Убытки из-за неполученных разрешений и последующего сноса самовольной постройки

Фабула дела

Истец подал иск в суд против Администрации и ПАО «РоссетиЮг» («Россети»). Истец утверждает, что из-за небрежности ответчиков при согласовании проектной документации и выдаче разрешений на строительство возводимые им гаражи-стоянки были признаны самовольными постройками и снесены. Согласно истцу, из-за этого он понес убытки, которые он требует взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Нижестоящие суды вынесли следующие решения:

• Суд первой инстанции отклонил иск.
• Суды апелляционной и кассационной инстанций поддержали решение суда первой инстанции.

Позиция Верховного суда

Верховный суд отметил, что истец не оспаривал наличие убытков, связанных со сносом гаражей. Однако суды пришли к выводу, что истец сам виноват в возникновении этих убытков. Это связано с тем, что он построил объекты недвижимости без необходимого разрешения, в результате чего возведённые им постройки являлись самовольными.

Суды не учли, что выдача разрешения на строительство побудила истца начать строительство гаражей-стоянок, и что без такого разрешения он бы не понес соответствующих расходов.

Кроме того, вступившим в законную силу судебном акте по параллельному делу действия администрации по выдаче разрешения на строительство были признаны незаконными.

Россети должна возместить убытки, поскольку ее невыполнение обязательств по согласованию проекта строительства гаражей повлекло неблагоприятные последствия. Истец начал строительство гаражей в охранной зоне, опираясь на полученное разрешение, которое предполагало согласование такого строительства сетевой организацией.

После возведения объектов недвижимости выяснилось, что сетевая организация не провела согласование, в результате чего разрешения на строительство были признаны незаконными. Объекты недвижимости признали самовольными постройками и снесли, что привело к убыткам у истца.

Постановления судов отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определение от 27.02.2024 № 41-КГ23-70-К4

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.