Очень важное и полезное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучила спор жительницы Чувашии с застройщиком. Строительный бум в стране продолжается, и результаты каждого такого судебного разбирательства помогают гражданам усилить защиту своих прав. В нашем случае внимательная и дотошная гражданка, получив ключи от долгожданной квартиры, увидела, что ее жилье отличается от того, которое ей обещали.
Так, межкомнатные перегородки в квартире, которые по договору должны были быть кирпичными, сделаны из другого, более дешевого материала, а электрические розетки на них и вовсе просто висят. Стоила квартира по местным меркам очень недешево, поэтому, резонно рассудила гражданка, она должна получить то, за что заплатила, а если это невозможно — ведь квартира уже построена, то пусть коммерсанты пересчитают цену квартиры с дешевыми материалами и вернут ей разницу. Но выполнять требования дамы застройщик не стал. Пришлось ей отправляться в суд.
Там истица рассказала, что подписала договор долевого строительства. Аккуратно и в срок выплатила застройщику всю сумму — больше трех миллионов рублей. Свою часть договора она исполнила, а вот фирма — нет. В договоре есть раздел, в котором четко сказано — межкомнатные перегородки сделаны из кирпича. Но все перегородки в квартире из плит. Претензию фирма отклонила- квартира «соответствует проектно-сметной документации».
Истица потребовала пересчитать цену квартиры, оплатить работу эксперта, строителей, ликвидировавших недостатки, моральный ущерб и прочее. Новочебоксарский городской суд с требованиями согласился, хотя и снизил сумму. Фирма обжаловала решение. Апелляция судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашии решение коллег отменила и в иске гражданке отказала.
Но Верховный суд РФ с таким выводом не согласился и посчитал доводы обиженного новосела заслуживающими внимания. По мнению высокой судебной инстанции, апелляция была не права. Республиканский Верховный суд посчитал, что замена кирпичей на плиты действительно была, но и «ответчик допустил отступление от условий договора», кроме того, доказательств, что качество объекта от этого стало хуже, нет, так что цену квартиры пересчитывать не надо.
Верховный суд РФ напомнил коллегам закон о долевом строительстве. Там сказано, что застройщик должен передать дольщику объект, качество которого соответствует условиям договора. А если есть отступления от договора, то гражданин по выбору может просить бесплатно устранить недостатки, уменьшить цену договора или потребовать возместить расходы на устранение недостатков.
А еще суд сказал: если была замена стройматериалов, то фирма обязана доказать, что замена не ухудшила объект. Но местные суды в нарушение закона возложили обязанность доказывать факт некачественного строительства на потребителя, хотя это должен сделать застройщик. Cпор велено пересмотреть.
Данный текст размещен на сайте expertportal.ru
Источник: https://rg.ru/2018/09/17/chto-pokupatel-kvartiry-mozhet-potrebovat-u-zastrojshchika.html
Комментарий Expertportal: наше мнение, что квартира не может соответствовать проектно-сметной документации, если произошла замена заложенных в проектной документации материалов. Конечно, можно согласовать с проектировщиком и инстанциями изменения в проект. Но ведь покупатель покупал квартиру именно с использованием изначально заложенных в проект материалов. Может ему принципиально необходимы именно кирпичные перегородки, потому что у него есть тяжеленная полка из мореного дуба, вес которой никакой другой материал не выдержит— наследство любимой бабушки. А согласия покупателя на изменения в материалах и иные изменения в процессе строительства почему-то никто не спрашивает, что нам кажется в корне неправильным.
Если у вас возникли вопросы по строительству или ремонту квартир, как новых, так и старых — обращайтесь, поможем.