Когда нельзя выписать родственника из квартиры?

Семейные конфликты часто бывают острее, чем конфликты между посторонними людьми.

После ссоры члены большой семьи стали враждовать, и некоторым пришлось покинуть общую квартиру, предоставленную по договору социального найма. Один из членов семьи решил выписать своих родственников, и с ним согласились местные суды. Однако Верховный суд разъяснил, что причина непроживания должна учитываться при принятии решения.

Администрация одного из городов Красноярского края по предоставила жителю двухкомнатную квартиру по социальному найму после сноса его ветхого жилья. Первоначально в квартире проживали пенсионер, его двое детей, трое внуков и правнук. Все семеро были прописаны. Однако из-за семейных разногласий родственники разъехались, в квартире остались только пенсионер и его сын.

После смерти пенсионера сын обратился в городской суд с требованием признать остальных родственников утратившими право пользования квартирой, ссылаясь на их фактическое отсутствие. Родственники возразили, заявив, что покинули квартиру вынужденно из-за постоянных конфликтов, и попросили суд восстановить их право проживания.

Суд решил, что по статье 71 Жилищного кодекса – «Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи»- их права и обязанности нанимателя и членов его семьи не меняются только в случае временного отсутствия нанимателя и члена его семьи. А по постановлению Пленума ВС (от 02.07.2009 N 14) если жильцы отсутствуют постоянно, то заинтересованное лицо может потребовать суд признать их утратившими право на жилье по статье 83 ЖК – «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения». Данная статья предусматривает расторжение договора социального найма в случае переезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства.

В данном деле суд пришел к выводу, что отсутствие ответчиков не являлось временным, поскольку они фактически проживали по другим адресам. Это решение было поддержано апелляционным и кассационным судами. В связи с этим родственники, не имеющие собственного жилья, обратились с жалобой в Верховный суд.

Верховный суд разъяснил, что жильца можно лишить права пользования квартирой по договору социального найма (ст. 83 ЖК РФ) только в случае добровольного выезда. Суды обязаны устанавливать причины и продолжительность отсутствия гражданина в квартире, а также выяснять, является ли выезд вынужденным или временным (например, в связи с работой, учебой или лечением в другом городе).

В рассматриваемом деле суды не учли важные сведения, подтвержденные свидетелями и заявлениями ответчиков о временном и вынужденном характере выезда. Ответчики не отказывались от своих прав на жилье. Верховный суд также отменил решения апелляционной и кассационной инстанций о выписке детей из спорной квартиры. Дело возвращено в Красноярский краевой суд для повторного рассмотрения.

Определение Верховного суда N 53-КГ21-9-К8

Источник: https://rg.ru/2024/04/21/kak-ne-rodnye.html