| Сентябрь 2021 | 7827,00 | 7827,00 | |
| Октябрь 2021 | |||
| Ноябрь 2021 | |||
| Декабрь 2021 | 7827,00 | ||
| Итого: | 76763,61 | 106844,16 | 76233,38 |
Кроме того, оплаты по следующим платежным документам по исследованному договору между ПАО и ООО от 22.08.2019 года не могут быть отнесены к конкретному лицевому счету в связи с отсутствием указания на номер лицевого счета в назначении платежа по:
- платежному поручению на сумму 16850,01, оплата услуг по договору от 22.08.2019 года;
- платежному поручению на сумму 5594,07 руб., оплата услуг по договору от 22.08.2019 года.
Всего сумма оплат по данным поручениям составляет 22444,08.
Таким образом, всего за подлежащий исследованию период ООО в адрес ПАО «по исследованным договорам за услуги связи оплачено:
- по лицевому счету №1 — 59492,19;
- по лицевому счету №2 — 76233,38;
- а также – 22444,08 руб.
Всего оплачено 158169,65 руб., включая НДС.
6. Согласно Договора от 12.08.2019 года об осуществлении временного технологического присоединения к электрическим сетям между АО (Сетевая организация) и ООО (заявитель):
- Заявитель самостоятельно обеспечивает проведение мероприятия по возведению новых объектов электросетевого хозяйства от существующих объектов электросетевого хозяйства сетевой организации до присоединяемых энергопринимающих устройств;
- Сетевая организация принимает на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств Заявителя: Строительная площадка многоквартирной жилой застройки для снабжения объекта Строительная площадка многоквартирной жилой застройки.
Согласно договору энергоснабжения от 30.09.2019 года между АО (Поставщик) и ООО (Абонент):
— по настоящему договору Поставщик обеспечивает круглосуточную подачу Абоненту электрической энергии через присоединенную сеть в объеме согласованной в договоре мощности, объем взаимных обязательств по договору определяется в точках поставки, которые находятся на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств (объектов электроэнергетики, определенной в акте об осуществлении технологического присоединения, устанавливающем границы ответственности за состояние и обслуживание электроустановок между Поставщиком и Абонентом и являющемся неотъемлемой частью настоящего договора;
- договор заключен с 17.09.2019 года и до 25.12.2020 года.
Согласно приложению к договору электроснабжаемым объектом абонента является строительная площадка для строительства многоквартирной жилой застройки;
- Согласно дополнительному соглашению от 13 августа 2020 года энергоснабжение от 30.09.2019 года включен объект с местом установки приборов учета в ЩУ-04, кВ, РУ-04, кВ ТП 132, указаны технические характеристики расчетных счетчиком и измерительных трансформаторов;
- Согласно Договору от 27.11.2019 года об осуществлении временного технологического присоединения к электрическим сетям между АО (Сетевая организация) и ООО (Заявитель):
- Заявитель самостоятельно обеспечивает проведение мероприятия по возведению новых объектов электросетевого хозяйства от существующих объектов электросетевого хозяйства сетевой организации до присоединяемых энергопринимающих устройств;
- Сетевая организация принимает на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств Заявителя: Строительная площадка многоквартирной жилой застройки, для снабжения объекта.
Согласно договору от 16.04.2020 года об осуществлении временного технологического присоединения к электрическим сетям между АО (Сетевая организация) и ООО (заявитель):
- заявитель самостоятельно обеспечивает проведение мероприятия по возведению новых объектов электросетевого хозяйства от существующих объектов электросетевого хозяйства сетевой организации до присоединяемых энергопринимающих устройств;
- сетевая организация принимает на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств Заявителя: объект недвижимости (склад), для снабжения объекта: объект недвижимости.
Таким образом, с ноября 2020 года за электроснабжение по договору от 30.09.2019 начислены и уплачены следующие суммы:
| Начислено по счету-фактуре | Начислено по акту | Оплачено | |
| Ноябрь 2020 | 113 068,80 | 113 068,80 | 139 276,80 |
| Декабрь 2020 | 207 230,40 | 207 230,40 | 214 000,00 |
| Январь 2021 | 48 332,00 | 48 332,00 | |
| Февраль 2021 | 52 041,60 | 52 041,60 | 98 737,60 39 429,12 |
| Март 2021 | 54 662,40 | 54 662,40 | 54 662,40 50 000 |
| Апрель 2021 | 84 988,80 | 84 988,80 | |
| Май 2021 | 106 704,00 | 106 704,00 | |
| итого | 667 028,00 | 667 028,00 | 596 105,92 |
Таким образом, за исследуемый период оплачено:
По договорам аренды: 15 791 274,95 руб.
По договорам, связанным с использованием арендованного имущества: 837 873,57 руб.
Всего за исследуемый период уплачено:16 588 454
15 791 274,95+837 873,57 = 16 629 148,62
Вывод:
ООО уплачены денежные средства в счет исполнения договоров аренды от 20 декабря 2019 года, от 01 декабря 2020 года, б/н от 01 марта 2020 года, начиная с 01 ноября 2020 года по текущий период всего в размере 15 791 274, 95, НДС не облагается.
В связи с осуществлением деятельности по использованию имущества, арендованного по указанным договорам, начиная с 01 ноября 2020 года по текущий период оплачено 837 873, включая НДС.
Таким образом, всего уплачено 16 629 148,60.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения финансово-экономической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
