За какую перепланировку могут оштрафовать

При внесении изменений в планировку помещения, необходимо помнить, что не все идеи можно воплотить в жизнь, не нарушая законы и правила.
До недавнего времени действовал мораторий на штрафы за незаконные перепланировки. Это было сделано из соображений поддержки населения. Однако начиная с января мораторий на штрафы был отменен, и теперь действуют прежние правила. Эти правила предполагают предварительное согласование большинства изменений. Несоблюдение этих правил влечет за собой значительные штрафы. Поэтому, прежде чем приступать к перепланировке, важно свериться с документацией.

Для планирования ремонта следует обращаться к Жилищному кодексу РФ (глава 4, «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме»), Градостроительному кодексу РФ, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденным постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 года № 170, а также СНиПам. Кроме того, могут существовать региональные документы, уточняющие некоторые аспекты, которые также необходимо учитывать при планировании ремонта.

Изменение конфигурации помещения в многоквартирном доме подразумевает перепланировку, которая требует внесения изменения в технический паспорт помещения. Это включает в себя разрушение и возведение стен, установку или изменение окон, объединение или разделение помещений в квартире. Также значимы изменения в коммуникациях, например, замена газовой плиты на электрическую или добавление второго санузла с разводкой труб. Это уже считается переустройством, которое также нужно согласовывать.

Что можно, а что нельзя?

Ограничения, которые накладываются на проведение перепланировки, направлены на обеспечение безопасности. Некоторые изменения в квартирах могут оказать влияние на структурную целостность здания в целом. Многие слышали страшные истории о том, что дома рушились или получали большие трещины из-за того, что владельцы одной из квартир вносили слишком радикальные изменения. Эти рассказы не являются вымыслом — конструкция дома рассчитывается с учетом того, что исходная планировка придает стабильность всей постройке.

Таким образом, в многоквартирном доме запрещено:

• сносить несущие стены (определить их можно по техническому паспорту квартиры);
• прорубать окна в фасадах зданий;
• сносить стены, разделяющие кухню от остальных помещений, если для приготовления пищи используется газ;
• разбирать коробы и воздуховоды, связанные с вентиляцией, чтобы не нарушить работу вентиляции у соседей;
• присоединять балконы (во многих регионах) и лоджии (в Москве) к жилым помещениям;
• захватывать часть общих помещений (тамбуры, коридоры и лестничные площадки), присоединяя их к своему жилому помещению.
• разбирать часть перекрытий без последующего восстановления, так как это может привести к провалу пола.

Важно учесть, что, если здание имеет статус объекта культурного наследия, то ограничений гораздо больше. Их необходимо уточнять отдельно.
Менее существенные изменения в планировке и обустройстве квартиры допускаются, но в любом случае, все это должно быть заранее согласовано.

Источник: https://dzen.ru/a/ZcPD82_TfjPyHxWg

Если у вас возникли вопросы по соответствию обязательным нормам проектной, рабочей и исполнительной документации выполненных работ, жилых и нежилых помещений, сооружений обязательным требованиям — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.